两业相关问题汇总已备注

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1、两业发票的问题汇总 1、 开具两业发票时，开具界面每项内容该如何填写？例如销售不动产发票 开具界面楼牌号后面的面积、单价、金额等如何填写？针对填写内容是 否相关的要求和注意事项。 答：1）开具销售不动产发票时，付款方名称可为多人，中间用逗号（或其他 非特殊符号）隔开即可； 2）付款方证件类型只能填写第一个人的证件号码，如身份证最后一位为 X，此X需大写。 3）在开具“面积确权”的发票时，其面积、单价、金额可正、可负、可 零。 单价为正数。 税局规定：针对同一楼牌号，开具面积确权的发票金额的绝对值不能超过 该楼牌号合计金额的4%。 4）开具面积确权的发票后，只能作废、红冲面积确权的发票，且不能再

2、 开具其他款项性质的发票。 2、建筑业的发票和销售不动产发票一共有几联？ 答：销售不动产发票为四联，分别为：发票联、记账联、存根联、办证联。 建筑业发票为三联，分别为：发票联、记账联、存根联。 3、红冲两业发票需通过主管税务机关征收分局审核，如何提交审核？需要提 供什么？ 答：红冲两业发票需通过主管税务机关征收分局审核，如何提交审核及需提供 哪些证件，可建议用户咨询当地所属税局。4、开具销售不动产确权票时，提示“确权金额不能超过同一楼盘的开具总金 额的4%是什么意思？如何解决？ 答：此提示为税局规定的，建议用户与所属税局联系。 5、调整打印参数时，用对默认纸张进行选择吗？ 答：不用。 6、销售

3、不动产发票开具时，面积位置是否可以填写负数？ 答：在开具“面积确权”的发票时，其面积、单价、金额可正、可负、可零。 单价为正数。 7、销售不动产发票（自开）的开票项目除了销售建筑物或构筑物和销售其他 土地附着物，还有其他内容吗？ 答：销售不动产发票（自开）的开票项目较多，具体用户能开具哪些开票项目， 以税局核定为准。 8、在开具销售不动产发票时，发票开具界面中合计金额和左下角的该楼号累 计开票金额有什么关系吗？ 答：发票开具界面的合计金额为该张发票开具的总金额；左下角的该楼号累计开票金额为针对该楼号已成功开具发票的总金额。 9、开销售不动产发票时，单价一栏，可填写四行，请问何时填一个单价，何

4、时需填多个单价？若可填多个单价，对应的单价是什么？ 答：以具体开具发票信息为准，可填写一行，也可填写多行。 10、开销售不动产发票时，面积一栏，填写建筑面积与套内面积是否必须和单 价一一对应？ 答：此情况不用一一对应，可按实际开具情况填写即可。 两业发票开具时备注信息会出现在发票上。11、开具建筑业发票时，提示不能超过预算的10%，计算方法是什么？ 答：如果预算为100万，那么建筑业发票开具时的金额不得超过100万 *（1+10%）=110万。 12、两业打印模板更新后，打印内容显示依然有问题，如何解决？ 答：将调整打印参数中的打印设置值恢复为默认，再进行打印设置中数值的调 整。 13、建筑业

5、总包人和分包人如何开具发票,如何抵扣税款? 分包人从总承包人出支取工程款时必须提供合法的发票并按规定税率完税，总承包人将分包 人的开票情况报到地税管理所报验，凭此按减除分包工程款后申报税款。两业网络发票办理流程及常见问题 1、我公司使用的非联通宽带，怎么办理沃税通？ 答：目前其他运营商还无法办理网络发票业务，您可以按照宣传页上的办理流程去指定 联通营业厅办理沃税通宽带套餐，然后办理沃税通的发行。 2、要使用网络发票，我们原有领购的发票和加密盘如何处理？ 新办宽带的用户流程：1）所属地税局申请备案。2）指定联通营业厅缴费办理宽带，发行沃税通。3）待宽带装通，去所属地税局注销加密盘，缴销发票，使用

