看一桩农房买卖纠纷如何化解

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1、法治时空32011年8月11日星期四编辑: 李朝民 见习编辑: 何烨新闻热线: 01084395094E-mail: 司法部法律援助中心协办法律援助便民服务 司法行政惠及农民非常案件酒后因小事, 爷爷摔死4岁孙女被判刑。 日前, 江西省遂川县人民法院一审判决被告人 胡利民犯故意伤害罪, 判处有期徒刑5年。 2010年8月31日晚上, 被告人胡利民酒后 在家中看电视, 其4岁的孙女胡艳拔下电视室 的钥匙并交给胡利民。23时左右, 胡利民不慎 将该钥匙及枕头锁在电视室, 便对拔下钥匙的 胡艳心生恼火, 上前朝胡艳脸上打了两巴掌, 致使胡艳摔倒在地哭闹起来。胡利民见胡艳 哭闹, 便将胡艳提起, 将其

2、从卧室摔至客厅地 板上, 随后又上前踩踏胡艳的颈部和背部。半 个小时后, 胡利民发现胡艳口吐白沫, 便准备 送其去医院, 但走到自家院子时发现胡艳已 没有了呼吸。 一审法院认为, 被告人胡利民故意伤害他 人身体, 致一人死亡, 其行为已构成故意伤害 罪。被告人胡利民案发后自动投案, 如实供述 自己的罪行, 属自首, 依法可以减轻处罚。鉴于 被告人与被害人为祖孙关系, 其在案发后取得 了被害人父母及其他家属的谅解, 可酌情从轻 处罚。依照刑法规定, 法院判处胡利民有期徒 刑五年。饶健平“都是乡里乡亲的, 你还信不过? ! ” 2008年 6月, 安徽省宿州市埇桥区永安镇高彭村村妇 马玲 (化名)

3、 就是信了这句话, 将自己家收获的 5000多斤土豆赊销给了本村土豆商, 因是同村 村民, 土豆商在赊购货物时并没给马玲打欠条, 只是在记账簿上记个 “流水账” 。几年过去了, 马玲至今没有要回土豆款。前不久, 马玲将本 村3个土豆商告上法庭, 请求法院判令三被告 共同支付其土豆款2775元。由于马玲所举证 据及证言不足, 日前, 埇桥区人民法院依法驳回 了她的诉讼请求。 在庭审时, 原告马玲出具了一份村委会证 明, 该证明为: 2008年6月份, 三被告赊购本村 马玲等9户村民的土豆, 买卖双方都是本村村 民, 所以当时都没有开票, 至今未付款。另外, 村民王某、 刘某等7位村民出庭作证,

4、均证明三 被告当时没有打欠条。 法院审理认为, 原告马玲举证的证据, 只能证明原告与三被告之间存在买卖土豆的 事实, 不能证明卖给三被告土豆具体数量及 单价, 也不足以证明三被告有拖欠其应付土 豆款的事实存在, 原告要求三被告支付土豆 款 2775 元的诉讼请求, 无充分的证据支持, 法院不予维护。夏长征方圆传真爷爷酒后发飙 摔死4岁孙女获刑5年赊销货物未索欠条 村妇五千斤土豆打水漂卖方反悔, 买方拒不腾房, 双方当 事人多次找到村委会、 镇政府、 土地管 理部门解决, 均以失败告终。双方的 情绪都十分激动, 态度也非常强硬, 作 为潜在的利益涉及者, 其他的村民也 十分关注案件的处理结果。最

5、后, 双 方选择了走进法院的大门 王某系非农业人口, 山西人, 其妻 子李某的户口于1994年迁到王某所 在市, 其夫妇二人在村里有宅院一座, 内有五间房屋。90年代, 村里实行农 转非, 王某夫妇转为居民户口, 当时村 里的普遍做法是不收回宅基地, 直至 房屋自然毁损为止。但在此过程中, 村里不会给居民继续规划、 新批、 重建 宅基地, 所以王某夫妇一直享有该房 屋的产权。 2005年, 王某夫妇考虑自己长年 不在村里住, 房子也一直空着, 便找村 委会主任, 让其帮忙联系, 想将房子卖 掉。同组村民李某家的老宅基地村里 规划要收回, 重新规划的宅基地还未建 新房, 村主任便上门询问李某,

