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1、1世纪名城首期定价方案（讨论稿）世纪名城首期定价方案（讨论稿）一、定价依据定价依据（一）涟水楼盘价格体系调查（一）涟水楼盘价格体系调查 1 1、府前御景园、府前御景园 物业类别： 住宅 装修状况： 毛坯 总户数： 1700 户 地泽苑当前均价格地泽苑当前均价格 25002500 元元/ / 一楼价格： 东边 2558 元/ 西边 2518 元/ 三楼价格： 东边 2758 元/ 西边 2658 元/ 阁楼价格： 2000 元/ 汽车库价格： 2660 元/ 自行车库价格：2080 元/ 楼层差价 100 元/ 人和苑 下个月开盘 有 700 套 高层 7 栋 多层 9 栋 2 2、幸福里、幸福
2、里 物业类别：住宅 建筑类别 多层、小高层 装修状况 毛坯 总户数 1000 户 一期、二期均价一期、二期均价 24002400 元元/ 一楼价格： 1900 元/ 三楼价格： 2100 元/ 阁楼价格： 2330 元/ （送阁楼 6+7） 汽车库价格： 南边 1900 元/ 北边 1800 元/ 自行车库价格： 2080 元/ 楼层差价 100 元/ 当前价格 小高层 一层价格 2620 元/ （每层加 30 元/ ） 3 3、状元府、状元府 物业类别：住宅 建筑类别：多层 装修状况：毛坯 总户数 ：2000 户 均价均价 27002700 元元/ / 一楼价格： 2600 元/ 三楼价格：
3、 2900 元/ 五楼价格 2670 元/ 阁楼价格： 2720 元/ （送阁楼 6+7） 汽车库价格： 未售 自行车库价格：17000-18000 元/个（12） 楼层差价 120 元/ 24 4、帝景蓝湾、帝景蓝湾物业类别 住宅 建筑类别 多层（电梯）、小高层、高层 装修状况 毛坯 总户数 1600 户 当前均价当前均价 26002600 元元/ / 一楼价格： 2400 元/ 三楼价格： 2650 元/ 五楼价格 2820 元/ 自行车库价格： 2 万3/个 楼层差价 120 元/ 单身公寓 2700-2800 元/ 5 5、天下景城、天下景城 物业类别：住宅 建筑类别：多层、小高层 装
4、修状况 ：毛坯 总户数 1200 户 均价均价 27002700 元元/ / 一楼价格： 2400 元/ 三楼价格： 2950 元/ 五楼价格 2670 元/ 汽车库价格： 2800 元/ 自行车库价格：1700-1800 元/ 楼层差价 150 元/ 涟水涟水楼盘楼盘分布图：分布图：北3（二）（二）市场比较法评估模型市场比较法评估模型评估结论：评估结论：1、根据市场实际状况，本案多层市场价 2554 元元/2、结合开发商获利要求，本案目标均价：2595 元元/（毛坯）（毛坯）市场比较法评估模型市场比较法评估模型项目权重状元府清华苑名府国际世纪名城地段15%12131210规划品质15%121
5、21314户型设计15%14121312开发商品质10%7877园林景观10%8788区域前景5%5554周边配套5%4543噪音5%3434交通状况5%3433建筑造型5%4444产品稀缺性5%3345升值潜力5%4444总值100%79818078折实均值260026802600比较值256725812535权重100%29%20%51%加权平均值25544二、本案首期价格体系（二、本案首期价格体系（详见价格表）1 1、多层、多层根据楼层位置（楼差 80 元/平 3F 为基础每层递减 80 元/平），东西边套（+40 元/平，东西边套比中间套增加 40 元/平），户型结构（40 元/平，5
6、F 为104 平紧凑三房格局面积实用+40 元/平）中心水景地带（+150 元/平）赠送阁楼（+40 元/平）等各种系数多层采用一房一价形式。10#楼西单元如下：楼层楼层单价单价价格差价格差备注备注6F+12800+40 元/相对于 5F 价5F2760+40 元/相对于 4F 价4F2720-80 元/相对于基准价3F2800基准价2F2720-80 元/相对于基准价1F2640-80 元/相对于 2F2 2、独栋别墅、独栋别墅独立别墅考虑到该业态形式在涟水稀缺性，户型紧凑布局合理其起价为独立别墅考虑到该业态形式在涟水稀缺性，户型紧凑布局合理其起价为62806280 元元/ /平。平。楼栋价
7、格差备注22 栋起价23 栋￥680/小区中心位置中心水景 涟水楼王25 栋￥600/中心位置中心水景30 栋起价31 栋￥600/中心位置中心水景32 栋￥300/临水而建53 3、双拼别墅、双拼别墅双拼住宅涟水当地稀缺住宅，身份地位的象征。户型设计大方得体，错越双拼住宅涟水当地稀缺住宅，身份地位的象征。户型设计大方得体，错越结合其起价为结合其起价为 44804480 元元/ /平。平。4 4、排屋、排屋联排别墅联排别墅 1-31-3 层层 218.8218.8 平平/194.6/194.6，其起价为，其起价为 33803380 元元/ /平，东西边套（平，东西边套（+180+180 元元/
8、 /平）平）楼栋价格差备注2 栋￥100/古槐广场边面对中心活动区域3 栋￥100/环境幽静，周边都为低层建筑视野好5 栋起价6 栋￥100/主入口位置第 2 栋，进出方便7 栋起价13 栋起价楼栋价格差备注19-08￥100/东边套19-18起价21-08起价21-18￥100/直面小区景观带26-08￥100/东边套26-18￥200/与独立别墅相邻，直面小区景观带50-08￥400/中心位置，依窗而视，水景清晰可见50-18￥200/中心位置51-08￥500/中心位置，临水而建 视野开阔51-18￥300/中心位置 615 栋￥80/古槐广场附件16 栋￥200/4 联排，环境幽静17
9、 栋￥300/与独立别墅相邻，靠近中心位置18 栋￥300/4 联排靠近中心位置20 栋￥400/4 联排中心景观带与别墅相邻27 栋￥300/别墅双拼环抱，环境幽静37 栋起价38 栋￥80/古槐广场附件39 栋￥300/4 联排靠近中心位置5 5、叠加住宅、叠加住宅 叠加住宅，户型存在一定缺陷面积与多层相差不大起价为叠加住宅，户型存在一定缺陷面积与多层相差不大起价为 28502850 元元/ /平，考虑平，考虑 1F1F 有花园等附加值（有花园等附加值（+200+200 元元/ /平）平）4F4F 为跃层设计（为跃层设计（+300+300 元元/ /平）东西边套（平）东西边套（+60+60 元元/ /平）平） 。楼栋价格差备注52 栋￥100/环境幽静53 栋 起价55 栋￥200/中心位置中心水景56 栋￥300/中心位置视野相当开阔6 6、小高层、小高层 小高层住宅，面积小总价低，考虑到当地市场需求，均价为小高层住宅，面积小总价低，考虑到当地市场需求，均价为 28622862 元元/ /左右。左右。 东单元为东单元为 7878 平平 2 2 房设计，房设计，+200+200 元元/ /平。平。博尚世纪名城涟水案组20100427
