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1、郑东新世界郑东新世界分户验收方案分户验收方案第一章第一章 编制依据编制依据1、 河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见（豫建200714 号）2、 郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 （郑州市质量监督站）3、 建筑工程施工质量验收统一标准4、 混凝土结构工程施工质量验收规范5、 建筑装饰装修工程质量验收规范6、 建筑地面工程施工质量验收规范7、 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范8、 建筑电气工程施工质量验收规范9、施工图纸10、其他相关验收标准第二章第二章 工程概况工程概况第三章第三章 验收人员及分组名单验收人员及分组名单1、验收人员1）建设单位：2）监理单位：3
2、）施工单位：2、分组名单1）观感组：2）实测组：3）记录人：第四章第四章 验收工具及时间验收工具及时间1、验收工具：激光测距仪、5m 卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。2、本次分户验收时间：2009 年 月 日 年 月 日第五章第五章 分户验收的内容分户验收的内容1、结构外观验收项目混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量验收标准参照相关验收规范、图纸设计等检查方法通过目测、观察的方法检查观感项目检查数量对每户每个自然间进行全数检查2、结构细部尺寸验收项目混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构构件的截面尺寸、长度、高度、轴线位置、设计标高等质量情况验收标准参照相关验收规
3、范、图纸设计等检查方法通过实际测量的方法检查检查数量对每户每个自然间的构件按相关验收规范要求进行检查3、空间尺寸1）设定测量的控制点、线。房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间的净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。房间横向中心线：沿纵向中心量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺，默线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线的地面上。地面纵向 1 米控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1 米的距离，即得出纵向 1 米控制线，用默线弹在地面上。同理，把地面横向 1 米控制线弹在地面上。房间净高量测点：即房间中心线交点和四个 1 米控制线交点，并予以 1、2
4、、3、4、5 的顺序编号，相应的量测数据也同样的顺序填写，卫生间净高测量点：地漏旁 10 公分位置处。房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：在墙面上用默线弹出高出楼面建筑标高 1 米的标高控制线，并把地面纵、横向 1 米控制线垂直引测至墙面约 1.1 米高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测） ，相应的量测数据也按同样的顺序填写；卫生间开间、进深量测点：据地面 10 公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测） ，相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方
5、） ，先左后右的顺序填写；卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部 1 米高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测） ，相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。2）验收的内容、方法等。验收项目检查方法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生 间外）5 个净高量测点；卫 生间地漏旁 1 个15mm最大偏差不超 过 20mm，极 差不超过 20mm房间开间、 进深尺寸激光测距仪、 卷尺每个房间（除厨房外）各 抽查 2 处，对应相应的开 间、进深量测点10mm极差不超过 20mm 且不超 过长度推算值 的 0.5%墙面平整 度、垂直 度用检测尺每个
6、房间（除厨房、卫生 间外）对相应的平整度、 垂直度量测点检测（如果 该部位为门窗则不检测）4mm最大偏差不超 过6mm(数量 不超过 20%)4、地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂 缝、起砂地面不得出现裂缝和起 砂。地面空鼓面积每处 不大于 400cm2，每间 不多于 2 处。墙面、天棚空鼓、 裂缝、起皮和爆 灰外观检查：地面质量以目测 高度 1.5m 左右，俯视地坪 检查；墙面质量检查应距800mm1000mm 处。面层与基层粘结：小锤轻击 和观察，可击范围内轻击点 间距不得超过 40cm。均匀 布点，逐点敲击，全数检查。逐间全数 检查墙面和顶棚无渗漏、空 鼓、起
7、皮、裂缝爆灰。 单个墙面空鼓面积不大 于 400 cm2，每面墙不 得大于 1 处。5、门窗工程门窗工程检查按照建筑装饰装修工程质量验收规范中相关规定执行，检查数量为全数检查。6、公共部位验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准梯段宽度、踏 步高差，平台 宽度钢尺检查全数检查。记 录量小值梯段净宽不应 小于 1.1 米；相 邻踏步高差不 得超过 10mm；平台宽 度不小于梯段 宽度，并不得 小于 1.2 米。公共楼梯楼梯扶手高度、 竖杆间距、防 攀滑措施钢尺检查全数检查。高 度记录最小值， 间距记录最大 值。扶手高度不应 小于 0.9 米。防 护栏杆垂直间 距不应小于 0.11 米。走廊，通道
8、净宽及净高钢尺检查全数检查，记 录最小值净宽不应小于 1.2 米，净高不 应低于 2 米。 备注：楼梯梯宽净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面 1 米高处量测；楼梯平台净宽 分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中 心部位量测；电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面 1 米高处量测；电 梯门净宽分别在距楼地面 1 米高位置处量测；电梯门净宽分别在距楼地面 1 米高位置 处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道 两端中部位置量测。7、建筑物外墙及屋面工程建筑物外墙及屋面工程检查按照建筑装饰装修工程质量验收规范中相关规定执行
