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1、主编： 王东霞 王超责编： 王东霞美编： 王磊版式： 张玉柱校对： 陈丽房价 今牌地产B052017年6月29日星期四论坛上， 河南财经政法 大学房地产经济研究所所 长李晓峰教授表示， 郑东新 区毫无疑问是郑州房价的 “高原” ， 那么 “郑东新区北 部 区 域” 则 是郑 州房价 的 “低谷和洼地” 。 李晓峰认为， 郑东新区北 部区域作为金水区的 “遗珠” ， 凭借其得天独厚的自然环境 优势， 电子信息、 金融服务、 文 化产业三大产业优势、 六纵六 横的畅达交通优势， 必将引爆该区域的发展。 作为整个郑东新区北部 区域的设计者代表， 上海联创 的首席设计师刘畅介绍， 郑东 新区北部区域被
2、定位为 “中原 智慧核+郑州生态城” ， 该片 区规划面积111平方公里， 将 以电子信息、 金融服务、 科技 研发为主导产业， 打造 “生态 智谷” 。同时依托郑东新区 CBD 和黄河滨河景观， 建成 一座低碳生态、 宜居宜业的生 态宜居新城。克而瑞数据统计， 上 周9个项目集中开盘， 平 均去化率高达 87%。其 中融创象湖壹号二期以 备案价开盘，“全款、 低 价、 秒清” 成为2017年以 来郑州房地产市场最为 热点的话题之一。 据悉， 6 月 24 日， 融 创 象 湖 壹 号 开 盘 推 出 184 套洋房和 251 套高 层房源。数据显示， 洋房 成交均价 1700021000 元
3、/ ， 高 层 成 交 均 价 950010500 元/ 。 截 至开盘结束， 销控显示洋 房去化率 91.3%,高层去化率100%。 成交均价比消费者 心 理 预 期 低 3000 元 左 右， 是该项目取得高去化 率的重要因素。而相比 于低价更引人注目的， 是 有资格一次性缴纳全款 的客户可以优先选房。 “原本这个小区就有 很高的关注度， 排号排了 很多， 验资也进行了好几 轮。 ” 购房者张女士并没 有在此次开盘中有所收 获， 因为凑不齐全款， 只 好眼睁睁看着房子被他 人买走。 与象湖壹号的选择相同， 位于北四环外的和 昌林与城在 6 月 25 日也 选择以备案价开盘， 以 10600
4、 元/ 的 均 价 清 盘。 除上述两个项目外， 上周郑州市区还有4个项 目选择在双休日开盘。位 于港区的安纳西庄园成 交均价 9700 元/， 去化 率79%； 二七区的绿地滨 湖国际城成交均价 9500 元/， 去化率76%； 管城 区 的 永 威 城 成 交 均 价 13800 元/ ，去 化 率 88%， 郑西鑫苑名家的去 化率达98%。9项目开盘去化87% 郑州主城区新房均价12493元/刚刚过去的一周， 迎来了中国农历二十四节气中的夏至， 郑州的房地产市场也 如同今夏的气温一般火热。这其中， 有北区大盘和昌林与城以及白沙融创象湖 壹号的开盘热销， 也有楼市调控不断加码下， 房企和购
5、房者内心的焦躁。 克而瑞数据显示， 6月1925日， 郑州市9项目集中开盘， 累计推出房源3186 套， 成交2770套， 平均去化率87%。在商品住宅市场供应环比下跌的背景下， 成交量环比上升8.61%， 均价环比上涨99元， 至12493元/。 另据房天下数据研究中心统计， 二手房受新房市场影响， 挂牌房价小幅攀升， 达15974元/。东方今报 猛犸新闻记者 牛犇房天下数据研究中 心统计的数据显示， 6 月 份第 3 周二手房挂牌房 价 为 15974 元/ ， 而 6 月第 2 周的二手房挂牌 房价为 15905 元/， 环 比上涨0.4%。 从 搜 索 量 上 来 看 ， 购房搜索量最
