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1、金融03 2017年02月21日 星期二 编辑： 康源 校对： 王培娟 美编： 王祯磊近期国内银行在执行层面收 紧个人购房按揭贷款和房企的开 发贷， 私募融资渠道也有所收 紧， 使得不少房企承压严重。中 国企业报 记者在调查中了解到， 国内房企尤其是开发型房企融资 困难， 面临较大资金压力。专家 指出， 融资政策收紧是大趋势， 未 来房企应积极拓宽融资渠道， 降 低资金压力。房贷收紧将成趋势在央行要求控制一季度新增 住房贷款总量和增速的背景下， 银行在执行层面收紧个人购房按 揭贷款和房企的开发贷。北京、 广州、 青岛等地近期相应减少了 个人首套住房按揭贷款利率的折 扣力度。业内人士指出， 对很
2、多 房企而言， 2017年融资或将成为 其首要难题。 易居研究院智库中心研究总 监严跃进对记者表示， 北京此次 收紧信贷政策， 主要有两方面的 影响。首先， 是积极配合房地产 市场的调控， 从信贷源头积极进 行管控， 这样整个房地产市场的 价格有望趋于平稳。其次， 是防 范信贷市场的割裂问题出现， 比 如说信贷资金偏紧、 违规放贷等 现象。 严跃进分析， 个人按揭贷款收紧主要体现在二套住房上， 对 于首套住房来说， 依然是一种很 正常合理的住房需求， 关键是要 做好资格审核。而开发贷方面 主要通过土地市场的交易来得 到侧面的体现。对于房企来说， 近期开始 “卖乖” ， 不会激进拿地 王， 否则
3、就会有 “枪打出头鸟” 的 现象出现。从政策层面看， 收紧 是大趋势， 这一点是基本上不会 变的。 “从近期各地出台的房贷政 策来看， 2017年个人购房按揭贷 款和房企的开发贷整体收紧， 应 该是一个大概率事件。这也与 此前的民间投资断崖式下滑、 资金不断 脱实入虚 有关， 说明监 管层正在努力促使资金 脱虚入 实 。 ” 一家大型房企高管表示。 “目前我们总行对房贷增量 的控制还是非常严格的。 ” 某国有 银行内部人士表示， 有的银行要 求新增房贷量不能超过上个月。 对此， 北京城建三集团执行 总裁徐天薇对记者表示， 房地产 行业尤其是开发型企业， 目前向 银行贷款非常困难， 因为各银行
4、本身贷款额度就不够， 而且开发 型企业出的问题也较多， 所以银 行对这类企业放款尤为谨慎。所 以， 国内现在很多房地产开发企 业都是通过信托、 发债等来融资，成本较高； 另外， 现在开发型企业 拿地成本也较高， 进一步推高了 整体成本。部分房企 寻求境外融资正所谓 “屋漏偏逢连夜雨” ， 在业内普遍预计房贷将在未来进 一步趋紧时， 私募方面又传来对 房企融资不利的消息。 中国证券投资基金业协会2 月13日晚间发布 证券期货经营 机构私募资产管理计划备案管 理规范第4号私募资产管理 计划投资房地产开发企业、 项目 ， 规定对投资于房地产价格 上涨过快热点城市普通住宅地 产项目的私募资产管理计划，
5、 暂 不予备案。 业内人士指出， 这意味着房 企又一融资渠道收紧。未来随着 资金价格的上行， 房企压力将明 显增加， 叠加热点城市的楼市调 控， 部分房企或会促销甚至降价。 那么， 在银行及私募方面融 资渠道一并收紧的情况下， 企业 应采取哪些措施拓宽融资渠道实 现自救？ 严跃进表示， 销售回款、 银行 信贷和发债依然是国内房企三类 主流的融资渠道。除此之外， 相关 企业要拓宽融资渠道， 比如积极转 让股权进而获取资金， 甚至可以采 取商业模式优化、 类似债转股等手 段来降低资金方面的压力。 光大证券分析师陈浩武指 出， 国内融资成本提升， 融资渠道 缩窄， 一些房企已经开始发行美 元债， 以
