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1、伟业宗德住宅小区伟业宗德住宅小区安全技术防范设施建设要求安全技术防范设施建设要求1、总则住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。1.1 住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。1.2 住宅小区技防设施的基本配置应符合表 1 的规定。1.3 安全技术防范系统应与住宅小区的建设同规划、同设计、同施工、同交付使用。1.4 住宅小区安全防范设施建设的设计方案
2、必须进行论证，设计方案论证通过或基本通过后方可施工。1.5 安全防范工程在系统试运行后、竣工验收前应对系统设备安装、施工质量、功能、安全性和电磁兼容等项目进行检验。设计、施工单位必须向公安技防管理部门申请办理委托系统检测手续，并由公安技防管理部门向检测机构出具检测委托书。工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使用。1.6 安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、地方标准和我市有关管理部门的相关规定，产品应有法定监测机构出具的有效检验报告和有关证书。1.7 安全技术防范系统的设计应达到本要求，应有严密的施工组织设计方案，并达到规定的验收标准。1.8 安全技术防范系统应选用先
3、进、成熟、可靠、主流的技术和设备。应优先使用昆山市安全防范行业协会推荐产品。表 1：住宅小区安全技术防范设施基本配置表序号项目安装区域配置要求1周界报警系统小区周界：围墙（栅栏）、消防通道等推荐小区出入口强制小区出入口外围强制停车场（库）出入口强制电梯单元的一层、地下层单元出入口推荐小区沿街商铺推荐大范围停车场推荐楼栋（单元）出入口推荐主要通道、周界推荐2视频监控系统电梯轿厢内推荐3楼寓对讲（可视）系统小区出入口、中心控制室、楼栋口与用户之间强制单元（楼栋）口安装符合安全要求的电控门强制4进户门入户防盗安全门强制小区泵房、机房等设备间强制小高层、高层顶层通向屋顶平台的出入口、电梯机房强制地下车
4、库（自行车库）到单元的出入口强制5门禁系统地下车库（自行车库）到小区的出入口推荐6电子巡更系统小区周界、主要设施、主要通道等重点部位推荐小区出入口强制地下车库车辆出入口推荐7车辆管理系统车牌识别系统推荐8中心控制室（值班室）住宅小区内推荐9报警、布撤防记录 30 天以上中心控制室推荐2、系统设计和施工2.1 周界报警系统211 周界电子防护系统应沿小区周界（指小区围墙、栅栏、河岸、消防通道等）封闭设置（小区出入口除外，分期交房时包括临时围墙），做到全面设防，无盲区、无死角。212 防区划分应有利于报警时准确定位，入侵报警器实际探测距离不大于70 米， 24 小时设防。213 报警监控室（中心）
5、通过显示屏、电子地图或模拟地形图能准确识别、显示周界报警的具体位置，有声、光指示，并具有记录、储存、打印功能。214 报警响应时间不大于 2 秒。215 系统应具备防拆和断路报警功能。 216 为防止误报，提高系统可靠性，推荐使用电子围栏产品，建议周界报警系统自 2011 年起停止使用主动红外对射产品。217 小区周界没有实体围墙的河岸、消防通道等处，建议采取如感应电缆、电子围栏等报警方式，并在上述地区适当位置安装视频监控系统。218 周界电子防护系统的其它技术要求应符合 GB50348-2004安全防范工程技术规范、 GB 50394-2007入侵报警系统工程设计规范、GB10408.1-2
6、000入侵探测器第 1 部分：通用要求、GB10408.4-2000入侵探测器第 4 部分：主动红外入侵探测器、GB12663-2001防盗报警控制器通用技术条件的有关规定。22 视频监控系统221 住宅小区应安装彩色摄像机或日夜型彩转黑摄像机，前端设备的最大视频探测范围应满足现场监视覆盖范围的要求，监视和记录图像效果应满足有效识别目标的要求，安装效果宜与环境相协调。摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求，需要时应设置灯光予以补偿。监控图像要达到稳定、清晰，小区全部采用静态全实时录像方式，回放图像达到实用要求，所有监控图像录像保存时间不少于 30 天。222 小区出入口、停车场（库）出
7、入口应安装固定方向、焦距的彩色摄像机。住宅小区出入口较宽时，人行通道、车行通道应分别安装摄像机。车行通道应保证每个单向车道至少安装 1 台摄像机。小区出入口（包括地下车库车辆出入口）的监控回放图像应能全天候清楚地显示所有进出人员面部特征和出入车辆的车牌号码和车辆外观（颜色）。小区出入口内外、地下车库出入口等重点部位应采用 24小时实时 4CIF（D1）格式录像方式。223 地下车库内的主要车道应安装摄像机，监视范围不宜有盲区。224 小区主要通道应安装摄像机，应能清楚地显示主要通道上所有人员和车辆的活动情况。225 各单元电梯轿厢内宜安装视频监控系统，电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯门一侧的左上
8、方或右上方的厢顶部，建议配置电梯楼层显示器。226 小区的会所内宜安装视频监控系统。227 小区内超过 10 辆车的露天停车场，重要设备间，电梯单元一层和地下层的单元（楼栋）口，小区出入口外围应安装视频监控系统。228 小区出入口及周围等重点区域的视频监控系统应与派出所联网。229 小区周界、住宅楼出入口宜安装视频监控系统。2210 在摄像机的标准照度情况下，电视监控系统图像信号的技术指标应符合表 2 的规定。表 2 系统图像信号的技术指标项 目指标值复合视频信号幅度（10.3）Vp-p黑白电视水平清晰度400TVL彩色电视水平清晰度400TVL黑白电视灰度等级8 级信躁比37dB2211 电
