二装审图及监管关注要点

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1、二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点1一、二次装修图纸审核关注要点序号系统项目评审关注要点满足不满足1图册有封面、图纸内容齐全完整2图册封面表题正确、时间正确3有完整图纸目录4图册要求图纸目录编号、图纸名称、图号正确，与图纸一致5设计说明完整，有特殊符号说明6材料说明明确，使用要求详细准确7设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有 效版本8材料规格、性能等要求有详细说明9施工工艺要求完整。防潮、防水、防火等要求明确10作图依据为最新版建筑施工图设计规范11设计说明有对施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行 说明12施工图设计深度涵盖全面13设计范围 设计范围涵盖所有装修14各

2、种关键设备为指定品牌型号15施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间 吻合16材料选型完整，有延续方案、扩初设计方向17选型材料规格、型号、品牌等完整18石材选型等级明确、采购周期满足工程工期要求19墙纸、墙布等选型品质满足要求20木作材质选型明确21涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料 小样完整22洁具选型完整、五金件选型完整实用23洁具选型与整体硬装效果协调24图纸 图册材料选型灯具选型完整、选型色彩、大小等与整体效果协调25原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图 等完整26尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确27各空间尺度合理，使用方便28综合 设计平面各空间

3、地面材质使用合理二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点2序号系统项目评审关注要点满足不满足29大理石铺设分割合理30地砖排布合理31地面选用材质不易损、防滑，地面材质的耐磨性强32装饰面层已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落 差，未铺设门槛石33卫生间已考虑防水处理34建筑地漏位置恰当35各地面交接口材质处理合理36平面所有地面材质有收口处理37天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图完整38尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确39空间层高合理，灯具选型及照明合理40吊顶高度满足灯具的安装要求41若有结构降板，吊顶已考虑在内42装修图梁的高度与结构图一致43梁与吊顶造型有无冲突，所有梁柱

4、有考虑处理方案44各空间天棚材质使用合理45所有天棚材质收口合理，与墙面交接处理合理46天棚空调风口、检修口、背景音乐等开口位置合理、 美观47烟感、喷淋、消防栓位置各工种间协调妥当48天花排油烟机出风口及管线走向合理49各空间立面图完整50各立面尺寸标注、材料标准、索引等标注完整、准确51各立面材质标注、尺寸标注等与平面、天棚统一52各立面有做法说明53各立面材质有收口处理54立面壁灯等灯具设置合理、美观55综合 设计立面卫生间、厨房材质使用合理，有防潮、防水考虑二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点3序号系统项目评审关注要点满足不满足56强电箱、弱电箱等位置有装饰处理57洞口、踢步等

5、交接面较复杂处处理合理、美观58楼梯间与其它空间相接处处理合理、美观59立面 卫生间洗手台、装饰台面等处处理合理、美观60各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整61各节点与平面、天棚、立面等节点索引对应正确62各节点尺寸标注、材料标注、索引标注完整63各节点尺寸标注、材料标注与平面、天棚、立面统一64卫生间、厨房节点基层材料考虑防潮、防水等因素65卫生间洗手台、厨房橱柜等考虑挡水等处理66楼梯踢步、栏杆、扶手等节点处理考虑实用、美观67衣柜等装饰柜节点处理合理，考虑变形等因素68玻璃、镜面等处节点处理合理，考虑安全因素69空调风口、检修口等有节点处理，处理美观70各平面、天棚、立面等图纸对应节点

6、完整71工厂予制和现场作业器件及维护考虑72墙砖排布合理73窗帘盒比例尺度合适74橱柜等设备经专业公司配合调整75儿童区是否有安全隐患76栏杆高度符合规范77木饰面考虑横纹、竖纹的效果区别78大理石台面收边美观79厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系合理80卫生间坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置 合理81卫生间开门形式合理82综合 设计节点及细 部相邻和面向外侧的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计 高柜及任何墙体二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点4序号系统项目评审关注要点满足不满足83吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料84店铺内的地面装饰完成面须与公共地砖持平，且在接 缝

7、处须有 5mm 不锈钢嵌条收边85地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体砖、陶粒石等） ， 严禁填充沙石等材料86综合 设计节点及细 部厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包 间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物， （填充 物厚度50） ，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于 80CM） ；吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，吊点点位 纵横向距离应 80087三相电流预设分布均匀，最大不平衡电流控制在 25%以 内88单个配电箱内的主开关应选用 4P 断路器，容量应按该 配电箱内各用电回路的容量总和的 1.3 倍匹配设计， 开关具有断相脱扣、漏电脱扣及电流速断功能89照明电源每个回路最大负载

8、 2.6KW，开关选用 1P 开关， 容量不超过 16A，且有电流速断功能90单相动力电源（插座）按用途和安装位置分设，每个 回路最大负载 5.5KW,开关选用 2P 带漏电保护断路器， 容量不超过 32A，漏电电流整定值不超过 30mA，且具 有电流速断功能91每组三相动力电源开关只允许独立控制一台设备，且 必须是三相五线制布设线路，开关选用 3P 断路器，容 量应按控制设备功率的 1.3 倍设置，开关具有电流速 断和断相保护和欠压保护等功能92空调风机盘管电源采用 1P 开关，容量按控制回路的 1.3 倍选择，最大不超过 16A，具有电流速断功能93系统图中对每个回路的用途、容量、电缆电线

9、规格、 开关型号及容量、电缆始端及终端标识清晰明确94系统图每个配电箱应至少预留 1P、2P 开关各 2 只，3P 开关 1 只95卫生间等电位须接至各金属构件上，接法大样图显示 清晰96各楼层强电弱电平面布置图连接到位，各开关控制回 路电线根数标注清晰，各段线路敷设方式标注清晰97强弱电箱内回路数与系统图的回路数一一对应98各回路线径尺寸合理，路径经济99供配 电施工图灯具数量、负荷合理，有重型灯具安装大样图二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点5序号系统项目评审关注要点满足不满足100强弱电开关、插座及控制面板高度和位置考虑人性化101插座位置符合规范要求102各种面板位置合理103

