《浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、浙江省浙江省 20162016 年房地产估价师年房地产估价师制度与政策制度与政策：房地产开发企业资质：房地产开发企业资质管理考试题管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆 迁费和。A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同 2、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。A
2、：工程造价控制是全过程静态控制B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价E：执行层的组织协调 3、划拨土地使用权的转让，须经当地_审查批准。A人民政府城市规划行政主管部门B建设行政主管部门C房地产市场管理部门D人民代表大会常务委员会 4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。A提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交易环节税收 5、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都 是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当
3、事人中某一方 的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名 誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则 6、某类商品房 20042008 年的售价分别为 6000 元、6300 元、6678 元、7212 元、7645 元。利用平均增减量法，该类商品房 2009 年 的价格为元。A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格 7、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中 属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007 年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商
4、业用地的面积E：执行层的组织协调 8、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利 多销”的开发商定价方法称为。A：成本加成定价法B：价值定价法C：目标定价法D：认知价值定价法E：借款合同 9、一套建筑面积为 100，单价为 2000 元的住宅，首期付款 5 万元，余 款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31，则该套住 宅的。A：实际单价为 2000 元，实际总价为 30.16 万元B：实际单价为 1950 元，实际总价为 20 万元C：实际单价为 2000is，实际总价为 20 万元D：实际单价为 2200 元，实际总价为 30.16 万元E
5、：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调 11、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前日通 知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章 12、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建
6、设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调 13、_是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A市场定位B市场调查C市场细分D市场分析 14、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。A租售收入B所得额C扣除成本的销售收入D营业额 15、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是_。A房地产重新购建价格的求取思路B土地重新购建价格的求取思路C具体价格重新购建价格的求取思路D建筑物重新购建价格的求取思路 16、为评估建筑面积为 120的住宅在 2008 年 9 月的买卖价格，收集了以下 4 个交易实例，最适合作为可比实例的是
7、。A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格 17、某钢混结构厂房的耐用年限为 60 年，占用的土地是 10 年前通过出让方式 取得使用年限为 50 年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为 2 年。土地使用 权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取 得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。A：7000B：8333C：8400D：8667E：工业用地的监测点评估价格 18、估价报告书中说明的（）限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况 19、以下不适合利用成本法估价的房地产是。A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的
8、监测点评估价格 20、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书， 建设工程规划许可证 ， 建设用地规划许可证B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书， 建设用地规划许可证 ， 建设工程规划许可证C：选址规划意见通知书， 建设用地规划许可证 ，规划设计条件通知书， 建设工程规划许可证D：规划设计条件通知书， 建设用地规划许可证 ，选址规划意见通知书， 建设工程规划许可证E：借款合同 21、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元/， 出租的年末净收益为 330 元/。假设折现率为 10，风险补偿估计为现房价格 的 2
9、，该期房目前的 价格为( ）元/。A：2 834B：1 834C：2 934D：3934E：工业用地的监测点评估价格 22、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权 出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A原出让方B转让人C规划行政主管部门D原出让方和市、县规划行政主管部门 23、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格 24、估价报告的写作要求有_。A全面性、主观性、准确性B简便性、客观性、准确性C主观性、准确性、概括性D全面性、客观性、概括性 25、确定各级支路的红
10、线位置，控制点坐标和标高属于_的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使 其面积扩大，那么他应当进行_登记。A转移登记B变更登记C先进行变更登记再进行转移登记D先进行转移登记再进行变更登记 2、下列关于实地
11、查看估价对象的表述中，错误的是（） 。A房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进 行核对B房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像 资料，内部状况可不拍摄C房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境 景观等的优劣D估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必 要的调查了解 3、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 (2007 年试题)A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标 4、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额_转换
12、用途 所需的费用。A小于B大于C等于D小于或等于 5、某房地产投资项目的购买投资为 4 500 万元，流动资金为 500 万元。如果投 资者投入的权益资本为 1 500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年 平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为。A：222B：333C：444D：55.5E：借款合同 6、下列保险中，属商业保险的有。A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险E：失业保险 7、收益法适用的条件，是房地产的收益和_都易于量化。A成本B报酬率C运营费用D风险 8、我国城市规划法律体系的核心是_。A 城市规划编制法B 土地管理法C 城市规划法D
13、城市房地产法 9、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由_承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同 10、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该 土地用途分类是_。A农业用地B工业用地C建设用地D乡镇企业用地 11、某居住区住宅用地面积 17.8hm2，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住 宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900m2、21600m2；16 栋 3 层的住宅，每栋 基底面积和建筑面积分别为 1080m2、14040m2；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面 积和建筑面积分别为 1080m2、8640m2，
14、则该居住区住宅平均层数为_层。A7.9B11.9C12.1D19.0 12、在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分拆、转让等情节， 必须办理产权过户手续，即：_。A他项权利登记B转移登记C变更登记D注销登记 13、以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费C销售人员费用D交易手续费 14、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记， 应在 30 内核准登记，并颁发房屋权属证书。A所有权初始B变更C转移D他项权利E注销 15、不属于长期趋势法的方法是_。A数学曲线拟合法B平均增减量法C时间顺序法D预测法E指数修匀法 16、按照住宅质量保证书约定，在保修期内_
15、单位应当承担商品房保修责任。A物业管理B房屋施工C房屋工程监理D房地产开发 17、所谓“三通一平” ，一般是指_。A路通B水通C电通D场地平整E空域通 18、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工 程由_构成。A直接费B间接费C利润D税金E预备费 19、用成本法估价时，房屋现值=_A房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限B房屋重置价格-年折旧额耐用年限C房屋重置价格成新度D房屋重置价格-年折旧额 20、房地产估价中，估价方法的选择，是由_综合决定的。A估价对象的房地产类型B估价方法适用的对象和条件C估价人员的技术水平D委托人的特殊要求E所收集到的资料的数量和质量 21、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村 22、下列不属于清偿能力指标的是_。A借款偿还期B利息备付率C现金回报率D偿债备付率 23、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润E：未分配利润 24、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建 设。A公开招标B邀请招标C挂牌转让D协议出让 25、某地区商品住宅价格自 19972002 年分别为 3100 元/m2、32
