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1、1德展德展新昆明泛亚国际服装产业园项目开发计划新昆明泛亚国际服装产业园项目开发计划 （送审稿）（送审稿） 任任 务务 分分 解解 细细 项项计划项目计划项目内容内容计划分计划分项内容项内容负责人负责人分分 解解 任任 务务 内内 容容开始时间开始时间完成时间完成时间执执 行行 人人备备 注注策划公司筛选策划公司筛选德展德展已完成已完成市场调查市场调查德展德展已完成已完成客户定位、价格定位、产品定位客户定位、价格定位、产品定位德展德展待定待定全成本概算及方案设计成本建议全成本概算及方案设计成本建议德展德展待定待定产品建议书产品建议书德展德展已完成已完成项目开发计划项目开发计划德展德展已完成已完成
2、项目策划项目策划产品决策产品决策项目经营计划指导书项目经营计划指导书德展德展待定待定概念设计概念设计 阳光阳光已完成已完成规划方案设计任务书；规划方案设计任务书；阳光阳光已完成已完成签订设计合同签订设计合同德展、阳光德展、阳光已完成已完成设计管理设计管理方案设计方案设计规划方案设计规划方案设计阳光阳光已完成已完成2规划方案评审、确认规划方案评审、确认德展、阳光德展、阳光已完成已完成扩初设计扩初设计实施方案评审、确认实施方案评审、确认全成本测算及施工图设计成本建全成本测算及施工图设计成本建议议施工图设计任务书施工图设计任务书施工图设计委托施工图设计委托施工图设计施工图设计施工图施工图设设 计计施
3、工图评审、确认施工图评审、确认施工图预算施工图预算成本控制成本控制目标成本控制指导书目标成本控制指导书景观设计委托景观设计委托景观设计景观设计 景观设计景观设计提交景观施工图提交景观施工图拆迁拆迁政府、德展政府、德展已完成已完成土地证土地证9 月月 30 日日 政府、德展政府、德展待办待办投资计划批文投资计划批文政府、德展政府、德展已完成已完成报批报建报批报建王王云云清清建设用地规划许可证建设用地规划许可证10 月月 30日日政府、德展政府、德展待办待办3建设工程规划许可证建设工程规划许可证10 月月 30日日政府、德展政府、德展待办待办开工许可证开工许可证10 月月 30日日政府、德展政府、
4、德展待办待办(已动工已动工)（预）销售许可证（预）销售许可证11 月月 30日日政府、德展政府、德展待办待办装修方案、施工招标装修方案、施工招标德展德展已完成已完成装修施工图装修施工图德展德展已完成已完成装修工程施工装修工程施工德展德展已完成已完成现场销现场销售大厅售大厅（第二售（第二售楼部）楼部）杨杨婧婧家具、饰物采购、室内布置、摆家具、饰物采购、室内布置、摆放放德展德展已完成（空气不流通，已完成（空气不流通，太过闷热，建议开窗，太过闷热，建议开窗，加强换气程度）加强换气程度）提供前期客户名单及资料提供前期客户名单及资料9 月月 1 日日9 月月 2 日日德展德展名单之外客户成交后名单之外客
5、户成交后界定为多喜发展客户界定为多喜发展客户发展商已发展商已开发客户开发客户名单、政名单、政府、银行府、银行政策政策王王云云清清确定政府扶持范围及相关优惠政确定政府扶持范围及相关优惠政策策9 月月 1 日日9 月月 15 日日德展德展促使客户下定入驻决促使客户下定入驻决心心销售管理销售管理昆明营昆明营销中心销中心付付小小确定售楼部选址、施工、装修、确定售楼部选址、施工、装修、广告包装、办公设施、看房车、广告包装、办公设施、看房车、9 月月 1 日日10 月中旬月中旬德展、多喜、风德展、多喜、风驰驰未完成（项目销售以未完成（项目销售以该营销中心为主体进该营销中心为主体进4（第一售（第一售楼部）楼