9、。8、给排水工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准管道接口、 坡度、支架 及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件， 接口无渗漏，坡向正确；支架构 造正确，埋设平整牢固，支架与 管子接触紧密，金属支架与塑料 管及复合管之间加衬非金属垫或 套管，卫生间穿楼板套管的顶部 高出装饰地面 80mm，且套管与 管道之间缝隙用阻燃材料和防水 油膏填实。给水管道通水试验观察和开启阀 门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感 觉到冲力（有劲）为宜。管道接口、 坡度、支架观察检查和水 平尺、拉线尺 量检查全数检查接口无渗漏，坡向正确，顺直， 无倒坡；支架构造正确，埋设平 整牢固。 伸缩节
10、设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置排水管道 阻火圈（防 火套管）设 置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置9、电气工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准 电击保护及 接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其 PE 线的 截面选择正确；箱内保护导体有裸 露的连接外部保护导体的端子 每路配电开 关及保护装 置的型号规 格、接线及 标识对照设计文 件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合 设计要求，安装牢固，动作灵活； 接线整齐，无绞接现象；导线与保 护电器接线端连接紧密，不伤芯线， 不断股，防松零件齐全；零线和保 护地线经汇流排配出；回路编号齐 全，表示正确。配电
11、箱箱体（盘） 材质防火观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作配电线路每路导线的 型号、规格， 不同回路无 错接回路现 象对照设计文 件分别按控 制回路通电 检查全数检查每路导线的型号、规格符合设计要 求；分别按控制回路通电检查，电 线接线必须正确，无错接和不同回 路混接现象灯具灯具固定、 接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯头相 线接于螺口灯头中间的端子上开关、插 座及接地开关、插座 型号、规格 及接线、插 座之间的 PE 线连接对照设计文 件和感应测 电笔、插座 相位检测器 测试全数检查型号、规格及安装位置符合设计要 求；照明插座开关控制相线，通断 位置一致，操作灵活、接触可靠
12、； 电源插座均采用安全型；接地 （PE）线在插座间不串联连接。10、其它验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准烟道及附件观察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正 确其它 墙面空调洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座 位置协调住宅工程质量分户验收记录表（户内部分实测）工程名称： 表一房 号 楼 户 验收时间年 月 日建设单位施工单位监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司其他单位/序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1室内净高度 （实测）： 房间 5 处/间， 卫生间 1 处/ 间， 单位 m客厅：设计值： 实测值： 主卧室：设计值： 实测值： 卧室：设计值： 实测值： 书房：
13、设计值： 实测值： 厨房：设计值 实测值： 卫生间：设计值 实测值：2室内净开间、 进深（实测） 各 2 处/间， 单位：m客厅：（开间设计值： 进深设计值： ） 开间实测值：、 进深实测值： 主卧室：（开间设计值： 进深设计值： ） 开间实测值：、 进深实测值： 卧室：（开间设计值： 进深设计值： ） 开间实测值：、 进深实测值： 书房：（开间设计值： 进深设计值： ） 开间实测值：、 进深实测值： 厨房：（开间设计值： 进深设计值： ）开间实测值：、 进深实测值： 卫生间：（开间推算值： 进深推算值： ） 开间实测值：、 进深实测值：3门洞口尺寸 （1 处/个） 单位：mm入户门： 设计值
14、： 实测值： 主卧室门：设计值： 实测值： 卧室门： 设计值： 实测值： 书房室门：设计值： 实测值： 厨房门： 设计值： 实测值： 卫生间门：设计值： 实测值：4窗洞口尺寸 （1 处/个） 单位：mm主卧室窗：设计值： 实测值： 卧室窗： 设计值： 实测值： 书房窗： 设计值： 实测值： 厨房窗： 设计值： 实测值： 卫生间窗：设计值： 实测值：5墙面平整度，单位：mm客厅： 主卧室： 卧室： 书房： 厨房： 卫生间：6墙面垂直度，单位：mm客厅： 主卧室： 卧室： 书房： 厨房： 卫生间：初验结果复查结论建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责专业技术（质量）负责人： 专业监理工程师：
15、人：年 月 日年 月 日年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（公共部分实测）工程名称： #楼 表一房 号 楼 单元 验收时间年 月 日建设单位施工单位监理单位郑州广源建设监理咨询有限公司其他单位/序号验收内容外观质量或尺寸偏差验收情况1楼梯梯段净宽，单位：m设计值：实测值：2楼梯平台高宽，单位：m设计值：实测值：3楼梯平台处的通道高度，单位： m设计值：实测值：4电梯候梯厅深度，电梯门净宽，单位：m设计值：深度： ，门净宽：候梯厅深度实测值：电梯门净宽：5公用走道净宽/净高，单位：m设计值：净宽： 净高：实测值：净宽： 净高：初验结果复查结论建设单位施工单位监理单位单位（项目）技术负责人：年 月 日专业技术（质量）负责人：年 月 日专业监理工程师：年 月 日地面与楼面工程通病及治理地面与楼面工程通病及治理一、地面起砂1、现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。2、治理：（1）小面积起