6、寻求境外融资支持。据 记者了解， 首创、 首开、 万科、 融 信、 碧桂园、 龙光地产、 中国奥园、 合景泰富、 旭辉控股等均发行了 美元债。 不过， 严跃进指出， 对于房地 产企业而言， 海外融资可能仅仅 是权宜之计。预计当美国加息的 “靴子” 落地之时， 海外融资的规 模也将缩减。近期尤其是今年1 月以来， 房企美元融资规模加大， 也有 “赶末班车” 的意味。信贷私募双收紧 房企承压急 “找钱”本报记者 朱虹债权催收公告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司享有对下列债务人及其担保人的债权， 下列债务人及担保人应立 即向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司清偿本金及根据原借款合同和中
7、国人民银行有关规定计算的至 实际清偿之日的利息 （含罚息、 复息） 。序号123456789101112131415161718192021222324252627债务人名称北京北方车辆集团有限公司北方智能微机电集团有限公司北京市华银实业开发集团北京市华银出租汽车公司中国华融信托投资公司张雪宝、 陈增彬北京宣福房地产有限责任公司长春华银实业有限责任公司北京华银国际招商公司武汉经营部吉林省吉信金晖房地产开发有限责任公司河北石家庄正定县酒厂北京益康电子技术研究所海南京丰实业发展公司北京国利益康公司北京交通管理干部学院招待所河北冀州烟草公司海口中强房地产开发有限责任公司海口万绿缘贸易有限公司北京华海
8、融通房地产发展中心北海银城实业有限公司吉林省中边国际经济贸易总公司北京华银国际招商公司中国工商银行服务公司广东国际信托投资(香港)有限公司中国粮食贸易公司北京北银新光系统集成有限责任公司托管海南发展银行托管费债务本金30,000,000.0042,390,000.0083,300,000.0022,520,000.005,367,047.55248,017.005,090,000.004,300,000.001,000,000.001,000,000.00500,000.002,000,000.004,000,000.002,000,000.00600,000.00750,000.002,00
9、0,000.00250,000.006,950,000.005,000,000.007,200,000.00158,000,000.0020,000,000.00171,226,990.81635,878,600.001,130,000.0025,000,000.00担保人名称北京北机机电工业有限责任公司北京北方车辆集团有限公司北京市华银出租汽车公司北京国展宾馆北京市华银实业开发集团中国通和经济开发中心担保本金20,900,000.0021,490,000.0066,000,000.0017,300,000.0022,520,000.001,130,000.00备注代收迁安市华丰纸业有 限责任
10、公司、 河北华丰纸 业股份有限公司案件 （2009） 唐民初字第117 号民事裁定书案件诉讼 费垫款以下金额单位为人民币元 （另有标注的除外）特此公告 地址： 北京市西城区阜成门内大街293号邮编： 100034联系电话： 010-66511186传真： 010-66511257 中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司 2017年2月21日（上接第一版） 然而惩罚来得很快。2007 年， 世界银行与中国国务院发展 研究中心联合发布的 中国污染 代价 报告称， 中国每年因污染导 致的经济损失达6000亿至1.8万 亿元人民币之间， 占GDP的5.8%。 到2013年， 污染所造成的损失变 得更