6、部）华华推广、出街等推广、出街等行）行）营销主题及卖点营销主题及卖点9 月月 1 日日9 月月 15 日日多喜、风驰、德多喜、风驰、德展展待办待办营销推广方案营销推广方案8 月月 15 日日9 月月 30 日日多喜多喜待办待办项目项目 VI 系统设计系统设计9 月月 1 日日9 月月 15 日日风驰风驰待办待办广告定稿广告定稿9 月月 1 日日9 月月 20 日日德展、多喜、风德展、多喜、风驰驰待办待办沙盘模型制作沙盘模型制作德展德展第二售楼部已完成第二售楼部已完成第一售楼部待办第一售楼部待办宣传品印刷、礼品制作宣传品印刷、礼品制作多喜、德展、风多喜、德展、风驰驰待办待办楼书、销售手册制作楼书
7、、销售手册制作多喜、德展、风多喜、德展、风驰驰待办待办开开盘盘准准备备罗罗俊俊、孔孔维维呈呈销售人员培训销售人员培训8 月月 15 日日10 月月 10日日多喜多喜第二售楼部人员已进第二售楼部人员已进场场销售计划确定销售计划确定8 月月 15 日日9 月月 30 日日多喜、德展多喜、德展销销售售张张剑剑第一次产品推介会（第一次产品推介会（10 月中旬，月中旬，开盘、销售均价、单价、面积测开盘、销售均价、单价、面积测10 月月 31日日多喜、德展、多喜、德展、风驰、测绘公司风驰、测绘公司准备中，同时完成开准备中，同时完成开盘，整体项目销售的盘，整体项目销售的5绘确定）绘确定）重点以低开高走方式重
8、点以低开高走方式进行操盘（需尽快确进行操盘（需尽快确定产品推介会时间、定产品推介会时间、地点）地点）第一强销期第一强销期第一次产品第一次产品推介会推介会第二次产第二次产品推介会品推介会多喜多喜准备中准备中客户积累客户积累9 月月 1 日日12 月中旬月中旬多喜、德展多喜、德展准备中准备中第二次产品推介会、调整价格二第二次产品推介会、调整价格二次开盘重新入市（次开盘重新入市（2012 年年 1 月月 10日前日前23 日春节日春节）2012 年年 1月上旬月上旬多喜、德展、风多喜、德展、风驰驰准备中（根据实际客准备中（根据实际客户情况确定是否启动）户情况确定是否启动）计计划划及及开开盘盘销销售售
9、张张剑剑第二强销期第二强销期2012 年年 2月中旬月中旬多喜多喜项目部成立项目部成立德展德展确定监理公司确定监理公司德展德展工程招投标工程招投标德展德展总包合同总包合同德展德展工程管理指导书工程管理指导书德展德展施工前准备施工前准备德展德展工工程程管管理理主主体体基础工程基础工程德展德展6主体工程主体工程德展德展销售需要的工程进度销售需要的工程进度12 月月 31日日德展、施工单位、德展、施工单位、多喜、政府多喜、政府依照销售需要完成工依照销售需要完成工程进度（程进度（11 月月 30 日日完成主体产房封顶断完成主体产房封顶断水水,12 月月 31 日完成外日完成外立面工程，立面工程，201
10、2 年年 3月月 30 日完成项目景观、日完成项目景观、道路、配套设施。道路、配套设施。2012 年年 4 月月 30 日前日前完成主体厂房竣工验完成主体厂房竣工验收）收）主体验收主体验收德展德展内外装修内外装修德展德展煤气煤气德展德展供热供热德展德展电力电力德展德展自来水自来水德展德展排水排水德展德展室外配套室外配套工工 程程弱电弱电德展德展7道路道路德展德展路灯路灯德展德展铺装铺装德展德展绿化绿化德展德展室外环境室外环境工工 程程景观景观德展德展验收验收项目综合验收项目综合验收2012 年年 4月月 30 日日前前政府、德展政府、德展图纸交付计划图纸交付计划工程招投标计划工程招投标计划甲供材设采购计划甲供材设采购计划分包队伍进场计划分包队伍进场计划配套计划配套计划样板计划样板计划 。 。 。 。 。 。物业委托合同物业委托合同德展德展物业公司提交管理方案物业公司提交管理方案德展德展物业接管验收物业接管验收德展德展入住方案确定入住方案确定德展德展集中入住时间集中入住时间德展德展入入 住住保修期内维修保修期内维修德展德展8制表：云南多喜房地产经纪有限公司制表：云南多喜房地产经纪有限公司 2011 年年 8 月月 30 日日发展商审核意见：发展商审核意见：
