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1、正安县东方新城项目 可行性研究报告1正安县东方新城项目 可行性研究报告可行性研究报告 目目 录录第一章第一章 项目背景项目背景第一节 概况-1第二节开发单位概况-1第三节编制依据-2第四节 项目提出的理由-2第二章第二章 项目概况项目概况第一节 项目概况-4第二节 建设区域概况-4第三章第三章 规划设计规划设计第一节 建设规划与目标-7第二节 规划设计依据-9第三节 总体构思-9第四节 规划设计原则-10第五节 方案构思-11第六节 空间布局-13正安县东方新城项目 可行性研究报告2第七节 道路系统规划-14第八节 园林景观设计-15第九节 居住建筑与组团设计-16第四章第四章 项目开发理念与
2、定位项目开发理念与定位第一节 房地产市场情况-17第二节 项目开发理念-17第三节 项目发展定位-17第四节 小区住宅选型-18第五章第五章 住宅市场客户分析住宅市场客户分析第一节 住宅市场客户分析-21第六章第六章 项目管理与实施进度计划项目管理与实施进度计划第一节 项目管理-22第二节 实施进度计划-22第七章第七章 组织机构与人员配置组织机构与人员配置第一节 组织机构设置-23第八章第八章 施工期环境影响分析施工期环境影响分析第一节 施工期环境污染源-27第二节 施工期环境影响分析-27正安县东方新城项目 可行性研究报告3第九章第九章 节水措施节水措施第一节 小区水环境-30第二节 绿化
3、景观用水节水-30第十章第十章 劳动卫生与消防劳动卫生与消防-31第十一章第十一章 拆迁及安置拆迁及安置第一节 拆迁概况-33第一节 安置方案-33第一节 拆后绩效-33第十二章第十二章 投资估算投资估算第一节 规划指标-34第一节 投资估算-34第一节 经济分析-35第十三章第十三章 资金来源于应用资金来源于应用第一节融资方案-37第二节偿还能力分析-37第十四章第十四章 经济分析结论经济分析结论正安县东方新城项目 可行性研究报告4附图附件：1、方案图纸2、选址位置图3、相关文件等第一章第一章 项目背景项目背景第一节第一节 概况概况项目名称：正安县东方新城项目项目地点：正安县凤仪镇东区项目性
4、质：旧城改造项目建设投资：70000 万元项目实施单位: 七冶房地产开发有限责任公司正安分公司项目负责人：苏刚项目主管单位: 正安县住房和城乡建设局项目建议书编制单位：贵州省建筑材料科学研究设计院第二节第二节 开发单位概况开发单位概况七冶建设集团始建于 1958 年，先后隶属于国家冶金部、中国有色金属工业总公司、国家有色金属管理局，为全国 500 家最大经营规模建筑施工企业之一。公司在 20 多个省市自治区先后承建了 800 多项建设工程的施工任务，并担纲了伊拉克、伊朗、沙特、哈萨克斯塔、印度、马来西亚等十多个国家的重点工程项正安县东方新城项目 可行性研究报告5目建设，为公司赢得了品牌和经济效
5、益。七冶房开公司系七冶建设集团全资子公司，已有十多年的开发历史。先后参与了贵阳市白云区大部分旧城改造项目，在旧城改造上拥有丰富的开发经验。七冶房开公司将以超前意识、创新精神，本着对城市建设负责任的态度，以国际人居尺度倾力打造一个代言正安城市未来的东方新城。60 万平方米的东方新城，将是一个集商贸、文化、娱乐、康体休闲、度假等功能齐全的现代都市中心，项目建成后将极大的提升正安县城市形象及城市品质，也是完善城市功能，改善人居环境，加快正安迈向现代城市步伐的一个里程碑项目，必将成为正安一道靓丽的城市风景线。第三节第三节 编制依据编制依据1.国家及省、地、县颁布的相关法律、法规、政策；2.正安县国民经
6、济和社会发展计划和远景目标纲要；3.正安县城市总体规划大纲；4.正安县统计年鉴；5.房地产管理机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；6.贵州省建筑施工 2004 定额；7.正安县及周边项目地区市场调研和现场勘察资料；8.土地出让合同；9.其他有关依据资料。第四节第四节 项目提出的理由项目提出的理由房地产业是国民经济的重要支柱产业，人们对房屋有着长期正安县东方新城项目 可行性研究报告6基本需求。同时，我国正处加快城市化进程、奔小康的阶段，随着城市化进程的加快，对房屋有较大的增量需求，房地产业长期发展趋势看好。正安县位于遵义市东北中位地带，位于贵州省北部，属中亚热带湿润季风气候。气候温和，四季
7、分明，雨量充沛，无霜期长。随着正安县建设事业的蓬勃发展和城市化建设的推进，正安县建设规模不断在扩大。为了改善正安县居民的生活水平，满足居住需求，由正安县政府组织对正安县东方新城地块进行规划改造，本项目的成功开发，对正安县社会经济发展、城市建设都将起着积极的推动作用，将产生良好的社会经济效益。第二章第二章 项目概况项目概况正安县东方新城项目 可行性研究报告7第一节第一节 项目概况项目概况一、建设地点：正安县东临务川，东南靠凤岗，南临湄潭，西南接绥阳，西北毗桐梓，北与重庆市的南川市相连，东北与道真县接壤。县城所在地凤仪镇是全县政治、经济和文化中心。新建桐都大道贯穿项目用地，该项目地块西临文化路，东
8、与新建安置小区相邻，北至教育局、县粮食局，南临县三中和凤仪一小。建设规模：规划总用地面积为 151290。二、用地范围：本工程建设用地属商住用地，地块东西边最长处约 432m，南北边最短处约 337m，呈不规则图形。高差较小，地形平缓。三、用地现状：经实地考察得知，基地属于山区丘陵地带，平均海拔 667.00m，地块内最高点海拔 672. 30m，最低点657.2m。基地内部的平缓谷地。基地形状不规则，但建设量比较大，而且由于丘陵地形地貌的原因，可建设用地相对较少。用地内现为山地丘陵，西侧和北侧都铺设有市政管网。其水、电、电信、天燃气等均能满足项目建设开发。第二节第二节 建设区域概况建设区域概况正安县东方新城项目
