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1、 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号VKXMGL-05-FW004-01 名称名称室内环境污染控制作业指引室内环境污染控制作业指引版本版本A/0第 1 页 共 5 页编制编制邱劲松更改更改闫兵审核审核伍国安批准批准丁键生效期生效期2005 年 4 月 19 日第 1 页 共 5 页室内环境污染控制作业指引室内环境污染控制作业指引1 1目的目的随着客户维权意识不断提高，为增强法律风险防范意识，确保在工程建设的各阶段对室内环境污染进行有效控制，杜绝交付不符合规范要求的产品。2 2适用范围适用范围适用于万科企业股份有限公司开发的所有工程项目。3 3 术语和定义术语和定义3.13.1 民
2、用建筑工程根据控制室内环境污染的不同要求，划分为类和类：类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程；类民用建筑工程：办公楼、商店、旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。4 4职责职责4.1 新项目可行性研究阶段，一线公司相关部门负责对项目周边的环境状况进行考察、评估。参见集团房地产新项目发展管理制度的规定执行。4.24.2 工程管理部4.2.14.2.1 检查监督本指引的实施执行，并对不符合要求的提出技术解决方案。4.2.24.2.2 在甲供材料和设备的招投标阶段，审查供货商的资质时，负责核查产品环境指标检测报告
3、 。4.34.3 采购管理部或责任部门：负责在招标及签订工程勘察、材料及设备采购及承包合同过程中，提出满足本指引中高出民用建筑工程室内环境污染控制规范和民用建筑隔声设计规范要求的内容。4.44.4 项目经理部4.4.14.4.1 材料设备进场前应审核材料及设备进场申报表 ；核查产品环境指标检测报告 。4.4.24.4.2 负责材料进场检验及工程验收。4.54.5 设计管理部4.5.14.5.1 设计单位负责选用符合要求的装饰材料和家具，设计管理部负责监督执行，并负责在设计阶段控制慎用、禁用材料的使用。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号VKXMGL-05-FW004-01 名称名称
4、室内环境污染控制作业指引室内环境污染控制作业指引版本版本A/0第 2 页 共 5 页编制编制邱劲松更改更改闫兵审核审核伍国安批准批准丁键生效期生效期2005 年 4 月 19 日第 2 页 共 5 页工作程序工作程序5.15.1 可行性研究阶段可行性研究阶段一线公司相关部门应对项目周边的空气状况、噪声情况、污染情况、危险源情况进行考察、评估，并提供评估报告，报告的内容参见房地产新项目发展管理制度 VKQH05-02的万科地产项目可行性报告内容指引 ，以便为后续工作提供依据。5.25.2 地质勘察设计阶段地质勘察设计阶段5.2.15.2.1 地质勘查单位必须对项目地点土壤的天然放射性核素含量及土
5、壤中氡浓度的进行检测、调查，并提供相应的检测报告。地质勘查报告中应包括项目地点的地质构造及区域放射性背景资料，5.2.25.2.2 当项目处于地质构造断裂带时，设计单位应根据土壤中氡浓度测定结果，在设计中采取符合规范要求防氡工程措施。设计管理部门负责施工图符合性的审核，情况复杂时应组织专家论证。5.35.3 材料及设备的选用材料及设备的选用5.3.15.3.1 设计单位选择建筑材料和装饰材料时，应注意控制建材污染物总释放量，以确保室内环境污染物浓度检测时达到规范的要求。必要时作样板间验证。5.3.25.3.2 建筑材料和装修材料的选用应符合规范的要求，I 类建筑必须采用 A 类建筑材料和装修材
6、料。5.3.35.3.3 工程中采用的空调机、变压器、发电机、电梯、水泵等设备的噪音指标，应符合相关国家规范、标准的要求。当噪音对住宅的影响超出相关规范要求时，应采取专门降噪措施。5.3.45.3.4 排水系统中地漏的水封高度应满足有关规范的规定；通风排烟系统应有防倒灌措施。5.3.55.3.5 集团颁布的万科材料设备使用管理指引中，列出了集团范围内的工程材料设备禁用、慎用清单。如果采用指引中列明的慎用材料设备，应制定可靠的措施后方可使用。如果特殊情况需要使用禁用材料设备时，选材责任部门应编制选用集团禁用材料设备的说明报告 ，说明使用情况及相应措施，经公司主管领导审批后，报集团项目管理部备案。
7、5.3.65.3.6 常用材料的选择：a）内墙涂料：严禁使用 106、107、803 内墙涂料，O/W 多彩内墙涂料。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号VKXMGL-05-FW004-01 名称名称室内环境污染控制作业指引室内环境污染控制作业指引版本版本A/0第 3 页 共 5 页编制编制邱劲松更改更改闫兵审核审核伍国安批准批准丁键生效期生效期2005 年 4 月 19 日第 3 页 共 5 页b）抹灰层和甩浆层：严禁使用 107 胶。c）粘合木结构、壁布、地毯、帷幕的游离甲醛释放量不应大于 0.12mg/m3 。d）室内木地板及其它木质材料：严禁采用沥青做防腐、防潮处理。e）粘
