物业工程管理制度汇编

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1、物业工程管理制度汇编物业工程管理制度汇编1、配电室安全管理制度 2、配电室巡视检查制度 3、配电室设备缺陷管理制度 4、配电室值班制度 5、配电室接班制度 6、配电室消防安全制度 7、水泵房管理制度及安全操作规程 8、物业工程部维修交接班制度 9、消防安全管理制度 10、工程部巡视制度配电室安全管理制度配电室安全管理制度 （1）张贴“闲人免进”标志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。 （2）所有电工要持证上岗，按规定穿戴好劳动防护用品。值班员要坚守岗位，勤检查，勤 巡视，及时排除异常情况，避免发生短路、断电、火灾等事故。 （3）工作人员要严格遵守岗位安全制度和安全运行规程，禁

2、止在岗位内喝酒、吸烟、娱乐、 睡觉等，严禁擅离职守，认真履行职责。坚持巡回检查制度，做好设备运行登记和工作记 录。 （4）配电室内不得堆放杂物及与工作无关的物品，严禁堆放可燃物品和存放易燃易爆 物品。 （5）定期对变压器、开关柜、配电柜等进行清扫。 （6）安装、维修电器线路时，要在上级电闸悬挂“有人操作、严禁合闸”的标志牌，严格执 行安全操作规程。 （7）应按规定正确填写、使用倒闸操作票。 （8）经常检查配电室通往室外的挡鼠板是否插好，经常检查墙体、门窗和通风处的防护网 是否严密，有无孔洞、缝隙，防止飞鸟、小动物进入造成短路，引起事故。电缆沟内应定 期投放鼠药。 （9）熟知消防报警程序及配电室

3、消防器材存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪作他用。 （10）保证应急照明装置正常运行。配电室巡视检查制度配电室巡视检查制度巡视检查是为了掌握设备的运行情况，及时发现缺陷，消灭隐患事故，确保 安全运行，每位值班人员必须严格按照规定和要求，认真做好巡视检查工作。一、 经常性定期巡视检查，执行特殊巡视检查，根据电气负责人的布置。 二、电气负责人和正式操作的值班人员，可以单独巡视高压设备。 三、巡视时，应思想集中，仔细观察。做到看、想、听、嗅并用。 四、单独巡视高压设备时，不得移开遮栏或进入设有遮栏的设备内，除巡视外 不得进行任何操作。 五、室内巡视应随手将门关好，防止小动物进入。六、巡视检查中发现

4、设备缺陷和异常运行情况，应详细记录在值班记录簿和缺 陷记录簿。按设备缺陷管理制度规定执行。配电室设备缺陷管理制度配电室设备缺陷管理制度全面掌握设备健康状况，及时发现设备缺陷，认真分析设备缺陷产生的原因， 积极摸索设备运行规律，是妥善安排设备检修、校验和测试工作的重要依据。一、 设备缺陷是指：设备本体磨损，劣化、自然老化，或由于装置不当，外力 影响等使设备运行发生不安全情况。 二、按照缺陷性质可分为以下三类： 1、紧急缺陷，性质严重，情况危急，必须立即处理，否则会发生 人身伤亡和 设备损坏及停电事故。 2、 重要缺陷，性质严重，情况尚可，虽能继续运行，但短期内将会发生事故， 威胁安全运行。 3、

5、一般缺陷，性质一般，情况轻微，对安全运行影响不大。 三、 发现缺陷的处理与汇报 1、紧急缺陷从发现后 24 小时内处理完毕，如无法停电处理的应采取紧急措施 （转移负荷或限制负荷）并立即通知电气负责人或向上级领导汇报。 2、重要缺陷，尽可能及时处理，如不能立即处理，安排最近期内处理，但不能 超过一周，并通知电气负责人。 3、一般缺陷，不论其是否影响安全，均应和积极处理，如有困难者可列入计划 处理，并按月向电气负责人汇报。 四、 紧急和重要缺陷未处理好前，应加强监视，采取有效措施防止发展成事故。五、 任何缺陷均应记录在缺陷记录簿内，对于在操作、检修、试验等工作中发 现的缺陷而未处理的均应登记。配电

