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1、 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称： 广西北部湾国际港务集团有限公司拟 资产重组委托评估防城港北部湾港务 有限公司 25 宗土地面积合计为 4,249,097.061 平方米(约为 6373.64 亩) 国有土地使用权和 4 宗海域面积合 计为 175151 平方米（约 17.5151 公顷） 的海域使用权价格评估（防城港市） 受托估价单位：广西明冠房地产评估有限公司 土地估价报告编号： 广明冠估201211053 号 提交估价报告日期： 二一二年十一月二十八日 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 广西北部湾国际港务集团有限公司委托评估防城港北部湾港务有限 公司
2、位于防城港市港口区 25 宗国有土地使用权和 4 宗海域使用权资产重 组价格评估。 （防城港市） 二、委托估价方 委托单位： 广西北部湾国际港务集团有限公司 单位地址： 南宁市良庆区银海大道 1219号 法定代表人： 叶时湘 联系人员： 黄省基 联系电话： 0771-4795165 三、估价目的 广西北部湾国际港务集团有限公司拟进行资产重组，为其资产重组提 供土地、海域使用权价格参考。 四、估价基准日 二 一二年一月三十一日。 五、估价日期 二 一二年一月三十一日至二 一二年十一月二十八日。 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘查情况，待估宗地土地登记用途、设 定用途、设定年期、实际及设
3、定开发程度、权利状况等如下表： 宗地 名称 土地使用 证号 （或权 属证明） 宗地 位置 估价期 日登记 用途 估价设 定用途 证载面积 （m2） 估价设定开 发程度 估价期 日权利 状况 估价设 定权利 状况 设定剩余 年限 （从估 价期日起） 宗地1 防港国用 (2012)字 第0381号 港口零 号码头 工业 用地 工业 用地 29,839.92 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地2 防港国用 (2012)第 0383号 港口区 防城港 务集团 码头第 工业 用地 工业 用地 78,465.17 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 2 一泊位 宗地3 防港国
4、用 (2012)第 0382号 港口区 防城港 务集团 码头第 二泊位 工业 用地 工业 用地 72,441.75 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地4 防港国用 (2012)第 0380号 港口区 防城港 务集团 码头第 二与第 三泊位 之间 工业 用地 工业 用地 39,453.03 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地5 防港国用 (2012)第 0379号 港口区 防城港 务集团 码头第 三泊位 工业 用地 工业 用地 91,592.93 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地6 防港国用 (2012)第 0378号 港口区 防城港 务集
5、团 码头第 四泊位 工业 用地 工业 用地 83,711.68 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地7 防港国用 (2012)第 0377号 港口区 防城港 务集团 码头第 五泊位 工业 用地 工业 用地 90,110.43 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地8 防港国用 (2012)第 0376号 港口区 防城港 务集团 码头第 六泊位 工业 用地 工业 用地 91,996.72 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地9 防港国用 (2012)第 0387号 港口区 防城港 务集团 码头第 七泊位 工业 用地 工业 用地 113,725.38
6、宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 10 防港国用 (2012)第 0375号 港口区 防城港 务集团 码头第 八泊位 工业 用地 工业 用地 49,603.45 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 11 防港国用 (2012)第 0386号 港口区 防城港 务集团 中级泊 位 工业 用地 工业 用地 59,958.34 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 12 防港海域 003号 中级 泊位 工业 用地 工业 用地 80,089.791 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 13 防港国用 (2012)第 0388号 港口
7、区 港务集 团9#泊 位 港口 码头 港口 码头 118,205.50 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 14 防港国用 (2012)第 港口港 务集团 港口 码头 港口 码头 201,378.60 宗地外“五 通”宗地内 出让 出让 50 3 0389号 10#泊位 平整 宗地 15 防港国用 (2012)第 0390号 港口港 务集团 10号泊 位南侧 港口 码头 港口 码头 1,083.00 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 16 防港国用 (2012)第 0319号 港口区 11#泊位 港口 码头 港口 码头 248,000.28 宗地外“五 通
