《拟收购北京浩搏基业房地产开发有限公司股权涉及的北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《拟收购北京浩搏基业房地产开发有限公司股权涉及的北京浩搏基业房地产开发有限公司股东全部权益价值评估报告（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 华 天 酒 店 集 团 股份 有 限 公 司 拟 收购 北 京 浩 搏 基 业房 地 产 开 发有限公司 股 权涉 及 的 北 京 浩 搏基 业 房 地 产 开 发有 限公司股东全部 权益价值 评估报告 开元( 湘) 评报字2012 第153 号 开 元 资 产 评 估 有 限 公 司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二 一二 年 十 二 月 二十七 日 开 元资产评 估 有限 公司 电话 ： （0731 ）85179817 0 目 录 第 一册 评估报 告 - 1 - 2 - 5 一 、 委 托 方 、 被 评 估 企 业 和 业 务 约 定 书 约 定
2、的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 - 5 二 、 评 估 目 的 - 7 三 、 评 估 对 象 和 评 估 范 围 - 7 四 、 价 值 类 型 及 其 定 义 - 9 五 、 评 估 基 准 日 - 10 六 、 评 估 依 据 - 10 七 、 评 估 方 法 - 12 八 、 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况 - 14 九 、 评 估 假 设 - 15 十 、 评 估 结 论 - 17 十 一 、 特 别 事 项 说 明 - 19 十 二 、 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 - 20 十 三 、 评 估 报 告 日 - 20 评 估 报 告 附 件 - 21
3、开 元资产评 估 有限 公司 电话 ： （0731 ）85179817 1 一、 我们在执 行本资产 评估业务的过程中， 遵循了相关法律、 法规和资产评估准则， 恪守了独立、 客观和公正的原则； 根据我们在执业过程中所收集的资料， 评估报告 陈述 的内容是客观的，并对 评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认； 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、 合法性、 完整性， 恰当 使用 评估报告 及其 评估结论 是委托方和相关当事方的责任。 三、 我们与 评估报告 中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系； 与相关当事方 没有现存
4、的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、 我们已对评估报告 中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查； 我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注， 对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了必要的查验， 并对已经发现的问题进行了如实披露， 且已提请委 托方及相关当事方完善产权以满足本次评估目的的要求。 五、 评估报告 中的分析、 判断和结论受 本 评估报告 中载明的假设和限定条件的限制； 我们认为本 评估报告 中载明的假设条件在评估基准日是合理的， 当未来经济环境发生较 大变化时， 我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同 评估结论的责任。 评估报告使 用
5、者应当充分考虑 本 评估报告中载明的假设条件、 限定条件、 特别事项说明及其对 评估 结论的影响。 六、评估报告中的评估结论是在评估假设和限制条件下，为 本 评 估 报 告 列明的评 估目的而提出的评估对象于评估基准日的价值参考意见，仅在评估基准日有效。评估 报告使 用 者 应 当 根 据 评 估 基 准 日 后 的 资 产 状 况 和 市 场 变 化 情 况 合 理 使 用 评估报告和 评 估 结论，不应当将评估结论视 为 是 对 评 估 对 象 可 实 现 价 格 的 保 证 。 因 使 用 不 当 造 成 的 后果与签署本报告的注册资产评估师及所在机构无关。 七、我们及所在机构具备从事本
6、评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 本次评估除已在评估报告 中 披露的引用其他机构或专家的工作外， 没有引用其他机构 或专家的工作成果。 开 元资产评 估 有限 公司 电话 ： （0731 ）85179817 2 开元( 湘) 评报 字2012 第 153 号 华天酒店集团股份有限公司 ： 开元资产评估有限公司接受 贵 公司（以下简称 华天集团 或 委托方 ）的委托， 根据有关法律、 法规和资产评估准则， 遵循独立、 客观、 公正、 科学的执业原则， 采 用资产基础法 （成本法） 和市场法 ， 按照必要的 评估程序， 对 华天酒店集团股份有限 公司拟收购北 京浩搏基 业房地产开发 有限
7、公司( 以下简 称浩搏公 司或 公司)股权 所涉及 的 北京浩搏基业房地产开发有限公司 股东全部权益价值 在 2012 年 8 月 31 日的市场价 值进行了评估 ，现将 评估情况报告如下： 一 、评 估目的 本 次 评 估 的 目 的 是 为 华 天 酒 店 集 团 股 份 有 限 公 司 拟 收 购 北 京 浩 搏 基 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股 权 所 涉 及 的 北 京 浩 搏 基 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 价 值 于 评 估 基 准日的作价 参考依据。 二、 评 估对象 和范 围 本次评估的对象为 北京浩搏基业房地产开发有限公司
8、股东全部权益价值 ； 评估范 围为北 京 浩 搏 基 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 于 评 估 基 准 日 审 计 后 会 计 报 表 所记录的全部 资产及负债。 三 、评 估基准 日 本报告评估基准日为 2012 年 8 月 31 日 。 四 、价 值类型 及其 定义 本次评估选取的价值类型为市场价值。 本 评估报告 书所称市场价值是指 自愿买方 和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下， 评估对象在评估基准日进行正 常公平交易的价值估计数额。 五 、 评 估方法 本次采用资产基础法（成本法） 和市场法 进行 评估，取资产基础法（成本法） 结果为最终评估结论 。 六、 评估
9、结论 截 至 评 估 基 准 日 ， 北 京 浩 搏 经 审 计 的 资 产 合 计 为 72,363.31 万 元 、 负 债 合 计 为 开 元资产评 估 有限 公司 电话 ： （0731 ）85179817 3 83,916.52 万元、 净资产 （股东全部权益） 为-11,553.21 万元。 经采用资 产基础法评估 ， 资产评估值为 89,512.39 万元， 负债评估值为 83,916.52 万元， 股 东全部 权益 评估值 为 5,595.87 万元 ， 评估 增值 17,149.08 万 元， 增值 率 148.44% 。 各类 资产 、负 债及 股东 全 部权 益价值 评估
10、结果 详 见下 表： 北 京浩 搏基业 房地 产开发 有限 公司全 部股 权价值 评估 结果 汇 总表 计量单位：人民币万元 编号 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 1 流动资产 72,356.83 89,506.50 17,149.67 23.70 2 非流动资 产 6.48 5.89 -0.59 -9.10 3 固定资产 6.48 5.89 -0.59 -9.10 4 资产总计 72,363.31 89,512.39 17,149.08 23.70 5 流动负债 83,916.52 83,916.52 0.00 0.00 6 非流动负债 7 负债合计 83,916.52 83,9
11、16.52 0.00 0.00 8 净资产（ 所有者 权益） -11,553.21 5,595.87 17,149.08 148.44 七 、特 别事项 说明 1 、北京浩搏基业房地 产开发有限公司基准日 在建的金方大厦开发成 本仅取得 少 部分发票凭证 ，本次 评估未考虑补开相关发票的费用。 2 、北京浩搏基业房地产开发有限公司 将金方大厦 7,078.77 平方米 土地使用权及 在建工程抵押给建设银行北京前门支行， 抵押房产面积为 44,290.8 平方米， 抵押期限 自 2004 年 9 月 29 日起至 2005 年 9 月 28 日止。 截至 2012 年 6 月 30 日， 上述抵押已 届满， 但由于公司未按期偿还建设银行北京前门支行贷款本息， 相关的抵押手续尚未 解除。 3 、 北 京 浩 搏基 业 房 地产 开 发 有 限 公司 为 向 各债 权 人 提 供 融资 担 保 ， 将 金 方 大厦 房屋网签至各债权人名下。 截至 20
