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1、保定市首佳土地登记代理评估有限公司 电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504 号 土地估价报告 估价项目名称：巨力集团有限公司拟转让土地使用权项目涉 及的位于徐水县何家店村、刘伶路南侧的国 有出让工业用地土地使用权的转让价格评 估（徐水县） 受托估价单位：保定市首佳土地登记代理评估有限公司 土地估价报告编号： （保定）首佳（2012） （估）字第 402 号 提交估价报告日期：二一二年八月二十八日 保定市首佳土地登记代理评估有限公司 1电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504号 估 价
2、报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称： 巨力集团有限公司拟转让土地使用权项目涉及的位于徐水县何 家店村、 刘伶路南侧的国有出让工业用地土地使用权的转让价格评估 （徐水县） 二、委托估价方： 委托方名称：巨力集团有限公司 住所：河北省保定市徐水县刘伶路 法定代表人姓名：杨建忠 三、估价目的 本次评估为委托方办理待估宗地转让手续提供国有土地使 用权价格参考依据。 四、估价基准日 二一二年八月一日 五、估价日期 二一二年八月一日至二一二年八月二十八日 六、地价定义 1、土地实际用途与设定用途 根据委托方提供的国有土地使用权证， 待估宗地土地登记用途为 工业， 根据估价人员实地踏勘， 待估宗地的
3、实际用途为工业， 根据 土 地利用现状分类（GB/T21010-2007）的规定，本次评估设定估价对 象土地用途为：工业。 保定市首佳土地登记代理评估有限公司 2电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504号 2、土地实际开发程度与设定开发程度 估价对象宗地红线外实际开发程度为“五通” （通路、通电、通 讯、供水、排水） ，红线内实际开发程度为“五通” （通路、通电、通 讯、供水、排水）及红线内场地平整。根据本次估价目的及估价结果 利用方向， 本次评估设定的土地开发程度为待估宗地红线外的基础设 施开发程度及红线内场地平整状况，即宗地红线外“五通
4、” （通路、 通电、通讯、供水、排水） ，宗地红线内场地平整。 3、土地现状利用条件 根据委托方提供相关资料及土地估价师现场实地踏勘，徐国用 （2012）第026号土地地上建有工业用房。 4、国有建设用地使用权年限 估价对象评估基准日时为国有出让土地，证载土地使用权终止日 期为2062年7月4日，于估价基准日时土地剩余使用年限为49.93年， 因此评估设定待估宗地法定最高使用年限内剩余年限为49.93年。 5、土地使用权价格类型 估价对象于评估基准日时为国有出让土地，根据本次评估目的， 本次取得土地使用权的转让价格是按照土地市场价格参考评估并为 委托方提供客观、公正、合理的国有建设用地使用权价
5、格。 综上所述，根据城镇土地估价规程 （GB/T 18508-2001）和项 目的具体要求， 本报告评估的国有建设用地使用权价格是在上述设定 用途、开发程度、土地现状利用条件、土地使用年限条件下于估价基 准日2012年8月1日的出让国有建设用地使用权价格。 估价对象土地登记用途、设定用途、设定年期、实际设定开发程度等保定市首佳土地登记代理评估有限公司 3电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504号 状况待估宗地地价定义一览表(详见表1)。 表 1：待估宗地地价定义一览表 宗地编号 宗地 名称 位置 估价期 日的登 记用途 估价设 定的用 途
6、评估设定 使用年限 (年) 估价期日的 实际开发程 度 估价设定的 开发程度 备注 徐国用 （2012）第 026号 巨力集团 有限公司 工业用地 徐水县 何家店 村、 刘伶 路南侧 工业 用地 工业 用地 49.93 红线外“五 通”红线内 “五通” ，场 地平整 红线外“五 通” ， 红线内 场地平整 “五通” 指 通路、通 电、通讯、 供水、 排水七、估价结果 根据城镇土地估价规程 ，经估价人员现场查勘，估价人员依 据土地估价的基本原则理论和方法， 在充分分析估价对象所在区域的 地价影响因素和掌握的土地交易资料的基础上，按照土地估价程序， 选择合适的估价方法，评估得到估价对象在评估设定用
