控制性详细规划成果要求

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1、1 1 技术文件技术文件 1.1 基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价）基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1 上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状 （详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况， 列出 “现状用地汇总表” ） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建

2、筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分 布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析） 1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析） 1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位） ，建筑特色及 环境特征等资料） 1.1.10 环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析） 1.1.11 其它 1.2 说明书说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，

3、包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法 规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要 问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向 与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功 能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求

4、，列出“规划用地汇 总表” ） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照 4.2.3、5.2.3 规定）的 要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和 结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性 质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见 4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5） ，并根据实际情况， 对控制指标进行必要的说明和论证） 1.2.8 道路交通规划（分析评价道路交通现状，预测发展需求，制定交通组织原则和交通发 展对策，合理组织内外交通系统，确定各类交通设施的布局和

5、用地界限） 1.2.9 绿地系统规划（分析评价绿地系统现状，预测发展需求，阐述绿地系统规划原则，确 定绿地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求） 1.2.10 公共服务设施规划（分析评价公共服务设施现状，预测发展需求，论证公共服务设施 的种类和规模，明确其空间布局及建设要求） 1.2.11 市政公用设施规划 1.2.11.1 给水、消防工程规划（分析评价给水消防设施现状、预测发展需求、论述规 划对策，确定用水标准并预测各类用水量，提出对水质的要求，确定消防设施的布局及设置 要求） 1.2.11.2 雨水、防洪工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，选定 排水体制，暴雨强度公式，防

6、洪标准，确定汇水面积和洪峰流量，预测并计算雨水总量，确 定雨水，防洪设施的布局及设置要求） 1.2.11.3 污水工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，制定污水计 算标准及排放标准，计算并确定污水总量，确定排污设施的布局及设置要求） 1.2.11.4 供电工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，选定用电标 准，预测电力符合，确定高压走廊和电缆通道的宽度控制要求） 1.2.11.5 电信工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策，预测各类通 信量需求，阐述微波通道的宽度控制和建筑限高要求） 1.2.11.6 燃气工程规划（分析评价现状，预测发展需求，论述规划对策

7、，确定气源类 型、用气量指标、参数、供气方式及压力级制，预测用气量，阐述防火间距的要求） 1.2.11.7 环保环卫设施规划（分析评价现状，预测发展需求，论述各类环保环卫设施 的项目的种类和规模，明确其空间布局及建设要求） 1.2.12 城市设计（分析和研究编制区的环境特征、景观特色的构成及空间关系，建立编制区 的城市空间结构和城市景观体系，明确城市设计要素的控制要求） 1.2.13 规划实施的措施及建议 （明确规划管理措施， 根据实际情况提出规划分期设施的策略） 1.3 技术图纸技术图纸（说明规划意图的相关图示）（说明规划意图的相关图示） 1.3.1 区域位置图区域位置图（标示编制区的地理位

8、置，与周边地区的关系及交通联系） 1.3.2 土地利用现状图土地利用现状图（标示现状用地的种类和界限） 现状用地权属图现状用地权属图 建筑质量建筑质量评定评定图图 1.3.3 土地利用规划图土地利用规划图（标示规划用地的种类和界限） 1.3.4 地块划分编码图（标明地块划分（包括地块细分）的界限及编码） 1.3.5 开发建设密度分区图（标明地块开发建设密度分区等级和范围，需要时也可分别绘制 “建设用地使用强度分区图”和“高度控制分区图” ） 1.3.6 道路系统规划图（标明各级道路的平面、断面。主次道路交叉口及控制点坐标和标高； 标明主要交叉口形式以及道路交通设施的分布与用地范围，标明广场的界

9、限） 1.3.7 综合交通规划图（标明铁路、公路、港口、空港等对外交通线路及设施，城市轨道交 通线路及站场、公交站场、客运站、货运站、加油站等重要交通设施的位置及用地范围） 1.3.8 绿地系统规划图 （标明各类绿地的位置和用地范围） 1.3.9 公共服务设施规划图（标明各类公共配套设施的位置与用地范围） 1.3.10 市政公用设施规划图 1.3.10.1 给水、消防工程规划图（标明供水来源、地块用水量、标明水厂、调节泵站的 规模、高位水池的位置、容量及用地规模，标明供水干管走向和管径，标明消防栓的位置） 1.3.10.2 雨水、防洪工程规划图（标明汇水总面积、汇水分区界限，标明雨水泵站的规

10、模和用地，标明雨水及防洪管渠） 1.3.10.3 污水工程规划图（标明汇水面积、排污标准和总污水量等，标明污水处理厂， 污水泵站的规模和用地，标明污水管干线的走向、管径、营长、坡度和控制点标高和出水口 位置） 1.3.10.4 供电工程规划图（标明电源来源，地块电力负荷，标明 110kv 及以上变电站的 用地和容量规模，标明高压走廊平面位置和控制宽度，标明电缆沟走向断面和尺寸，标明路 灯照明箱位置） 1.3.10.5 电信工程规划图（标明电信来源，地块电信需求量，标明电信局、邮政局和广 电局位置、用地和容量规模，标明通信管道走向、管孔数和管径，标明微波通道位置、控制 宽度及建筑限高 1.3.1

