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1、聚和华大厦工程 地下室渗漏治理方案 编制人：高宇澄 审核人：张耀龙审批人：李克江 聚和华大厦工程项目部 中 天 建 设 集 团 有 限 公 司 JONTON CONSTRUCTION GROUP CO., LTD. ZTJT中天建设集团 聚和华大厦工程项目部 1 地下室渗漏治理方案 目 录 一、编制依据.1 二、工程概况.1 三、场地水文地质条件.2 四、施工部署.3 4.1 施工组织管理 .3 4.2专业劳务班组选定.3 五、渗漏治理方案.3 5.1伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案.3 5.2裂缝渗漏治理方案.4 5.3面微渗漏封堵方案.5 5.4孔洞、点渗渗漏治理方案.5 5.5预埋件、穿墙管
2、道渗漏治理方案.6 5.6防水堵漏材料性能介绍.6 5.7主要防水堵漏设备.9 5.8防水堵漏材料参考用量.9 六、施工操作工艺及要求.10 6.1施工工艺：.10 6.2施工要点：.10 七、质量标准.11 八、注意事项.11 8.1施工注意事项.11 8.2对化学灌浆材料保管的注意事项.11 8.3化学灌浆工作人员应注意事项.11 8.4安全措施.11 九、质量保证措施.12 十、文明施工管理.12 10.1队伍管理.12 10.2施工现场管理.12中天建设集团 聚和华大厦工程项目部 2 地下室渗漏治理方案 一、编制依据 1、 地下工程防水技术规范GB50108-2008； 2、 地下防水
3、工程质量验收规范GB50208-2011； 3、聚和华大厦工程岩土工程勘察报告； 4、天津市新型建材建筑设计研究院的聚和华大厦工程设计图纸； 5、建筑机械使用安全技术规程 二、工程概况 聚和华大厦工程位于天津市和平区新华路与锦州道交口，是集酒店式公寓 及办公于一体的高层综合体。主楼建筑总高度49.9m，地上建筑面积 26509.89m 2 ，地下室面积44630m，总建筑面积为71139.89 m 2。地下3层， 为车库区域，地上主楼15层，地上1、2层为商业区域，地上3-15层为酒店 式公寓和办公区域。 本工程地下室防水等级二级。地下底板防水等级为二级二道设防，除钢筋 混凝土自防水外，还采用
4、水泥基渗透结晶型刚性防水。 施工部位 防水材料 防水混凝土标号 地下室底板 水泥基渗透结晶型刚性防水 C40 P8 地下室墙 3厚BAC防水卷材 C45 P8 地下室顶板 3厚BAC防水卷材 C40 P8 桩头 水泥基渗透结晶型刚性防水 地下室底板后浇带 300x3止水钢板 地下外墙施工缝 300x3止水钢板 塔吊基础、格构柱、 降水井防水做法 50x5止水钢板 三、场地水文地质条件 勘察期间测得场地地下潜水水位如下： 初见水位埋深1.401.80m，相当于标高0.890.69m。 静止水位埋深0.701.10m，相当于标高1.491.39m。 拟建场地浅层地下水属潜水类型，主要由大气降水补给
5、，以蒸发形式排泄，中天建设集团 聚和华大厦工程项目部 3 地下室渗漏治理方案 水位随季节有所变化，年变幅一般为0.501.00m。 根据现场实测地下潜水位、水位年变幅、周围道路标高情况，建议本工程 抗浮设防水位可按大沽标高2.20m考虑。 腐蚀性评价 根据岩土工程勘察规范 （GB50021-2001） （2009年版）第12.2.1条及 岩土工程技术规范 （DB29-20-2000）第3.3.3条判定，本场地环境类别为 类。根据岩土工程勘察规范 （GB50021-2001） （2009年版）第12.2节对地 下水腐蚀性综合评价如下： a.地下水对混凝土结构的腐蚀性评价：按类环境，无干湿交替作用
6、时， 地下水对砼结构有微腐蚀性；有干湿交替作用时，地下水对砼结构有微腐蚀性； 按地层渗透性判定，地下水对砼结构有微腐蚀性。 b.地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋的腐蚀性评价：在长期浸水作用时， 地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性，腐蚀介质为CL - ；在干湿交替作 用时，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋有中等腐蚀性，腐蚀介质为CL - 。 四、施工部署 4.1 施工组织管理中天建设集团 聚和华大厦工程项目部 4 地下室渗漏治理方案 4.2专业劳务班组选定 根据工程防水等级，确定由具有资质等级证书的防水专业施工队伍来承担 补漏任务，班组操作人员必须经过专门的培训，考核合格，并取得建设行政管 理
7、部门所发的上岗证方可进行施工。 五、渗漏治理方案 5.1伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案 伸缩缝（变形缝）渗漏防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材 料柔性保护，最后采用刚性保护的措施。 （1）清理基层： 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（一般为 710cm 深） ，用水冲 洗干净。 （2）固定注浆通道及注浆管： 用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和 42.5级以上普通硅酸盐水泥固定注 浆通道PE 泡沫条，在固定 PE 泡沫条时，每相隔 50cm 左右埋设一根注浆管。 注浆管采用 1013mm 的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。 （3）注浆堵漏： 从底部开始注高分子注浆材料
8、注浆堵漏王，注浆压力控制在 0.30.5MPa 之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然 后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以 从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 （4）割注浆管： 注浆 24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。 （5）清理界面： 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 （6）施工柔性材料： 在缝内施工 5060mm 厚 PG321 双组份聚硫密封剂，外贴 T 型宽 300mm、 厚 20mm 双组份聚硫密封剂。 （7）做保护层：中天建设集团 聚和华大厦工程项目部 5 地下室渗漏治理方案
9、待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。 5.2裂缝渗漏治理方案 首先对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔 性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。 (1) 先将施工缝处凿一条深 70mm，宽 60mm 的“V”型缝，用水冲洗干净。 (2)固定注浆通道及注浆管 用快速堵漏剂和 42.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道 PE 泡沫条，在 固定 PE 泡沫条时，每隔 50cm 左右埋设一根注浆管，注浆管采用 1013mm 的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。 (3)注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工 从一侧开始注高分子注浆材料注浆堵
10、漏王，注浆压力控制在 0.30.5MPa 之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵 漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗 漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做 PG321 双组份聚硫密 封剂施工。 (4)刚性保护层施工 当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到 提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、 低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到龄期后可产生大于 C30 的结构强度， 使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。 5.3面微渗漏封堵方案 采用“后掺法“
11、配制有机硅防水砂浆，先在基层上抹一层 2mm 厚素水泥膏结 合层，初凝后抹 2030mm 厚有机硅防水砂浆，分底、面两层抹法，每层 1015mm 厚，以杜绝漏水部位的转移，保证压力化学灌浆的堵漏效果。 5.4孔洞、点渗渗漏治理方案 (1)堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不 大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。中天建设集团 聚和华大厦工程项目部 6 地下室渗漏治理方案 操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径 为 13cm，深为 25cm） ，孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏 材料 捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔 洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经