8、贴塑料地板：不应采用溶剂型胶粘剂。f）保温、隔热、吸声材料：不应采用脲醛泡沫塑料。g）阻燃剂、混凝土外加剂中氨的释放量不应大于 0.10%。5.3.75.3.7 材料的环境控制指标详见支持性文件5.3.85.3.8 在材料供应商的考察、评估过程中，应定期检查企业产品和原材料的环境指标检验情况，严禁将产品和原材料的环境指标检测不合格的厂家列入合格供应商名录。5.45.4 材料及设备的进场检验检测材料及设备的进场检验检测5.4.15.4.1 所有用于工程的无机非金属建筑材料、装修材料和设备进场前供方应提出材料及设备进场申报表 ，须有产品环境指标检验报告。5.4.25.4.2 产品环境指标检测报告必
9、须是国家认定的有资质的检测机构出具的检验报告方为有效，检测时间不应超过一年。5.4.35.4.3 项目经理部督促监理公司检查核实产品环境指标检验报告。所有指标符合设计及规范标准的要求。5.4.45.4.4 如检验报告的检查项目不全或对检测报告有怀疑时应要求供应方进行复检。检测报告经核实后由项目部存档。5.4.55.4.5 对下表中及设计文件有要求的工程材料设备应进行材料、设备进场检验，检测方法如下表： 序号检测项目检测责任单位检测频次1异地回填土放射性指标总包任一取土地点送检一组2天然花岗岩石材放射性指标石材制作安装单位总面积大于 200m2 时，不同品种送检一组3人造木板、饰面人造木板游离甲
10、醛含量和游离甲醛释放量乙供的承建商或甲供时的供货商任一种面积大于 500m2 时送检一组4混凝土外加剂释放氨限总包任一厂家的任一规格送检一组万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号VKXMGL-05-FW004-01 名称名称室内环境污染控制作业指引室内环境污染控制作业指引版本版本A/0第 4 页 共 5 页编制编制邱劲松更改更改闫兵审核审核伍国安批准批准丁键生效期生效期2005 年 4 月 19 日第 4 页 共 5 页量5电梯、水泵、发电机、变压器噪音乙供的承建商或甲供时的供货商全部6空调机（不含销售配套的临时设备）噪音乙供的承建商或甲供时的供货商抽查 5%注：1）检测方法为见证送
11、检。2）首次抽检不合格的，重新取样，扩大样本一倍，进行复检。3）复检不合格的材料，应全部退场处理，费用由供方承担。5.4.65.4.6 签订合同时，应明确高于规范要求的相关检测费用的责任主体。5.55.5 室内环境质量的验收室内环境质量的验收5.5.15.5.1 施工样板间的室内环境检测5.5.1.1 在工程大面积施工前，应做施工样板间进行室内环境污染物浓度检测，检测合格后，方可大面积正式施工。5.5.1.2 每个总包单位的样板间检测数量为：建筑面积5 万 m2 时，应进行 1 间样板检测；建筑面积5 万 m2 时，应进行 2 间样板间检测。全装修时，如装修单位采用不同厂家的装修材料时应分别做
12、样板间。样板间结合检验施工质量的样板间来做。5.5.1.3 样板间检测程序如下：1）样板间完成室内抹灰后，对室内氡、氨（北方地区采用防冻剂时）和的浓度进行检测，如果此时门窗尚未安装，可采取临时封闭措施。2）样板间完成油漆等内装修后，补充完成室内环境污染物（TVOC 等）的浓度及噪音控制指标进行一次检测。5.5.25.5.2 工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度及噪音控制指标检测，检测应至少在工程交付业主使用前 2 个月进行。检测数量、方法和检测结果应符合规范的有关规定。6 6 支持性文件支持性文件6.1 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范2002 年 1 月 1 日起执
13、行6.2 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范-条文说明2002 年 1 月1 日起执行万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号VKXMGL-05-FW004-01 名称名称室内环境污染控制作业指引室内环境污染控制作业指引版本版本A/0第 5 页 共 5 页编制编制邱劲松更改更改闫兵审核审核伍国安批准批准丁键生效期生效期2005 年 4 月 19 日第 5 页 共 5 页6.3 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范2002 年 3 月 1 日起执行6.4 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范2002 年 5 月 1 日起执行6.5 国家建
14、设部令第 110 号住宅室内装饰装修管理办法 ，2002 年 5 月 1 日起执行6.6 GBT18883-2002室内空气质量标准 ，2003 年 3 月 1 日起执行6.7 室内装饰装修材料有害物质限量十项国家标准，2002 年 7 月 1 日起执行6.8 GBJ118-88民用建筑隔声设计规范6.8 以上文件链接地址：http:/portal-szzb/sites/engineer/DocLib1/Forms/AllItems.aspx7 7 相关记录相关记录7.1 建筑场地土壤氡浓度检测报告7.2 选用集团禁用材料设备的说明报告7.3 材料及设备进场申报表 （含环境污染类指标的检测报告）7.4 工程验收室内环境污染物浓度检测报告
