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1、大兴区三合庄经济适用住房项目大兴区三合庄经济适用住房项目环环境境影影响响报报告告书书（简本公示）建设单位：北京京南住房开发有限责任公司环评单位：北京市劳保所科技发展有限责任公司环境影响评价资格证书 国环评证乙字第 1026 号2011 年 9 月 北京11. 总总 论论1.1.1.1. 前言前言1.1.1. 项目背景项目背景为完善政府住房保障体系，北京市将继续在“十二五”期间加大保障性住房及“两限”商品住房的建设力度，丰富保障性住房及“两限”商品住房的层次，形成低端有保障，中端有支持，高端有市场的多层次住房供应体系。2011年，北京市将计划供应 300 公顷公租房（含廉租房）用地、130 公顷
2、经济适用房用地（含中央单位）、200 公顷限价房用地、700 公顷定向安置房用地、1220公顷商品住宅用地。其中，大兴区将计划供应 55 公顷公租房（含廉租房）用地、6 公顷经济适用房用地（含中央单位）、39 公顷限价房用地、77 公顷定向安置房用地、198 公顷商品住宅用地。为完成 2011 年保障性住房建设计划，大兴区优先保证保障性住房用地供应，目前公租房、限价房和定向安置房的建设计划均已落实，而经济适用房尚未完成指标。为落实北京市国土资源局下达的大兴区 2011 年土地供应计划，经大兴区人民政府批准，大兴区三合庄经济适用住房项目被批准为经济适用住房项目，设计提供 1703 套经济适用住房
3、，基本可以解决目前经济适用住房轮候家庭的住房问题。为确保质量问题，北京市住房和城乡建设委员会明确要求本项目由国有控股公司承担建设任务。北京市大兴区人民政府于 2011 年 6 月 1 日正式批准北京京南住房开发有限责任公司作为大兴区三合庄经济适用住房项目的建设实施单位（京兴政函201180 号）。1.1.2.1.1.2. 项目项目概况概况1.拟建项目地理位置大兴区三合庄经济适用住房项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202 街区。具体四至范围为：东至三合南里小区，南至三中西巷，西至兴旺路，北至规划横四路。2.用地面积拟建项目总用地规模 48617.99 平方米，其中：总建设用地规模 38
4、114.24 平方米，代征道路用地 6229.27 平方米，代征绿化用地 4274.48 平方米。23.建筑规模拟建项目总建筑面积 129670.8 平方米，建设内容为住宅及附属配套设施，地上建筑面积 106719.8 平方米，其中：住宅建筑面积 101981.3 平方米，配套公建建筑面积 4738.54 平方米；地下建筑面积 22951 平方米。4.项目投资本项目工程总投资为 54308 万元，本项目资金 30%由北京京南住房开发有限责任公司自筹解决，其余资金拟申请贷款。5.建设周期本项目建设周期计划为 30 个月，项目于 2011 年 5 月开始立项工作，预计2013 年 10 月底完成设
5、备调试并通过北京市建设委员会建筑工程竣工验收备案。1.1.3.1.1.3.工作委托工作委托根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及建设项目环境保护管理名录等规定要求，受北京京南住房开发有限责任公司委托，北京市劳保所科技发展有限责任公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测，经综合分析预测与评价，编制了本环境影响报告书。1.2.1.2. 评价目的评价目的和原则和原则1.2.1.1.2.1.评价评价目的目的通过对拟建工程用地周围社会环境、自然环境及城市建设规划的调查分析，对环境质量现状进行监测及