11、0.6 燃气工程规划图（标明地块高峰小时用气量，标明燃气场站的位置、用地范围 和容量规模、防火间距，标明较大规模的储存场站的防火间距，标明管网走向、管径及高压 燃气管道控制宽度） 1.3.10.7 环保、环卫设施规划图（划定环保控制区，标明各类环保、环卫设施的位置） 1.3.11 城市设计导引图 标明轴线、节点、地标、开放空间、视觉走廊等空间结构元素的位置以及建议的建筑高 度分区 1.4 公众参与报告公众参与报告(对规划过程中公众参与的基本情况， 公众对规划的主要意见以及对公众主对规划过程中公众参与的基本情况， 公众对规划的主要意见以及对公众主 要意见的出离情况的有关说明要意见的出离情况的有关

12、说明) 1.4.1 公众参与的阶段及基本情况 1.4.2 公众意见摘要 1.4.3 规划回应概要 技术文件的成果形式（包括书面成果及电子数据成果） A、 基础资料汇编、说明书和公众参与报告统一采用 A3 幅面装订，可合订也可独立成册 B、 技术图纸一般比例为 1/10001/2000，须同时制作 A3 幅面缩图，单独成册或附说明书后 C、 电子数据成果文本用 word 格式，图纸采用 dwg 和 jpg 2 2 法定法定文件文件 2.1 文本（控规强制性内容的具有法定效力的规划条文）文本（控规强制性内容的具有法定效力的规划条文） 2.1.1 总则总则（法定文件编制的主要依据和原则、规划范围、生

13、效日期及其它事项 2.1.2 发展目标和功能定位发展目标和功能定位 2.1.3 地块划分及编码地块划分及编码（主要结合道路界线，在编制区内划分地块，地块编码采用两级编码 方法，由编制区代码-地块代码组成） 2.1.4 建设用地性质控制建设用地性质控制（土地使用性质、土地使用的兼容性） 2.1.4.1 土地使用性质（根据地块的功能定位，确定主要的土地用途。土地使用性质原则 上按城市用地分类与规划建设用地标准 ） 2.1.4.2 土地使用兼容性（确定地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求） 2.1.5 建设用地使用强度控制建设用地使用强度控制 2.1.5.1 确定各地块的土地使用强度，以地面以上

14、总建筑面积为控制指标 2.1.5.2 确定各地块的绿地率，即绿地面积占总用地面积的比例 2.1.6 道路交通规划道路交通规划 2.1.6.1 确定道路系统中主、次干道的功能分级和道路红线范围 2.1.6.2 确定主、次干道交叉口的形式、用地范围及控制要求 2.1.6.3 确定公共停车场和公交展场的用地规模和范围 2.1.7 公共服务设施和市政公用设施用地规划公共服务设施和市政公用设施用地规划 2.1.7.1 确定居住区级以上（不含居住区级） 、独立用地的公共服务设施和市政公用设施 用地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求 2.1.7.2 确定大型市政公用设施（包括市政通道）用地的种类和规模，

15、原则划定其占用的 地下、地面或上空的控制范围，并提出相关控制要求 2.1.7.3 确定对环境有特殊影响设施的卫生与安全防卫距离和范围 2.2 图则（反映文本内容的规划图纸及相关表格图则（反映文本内容的规划图纸及相关表格，应将文本中确定的土地利用等内容集中标，应将文本中确定的土地利用等内容集中标 示在一张有效的地示在一张有效的地形图上，并在本图中以插图方式标示所在区域位置，以插表方式标示主形图上，并在本图中以插图方式标示所在区域位置，以插表方式标示主 要的地块规划控制指标要的地块规划控制指标） （标明图例、比例尺、风玫瑰等）（标明图例、比例尺、风玫瑰等） 2.2.1 地块划分（标示编制区范围及其

16、各地块的划分情况和编码） 2.2.2 土地利用（标示各地块的土地使用性质代码，并以不同颜色区分） 2.2.3 道路交通（标示城市主次干道名称、功能，道路红线及其交叉口形式，以及公共停车 场，公交站场用地范围） 2.2.4 区域位置（标示编制区的区域位置，以及与城市道路网络的衔接关系） 2.2.5 地块规划控制指标表地块规划控制指标表 法定文件的成果形式（包括书面成果及电子数据成果） A、文本（统一采用 A4 幅面竖向装订格式，封面注明规划名称、编制部门和编制时间） B、图则（按 1/50001/10000 的比例制作，折叠为 A4 幅面付订于文本之后，文本采用 word 格式，图则采用 dwg 和 jpg 格式） 3 3 管理管理文件文件 3.1 管理文本（对控规各项目标和内容提出规定性要求，明确其管理规划的规划条文） 3.1.1 总则（制定管理规则的主要依据和原则、规划范围、生效日期及其它事项） 3.1.2 功能定位和发展