6、室值班制度配电室值班制度变电所应有专人管理，专人值班，并做好记录。单独值班人员或值班负责人， 必须熟悉电气设备，有实际工作经验，考试合格，并经主管领导批准。一、 无论高压设备带电与否，值班人员不得单独移开，越过遮栏和进入设有遮 栏的高压设备上工作，以免发生事故。 二、 变配电所人员必须熟悉下列各项： 1、 变配电所的现场运行规程、操作规程、安全工作规程、事故处理规程，以 及各种检修规程。 2、 变配电所一次系统接线图及主要设备的规范、性能和位置。 3、 继电保护、仪表及信号装置接线、位置、动作的检查。 4、 所内正常照明和事故照明的接线。 5、 各种运行方式及倒闸操作。 6、 消防设备的使用和

7、维护，触电急救措施（人工呼吸法和心脏挤压法）。三、 值班员在当班时间内应做好下列工作 1、 监视设备运行情况，发现不正常运行和设备缺陷，应及时通知调度和有关 人员处理。 2、 按照调度命令进行操作，并在值班操作记录簿上记录本班的各项操作。 3、 正确迅速完成操作票所规定的各项操作任务。 4、 按质、按量、按时完成本班的抄表及巡视工作。 5、 对进入所内工作的施工、检修、试验和其他人员的工作进行许可，工作完 毕后验收，并负责填写验收记录。 6、 保持各种资料、图纸、记录、图表的正确性，凡变动过的设备应修正图纸。7、 消除力所能及的设备缺陷。 8、 做好环境卫生及设备清洁工作。 四、 值班人员在当

8、班时，不得擅自离开变配电所，必须离开时需得到值班负责 人或上级领导的批准。 五、 值班时间衣着整齐，不准穿拖鞋，巡视和操作时不准穿短裤、短袖、裙子，应绝缘鞋。配电室接班制度配电室接班制度为了明确交班和接班双方在运行工作上的职责，并使接班人能迅速掌握设备 的运行情况，双方应履行交接班手续。根据值班表依次进行交接班，未经领导 批准不得私自调班。 一、 值班人员应遵守交接班制度，准时交接班。接班人员应在接班前 15 分内 到达变配电所，以便及时准备，集中思想了解情况，做好接班工作。 二、 交班人员必须在交班前作好下列工作和书面记录。 1、电系接线变更情况，检查模拟屏与设备的实际运行状况是否相符合。

9、2、 主要设备运行情况（缺陷、符合大小等）。 3、 施工设备的情况（包括检修、实验设备），使用的工作票、临时接地线位 置和数量。 4、 继电保护装置变动情况（指接线与定值的变化）。 5、 检查当值有关事项是否均已记入各项记录簿，并填写好接班人员需完成的 工作。 6、 作好清洁工作，确保安全用具、工具、仪表及钥匙等齐全良好。 三、值班人员再接班前及工作时间严禁饮酒。 四、交班时一切工作由交班人负责，应尽量避免倒闸操作和许可工作。有下列 情况之一时不进行交接班。 1、 接班人有饮酒或有生病。 2、 处理事故或进行操作时。 五、接班人在接班时应按下列项目进行检查。 1、 查阅供电系统运行方式是否变更

10、，检修设备的进展情况，负责人姓名，安 全措施及接地线、保安锁等安全设施点，并应亲自到现场巡查清楚。 2、 查阅运行记录，和各种记录簿是否齐全清楚。 3、 分别点清操作票、工作票、停服役单等。 4、 现场检查设备、场地清洁情况。5、 清点安全用具（接地线、标示牌、保安锁等），接收工具，仪表及变电所 钥匙。 六、接班人员听取了交班人员详细汇报后，确定是否可以接班，如同意接班， 在值班日志上履行交接班手续，双方共同签字以示交接手续正式完成。配电室消防安全制度配电室消防安全制度1、配电室内不得会客、吸烟，不得动用明火，不得储存杂物和堆码商品，不得 存放易燃易爆物品。 2、各种电器、照明设备及线路的安装

11、、使用以及配电室的清洁维护要严格按照 有关标准执行。 3、当班上岗时须穿绝缘鞋，带电作业时须安排两名以上监护人，作业时挂牌操 作，并有专人守卫电闸箱，高空工作时系好安全带。 4、配电室要配备适量的消防器材和设施，所有人员必须经过训练，提高抢险自 救能力。 5、每日需有电工昼夜值班，不得在当班时饮酒、睡觉或擅离职守，对设备运行 要定时巡视。6、凡安装电气设备、线路必须经工程主管同意后，由电工操作安 装。 7、工程部、配电室人员和安全部每月对店所属地区进行电气安全检查，并且认 真做好记录。物业水泵房管理制度及操作流程物业水泵房管理制度及操作流程水泵房管理制度水泵房管理制度水泵房是向小区住户提供生活