9、视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下按GB/T740l 的规定评价图像质量，评分等级采用五级损伤制（见表 3），图像质量不低于 4 级要求。表 3 五级损伤制评分图像等级图像质量损伤主观评价5不觉察4可觉察，但并不令人讨厌3有明显觉察，令人感到讨厌2较严重，令人相当讨厌1较严重，不能观看2212 硬盘录像机应达到GB20815-2006规定的类机（专业型数字录像设备）或类机（综合型数字录像设备）的 A 级产品要求。并且硬盘录像机在所有视（音）频通道处于录制状态时，单路监视图像的最低水平分辨力应大于或等于 400 电视线，单路回放图像的最低水平分辨力应大于或等于 300 电视线（不小
10、于 25 帧/秒），信噪比应大于或等于 35 分贝。硬盘录像机应进行每秒不小于 25帧的图像记录；图像记录保存时间不少于 30 天；记录、回放图像比较清楚；硬盘录像机视频采用 H.264 或 MPEC4 压缩技术，支持 RS-232 及 RS485 接口，并具有断电自启动功能和远传网络接口。系统记录的图像信息应包含图像编号地址、记录的日期和时间。宜使用嵌入式硬盘录像机，以延长系统无故障工作时间，建议选用与社会治安监控系统兼容的硬盘录像机，以便派出所监控中心能联网调用。数字录像设备的其它技术要求应符合 GB20815-2006视频安防监控数字录像设备的国家标准。2213 视频监控系统的其它技术要
11、求应符合 GB50348-2004安全防范工程技术规范、GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范和 GB 50395-2007视频安防监控系统工程设计规范GB20815视频安防监控数字录像设备的有关规定。 23 楼寓对讲（可视）系统231 系统应实现治安值班室与住户、小区门口机（围墙机）与住户、楼栋口访客与住户之间的对讲（可视对讲）， 并且做到语音（图像）清晰，无干扰。232 系统能通过住户对讲分机实现遥控开启单元防盗门门锁的功能。233 别墅型房屋应安装别墅门前机，除一楼应安装可视（非可视）分机外，二楼以上至少安装 1 台可视（非可视）分机。234 楼寓对讲系统及电控防盗门的安装
12、和使用应符合 GA/T72-2005楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件和 GB/T269黑白可视对讲系统等相关规定，当电控防盗门开启时间大于 120 秒时，管理主机应具有声光告警提示和门牌号显示。24 住户防盗安全门要求进户门应安装具备多方位锁定功能的防盗安全门；住户的防盗安全门的安装和使用应符合 GB17565-2007防盗安全门的通用技术条件等相关规定，必要时将由国家技术质量监督局进行抽查检测。25 车辆管理和门禁系统要求251 小区出入口和地下车库出入口应安装车辆管理系统，建议车辆管理系统与门禁系统联动；小区出入口建议安装具有自动记录和识别车牌及前排驾乘人员面貌特征功能的车牌识别系统，
13、车牌信息可自动保存 3 个月以上。25所有门禁记录应保存 30 天以上。小区泵房、电梯机房、配电房等重要场所应安装与报警系统联网的门禁系统。253 顶层通向屋顶的出入口、地下车库通往单元的出入口应安装门禁系统，地下车库通往单元出入口的门禁系统要求留有可与消防系统联动的接口；地下车库通往小区出入口宜安装门禁系统，无门禁系统时应安装视频监控系统。2.6 中心控制室要求261 中心控制室宜设在小区地理位置的中心，避开噪声、污染和较强电磁场干扰的地方。可与住宅小区管理中心合建。262 监控系统应与当地公安机关联网。263 应配置可靠的通信工具，发生警情时，能及时向公安机关接处警中心报警。264 中心控
14、制室内安防系统设备使用面积应大于 20 平方米，机房温度应保持在 16-30以内。265 中心控制室的设计、建设，应符合 GB50348-2004安全防范工程技术规范3.13监控中心设计规定。2.9 管线敷设要求291 居民住宅小区安全防范设施建设的布线宜独立敷设，统一规划、统一设计、统一施工。292 强电管应使用阻燃材料,线材应使用铜质线材。293 管线敷设应做到合理、先进、可靠。294 管线敷设应符合 GB50348-2004安全防范工程技术规范3.11.5项中的规定。3 、系统维护要求31 明确各方责职。安全防范设施建成后，应明确房产开发商、业主委员会、物业公司和工程施工单位的相关责职，
15、建立完善的售后服务体系，确保系统长期稳定运行，并结合小区的人防、物业措施，发挥居民住宅小区安全防范设施的最大效能。32 保持安全防范设施良好的运行状态。安全防范设施由业主或使用人按规定合理使用与保护，不得破坏或挪作他用，并由物业管理单位统一管理；物业管理单位应依照江苏省物业管理条例的规定和物业管理委托合同的约定，加强对安全防范设施的日常维护，保障其正常运行。33 建立安全防范设施运行及维护经费的保障机制。安全防范设施的运行、维护费用应列入物业管理费；运行、维护收费标准应符合有关规定，并经专业部门审核通过；安全防范设施的更新、改造费用，经业主大会同意后，可从住宅公用设施设备维修基金中列支；小区安防系统的升级、改造应委托具有相应的资质等级、具有一定技术力量的专业公司承担，系统完成时应通过公安局技防办组织的系统检查验收。34 为确保新建小区安防系统稳定可靠运行，新建小区安防系统免费维保期应不少于二年。免保期届满前，应由开发商或物业公司与专业维护公司签订维护合同。专业维护公司应为本地企业，外地来昆公司的，则必须在昆山设立固定维护点或有代理机构的。以上有关售后服务内容应在竣工资料中体现。锦绣物业年 月 日
