城市街道改造和房地产报告书

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1、Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 浙江羌郎有机肥开发公司建设项目环境影响报告 环境影响评价研究室 2002 年 8 月 第一章 总 论 1项目由来 *“*改造”工程是*实业（*）集团有限公司投资参与*大型旧城改造的建设项目 ，它是目前*市旧城改造的最大工程 。*位于市中心的台江区*河畔。改造工程征地 171.67 亩，拆除原有木屋结构旧棚区，计划建成一个集商业、娱乐、办公、居住、休闲为一体的综合功能现代化建筑群，总投资 75403 万元。 1997 年 3

2、 月 31 日，*省计委对*实业（*）集团有限公司*改造项目，以*计外1997052 号文正式批准立项。至 2000 年*市计委也陆续对工程的具体分区内容进行了批复 。 根据中华人民共和国环境保护法 和国务院第 253 号关于建设项目环境保护管理条例 以及国家局公布的建设项目环境保护分类管理名录 （第一批）的规定，必需对该建设项目的环境影响进行全面评价。因此*实业（*）集团有限公司于今年 3 月底正式委托我方为其编制“*改造工程项目环境影响报告书 ”任务。我方接受委托后，立即组织有关技术人员展开资料分析、并深入现场踏勘和调查，在此基础上 ，于今年 4 月份，编制了本项目环境影响评价大纲、工作方

3、案。按大纲 、工作方案，课题组人员深入进行现状调查监测，污染源模拟调研，影响分析，公众参与活动等 。6 月底完成了该报告书的编制工作，现提供行政主管部门审查以作审批决策参考。 2编写依据 21中华人民共和国环境保护法1989 年 22建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号令 23建设项目环境保护分类管理名录 （第一批）的通知 国家环保总局 2001 年 24中华人民共和国城市规划法 1989 年 Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 浙江羌郎有机肥开发公

4、司建设项目环境影响报告 环境影响评价研究室 2002 年 8 月 25中华人民共和国文物保护法实施细则1992 年 26*省环境保护条例1995 年 27*省人民政府 关于环境保护若干问题的决定 1996 年 28*市环境保护条例1996 年 2 9 *市人民政府关于环境保护若干问题的决定 榕政199768号 210*市城市园林绿化管理办法1992 年 211*市历史文化名城保护条例1997 年 212*市城市总体规划 1998 年 213*省计委关于*实业（*）集团有限公司*改造项目的批复*计外1997052 号 214 *市规划局关于 “*改造工程管线综合平衡会议纪要” 2000 年 21

5、5*改造项目可行性报告 1999 年*实业（*）集团有限公司 216*改造项目扩大初步设计说明书 2000 年 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 217 环境影响评价委托书 *实业（*）集团有限公司 218 环境影响评价技术导则 HJ/T2.12.393 HJ/T191997 HJ/T2.41995 3主要环境效益和问题 本项目属旧城改造工程。建成后原有的 *明显拓宽 ，改善了交通拥挤，并保留了原有商业街功能；现代化的商场面积比原有的商场面积扩大十多倍，不但为城市发展第三产业提供大面积的场所和就业机会，而且明显地改变原来破挤 、脏乱面貌，形成新型大都市商业城Generated by Unre

6、gistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 浙江羌郎有机肥开发公司建设项目环境影响报告 环境影响评价研究室 2002 年 8 月 景观；拆迁居民的居住面积增加、环境改善等 。但是，本工程从建设到营运也都会产生一定的环境问题，经过分析，大致如下： 31 涉及区级文物头陀寺的搬迁和市级文物三通桥的就地保护、榕树的保护 。工程拆除旧民房 25 万 M2，涉及 1.2 万人口的安置。还涉及约 550M 长度内河河道改造为箱形涵道，改变原有的河床环境 。 32 施工期要处置 15 万吨的建筑垃圾，30 万 M

7、3弃土。工程平整、基础开挖，压桩，浇铸混凝土等作业、产生振动 、噪声、粉尘影响周边居民区的环境质量 。施工封闭*影响正常交通。工地施工需运输 12 万 M3石子，15 万 M3河砂，40 万块砖，2- 3 万吨钢材 ，8 万吨水泥，89 万吨木材 ，要动用上千上万辆次汽车。频繁的施工车辆，给城市交通造成一定压力。施工污水，施工人员的生活垃圾等都可能给环境造成污染。 33 营运期间，由于商场面积明显增大，产生的大量商业垃圾、美食城油烟和居民正常的生活垃圾、生活污水等，若处置不当，必定会产生新的环境污染问题 。 以上的环境问题，施工期间是暂时的，随着施工结束，施工噪声对环境影响也就可消除。 4评价

8、因子，等级、内容和重点 41 评价因子和评价等级 该报告书的评价因子确定如下： 噪声：包括施工噪声、营运期间产生商业娱乐等噪声，主要指标为边界的 leq 值，评价深度定为三级。 废水：包括施工期、营运期、生活生产污水总量，水质指标选定 CODcr cr、BOD5，由于污水量仅 3073t/d，成份简单 ，排入城市污水管网，只在施工 期和洋里污水厂运行前暂时排入内河 ，属 V 类水体，因此评价深度定为三级。 废气：本项目没有固定高空排放点源，而该评价主要考虑施工期 TSP、建筑粉尘、扬尘面源影响和营运期饮食小吃部油烟气体面源排放产生的影响，评价深度低于三级。 Generated by Unreg

