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1、佛山市顺德区保利房地产有限公司佛山市顺德区保利房地产有限公司保利顺德容桂保利顺德容桂 005005 地块商住楼项目地块商住楼项目 环境影响报告书环境影响报告书( (简本简本) )佛山市顺德环境科学研究所有限公司佛山市顺德环境科学研究所有限公司二零零八年四月二零零八年四月2前言前言由佛山市顺德区保利房地产有限公司投资开发的保利顺德容桂保利顺德容桂 005005 地块商地块商住楼项目，住楼项目，位于佛山市顺德区容桂海尾社区居委会文海路以南 20 号，宗地号：086100-005。该地块为住宅兼容商业用地，拟建设为住宅兼容商业的中高档住宅区，不配套商业。用地面积为 51808.81 平方米，总建筑面
2、积为 319031.0 平方米，计算容积率面积为 233243.2 平方米，容积率为 4.5，建筑密度 28.3%，绿地率 30%。本项目整体开发建设，预计 2009 年 9 月建成。项目所在地为容桂街道中心城区地块，区内条件优越，周围交通便捷，环境幽静，是住宅小区建设的理想场所。为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需进行环境影响评价。受佛山市顺德区保利房地产有限公司的委托，我公司承担了该项目的环境影响评价工作。在通过对拟建项目所在区域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按环境影响评
3、价技术导则的规范和环境影响报告书的编写要求，编制了佛山市顺德区保利房地产有限公司-保利顺德容桂 005 地块商住楼项目环境影响报告书 。根据国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的要求，建设单位或其委托的环境影响评价机构应公开便于公众理解的环境影响报告书的简本。为广泛征求听取公众的意见，评价单位编辑报告书简本如下。一、建设项目情况简介一、建设项目情况简介项目位于佛山市顺德区容桂海尾社区居委会文海路以南 20 号，宗地号：086100-005。地理坐标为东经 1131615.63，北纬 224509.77。项目的东南面为 8 米消防通道，通道东为花场和中信灯饰有限公司；西南面 20 米规划路，
4、路南为顺威电器厂等工厂；西北面为文星路，路西为文海花园；东北面为文海路，路北为活力盈居和居民住宅。本项目用地面积为 51808.81 平方米，总建筑面积为 319031.0 平方米，计算容积率面积为 233243.2 平方米，整体开发建设。项目总投资为 7 亿元，预计全部竣工时间为 2009 年 12 月。项目均为高层住宅，不配套商业，居住户数为2352 户，小区内设置有游泳池，会所一间。3表 1 项目用地平衡表用地名称面积（平方米）比例(%)人均面积 (平方米/百人)规划总用地51808.81100.0净用地47912.0592.5住宅用地14638.828.3178公共绿地15522.60
5、30188道路广场用地17750.6533.4215其它用地3896.767.5表 2 项目主要经济指标表项目单位数值规划总用地平方米51808.81净用地平方米47912.05住宅户数户2352住宅人数人8232总建筑面积平方米319031.0保留总面积平方米0规划总面积平方米319031.0计算容积率建筑总面积平方米233243.2地上车库平方米6000.0住宅平方米227243.2不计算容积率建筑总面积平方米85787.8地下平方米84253架空平方米1534.8综合容积率4.50总建筑密度%28.3塔楼建筑密度%22.0绿地率%30.0公共绿地面积平方米15522.6小车泊位数个219