8、”宗地内 平整 出让 出让 39.16 宗地 17 防港国用 (2012)第 0384号 市东部 吹填区 东湾大 道西侧 港口 码头 港口 码头 239,233.77 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 39.11 宗地 18 防港国用 （2012） 第 0374号 防城港 作业区 港口 码头 港口 码头 457,242.97 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 49.95 宗地 19 防港国用 （2012） 第 0373号 防城港 作业区 港口 码头 港口 码头 473,827.12 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 49.95 宗地 20 防港国用 （2012） 第 0
9、372号 防城港 作业区 港口 码头 港口 码头 492,120.79 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 49.95 宗地 21 防港国用 （2012） 第 0371号 防城港 作业区 港口 码头 港口 码头 494,632.36 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 49.95 宗地 22 防港国用 （2012） 第 0368号 防城港 作业区 港口 码头 港口 码头 472,686.25 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 49.95 宗地 23 防港国用 （2012） 第 0370号 防城港 东部吹 填区 港口 码头 港口 码头 146,267.70 宗地外“五 通”宗
10、地内 平整 出让 出让 49.95 宗地 24 防港国用 (2012)第 0369号 港口区 富裕路 西面 工业 用地 工业 用地 10,517.70 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗地 25 防港国用 (2012)第 0385号 港口区 建港路 兴达码 头 工业 用地 工业 用地 12,912.43 宗地外“五 通”宗地内 平整 出让 出让 50 宗海 26 国海证 104500007 -2 防城港 市友谊 大道22 号 港口 用海 港口 用海 36,815.00 宗地外“两 通”宗地内 现状 48 宗海 27 国海证 104500013 -2 防城港 市友谊 大道22 号
11、 港口 用海 港口 用海 51,579.00 宗地外“两 通”宗地内 现状 48.13 宗海 28 国海证 104500014 -2 防城港 市友谊 大道22 号 港口 用海 港口 用海 47,795.00 宗地外“两 通”宗地内 现状 48.13 宗海 29 国海证 104500008 -2号 防城港 市友谊 大道22 号 非透水 性构筑 物、港 池、 透水 性构筑 物 港口 用海 38,962.00 宗地外“两 通”宗地内 现状 48 合计 4,424,248. 061 4 故本次评估价格是指在上述设定用途、开发程度、 使用年限、 土地（海 域）面积、权利状况等，于评估基准日二一二年一月三
12、十一日现状利用 条件下设定为国有出让的土地使用权和海域使用权资产重组价格。 七、估价结果 估价人员根据委托方指定的评估目的，遵循本报告中所述的估价原 则，按照科学的评估程序，运用适当的评估方法，在现场勘察的基础上， 认真的分析了调查搜集得到估价对象的有关资料，经过周密准确的测算, 并结合估价经验, 综合考虑当地地产市场、社会经济发展等影响地价的因 素，确定估价对象的估价结果: 编号 土地使用证号 （或权属证明） 申报面积 （m 2 ） 评估单 价(元 /m 2 ) 评估总价 （万元） 人民币大写 宗地1 防港国用(2012)字第0381号 29,839.92 574 1,712.81 人民币壹
13、仟柒佰壹拾贰万捌仟壹佰元整 宗地2 防港国用(2012)第0383号 78,465.17 574 4,503.90 人民币肆仟伍佰零叁万玖仟元整 宗地3 防港国用(2012)第0382号 72,441.75 574 4,158.15 人民币肆仟壹佰伍拾捌万壹仟伍佰元整 宗地4 防港国用(2012)第0380号 39,453.03 574 2,264.60 人民币贰仟贰佰陆拾肆万陆仟元整 宗地5 防港国用(2012)第0379号 91,592.93 574 5,257.43 人民币伍仟贰佰伍拾柒万肆仟叁佰元整 宗地6 防港国用(2012)第0378号 83,711.68 574 4,805.05
14、 人民币肆仟捌佰零伍万零伍佰元整 宗地7 防港国用(2012)第0377号 90,110.43 574 5,172.34 人民币伍仟壹佰柒拾贰万叁仟肆佰元整 宗地8 防港国用(2012)第0376号 91,996.72 574 5,280.61 人民币伍仟贰佰捌拾万零陆仟壹佰元整 宗地9 防港国用(2012)第0387号 113,725.38 574 6,527.84 人民币陆仟伍佰贰拾柒万捌仟肆佰元整 宗地10 防港国用(2012)第0375号 49,603.45 574 2,847.24 人民币贰仟捌佰肆拾柒万贰仟肆佰元整 宗地11 防港国用(2012)第0386号 59,958.34 5
15、74 3,441.61 人民币叁仟肆佰肆拾壹万陆仟壹佰元整 宗地12 防港海域003 号 80,089.791 574 4,597.15 人民币肆仟伍佰玖拾柒万壹仟伍佰元整 宗地13 防港国用(2012)第0388号 118,205.50 574 6,785.00 人民币陆仟柒佰捌拾伍万元整 宗地14 防港国用(2012)第0389号 201,378.60 574 11,559.13 人民币壹亿壹仟伍佰伍拾玖万壹仟叁佰元整 宗地15 防港国用(2012)第0390号 1,083.00 574 62.16 人民币陆拾贰万壹仟陆佰元整 宗地16 防港国用(2012)第0319号 248,000.28 545 13,516.02 人民币壹亿叁仟伍佰壹拾陆万零贰佰元整 宗地17 防港国用(2012)第0384号 239,233.77 545 13,038.24 人民币壹亿叁仟零叁拾捌万贰仟肆佰元整 宗地18 防港国用（2012）第0374号 457,242.97 574
