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1、御点江山物业管理员巡查范围御点江山物业管理员巡查范围1、 治安隐患的巡查,如遇突发事件第一时间联系秩序维护部或前台；2、 公共设施设备安全，完好状况的巡查，发现异常及时通知工程部或前台；3、 清洁卫生状况的巡查；4、 园林绿化维护状况的巡查；5、 装修违章的巡查；6、 消防违章的巡查；7、 利用巡查机会与住户沟通；8、 楼宇巡查的方法应包括“看“、“听“、“摸“、“调查了解“等。9、 “看“：通过观察发现楼宇管理服务中存在的问题；10、 “听“：从设施设备运行时的声音判断是否有故障；11、 “摸“：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况；12、 “调查了解“：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使
2、用状况。13、房屋建筑主体巡查的工作要领a)巡查楼梯间通道各项情况是否良好。b)巡查逃生天台各项情况是否良好。c)巡查电梯综合情况是否良好。d)巡查大堂、门厅、走廊综合情况是否良好。e)巡查中发现楼梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时，应立即告知秩序维护部或工程部进行检查；14、公共设施设备巡查的工作要领a) 巡查水、电、气、通讯设施是否有异常情况。15、 巡查公共文体设施及园林绿化：a）检查雕塑小品及文体设施是否完好，是否有安全隐患；b）检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霜病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。16、 巡查道路、广场、公共集散地：a）检查是否有违
3、章占用现象；b）检查标识、路牌、警示牌是否完好；c）检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全；d）检查卫生状况是否良好。17、 巡查周边环境a)检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象；b)检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象；c)检查是否有违章饲养家禽等现象；d)检查卫生状况是否良好。18、 巡查违章装修：详见装修管理作业规程；19、 巡查空置房：详见空置房管理标准作业规程20、 对巡查中发现问题的处理要领21、 管理员巡查时发现有上述问题时，如本人有能力进行规劝、阻止处理的，应予以立即解决；并每天将所发现问题记录在园区巡检记录表中，巡查回来后报告部门主管解决；