6、0自行车和摩托车泊位数个27704二、环境现状调查结果二、环境现状调查结果根据第四章水质现状监测结果分析，容桂污水处理厂 2005 年底已投入运行后，容桂大涌水质有好转，但 DO、CODcr、BOD5、氨氮等指标仍为超标；而桂洲水道则明显好转，各项监测指标均达到 GB3838-2002 的类类标准，说明容桂污水厂投入运行后，大量生活污水进入污水处理厂处理达标后排放，减少了直接排放对受纳水体的影响。大气环境质量现状评价结论项目评价范围内大气布点 6 个，目前项目所在地相关污染因子SO2、NO2、PM10、TSP 的监测结果表明，各个监测点，相关污染因子均有检出，2#监测点处 SO2、PM10、T
7、SP 超标出现的机会较大，3#监测点处 SO2超标出现的机会较大，主要是和金纺集团有限公司，以及宏图发电厂运行过程中产生较多的 SO2、NO2、烟尘有关，以及文海东路改造、容桂新客运站建设施工过程中产生的粉尘，以及道路交通车辆产生的粉尘有关；其它监测点SO2、PM10、TSP 超标出现的机会较小。根据顺德区 2006 年大气环境质量监测报告，SO2、NO2、PM10、降尘量季日均值、年日均值监测结果表明容桂街道大气污染综合指数为清洁，项目所在地大气环境质量良好。声环境质量现状评价结论根据现场监测结果可知，4 个测点昼间噪声级范围为 62.2dB(A)68.7dB(A)，夜间为 47.6dB(A
8、)54.4dB(A)。从以上各测点的监测值来看，2 个测点昼间、夜间噪声值均有轻微的超标现象，主要是由于目前项目所在地南面工厂生产噪声以及文星路施工噪声所致。三、三、项目建设期间环境影响分析结论项目建设期间环境影响分析结论项目在建设期间对周围的声环境、大气环境、水环境、及生态环境造成影响，项目必须合理安排施工时间并采取相应的防治措施，建议建设单位在部分施工现场设置一些临时的屏障设施，阻挡噪声的传播；同时，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，严禁在夜间、中午施工，以免对环境产生大的影响。若是工程需要必须在晚上施工，要上报佛山市顺德区环保局批准同意后5方可进行，并公告附近居民。只要项目在施工
9、过程中能落实按本报告书中第 5章所提出的相关环境保护措施，则对周围环境的影响将会降至很低。项目的施工过程所产生的影响只是暂时的，而且施工期的影响随着工程的完成即会消失。四、项目正常运行期间环境影响分析结论四、项目正常运行期间环境影响分析结论（1）水环境影响预测评价结论本项目的外排废水主要为生活废水。生活废水经市政管道排入容桂第一污水处理厂二期处理，废水经处理后，尾水排入容桂大涌。尾水对容桂大涌的影响，本报告书引用容桂第一污水处理厂环境影响报告书（下称“污水处理厂报告书”）中污水处理厂正常情况、事故排放情况下的水环境影响预测评价内容进行描述。本项目的外排废水主要为生活废水。本项目全部建成并交付使
10、用后，所产生的废水量为 2435m3/d，以目前污水处理厂日平均处理量计算，届时污水总量为 44399m3/d，相对污水处理厂满负荷运转处理量 52000m3/d，还有 7601m3/d富余。所以本项目废水可以全部进入污水处理厂，并经过污水处理厂处理达标后排放，对受纳水体影响轻微。（2）大气环境影响预测评价结论本项目拟于各功能区内设 2 台备用发电机。由于项目发电机组为备用发电机，只于市电停电时作为应急用，而顺德地区民用电的供电能力充足，一般只有线路检修时方出现停电状态，可见该备用发电机组的运行时间甚短，且备用发电机采用 0柴油，含硫量较低(低于 0.2)，燃烧较为完全，尾气经水喷淋处理后其烟
11、气烟色可达到“（DB44/27-2001）广东省地方标准大气污染物排放限值 ”中林格曼黑度 01 级标准。尾气经预留烟井引至楼顶，高于周围半径 200 米范围内的最高建筑物 5 米处高空排放，对周围不致造成明显的影响。居民燃用天然气产生的烟气和厨房产生的火烟、油烟经由各家各户的抽油烟机收集后排入大楼的独立排烟引管，再至楼顶排放。整个项目共有小车位 2190 个，摩托车位约 1662 个，项目汽车和摩托车停放所产生的 NOx 为 0.058t/a、CO 为 0.998t/a、HC 为 0.174t/a。对于地下停车库，建议汽车尾气经地下车库机械排风系统收集后通过井道至建筑顶部高空排6放，只要保证