6、大的区县 为金水区， 最热搜的价 格区间是 80 万100 万元， 最热搜的面积区间 是 7090 ， 最 热 搜 的 户型是3居室， 最热搜的 地铁站点是地铁 2 号线 南三环站。 房天下数据研究中 心工作人员透露， 以上数 据综合表明， 购房者相对 偏爱购买 7090的三 室房源， 这也正是购房主 力军刚需一族所青睐的。同 时 ， 三 居 室 超 越 两居室成为 6 月第三周 的热搜房源， 表明刚需 一族在产品户型的选择 上 ， 更 加 靠 近 居 家 、 实 用 。 而 近 一 段 时 间 以 来， 地铁2号线南三环站 经常成为最热搜的地铁 站， 也说明管南片区的 热度有所回升， 价值回
7、 归明显。成交量的上涨带动了 上周成交金额的上涨。数 据显示， 6月1925日， 在 商品住宅市场供应环比下 跌的背景下， 成交量环比 上升 8.61%， 均价环比上 涨99元， 至12493元/。 克而瑞数据显示， 近 一个月来， 郑州市区新建 商品住宅成交面积持续走 高， 但供应量在近3周以 来都呈现下降趋势， 不过 整体均价仍保持稳定。 不过， 业内人士认为， 郑州新建商品住宅均价的市场预期仍呈现上涨态 势， 这主要因为融创以及 和昌两个项目以备案价形 势， 拉低了整体成交均价。 河南财经政法大学教 授李晓峰表示， 备案价作 为政府指导价， 一般情况 下都会比销售价格低， 但 在目前形势
8、下， 以备案价 开盘能够让市场均价在数 据上表现稳定。“若有更多 的开发企业选择备案价开 盘， 那将有助于整个房地 产市场均价的长期稳定” 。 而从来电来访量看，限购区域与非限购区域的 来电情况差别不大， 但平 原新区的来访量相对较 低。数据显示， 在克而瑞 监测的限购区80个项目 中， 单盘平均来电46组， 平均来访197组， 成交42 套； 非限购区监测8个项 目， 单盘平均来电46组， 平均来访 72 组， 成交 79 套。 在业内人士看来， 非 限购区域成交量大幅上涨 主要因为泰晤士新城开盘 引起的。成交上涨 上周均价12493元/9项目开盘平均去化率87% 备案价开盘二手房： 挂牌价
9、15974元/ 管南片区价值回升郑东新区北部区域 下一个战略制高点6月22日，“一线郑崛起 礼遇北龙湖郑东新 区北部区域发展暨国家新一线城市发展机遇论坛” ， 在郑东新区如意湖畔千玺广场58楼城市观光厅启 幕。 在将近两个小时的论坛中， 与会嘉宾针对 “国家新 一线城市的未来发展机遇以及郑东新区北部区域未 来发展” 等话题展开了深入的探讨和交流。 东方今报 猛犸新闻记者 牛犇论道中原 郑东新区北部区域是房价低谷和洼地针对新一线城市之下郑 东新区北部区域发展， 美商置 业郑东 龙湖一号总经理李涛 认为， 有 “中部金融中枢” 之称 的北龙湖区域， 未来将聚集郑 州乃至世界的顶级商务、 居住 人群
10、， 而如今却没有一个与之 相匹配的商业消费环境， 而这 个使命由郑东新区北部区域 来完成实至名归。 碧桂园营销二部总经理 徐振峰也认为， 郑东新区作为 郑州及河南的名片， 属于核心 区域， 带动了周围白沙及绿博 片区的发展， 提升了周围各个区域的价值， 而背靠北龙湖的 郑东新区北部区域的光环尚 被掩盖， 该区域的价值是有待 被挖掘的， 郑东新区北部区域 的发展潜力也是无限的。 据悉， 在 “北扩东移” 的总 体发展格局下， 同北龙湖和郑 东新区 CBD 一线珠联的郑 东新区北部区域， 既可享有 龙湖金融商圈的优越资源， 又能凭借自身更胜龙湖一筹 的自然生态， 作为集高端居 住与高端商业于一体的CLD 中央生活区， 在未来城市发展 中大放异彩。北扩东移 郑东新区北部区域将大放异彩