6、李某反 复考虑后同意购买王某的房子。2006 年4月份双方签订了一份协议, 王某夫妇将村里的院子房屋卖给了李某, 李某 支付了30200元价款。协议签订后, 李 某便将钱付给王某夫妇并对房屋进行 了修缮, 同年5月搬进房子居住。 几个月后, 王某夫妇二人反悔想 收回房子, 通过各种途径与李某协 商, 李某坚决不同意。于是双方找到 了村委会, 村主任正是当时说合的人, 村主任认为当时办理的手续没有问 题, 协议也是有效的, 就说服双方还按 照原来合同的约定来履行。但是王某 夫妇认为房屋的买卖违反了宅基地禁 止买卖的规定, 同时也没有办理更名 手续, 于是坚持要收回房子, 李某的情 绪也异常激动,

7、 最后调解失败。村委 会告知去乡镇政府的土地所解决, 随 后双方又来到了土地所。实际上, 在 房屋交付后, 李某就到土地所要求做 变更手续, 当时土地所给的答复是: 农 村房屋的发证都不是很齐全, 有的也 还没有办理过, 等到日后一并处理。 而此次去土地所, 问题也没有得到实 质性解决。后来双方又去市土地局处 理, 土地局称系当地的土地所没有发 证, 又将纠纷转回土地所。双方一时僵持不下, 村里人议论 纷纷, 各说一词。村民们大多认为, 王 某夫妇长期不在村里居住, 房屋买卖 是由村委会进行的说合, 协议上也有 村委会的签字盖章, 买卖合同理应有 效。因为很多村民都有这种闲置的房 屋, 也想出

8、售给其他人, 那么此时事实 和合同效力如何被政府部门、 司法机 关所认定, 将会对日后的交易行为起 到指引作用。 2007年王某夫妇将李某夫妇诉至 法院, 要求撤销双方签订的协议, 理由 是双方的协议是宅基地买卖, 违反了 国家法律的禁止性规定。 双方争论的焦点是: 王某坚持双 方是买卖宅基地, 违背了法律的强制 性规定, 协议无效, 要收回房子。李某 坚持双方是房屋买卖, 而且协议已履 行, 自己已居住了将近一年, 自己原来 的老房子完全不能居住, 此房子是一 家人生活的基本保障, 坚决不同意解 除协议搬离房子。 怎么办?在诉讼过程中, 山西郇 都律师事务所罗玖娟律师接受李某的 委托后, 查

9、阅了大量的资料, 并收集了一些相关案例, 随后走访了当时从中 说合的村干部及其他村民, 了解了案 件的来龙去脉: 王某夫妻反悔的真实 原因是其在外工作的儿子反对其出售 房屋。李某夫妇坚持不退房的内情是 马上退房一家人无房居住, 而且修缮 房屋也花了不少费用。于是确定了解 决双方矛盾的思路, 即先从事实和法 律上让双方对此事有正确的认识, 然 后再针对双方具体矛盾做调解工作。 在开庭时, 罗律师先亮明观点, 指 出王某坚持双方是买卖宅基地的说法 是错误的, 双方的协议并未违反法律 禁止性规定, 并出示同类案件上级法 院的生效判决书, 让王某明白双方签 订的协议并不必然无效。 在庭审后调解时, 罗

10、律师和李某 协商调解意见, 做通李某的思想工 作, 劝导他不要一直僵持下去, 这样 并不利于问题解决。如果王某能从 经济上补偿其经济损失后再做一些 让步, 就不再坚持非要买这个房子, 律师也请李某的弟弟一起劝说他, 最 终李某同意与王某调解。然后罗律 师再和法官沟通, 向法官说明了李某的顾虑和担心, 说明了王某反悔给李 某家带来的困境和造成的直接经济 损失, 如果其坚持想要回房子, 必须 在其他方面做出让步, 后通过法官做 王某夫妇的工作, 双方最终达成了解 除协议: 王某3天内退还李某购房款 3.02万元, 另外再补偿李某2万元损 失, 李某于2011年底将房屋返还给王 某, 事情得以圆满解

11、决。 罗玖娟认为, 农村纠纷的发生, 很 多都是因为村民对相关法律规定认识 不足或是存在误解。当某些环境因素 发生变化时, 人们总会希望在法律上 为自己行为的转变寻找一个理由。在 本案中, 由于当事人对自己的目的非 常的坚持, 如果律师在处理此类纠纷 中, 完全按照法律程序进行, 则败诉一 方必定会产生强烈的反抗心理, 拒绝 执行。她建议, 律师在办理这类案件 中, 应该明晰双方的具体要求是什 么?后顾之忧是什么?明确双方的期 望值和承受能力, 在此基础上, 争取以 调解的方式解决双方的问题, 让双方 在互谅的基础上消除矛盾, 这样才能 使双方彻底解决问题。北农法看一桩农房买卖纠纷如何化解编辑