6、监测结果分析，提出大气、水、噪声、固体废物污染变化情况；根据国家和地方环境标准的要求，对新建工程排放污染物的来源、排放浓度、排放量作出分析和判断；预测拟建项目建成后对周围环境可能造成的影响，提出减少该项目可能造成的环境污染的环保治理措施，并说明其可行性与可靠性；由于此类项目普遍存在的施工期环境问题，特别提出施工期间环境监管措施，便于项目建设单位实施与操作。基于以上，为环境主管部门决策提供科学依据与建议。31.2.2.1.2.2.评价原则评价原则评价工作要认真贯彻国家和北京市的环境保护法规、北京市城市总体规划、节能节水政策、污染物达标排放和污染物总量控制等有关政策、法规和要求。要根据建设项目的性
7、质、特点和周围环境状况，针对其对有关环境要素可能产生的主要环境问题进行分析、评价，突出重点、兼顾全面。在确保环评工作质量的前提下，充分利用本地区现有的有关资料，对所缺少的数据资料进行必要的现场监测。在满足环评工作需要的同时，尽量缩短工作周期。1.3.1.3. 环境保护对象和目标环境保护对象和目标拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区 0202 街区，项目规划建设用地性质为居住用地，不涉及耕地的占用，现已经达到“七通一平”的建设条件。项目地周边主要为居住用地，评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜。从项目所处的地理位置及其周边环境分析，根据北京市大兴区人民政府关于调整大兴新城一二
8、水厂地下水源地保护区范围的通知 （京兴政发200944 号） ，拟建项目位于大兴新城一二水厂地下水源二级保护区范围内，与拟建项目规划用地边界距离最近的水源井相距约 990m，故应将大兴新城一二水厂地下水源地保护区作为本项目的重点环境保护目标；本项目重点环境保护目标还有三合南里小区居住楼和三合庄改造区定向安置房项目的居民楼。本项目一般环境保护目标为拟建项目所在地的生态环境。拟建项目与主要环境保护目标的位置关系情况见表 1.1。表表 1.1 环境保护目标环境保护目标序 号敏感点名称与项目地红线距离 m方位备注1大兴新城一二水厂地下水源 二级保护区位于大兴新城一二水厂地下水源二 级保护区范围内与水源
9、井最近距离约 990m2三合庄改造区定向安置房27 m北侧建设中3三合南里小区住宅楼5 m东侧4三合南里小区住宅楼4m南侧5三合南里小区住宅楼82 m东北侧42. 工程概况工程概况2.1.2.1. 基本情况基本情况拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区 0202 街区，项目地块以三合庄南巷为分界线，形成相对独立的两块建设用地，三合庄南巷以西的建设用地规模为 26151.87 平方米、三合庄南巷以东的建设用地规模为 11962.37 平方米。由于用地条件、消防通道、采光、使用等因素的影响，布局相对独立。项目建设用地内分散布局 8 栋住宅楼、3 栋配套公用建筑及 2 个地下车库等。规划住宅建
10、筑为南北向 21 层带电梯住宅，共 8 幢楼（其中 1#和 4#住宅楼北部设置为 16 层） ，布置独立小型公建，在不影响住宅舒适度的同时，满足小区的配套使用要求。住宅主体楼出入口设在北立面，其余部分根据平面布局设计考虑。规划经济技术指标表见表 2.1。表表 2.1 技术经济指标表技术经济指标表 项目数量单位备注 总用地规模48617.99平方米（不包含军事用地面积） 总建设用地规模38114.24平方米 代征道路用地规模6229.27平方米其中代征绿地用地规模4274.48平方米 占地内军事用地总规模519.59平方米 总建筑面积129670.8平方米 地上建筑面积106719.8平方米 住
11、宅建筑面积101981.3平方米其中配套公建建筑面积4738.54平方米其中地下建筑面积22951平方米 总户数1703户 总人口4768人 容积率2.8 建筑密度20% 绿地面积11450平方米 绿地率30% 机动车位511辆其中：配套 31 辆；住宅 480 辆 地上255辆其中 地下256辆 建筑最大高度60米2.2.2.2. 道路交通道路交通本项目用地南临南临三合南巷，北临规划三合北巷，西临西旺路，用地内还有规划三合庄南巷。因此，项目周边交通较为便利。 。52.3.2.3. 市政方案市政方案1.1.给排水方案给排水方案拟建本项目位于北京市大兴区黄村镇，目前项目用地经大兴区人民政府批准，
