高层办公楼造价指标分析

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1、1 高层办公楼造价指标分析（2）表一、工程概况 项 目 名称内容 工程名称办公楼工程分类建筑工程 -民用建筑 -公共建筑 -办公建筑 - 办公楼 - 高层办公 楼 工程地点内环线内 -浦东新区建筑物功能及规模集地下四层、地上为二栋21 层高层办公楼、一栋38 层高层 办公楼和一栋 11 层商业楼为一体的高层综合建筑 开工日期2012年 6 月 竣工日期预计为 2017 年 8 月 建筑面积 ( 平方米 ) 472,087 其中: 地上 309,984 地下_162,103_ 建筑和安装工程造价 (万元) 395,059.01 平方米造价 (元/ 平方米 ) 8,368.35 结构类型地下室采用

2、地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、 现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。地上部分 二幢办公楼为钢结构 +剪力墙核心筒结构， 一幢商业为纯钢结 构层数（层）地上办公 : 21/21/38 层；地上商业： 11 层； 地下：4 层 建筑高度（檐口） ( 米)194 层高(米) 其中: 首层 7 标准层 _4.4/4.5_ 建筑节能屋面采用 120mm 泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm 岩棉 板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板 采用 70mm 岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm 玻 璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 抗震设防烈度 (度) 7

3、 基础类型钻孔灌注桩，满堂基础 埋置深度 (米) 19.9 计价方式清单计价造价类别总承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）； 围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立 面装饰） 编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件价格取定期桩基及围护： 2011 年 11 月总包：2012 年 11 月其他概算 价部分均为 2013 年第一季度价格水平2 表二、工程特征 项 目 名 称特征描述建 筑 工 程土（石）方工程机械开挖、大地库 ( 含人防）桩与地基基础工程工程桩： 850钻孔灌注桩， 有效桩长 4955m ； 600 钻孔灌注桩，有效桩长约27m ；700 钻孔灌 注

4、桩，有效桩长约35m ； 基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴 水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝 土及钢结构（斜向）水平支撑系统。砌筑工程外墙类型加气混凝土砌块墙 内墙类型加气混凝土砌块墙混凝土及钢筋混凝土工程（基 础类型）满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60 、地 下室墙为 C40(抗渗 P6或 P8)/C60、 地下室梁、板为 C40/C40(抗渗 P6或 P8)；地上柱 为 C40/C50/C60、墙为 C40/C50/C60、板为 C40 厂库房大门、特种门、木结构 工程人防门金属结构工程钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不 锈钢栏杆；钢爬梯等屋面

5、及防水工程地下室顶盖及屋面 : 泡沫混凝土， 水泥砂浆， 1.5mm 厚 CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防 水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，防腐、隔热、保温工程地下室顶盖及屋面：采用120mm 泡沫玻璃； 外立面：1） 非透明玻璃幕墙采用100mm 岩棉板；2） 砌体外墙采用无机保温浆； 其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm 岩棉板； 供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm 玻璃棉；玻 璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 其他工程室外雨污排水等装 饰 装 修 工 程楼地面工程地下室停车场：无机防滑耐磨涂料； 大堂及电梯厅： 马雷斯石灰石； 办公区及走道：架空地板；公共卫生

6、间：亚光面 瓷砖 商场公共走道及中庭：大理石门窗工程玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙 级/ 丙级防火门、木门、防火卷帘门墙柱面、天 棚、涂料工程墙柱面工程大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/ 不锈钢板包 柱/ 木饰面 / 加拿大黑花岗岩； 办公区及走道： 防霉丙烯酸乳胶漆；公共卫生间： 亚光面陶瓷砖 商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆 屏风3 天棚工程大堂：仿木纹胶合板吊顶/ 不锈钢板吊顶等；电梯 厅：透光夹胶玻璃吊顶 / 造型石膏板吊顶乳胶漆； 办公区及走道： 微穿孔铝合金方板吊顶； 公共卫生 间：防水石膏板吊顶 商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质 遮阳的玻璃天

7、窗 油漆、涂料、裱 糊工程防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦 窗机等安 装 工 程电气工程主布线系统、 次布线及终端照明动力布线系统、照 明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、 防雷及接地系统。 （不包括商业出租区域照明设备、 管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留 配电总箱）给排水、采暖、燃气工程工程给水系统 (地下商业内厨房采用商用容积式煤气热 水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容 积式电热水器，水管采用衬塑钢管) 、污废水排放 系统( 厨房排水设隔油池设备 ) 、雨水系统 ( 含雨水 回用系统 )。(影院、 KT