12、换气次数，进行高空排放，地下车库内汽车尾气对周围环境空气质量影响不大。本项目的地面停车位在各地块内呈分散布设。项目应在停车场周围加强绿化，借助树木对 CO、NOx 等的吸收作用，减轻汽车尾气对大气环境影响。（3）声环境影响预测与评价结论项目建成后所产生的噪声源主要是特定的机械设备（如风机房、水泵房）噪声和机动车辆进出停车库噪声，但只要项目能按本报告书中第 11 章中噪声污染防治措施中的要求，积极地采取相应的防范措施，则本项目对周围声环境的影响是可以控制在有关要求的允许范围之内的。充分考虑与该项目同时完工的桂洲大道交通噪声对幸福家园小区形成的影响。建议建设单位在成本控制的前提下，尽可能使用隔声、
13、吸声材料，南侧门窗使用双层玻璃，减少交通噪声对住户的影响。（4）固体废物影响预测与评价结论项目产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目产生的生活垃圾通过小区内部的收集系统收集后，由环卫部门统一纳入生活垃圾处理规划。只要实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾房的垃圾，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则生活垃圾不会对环境产生不良影响。同时，建议项目应对小区内部的垃圾房周围进行绿化，最好用高大乔木和灌木丛进行必要的掩蔽，降低垃圾产生的气味对周围环境的影响，同时有利于整体环境的美化。（5）景观环境影响分析就对区域城市景观的影响来说，在项目施工期，由于开挖土石方、土地平整和
14、清理场地等活动，造成大面积的裸露地表，加之施工期的建筑施工，这些都在一定程度上影响区域景观的和谐，在一定时段和一定范围内造成景观美感的丧失。只要项目在施工过程中能制定相应的水土保持方案，并严格执行，则项目施工过程中对生态环境产生的不利影响将可得到有效的降低。本项目建设后，整个地区的景观将会发生根本性的变化，楼房、水泥地面、人工种植的花草、公共游乐场所等取代原有杂草景观，又生成了一种新的景观，新的景观带有强烈的城市景观特征。7四、建设期环境保护措施四、建设期环境保护措施施工期污染防治对策清单时段污染源防治对策生活污水设置化粪池，经市管网排入污水处理厂处理施工机械冲洗水设置隔油沉淀池废水打桩产生的
15、泥浆水设置沉砂池，上清液排放，泥浆抽运废气扬尘具体见本章“施工期大气污染防治对策 ” 。噪声施工机械噪声1、不得采用冲击式打桩机，建议采用机械灌注桩进行打桩；2、尽可能采用低噪声设备替代，按 建筑施工场界噪声限值 （GB12523-90）对施工场界进行噪声控制。3、尽量避免夜间施工，若是工程需要必须在晚上施工，要上报顺德区环保局批准同意后方可进行，并公告附近居民。生活垃圾由环卫部门及时清运多余的土石方外运定点堆放并进行绿化处理施工期固废 包装袋、包装箱、碎木块等建筑垃圾进行分类堆放，综合利用，不可利用的纳入生活垃圾收集系统五、运行期环境保护措施五、运行期环境保护措施运行期污染防治对策清单时段污
16、染源防治对策8废水生活污水排入容桂第一污水处理厂处理。油烟废气通过专用的油烟管道，引到楼顶进行高空排放。 废气汽车尾气严禁尾气超标的车辆进入小区，要求车辆安装尾气净化装置。设备噪声设备选型时尽量选用低噪音设备，各类风机等均需安装隔振机座或减震垫，管道采用弹性连接，通风排气设备安装消音器。噪声交通噪声加强管理，严禁车辆在小区内鸣喇叭，控制进入小区的车辆速度。营运期固废生活垃圾对生活垃圾进行分类收集，收集的垃圾应当日产日清，保持小区的清洁。六、结论六、结论由佛山市顺德区保利房地产有限公司投资开发的保利顺德容桂 005 地块商住楼项目，位于佛山市顺德区容桂海尾社区居委会文海路以南 20 号，宗地号：086100-005。该地块为住宅兼容商业用地，拟建设为住宅兼容商业的中高档住宅区，不配套商业。用地面积为 51808.81 平方米，总建筑面积为 319031.0 平方米，计算容积率面积为 233243.2 平方米，容积率为 4.5，建筑密度 28.3%，绿地率 30%。本项目整体开发建设，预计 2009 年 9
