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1、1 真实项目真实项目 系别：建筑工程系 专业：房地产经营预估 班级：房地产 09 级 2 班 2 目录 第一部分：项目概况 . 6 一）、宗地位置 . 6 二）、宗地现状 . 6 三）、项目周边配套 . 7 （一）、周边 3000 米范围内的社区配套 . 7 四)、项目周边环境 . 9 五）、大市政配套 . 9 六）、控制规划要点 . 10 第二部分：法律及政策性风险分析 . 11 一）、土地法律性质评估. 11 二）政策性风险评估 . 11 三）总体评价 . 11 第三部分、市场分析 . 12 一、全国房地产市场信息. 12 二、成都市房地产市场信息. 20 （一）、城市经济 . 20 1、
2、GDP . 20 2、固定资产投资 . 20 3、社会零售总额 . 21 （二）、城市房地产与经济发展的关系 . 21 1、GDP 与房地产市场 . 21 2、CPI 对房地产行业的影响. 22 3、M2、调控与房价 . 22 （三）、土地市场 . 23 3 1、近年土地供求及价格走势. 23 （四）、 商品房市场 . 23 1 商品房市场供求分析 . 23 2 商品房市场新增供应分析. 25 3 商品房市场成交分析 . 26 4 商品房市场的价格分析. 26 5 商品住宅市场 . 27 6 供应量分析 . 28 7 成交量分析 . 31 8 成交均价分析 . 34 （五）2011 年成都市房地产市场信息 . 36 1、土地市场分析 . 36 2、商品房成交情况 .
