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1、1消防设施维保方案及计划2消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.二、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的
2、控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四、附件1、 消防系统设施维护保养总体计划2、 消防水泵半年保养计划 3、 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划 4、 消防设施季保养记录表 5、 消防设备年保养记录表 6、 消防水泵半年保养记录表 7、 裙楼消防电话插孔检查维修表 8、 消防广播设备维修保养记录表 9、 消防设备维修保养检验标准3附件 1、消防系统设施维护保养总体计划设备序号 维护保养项目责 任单 位 检查保养方法 标准 周期01 各类指示灯(含电源、信号) 维保单 位 直观目测 指示灯指示正常 1 季02 各类开关 维保单 位 直观目测 处
3、于开启或自动状 态 1 季03 各电器触点 维保单 位 如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨 触点完好,无烧损 半年04各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,无烧损 半年05 各电源、信号 线 维保单 位如有轻微破损或烧焦现象,用绝缘胶包扎,严重时更换导线无破损,烧焦现象 半年06 控制台内部除 尘 维保单 位 用小毛刷、皮老 虎除尘 无尘 半年消防控制台07 控制台表面除 尘 使用单 位 用干擦布、毛刷 除去表面灰尘 无尘 每日01 指示灯 维保单 位 直观目测 绿色指示灯亮,其 余指示灯亮 1 季02 电源电压 维保单 位在按下内部电源电压后备电压切(或外部Bat
4、trtest 键)换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V) 1 季03 报警功能 维保单 位 按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1 季04 内部各接线端 子 维保单 位 用螺丝刀逐个紧 固 各端子连接牢固, 不松动 半年区域报警器05 信号（电源） 线 维保单 位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化 半年406 表面及内部除 尘 维保单 位 用小毛刷、皮老 虎除尘 无尘 半年07 击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测 按钮盒完好，无松动1 季08 击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测 按
5、钮盒完好，无松动1 季01 指示灯 维保单位直观目测 “Acpower”(绿色)指示灯亮,其余指示灯亮1 季02 电源电压 维保单位在按下内部电源切换键或外部键“Battrtest”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V(+5V)1 季03 报警功能 维保单位按下“FireTest”键 “ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1 季04 内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05 信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化 半年集中报警器06 表面及内部除尘维保单位表面及内部
6、除尘 无尘 半年01 烟感探头 维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮 半年烟感探头02 温感探头 维保单位用 750w 电吹风，在距探测器500mm 处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1 年01 控制箱内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损 半年02 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动 1 年防火卷帘门03 机械部分（齿 维保单 如有锈损用煤油 无锈损且表面涂有 半年5轮、锋条） 位 清洗，然后加润滑油润滑油04 卷帘门门体 维保单位用煤油清洗锈损部分无锈损 1 年05 电机接线端子 维保单位用螺丝
7、刀紧固 端子无松动 半年01 防火门玻璃 维保单位直观目测 完好无损 1 年02 防火门弹簧铰键维保单位有损坏，更换备件；若无损坏，加机油完好，弹性适度 2 年防火门03 消防通道、防火门维保单位直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1 季01 排烟风机表面除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘 1 季02 控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03 控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动 半年04 控制柜电源指示灯维保单位如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮 1 季排烟系统05 排烟阀（1）微动开关及内部接线
8、端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1 季排烟阀（2）复位按钮、导轮、钢丝、转轴维保单位用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1 年01 加压送风机除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘 1 季02 控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03 控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位丝刀用螺逐个紧固端子无烧损或松动 半年加压送风系统04 各送风口百叶窗维保单位直观目测 送风口百叶窗位置正确1 季01 控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测 电源指示正常，开关处于开启或自动状态1 季02 控制柜内
9、部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动 半年消 03 各电器元件接 维保单 用螺丝刀逐个紧 各端子连接牢固、 半年6线端子及端子排端子位 固 无烧损04 电源（信号） 维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化 半年防系统控制柜05 控制柜除尘 维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘 1 季01 水泵 维保单位手动盘车 转轴转动灵活 2 周02 水泵添加盘根 维保单位添加盘根 点动时不漏水 1 年03 水泵加润滑油 维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活 1 年04 水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘 1 季05 消火栓各阀门 维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，
10、不漏水 1 年消火栓系统06 各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测 水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年01 浮球阀 维保单位如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1 季02 水位电极 维保单位清洗电极 电极表面无附着物或铁锈半年03 压力表与压力开关维保单位直观目测 压力开关高，低限位指示正确，接通压力表指示正确1 季04 压力开关接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固接线端子连接牢固，不松动半年05 箱体 维保单位刷防锈漆 箱体水质清洁 1季06 进出水阀门 维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年07 水箱内部清洗
11、 维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁 1 年消防水箱08 水箱外表除尘 维保单位用擦布除尘 无尘 1 季01 各消防阀门 维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如、不漏水1 季02 各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗 排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常1 年管道及附体 03 消防管道 维保单 直观目测 管道无渗漏或锈蚀 半年7位01 指示灯 维保单位直观目测 指示灯亮，且处于等待状态1 季应急指示灯02 指示灯 维保单位按测试键 按测试键后，指示灯亮1 年01 主机各电源信号、控制信号及音量调节键维保单位直观目测 信号指示正常、音量调节位置合适1 季02 各切换器、控制器
12、维保单位通电试验 转换工作正常 1 季03 各放大器 维保单位放音试听音质、音量音质、音量良好 1 季04 各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好1 年05 压带轮主导轴，磁带机磁头维保单位用清洗带清洗 表面无粉尘 半年06 各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好维保单位如松动，用螺丝刀紧固各杨声器接线牢固、纸盒无破损1 年消防应急广播系统07 主机柜内除尘 维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘 1 年01 水泵 维保单位手动盘车 转轴转动灵活 1 季02 水泵添加盘根 维保单位添加盘根 点动时不漏水 1 年03 水泵加润滑油 维保单位更换并添加润滑
13、油水泵运转灵活 1 年04 花洒各阀门 维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水 1 年05 水泵和电机 维保单位用擦布和毛刷除尘无尘 1 季06 各信号阀 维保单位直观目测 在区域报警器上的相应位置无报警信号1 季喷淋系统07 各流水指示器 维保单位放水试验 消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警1 季8附：2 消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：加压泵共 台；补压泵共 台；扬水泵共 台；自动喷水灭火系统；加压泵 台；稳压泵 台。综上所述， 消防系统水泵总数为 台。我公司对这 台水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地
14、情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。9附
15、：3 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、 季检1、对备用电源进行 1- 2 次充放电试验。2、进行 1- 3 次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。10
16、附：4 消防设施季保养记录表名称： 年 月 日设备名称 保养项目 保养情况及处理 保养人 日期 检查人自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常随机抽 10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固火灾报警控制系统集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系统喇叭的固定广播 进行选层广播 1 次风机 开机试运转 5 分钟器身抹灰除尘环境恶劣烟感作特别检查烟感探测器按 5%比例喷烟报警报警器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固温感探测器按 5%比例加温验证报警安装牢固器身除尘,破损修补或替换手动报警按钮 报警检验(任选 2 处)灯箱抹灰除尘,灯具牢固完好交流试验指示灯正常疏散出口指示电池充放电11控制器面板电路显示正常附：5 消防设备年保养记录表名称：