11、加严重， 世界银行的研究数 据显示， 中国仅因空气污染所造 成的损失就达到GDP的10%。 与抽象的数字相比， 恶性环 境事件和发生在身边的环境事 故， 让人们更加痛切地感受到环 境污染的危害性。其对于人们心 理的影响程度， 远远超出污染本 身所造成的损失。 环保造假现象的普遍存在， 以及地方政府对于环境污染问题 的监管和处罚不力， 严重透支了 民众对于企业和政府的信任， 并 导致了塔西陀效应的产生当 失去公信力时， 不论说真话还是 假话， 做好事还是坏事， 都会被认 为说假话， 做坏事。2015年4月6 日发生的福建漳州古雷腾龙芳烃 PX项目爆炸， 就是一个透支民众 信任的典型案例。这个本来
12、计划 落地厦门的项目， 因为厦门民众 的倾力反对， 被迫迁址漳州。在 项目启动过程中， 当地官员还不 止一次地表示 “肯定不会爆炸” 。 相比爆炸本身所造成的经济 损失， 信用透支的破坏力更为严重。 在环保造假严重的背景下， 真正环保的企业也会受到造假企 业的牵连。塔西陀效应导致的恶 果是， 哪怕是通过了环评的项目， 哪怕是有政府和专家做背书， 哪 怕是企业已经设计了万无一失的 环保 “防火墙” ， 民众依然会是一 脸质疑， 抱着 “宁可信其有， 不愿 信其无” 的态度， 对大型重化项目 一概排斥。在这种公众情绪的支 配下， 任何一点怀疑的声音都可 能被放大， 特别是微信、 微博、 贴 吧、
13、论坛等互联网通讯工具的使 用， 更容易把反对的声音汇聚到 一起， 形成一种力量。 事实上， 民众环保意识和对 地方事务参与意识的觉醒， 是一 种巨大的进步。民间监管力量的 出现， 可以让政府的决策更透明、 更科学、 更稳妥， 更能考虑公众的 长远利益。 提高公共决策的透明度， 给民 众更大的知情权， 让大家心服口 服， 才能提高民众的支持度。2010 年， 北京阿苏卫地区筹建垃圾焚烧 厂时也遇到极大的反对和阻力， 面 对这样的局面， 有关方面主动与阿 苏卫地区公众志愿者团队沟通， 由 其协调确定到日本同类垃圾厂参 观的方案， 并邀请当地有影响的律 师 “驴屎蛋” 黄小山参与到考察组 中， 让其
14、自由发表在日本考察的所 见所闻。在当今自媒体非常发达 的情况下， 组织项目所在地有名望的公众人物、 名博和大V参与到决 策过程中， 用他们的体验和感受去 影响当地居民， 会增加居民对决策 过程的认可程度， 减少因硬性决策 而产生的对抗， 在心平气和的氛围 中解决问题。 对污染企业要狠罚严管， 确保 不出现环境污染现象和环境安全 事故， 恢复民众对于监管的信心， 才能让民众对公众决策投放心票 和赞成票。相关部门要比当地居 民更挑剔、 更苛刻、 更负责， 确保新 建项目不会成为新的污染源。对 污染企业要依法狠罚， 绝不手软。 重建信用应当是最有价值的项目 建设， 其产生的收益将是任何经营 性项目所
15、不可比拟的。 回到大庆忠旺铝业项目本 身， 在大庆石油收益急剧减少， 原 有支柱性产业面临衰退风险的情 况下， 寻找大体量的替代产业已 经成为大庆市非常紧迫的任务。 从2006年招商引资开始， 忠旺铝 业项目经历了长达10年的时间， 项目规划占地13平方公里， 计划 总投资460亿元， 建成达产后将实 现销售收入1500亿元， 实现税收 150亿元， 可提供3万个以上就业 岗位。作为接续性产业， 忠旺铝 业项目对于保证大庆市主要经济 指标不下滑， 几乎是一个无可替 代的选择。但让大庆人心里不安 的是， 该项目距离大庆水源地红 旗水库不足1公里， 周边两三公里内包含多个学校、 居住区。万 一是个高污染项目， 一切都追悔 莫及。 也许大庆忠旺铝业项目环保 完全可以达标， 也许人们的担忧 只是杞人忧天。从某种意义上 讲， 这个项目其实是 “环保恐惧 症” 的受害者。和金钱相比， 人们更热爱青 山绿水， 更热爱自己的身体和生 命。这是中国人的进步， 也是中 国的进步。不论大庆忠旺铝业项 目结局如何， 目前的暂停都有着 时代的象征意义。中国需要经济 增长， 更需要从根本上消除 “环保 恐惧症” 。