12、同志: 一年前, 我和杨某因感情确已破裂而被法 院判决离婚。5岁的女儿跟我生活, 杨某每月付 给我500元抚养费。3个月后, 女儿突然被查出 患有慢性白血病, 通过采用瘤可宁、 放疗、 干扰 素等方式及药物治疗, 已产生一定疗效, 只要 能积极预防和控制骨髓衰竭和感染, 至少可以 延长寿命。可如今我已经花光所有积蓄且欠 下巨额外债, 万般无奈, 只好向尚未出过钱的 杨某求助, 要求其承担部分医疗费用。但遭到 杨某拒绝, 理由是其已按月如数付给女儿抚养 费, 剩下的都是我的事, 与他无关。请问: 杨某 的说法对吗?钟灵芳钟灵芳读者: 杨某所说是错误的, 其必须承担女儿一定 的医疗费用。 一方面,

13、 未成年子女有权要求父母给付医 疗费。 婚姻法 第二十一条规定:“父母对子女 有抚养教育的义务; 子女对父母有赡养扶助的 义务。父母不履行抚养义务时, 未成年的或不 能独立生活的子女, 有要求父母付给抚养费的权 利。 ” 为对其中 “抚养费” 的范围加以界定,最高 人民法院关于适用 婚姻法 若干问题的解释 (一) 第二十一条规定:“婚姻法第二十一条所称 抚养费 , 包括子女生活费、 教育费、 医疗费等费 用。 ” 即杨某具有承担女儿医疗费用的法定义务。 另一方面, 离婚后, 未成年子女有权要求父 或母增加包括医疗费在内的抚养费用。最高人 民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚 养问题的若干具

14、体意见 第十八条明确指出:“子 女要求增加抚育费有下列情形之一, 父或母有给 付能力的, 应予以支持。 () 原定抚育费数额不 足以维持当地实际生活水平的; () 因子女患 病、 上学, 实际需要已超过原定数额的;() 有其 他正当理由应当增加的。 ” 本案中, 你女儿因患有 慢性白血病, 需要的治疗费用远非一般疾病所比 拟, 故杨某应当支付更多的医疗费用。 再一方面, 你有权代理女儿向杨某索要医 疗费用。 民法通则 第十二条第二款规定:“不 满十周岁的未成年人是无民事行为能力人, 由 他的法定代理人代理民事活动。 ” 由于你与杨 某离婚后, 女儿随你生活, 你因此成为女儿学 习、 生活等方面

15、最直接的法定代理人, 自然有 权代理女儿向不履行义务的杨某索要一定的 医疗费费用。颜沐孩子患重病, 前夫该不该 承担部分医疗费用法律顾问2011年7月31日, 安徽省泗县公安 局草沟派出所接待室里来了一位年近八 旬的老汉, 手里还拎着小篮子。老汉询 问接待民警, 苏浩所长在哪儿办公?民 警带着老汉来到了苏浩办公室。老汉 说:“俺眼花了不好使, 你是苏所长吧? ” “是的。 ” 苏浩连忙起身, 搀扶老汉到空调 对面坐下。老汉激动地说:“苏所长, 半 月前, 你为俺孙子解决户口问题, 俺今天 专门送点草鸡蛋来感谢你。 ” 公务繁多的 苏所长早已将此事忘到了脑后, 听老人 这么一讲, 苏浩想起来了

16、送鸡蛋的老汉名叫梁敬业, 今年79 岁, 家住草沟镇街南村小梁庄。半月前的 一天, 梁老汉带着孙子来到派出所。梁老 汉的孙子叫梁夫胜, 梁夫胜在其母亲怀他 7个月的时候父亲病逝, 母亲生下他不到 一周, 就弃他远走他乡。从此祖孙俩就相依为命。然而, 梁夫胜的户口一直没有申 报, 一晃几年过去, 到了入学年龄的梁夫 胜才发现, 他因没有户口无法入学。 听完梁老汉的讲述, 苏浩决定采取特 事特办, 立即安排户籍民警进村入户调查 材料, 并亲自到县局向相关业务部门请示 汇报, 两日内将梁夫胜户口补录完毕。然 后又将户口本打印出来送到老汉家中。 梁老汉感觉心中不过意, 于是就把 家中几只老母鸡下的草鸡蛋给苏所长拎 来了, 以示感谢。对此, 苏所长再三拒 绝, 并让老汉带回, 但梁老汉坚决不同 意:“这56个鸡蛋算什么, 它表示我们爷 俩的一片心意啊! ” 说完, 梁老汉把鸡蛋 放下, 转身离开了。 当天下午, 苏浩带着民警, 买了大米、 面粉以及食用油等物品通过村干部送到了 梁老汉手中。 柏立席 陶秀玲 肖胜宝2011年3

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