7、途为工业用 地、设定年限为剩余土地使用年期、设定开发程度为红线外“五通” (通路、通电、通讯、供水、排水)，红线内场地平整、现状利用、估 价基准日为 2012年 8月 1日的国有土地使用权价格为： 单位面积地价：508.5元/平方米 土地使用权面积：149163.00 平方米 土地总价取整：7584.94万元 大写取整：柒仟伍佰捌拾肆万玖仟肆佰元整。 （货币种类：人民币） 估价结果详见附表土地估价结果一览表保定市首佳土地登记代理评估有限公司 4 电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504号 土地估价结果一览表 估价机构：保定市首佳土地登记代理
8、评估有限公司 估价报告编号： （保定）首佳（2012） （估）字第 402 号 估价日期：2012年8月1 日 估价基准日土地性质：出让 估价期 日土地 使用者 宗地名 称 国有土地 使用证号 宗地 位置 估价期日 实际用途 估价设 定用途土地 级别 容积率 估价期日实际开发 程度 估价设定开发程度 终止日 期 土地剩余 使用年限 面积 (平方米) 单位面积 地价(元/ 平方米) 总地价 取整 (万元) 备注 巨力集 团有限 公司 巨力集团 有限公司 工业用地 徐国用 （2012）第 026号 徐水县何家 店村、刘伶 路南侧 工业 工业工业 III级 - 红线外“五通” （通 路、通电、通讯、
9、 供水、排水）和红 线内“场地平整” 红线外“五通” （通 路、通电、通讯、供 水、排水）和红线内 “场地平整” 2062年7 月4日 49.93 149163.00 508.5 7584.94 - 一、上述土地估价结果的限定条件（见下表） 设定待估宗地基础设施及其他条件表 宗地名称 地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水 状况 排水 状况 供气 状况 供暖 状况 通讯条件 土地权 利限制 规划限制 影响土地价格的 其他限制条件 巨力集团有限公司工 业用地 场地平整 北临刘伶路，交通 较便利，路况较好 由徐水县电力公司供 电， 供电保证率100%， 供电状况优 市政统 一供水 市政统 一排
10、水 无 无 电信线路覆盖待 估宗地所处区域 无 无 无 二、其他需要说明的事项 1、本次评估为委托方办理待估宗地转让手续提供国有土地使用权价格参考依据。评估目的如有变动，估价结果应做相应调整。 2、本次评估面积及估价对象的权利状况以委托方提供的待估宗地国有土地使用证为依据。 3、本估价报告自报告提交日起半年内有效。 保定市首佳土地登记代理评估有限公司 二一二年八月二十八日保定市首佳土地登记代理评估有限公司 电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504 号 九、土地估价师签字： 姓 名 土地估价师资格证书号 张彦昌 93030013 王秀丽 20
11、07130044 估价员 魏 甄 英 十、土地估价机构 估价机构负责人签字：张彦昌 保定市首佳土地登记代理评估有限公司 2012 年 8月 28 日 保定市首佳土地登记代理评估有限公司 6电话：0312-3067086 传真：0312-3077086 地址：保定市东风中路 1504号 第二部分 估价对象界定 一委托估价方 委托方名称：巨力集团有限公司 住所：河北省保定市徐水县刘伶路 法定代表人姓名：杨建忠 二、受让方 受让方名称：刘伶醉酿酒股份有限公司 住所：河北省保定市徐水县刘伶路 法定代表人姓名：杨建忠 三、估价对象 本次评估的估价对象是巨力集团有限公司拟转让给刘伶醉酿酒 股份有限公司土地使用权项目涉及的位于徐水县何家店村、 刘伶路南 侧的一宗工业用地，国有建设用地使用权人为巨力集团有限公司，土 地证记载面积 149163.00平方米， 截止估价基准日土地剩余使用年限 为49.93年。 四、估价对象概况 1、土地登记状况 （1）估价对象的来源及历史沿革：巨力集团有限公司于2012年 7 月 26 日以出让方式取得土地使用权，并办理了国有土地使用证， 国有土地使用证号“徐国用（2012）第 026号” 。 （2）土地使用权人：巨力集团有限公司 （3）土地受让人：刘伶醉酿酒股份有限公司 （4）估价对象的地理位置：徐水县何家店村、刘伶路南侧 （5）土地用途：工业
