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1、 1云 南 荣 楚 律 师 事 务 所 关于审查关于审查楚雄唯上房产经纪有限公司销售代理合同楚雄唯上房产经纪有限公司销售代理合同法法律律意意见见书书云南荣楚律师事务所负责人：吴云洲 周富 陈实地址：楚雄市紫溪大道 42 号电话：0878-3393659传真：0878-33936592关于审查关于审查楚雄唯上房产经纪有限公司销售代理合同楚雄唯上房产经纪有限公司销售代理合同的的法律意见书法律意见书2015荣楚意字第荣楚意字第 号号云南荣楚律师事务所接受贵公司的委托，对贵公司签订的楚雄唯上房产经纪有限公司销售代理合同进行了深入细致的审查和分析，现依据我国有关法律、法规及贵公司提供的合同文本，特向贵公
2、司出具本法律意见书，以供贵公司在进行决策、协商、谈判时参考之用。 一、出具本法律意见书所依据的材料（事实依据）：1、楚雄唯上房产经纪有限公司销售代理合同（以下简称“合同”）二、出具本法律意见书所依据的主要法律、法规、规章及司法解释：1、 中华人民共和国合同法2、 中华人民共和国民法通则3、 中华人民共和国民事诉讼法三、本法律意见书按照委托人所提供材料顺序进行审查，但仅列出我们认为需修改或增加的条款，对无须修改的条款，不再赘述。 1、对于本合同第四条双方约定第 1 款，本所建议将“项目房源销售价项目房源销售价格控制表（一房一价）每套房子的底线成交价格控制表（一房一价）每套房子的底线成交价”作为本
3、项目的售销价格依据，作为本项目的售销价格依据，任何一方不得擅自提高或降低销售价格经双方确认的签章的改为任何一方不得擅自提高或降低销售价格经双方确认的签章的改为“项目房源项目房源销售价格控制表（一房一价）每套房子的底线成交价销售价格控制表（一房一价）每套房子的底线成交价”作为本合同附件、甲、作为本合同附件、甲、乙双方需本项目开盘或正式销售前签字确认该附件，并增加若甲方私自降低乙双方需本项目开盘或正式销售前签字确认该附件，并增加若甲方私自降低3销售价格进行销售的，需赔付乙方客户合同销售总价销售价格进行销售的，需赔付乙方客户合同销售总价 20%的违约金的违约金；2、对于本合同第四条双方约定第 6 款
4、，本所建议改为因改为因“甲方原因甲方原因”导致客户退房或其他购房违约等行为的，所造成的一切损失由甲方全额承担导致客户退房或其他购房违约等行为的，所造成的一切损失由甲方全额承担责任，乙方不对此造成损失承担任何责任，且乙方不退回已结算的销售佣金；责任，乙方不对此造成损失承担任何责任，且乙方不退回已结算的销售佣金；因乙方原因所客户导致退房的，乙方退回该套房源所得佣金及承担全额退房因乙方原因所客户导致退房的，乙方退回该套房源所得佣金及承担全额退房手续费，手续费， “并承担合同价款百分之三十的违约金并承担合同价款百分之三十的违约金” ；3、对于本合同第六条佣金的提取及结算第 1 款，本所建议改为乙方的乙
5、方的佣金为所售的项目房源销售价格控制表成交额的，佣金为所售的项目房源销售价格控制表成交额的，代理佣金由甲方以人民币形式进行结算并于代理佣金由甲方以人民币形式进行结算并于“次月次月 5 日日”支付。支付。4、对于本合同第六条佣金的提取及结算第 2 款，本所建议改为双方商双方商定每成交一套客户若一次性付款的，在定每成交一套客户若一次性付款的，在“5”个工作日内支付给乙方；银行个工作日内支付给乙方；银行按揭贷款的客户，在提交全部资料，经银行审核符合贷款条件的业绩佣金，按揭贷款的客户，在提交全部资料，经银行审核符合贷款条件的业绩佣金，在在“20”个工作日天内支付给乙方。个工作日天内支付给乙方。5、对于
6、本合同第六条佣金的提取及结算，本所建议增加第增加第 3 款和第款和第 4款款“3、双方在合作期间，甲方不垫付任何费用。、双方在合作期间，甲方不垫付任何费用。 ”“4、双方合作期间，乙方自行承担位于、双方合作期间，乙方自行承担位于 售楼部房屋租金及售楼部房屋租金及水电费等费用。水电费等费用。 ”6、本所建议贵公司在本合同第六条考虑是否对销售公司每个月销量等第六条考虑是否对销售公司每个月销量等进行约定，如未能完成，如何解决？进行约定，如未能完成，如何解决？7、对于本合同的附件，本所建议增加第增加第 11 条项目房源销售价格控制条项目房源销售价格控制表表4声明：声明：1、本法律意见书审查和依据的事实
7、材料均为委托人所提供，法律依据为中国现行的法律、法规、规章及司法解释，本法律意见书之结论仅供委托人参考。未经本律师事务所及经办律师书面许可，本法律意见书不得向任何第三人出示，并不得作为证据使用。2、本所在工作过程中接触到的委托方的任何资料、文件、数据（无论是书面的还是电子的） ，以及对为委托方服务形成的任何交付物，负有为委托方保密的责任。未经委托方书面同意，本所不得以任何方式向任何第三方提供或透露；委托方向本所提供的任何资料、文件和信息，在本所服务结束后，本所均应及时归还委托方，电子文档的应从自己的电脑等存储设备上予永久删除；本所人员违反上述保密规定时间，本所承诺承担相应法律责任。云南荣楚律师事务所（盖章） 二一五年三月十六日