9、istered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 浙江羌郎有机肥开发公司建设项目环境影响报告 环境影响评价研究室 2002 年 8 月 城市生态 ：项目建设与城市规划要求贴切程度，绿化率 ，文物保护，人口密度，对社会经济影响 ，景观，城市交通等作为评价因素，评价深度定为三级 。 42 评价内容和重点 该项目在委托评价时， 工程早已开始 ， 拆迁和安置协调已经结束。这时期产生的扰民影响有的已经处置。本报告书重点评价时段拟以施工期间和建 成后的营运期间。评价内容包括： 噪声环境影响评价 水环境影响评价 气环境影

10、响评价 城市生态环境影响评价 环境经济损益分析 公众参与 评价的重点因素是噪声、城市生态环境影响和固废，兼评价水 、气环境影响 。 5评价范围、保护目标和采用标准 51 噪声： 评价范围：东自透龙街 玉环路，西至利发埕德镜弄；南自江滨大道台江路，北到小桥下杭路，主要控制工地围墙外一米。 保护目标：玉环小学 洲边小学东西界外透龙街 、桶街、玉环路、德镜弄、利发埕等居民区 台江百货大楼 金马大厦 采用标准：江滨大道、台江路和*两侧采用 GB30964 类。其它地区及规划路旁都执行 GB30962 类 52 水环境： 评价范围：工地周边的达道河、新桥仔河，三捷河河段 。 保护目标：保护河水水质满足城

11、市景观要求保护城市下水管网系统安全 。 采用标准：内河执行 GHZB11999V 类排污口出水执行GB89781996 的污水综合排放三级，排入城市污水管 。 Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 浙江羌郎有机肥开发公司建设项目环境影响报告 环境影响评价研究室 2002 年 8 月 53 气环境 评价范围：工地周边 100 米以内 保护目标：玉环小学洲边小学 东西墙外居民住家 台江百货大楼金马大厦 评价标准：环境执行 GB309693 环境空气质量二级 饮食区

12、排废气执行 GWPB52000饮食业油烟排放标准 54 城市生态： 评价范围：在建址范围内 ，辐射到周边市区 评价重点：绿化、树木、头陀寺、三通桥古迹的安置 、景观和经济社会影响 。 第二章 工程分析 1项目基本概况 11 地理位置 *位于*市台江区 817 南路末端。项目改造区域范围 ，北起小桥达道河，南至台江路江滨大道，西自德镜弄 利发埕三通桥，东至透龙街 玉环路，包括整条*，组成一片南北约 450M，宽度为250M 的长方形地块 ，大约 171.67 亩面积，是市中心古老而传统的商业街和住宅区，属一级环境地段 。见地理位置附图。 12 改造和建设内容 拆除征地范围内原有商场、店面、住宅、

13、单位企业等建筑约 25万 M2，其中商场 1.4 万 M2，住宅 21 万 M2，其它建筑 3.6 万 M2。采取就地安置和异地安置相结合的方式解决 12000 个人口安置问题。 建址内的新桥仔河全部填平，在其西面另建水泥箱涵水道包括部分达道河改为箱涵，总长度约 550M 取代原有露天河道 。箱涵地面作停车场。 将*街面的宽度由过去 15M 拓宽到 35M。 Generated by Unregistered Batch DOC TO PDF Converter 2012.4.319.1599, please register! 浙江羌郎有机肥开发公司建设项目环境影响报告 环境影响评价研究室

14、2002 年 8 月 在改造区域内，以*为中轴，东西向规划 5 条 9M 宽的支路，并保留原有的新玉环路作为步行街， 把建设区域分为东西对称的 8 块区，即：A（利生苑 ）区，B（嘉和苑）区，C（利业苑）区，D（嘉辉苑）区，E（利安苑 ）区，F（嘉同苑）区，G（利民苑）区，H（嘉惠苑）区，其中 A、C、E、G 在*的东片，其它分布于西片。每片1- 3 层是建筑的裙楼作商场，顶面高度为 14.6M。南北区每层之间都有天桥相通 ，总面积 23.6 万 M2。地下层为停车场和部分商场及配套设施用房。新*的整体造型保留本地传统商业格局和建筑元素，融合典雅细腻的欧陆风格。 商场平顶上建住宅、公寓、办公大楼共 62 座，其中一般 住宅51 座，还布置有屋顶花园等。楼顶高度达 36M。在 A、B 区内，面向台江路和江滨大道另建两座 17 层商住楼。屋顶离地高达 59.5M。办公大楼一般每区一座。（A 区为 2 座） 都沿街分布 ， 楼顶高达 38.5M。 住宅共含 2400 多单元住家 ，办公楼中设有 3000 M2幼儿园，240 M2老人活动中心，240 M2居委会。在 B 区的西南角路口建一座3 层影剧院总高度为 22M。 建址的东