10、插座面板排列规整，面砖上的面板居中104强、弱电配电箱位置合适105卫生间插座面板采用防水面板106电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线, 导线应采用铜线,线缆截面应按控制末端总容量的 1.1- 1.2 倍选择107网络线、电话线、音响线及插座是否到位108各回路节点标注清晰109系统图 管材、管件型号规格、材质标注清晰110给水、排水、热水等各系统设计合理，设计技术参数 应符合标准、规范要求111卫生洁具应采用节水型产品，并应注明其标准是节 水型生活用水器具 （CJ164-2002）112系统图设计说明中应对原设计消防给水及空调给水设施概况 加以叙述113给水管材采用 PP-R 管

11、，则其管径应标注为 Dee（外 径壁厚） ，并注明与公称直径的对照关系114PP-R 热水管应注明其使用温度值，并采取防伸缩的措 施115地漏及存水弯水封深度不应小于 50mm116卫生间污水不能与厨房污水共用排水立管、横管和气 管117分体式空调设备冷凝水，应有组织排放118给排水管道不得穿越卧室119装饰工程不能影响原设计消防给水及空调给水设施的 正常使用，当原消防给水设施因装饰工程而不能正常 使用时，应进行消防给水设施的重新设计120对于改造性的装饰工程设计，应提供原设计各系统的 相关资料数据121厨房洗涮池排水必须经一次隔渣、隔油后方可排入系 统排水立管122给排 水施工图给水计量表具

12、安装位置必须满足数据读取和维护的需 要，表前表后有闸阀二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点6序号系统项目评审关注要点满足不满足123各回路节点标注清晰124管材、管件型号规格、材质标注清晰125系统图各回路冷量、热量负荷需求标注清晰126平面布置图设置合理127回风与送风口必须大于 1.5 米128风管采用硬性材质，对于无法满足硬性材质布置的区 域，可以采用柔性材质，但其最长不超过 1.5 米，管 径应大于相同作用下硬性材质管径的 1.2 倍129风机盘管主机应采用吊架固定，不能依赖于其它设备130空调施工图供回水管路敷设平整，与其它管路交叉节点处理得当131各回路节点标注清晰132消

13、防 弱电系统图电气控制回路部份应不超过原该区域设计点位，若有 特殊需求应作特殊说明和措施133系统图消防给水设计时考虑区域供水管径及水流量134有原平面布置图135有原平面布置图和新平面布置图的分析说明136烟感、温感平面布置合理137每个独立封顶的房间应至少设有一只烟感（地下应增 加温感） ，一只喷淋头138须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式139须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等140使用面积大于等于 60 平方米的店铺，须保障至少两个 有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距 不得小于 5 米141店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证 1200mm 以上142店面

14、装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷 帘导轨间距应在 15cm 以上143消防 弱电施工图喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过 1.8 米，不 小于 0.6 米;喷淋头间距应不大于 3.6 米，不小于 2 米。 在整个店铺内的所有喷淋头，烟、温感探测器水平线 以下必须经常保留至少 0.9 米的空间。烟、温感探测 器距送风口、新风口的水平距离不应小于 1.5 米，二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点7序号系统项目评审关注要点满足不满足144标准店招为 1800*900，竖向尺度应不低于 600mm145材质主选烤漆玻璃、进口亚克力、发光字、次选铝板、 铝塑板、杜绝使用吸塑亚克力灯箱

15、146其它店招字体与底板采用对比色、互补色营造视觉冲击力；发 光字、内透光等形式达到醒目的二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点8二、二、 二次装修现场监控要点二次装修现场监控要点序号项目监控要点1装修范围分隔明显2施工许可证、项目负责人、施工方案及管理制度等现场张 贴于明显位置3装修现场通道畅通，各区域至少有 1200mm 的安全通道4材料分类堆放，无超量易燃、易爆等材料堆放现场5材料堆放每平米不得超过楼板有效载荷的 80%6现场面貌按审批通过的图纸施工（分割、砌筑、开门）7每 50 平米至少有 2 具灭火器，应靠近进户门的位置摆放， 木制品切/刨作业现场应摆放 2 具，作业完成可以放

16、回原处8现场不得有任何未经审批的明火作业，动用明火必须办理 动火证9任何装修作业不得损坏钢结构，除非有详尽的方案和得到 特别审批，否则不允许有任何改变原结构的作业10所有木制品在安装前必须进行防火处理11未经审批不得改动任何原有消防设备12吊顶大于 80 厘米，内有电线电缆的须有上喷淋13任何装饰不得阻挡消防卷帘门、防火门的使用及不得遮掩 安全疏散指示灯14软质包装面积控制在总装修表面积的 10%以内15焊接作业现场无可燃、易燃、易爆等物质材料16易爆易燃危险品需有特别审批和专人保管17消防安全不使用未经批准的大功率加热用临时用时用电器18拉设临时线必须符合规范要求19用电安全每条临时线必须经过漏电开关，每只开关只允许压接一组 线二装审图及监管关注要点二装审图及监管关注要点9序号项目监控要点20布线回路合理、线数、线径选择合适（容量匹配、互相平 衡）21开关与容量相匹配、每个开关控制灯头数小于 25 只22接地良好，确保三相不平衡电流不超过 20%23顶棚内的临时线必须穿管布线，用电器的软线长度应小于 1 米24用电安全禁止将负载电线不经任何插件直接插入电源插座25不得