8、V区域仅预留给排水总管 ) 消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提 灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货 商场) ，气体灭火系统 ( 变配电房及弱电机房等 )及 水喷雾系统 ( 燃气锅炉房和柴油机房 )。安 装 工 程通风空调工程车库采用机械通风系统、 防排烟系统； 其中地下商 业采用中央空调系统 ( 与商业共用 ) ， 门厅和中型商 铺采用低速全空气系统， 小隔间商铺及小型餐厅采 用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统， 冷热源分别为冷水机组和 热水锅炉。 办公区域采用低速全空气送风系统，每 个楼层设置两个空调系统， 末端采用单风道 VAV送 风装置，采暖

9、系统采用水平双管式钢制采暖片。通 风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统， 冷热源分别为冷水机组和 热水锅炉。 大空间商场、 大餐厅及门厅等采用低速 全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风 机盘管加新风系统。 通风系统采用机械通风及防排 烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。( 不包括 出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区 域仅包括消防排烟系统 ) 4 智能化系统工程包括广播系统、楼宇综合布线系统( 不包括出租区 域、影院及 KTV区域之设备、 地线管道及最终线路 等工作 ) 、安全防范系统 ( 包括闭路电视监控系统、 防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通

10、 管理系统、 停车库管理系统 ) 、电子公告显示系统、 楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。电梯工程T1塔楼：低区 6 台，速度 3.5m/s；中区 6 台，速 度 5m/s；高区 6 台，速度 6m/s；通高 3 台，速度 3.5m/s ；裙房 2 台，速度 1.75m/s ； T2塔楼：低区 5 台，速度 2.5m/s；高区 5 台，速 度 3.5m/s ；通高 2 台，速度 2.5 、3.5m/s ；裙房 2 台，速度 1.75m/s ； T3塔楼：低区 5 台，速度 2.5m/s；高区 5 台，速 度 3.5m/s ；通高 2 台，速度 2.5 、3.5m/s ；裙房 2 台，速

11、度 1.75m/s ； 商场：共 25 台，其中速度 3.5m/s 为 15台，速度 4m/s 为 8 台，速度 2.5m/s 为 2 台； 自动扶梯共 83 台，速度为 0.5m/s 。其他工程泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管 线）5 表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元 ) 平方米造价 （元/m2）造价比例（ %）1 分部分项工程365,202.01 7,735.90 92.44% 1.1 建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28% 1.2 装饰装修工程94,014.81 1,991.47 23.80% 1.3 安装工程92,305.00 1,955.

12、25 23.36% 2 措施项目25,983.13 550.39 6.58% 3 其他项目3,873.87 82.06 0.98% 合计395,059.01 8,368.35 100.00% 6 表四、分部分项工程造价指标序号项目名 称造价( 万元) 平方米造价 （元/m2）占总造价 比例（ % ） 1 建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28% 1.1 土（石）方工程8,078.00 171.11 2.04% 1.2 桩与地基基础工程52,439.00 1,110.79 13.27% 1.3 砌筑工程2,897.00 61.37 0.73% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程4

13、2,780.60 906.20 10.83% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程400.00 8.47 0.10% 1.6 金属结构工程66,766.40 1,414.28 16.90% 1.7 屋面及防水工程3,570.36 75.63 0.90% 1.8 防腐、隔热、保温工程1,470.84 31.16 0.37% 1.9 其他工程480.00 10.17 0.12% 2 装饰装修工程94,014.81 1,991.47 23.80% 2.1 楼地面工程15,356.00 325.28 3.89% 2.2 门窗工程 (包含幕墙工程）43,899.95 929.91 11.11% 2.3

14、 墙柱面工程10,741.05 227.52 2.72% 2.4 天棚工程7,364.30 155.99 1.86% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程1,835.46 38.88 0.46% 2.6 其他工程14,818.05 313.88 3.75% 3 安装工程92,305.00 1,955.25 23.36% 3.1 电气工程21,281.00 450.79 5.39% 3.2 给排水、采暖、燃气工程2,771.00 58.70 0.70% 3.3 消防工程8,580.00 181.75 2.17% 3.4 通风空调工程34,977.00 740.90 8.85% 3.5 智能化系统工程8,

15、675.00 183.76 2.20% 3.6 电梯工程650.00 13.77 0.16% 3.7 其他工程15,371.00 325.60 3.89% 合计365,202.01 7,735.90 92.44% 7 表五、措施项目造价指标序号项目名 称造价( 万元) 平方米造价（元/m2）占总造价比例 （% ）1 安全防护文明施 工措施费5,338.76 113.09 1.35% 1.1 环境保护140.45 2.98 0.04% 1.2 文明施工824.71 17.47 0.21% 1.3 临时设施4,045.45 85.69 1.02% 1.4 安全施工328.15 6.95 0.08% 2 大型机械进出场 及安拆- - - 3 现浇砼与钢砼构 件模板- - - 4 脚手架 - - - 5 垂直运输机械 - - - 6 基坑支撑 - - - 7 打拔钢板桩 - - -