12、以国有土地划拨方式取得该宗土地的使用权，现场已达到“七通一平”条件，市政设施接口可分别由项目用地四周市政道路上接入。（1 1）供水）供水拟建项目规划根据实际情况在周边市政给水干管引入水源供水，给水水源来自大兴新城一二水厂，项目西侧西旺路路下有 DN800mm 球墨铸铁给水管，南侧三合南巷路下有 DN300mm 球墨铸铁给水管。（2 2）雨水）雨水拟建项目排水采用雨污分流制。该项目雨水采取就近排放原则，统一排入大龙河中。西旺路路东有 2000mm1200mm 雨水方沟，三合南巷路下有 DN800mm钢筋混凝土雨水管，所以该项目雨水通过现状管线汇入大龙河。（3 3）污水）污水采用就近排放的原则，项
13、目用地南侧三合南巷路下有 DN400mm 钢筋混凝土污水管道, 污水经市政污水管道最终排入黄村污水处理厂进行处理。（4 4）中水）中水本项目住宅和公建冲厕、绿地浇洒拟使用中水。中水水源来自黄村中水厂，拟建项目通过西侧西旺路路下 DN300mm 再生水管为本项目供水， 。2.2.供电供电西侧西旺路上有 15010+1002 电力管线，本项目在三合庄南巷以西建设用地内设置变电室，提供 AC220/380V 低压电源。3.3.燃气燃气拟建项目所在区域由市政天然气供气管网集中供气，拟建项目通过南侧三合南巷路下 DN400mm 中压燃气管道,西侧西旺路下 DN400mm 中压燃气管道为本区域提供燃气资源
14、。64.4.供热供热本项目的供热方式为集中供热，拟建项目用地区域属于观音寺供热厂供热范围，由市政热力管线提供热源，从三合南里换热站引入，拟在 2#配套公建内建设一个换热站。3.3. 建设项目污染源分析建设项目污染源分析建设项目的主要环境影响根据工程阶段可分为施工期和运营期。本报告根据项目的工程特点和周围环境特点，对项目可能产生的环境影响因子进行识别，见表 3.1。表表 3.1 环境影响因子识别表环境影响因子识别表排放时段污染源分类污染源污染物污染因子噪声施工机械、运输车辆噪声LeqdB(A)扬尘施工粉尘TSP废水施工废水及生活污水BOD5、COD、S S、氨氮等施工期固废施工现场建筑垃圾和生活
15、垃圾废水住宅、配套生活污水COD、BOD5、S S、氨氮等废气地上停车场、居 民生活炊事车库废气、居民生活用天然气燃 烧废气CO、NOx、THC 、SO2噪声水泵机组、通风 系统、交通设备噪声及交通噪声LeqdB（A）运营期固废住宅生活垃圾3.13.1 施工期污染源分析施工期污染源分析3.1.13.1.1 施工噪声施工噪声开发项目土方施工阶段噪声源主要为推土机、装载机、平地机、挖掘机、铲车等施工机械运行时产生的噪声，噪声声级在 6585dB(A)。3.1.23.1.2 施工扬尘施工扬尘施工期，场地平整、土方开挖、运输车辆行驶等会产生扬尘，此外，挖土机等燃油燃烧时排放的 SO2、NO2、CO、烃
16、类等污染物，但最为突出的是施工扬尘。为了将施工期间扬尘对施工场地周边环境的影响降至最低程度，施工场地要定时洒水降尘，建筑产生的土石方要及时清运，做到日产日清，不在施工7现场堆存，如遇特殊情况不能及时清运的要加盖苫布，采取各种措施最大限度地防治施工扬尘污染环境。3.1.33.1.3 施工废水施工废水由水污染源分析可知，本项目施工期排放的污水是施工人员生活产生的污水，属于普通生活污水，还包括少量土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。通过一般污水处理装置处理后均能实现达标排放。2.1.42.1.4 施工固废施工固废施工期产生的固体废物主要来源于建筑施工产生的建筑垃圾、开挖的土方量及施工人员的生活垃圾。3.23.2 运营期污染源分析运营期污染源分析3.2.13.2.1 大气污染源分析大气污染源分析拟建项目建成后，地上和地下停车位较多，因此大气污染源主要是地上停车场和地下车库汽车排放的废气，排出的主要污染物是汽车尾气和汽油挥发物。此外，还有项目地居民日常生活用天然气燃烧废气。1 1、地面停车场汽