12、用水和消防储备用水的重要场所，直接关系到 小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常，特制订如下管理 制度。一、水泵房管理1、 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经运行主管同意并在值 班人员陪同下方可进入。2、 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。3、 水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处，水泵房内严禁吸 烟。4、 泵房卫生每天打扫一次，泵及管道每半月清洁一次，做到地面、机器 无灰尘、无积水、墙面清洁干净，室内照明、门窗正常完好。5、 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管 理员不得私自配钥匙。二、设备管理1、 水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由

13、专人持证上岗负责监控， 定期进行保养、维修、清洁工作，定时进行巡回检查，了解设备运转情况，认 真做好工作记录。2、 设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光 亮。3、 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、操作标志都应标 实明确。4、 操作人员在 3 米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须戴好安全 帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。三、运行管理1、生活水泵 24 小时自动轮换运行，定期检查泵的运行情况，填写水泵 巡视记录表。于每月的 3 日前将上一个月的记录整理成册后交资料员存档。2、 泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录，其他无证人员不得操 作，更不得进入泵

14、房。3、 消防泵每月试运转一次，以保证正常运转，每半年进行一次“自动、手 动”操作检查，每半年进行一次全面检修。4、 消防水泵应保证随时投入使用，所有长期停用的水泵必须每月进行一 次预防性运转。 5、 水泵每次启动或停泵后，都应仔细观察有关仪表、指示灯及水泵运行 是否正常，发现情况及时报告。 6、 熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。水泵房操作流程水泵房操作流程为了确保水泵房的安全运行，按时供水，值班人员上岗，必须安全操作。 特制定本安全操作规程。值班人员上岗前，必须先阅读本安全操作规程。且不 折不扣地按照本规程进行操作，以保证机械正常运行和人身安全。 一、 准备工作： 1、检查工作

15、电机、开关柜和水泵螺母螺栓有无松动，松动予以紧固。 2 、检查电机和水泵三相电压、电流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢复正 常才能启动运行。 3、发现配电柜电源有欠压、缺相、过热保护等。检查维修正常后方可运行。 4、进水管和水泵进行排气。 5、转联轴器，确定转动灵活无异物卡住。可以启动。 二、 启动运行： 1、配电房控制柜运行指示切换开关置放在停止档位上，合上总闸，合上分闸， 合上自动运行讯号闸刀，然后将配电柜上运行指示切换开关扭到“自动”档位上， 电机启动运行。 2、水塔上水位上升到一定高度，继电器动作，切断讯号电路，配电柜主回路断 开，停止运行。这时可换另一台水泵待命运行 3、禁止两台水泵

16、同时运行；禁止两组“自动”讯号同时合闸。 三、运行中注意事项： 1、每台班次必须检查泵体螺栓。 2、检查水泵填料是否有过大漏水现象，如有漏水及时添加盘根或全部更换。 （水泵进行正常状态） 3、高速电机在运行中容易发热。当用手触摸电机端盖，如短时间感觉太烫，不 能触摸，该机应停止运行。进行冷却，更换另一台机运行。4、电机在运行中如发出“骨碌骨碌”声，表示轴承缺油，必须加油；如发出“梗梗” 声，表示轴承内外钢圈或滚珠破损，应停机更换。 5、运行中突然停机或自动停机后，电机发生“嗡嗡”声，这是可能是电源缺相或 主回路没有完全断开，应立即拉闸（总闸也可），否则会烧毁电机和设备。停 机后必须查明原因，排除故障后再启动运行。 6、运行中水压表指针下跌，或水压表指针上不去。（不足 8kg）这时可能进水 管和水泵内有空气。如发现进水管中的橡皮短管有下陷现象，确定进水管滤网 被堵塞，应立即停机消除滤网上杂务后再启动运行。 7、注意窨井污水，水位过高，必须启动排污泵排除。（及时停泵） 8、做好运行机械及仪表读数记录，并监视其变动，如电流表读数过高。必须停 机查找原因，排除故障后再启动运行。 9