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1、 重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 _ 北京湘资国际资产评估有限公司 第1页 共33页 目 录 资产评估报告书声明 . 2 评估报告书摘要 . 3 评 估 报 告 书 . 5 一、绪言 . 5 二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者 . 5 三、评估目的 . 5 四、评估对象和评估范围 . 9 五、价值类型及其定义 . 9 六、评估基准日 . 12 七、评估依据 . 12 八、评估方法 . 13 九、评估程序实施过程和情况 . 25 十、评估假设 . 20 十一、评估结论 . 27 十二、特别事项的说明 . 30 十三、评估报告的使用限制说明 . 31 十四、评
2、估报告日 . 32 资产评估报告书附件 . 33 重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 _ 北京湘资国际资产评估有限公司 第2页 共33页 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没
3、有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象 及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露， 且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及 其对评估结论的影响。 重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 _ 北京湘资国际资产评估有限公司 第3
4、页 共33页 重庆中一种业有限公司 增资扩股项目 湘资国际评字2012第 008 号 北京湘资国际资产评估有限公司接受海南神农大丰种业科技股份有限公司和重庆 中一种业有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公 正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对重庆中一种业有限公司拟进行增资扩 股所涉及的股东全部权益于2011年10月31日的市场价值进行了评估工作。 评估报告书摘要 本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘， 市场调查与询证，分别采用资产基础法和市场法对重庆中一种业有限公司股东全部权 益进行了评估。对委估资产和负债在2011年10月31
5、日所表现的市场价值作出了公允 反映，资产评估结果如下： 1、经采用资产基础法评估，截止评估基准日 2011 年 10 月 31 日，重庆中一种业 有限公司资产账面值资产账面值资产账面值14,933.68万元，评估值18,778.19万元， 增值 3,844.51 万元，增值率 25.74%；负债账面值 10,078.65 万元，评估值 9,678.74 万元， 增值-399.91万元， 增值率-3.97%； 净资产账面值4,855.03万元， 评估值9,099.45 万元，增值4,244.42万元，增值率87.42%。 被评估单位：重庆中一种业有限公司 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A
6、B C=B-A D=C/A100%流动资产 10,509.68 11,226.31 716.63 6.82 非流动资产 4,424.00 7,551.88 3,127.88 70.70 其中：可供出售金融资产 - - - 持有至到期投资 - - - 长期应收款 - - - 长期股权投资 910.72 1,041.44 130.72 14.35 投资性房地产 - - - 固定资产 3,285.85 5,010.37 1,724.52 52.48 在建工程 214.98 214.98 - - 工程物资 - - - 固定资产清理 - - - 生产性生物资产 - - - 油气资产 - - - 无形资产
7、 - 1,272.64 1,272.64 开发支出 - - - 商誉 - - - 长期待摊费用 12.45 12.45 - - 递延所得税资产 - - - 其他非流动资产 - - - 资产总计 14,933.68 18,778.19 3,844.51 25.74 流动负债 9,545.43 9,545.43 - - 非流动负债 533.22 133.31 -399.91 -75.00 负债合计 10,078.65 9,678.74 -399.91 -3.97 净资产（所有者权益） 4,855.03 9,099.45 4,244.42 87.42 项 目 资 产 评 估 结 果 汇 总 表 评估
8、基准日：2011-10-31 金额单位：人民币万元2、经采用市场法评估，截止评估基准日 2011 年 10 月 31 日，重庆中一种业有限 重庆中一种业有限公司拟增资扩股项目资产评估报告书 _ 北京湘资国际资产评估有限公司 第4页 共33页 公司股东全部权益账面值 4,855.03 万元，评估值为 10,730.74 万元，增值 5,875.71 万元，增值率121.02%。 通过分析两种评估方法的评估结果，确定以资产基础法的评估结果作为最终评估 结论，即重庆中一种业有限公司股东全部权益在评估基准日2011年10月31日的评估 值为 9,099.45万元。 根据国家的有关规定，本报告评估结论有效期限为1年，自评估基准日2011年10 月31起，至2012年10月30日止。 以上内容摘自资产评估报告书，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果 成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者认真阅读资产评估报 告书全文。