6、领 购卡领购两业发票。4）使用沃税通登录系统，开具两业发票即可。 已有联通宽带办理流程：1）所属地税局申请备案，缴销原发票，注销加密盘，领购新发 票。2）指定联通营业厅办理续费、过户为单位名称，发行沃税通。3）使用沃税通登录系统，开具两业发票即可。 3、我公司在去年已办理了沃税通，那么要想开具建筑业或销售不动产的发票 ，应该如何办理？答：已办理沃税通的用户，同时具备开具普通发票和建筑业发票的权限，则不需要再次 办理沃税通，只需要将原领购的发票和加密盘到所属税局进行缴销，使用领购卡领购建 筑业发票后，使用沃税通登陆系统后，就可以开具建筑业的发票了。 如果是不同的单位，同一个老板，且拥有2个计算机

7、代码，分别开具不同的发票， 则需要重新办理沃税通宽带，发行新的沃税通终端设备，发票缴销办理流程同上。 4、我公司具备开具普通发票和两业发票的资格，但是2个开票地点距离较远 ，那么我们该如何办理最合适？ 答：我们建议您备案时，申请2个开票点，不同的开票点开具不同的发票，不会混淆。 第二个开票点可申请办理开票点套餐，如果您想办理宽带接入也是可以的，根据您的具 体情况而定。 5、我公司刚领购了1000多份发票，如果都做缴销，数量比较大，我们是否可 以将其开具完？ 答： 关于此类问题，每个税务机关的规定时限均不一样，请联系您的税管员，根据实际 情况进行处理。 6、销售不动产业，开具发票时，对于同一个房

8、号，是否可以多次开具发票？ 答：可以，开具网络发票的方法与规定均与原开具方法一样，但是在开完“面积确权” 后，该房号无法再开具发票。 7、开具不动产发票，如果该房号已经开具过面积确权，是否还可以重新开具 发票？ 答：不可以，开具过面积确权的楼号，不可以在开具其他发票，即使是款项性质为其他 类型也不可以。只有在作废该张面积确权的发票后才可以重新开具发票。(且只能开具面 积确权的发票) 8、我公司在不同的区均有项目登记，有不同的计算机代码，分别在不同的区 办理申报缴税，那么我们该如何办理沃税通？ 答：1）在其他区或其他地市做过项目登记并进行代开的用户，继续代开就可以；（或按 当地税务机关要求开具发

9、票）2）在所属税务机关有自开发票的纳税人，需要办理网络发票，如多个区都是自开发 票，均需要办理网络发票业务，请拨打10010-2-5留下联系方式，待具体办理流程确认 后，我们会通过电话进行回访。 9、我公司开具的发票，分包人的那部分费用，验票的时候如何对这部分费用 进行抵销？ 答：开具发票时，是否为总包人或者分包人，完税证号码都可以填写清楚；申报时，还按原来方式申报和缴税即可。 10、关于验票，两业用户是按登记的项目进行比对，使用网络发票以后如何验 票？ 答：验票方式依然按原有方式进行比对，不做任何更改；如果纳税人的税款是采用的预缴方式的话，那么通过系统在每个月月初点击验票申请 ，核验上个月的

10、发票即可。 11、跨年的发票在网络发票开具应用系统中是否可以红冲？ 答：可以。 12、在本月未申报前是否可对上月开具的发票进行作废？ 答：不可以，跨月的发票只能进行红冲处理 13、两业的发票在系统中进行在线红冲是否有限制？ 答：有，两业用户如需要对非本月的发票进行红冲处理，需到所属地税局进行审批，审 批由税务机关工作人员在征管系统进行操作，审批通过后，即可通过网开系统开具红字 发票了。 14、我单位在县地税局购买发票，由于项目在市里，是否可以在市里进行发票 开具？ 答：可以，在哪里开具发票，系统不做任何限制，但是我们建议您在专线上开具发票， 以保证您的发票数据安全。 15、面积确权发票是必须开

11、具的吗？如果是销售现房，已知准确的面积如何开 具发票？ 答：根据税务机关要求是的；如果是现房销售，在开完售房款性质的发票后，再开具面积确权的发票，面积无变 化，金额可为“0” 名词解释 1、套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套 内墙体面积+阳台建筑面积。 2、建筑面积： 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的 外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 3、总包人：是指建设单位将一项工程全部发包给一个承包人完成，承包人按 照合同规定的设计文件包工包料，保证质量，按期完工交付使用。承包人通过 工程师（业主的委托人）对业主负责并承担合作合同所规定的一切经济、法律 责任。 4、分包人：是指从事工程总包人将所承包的建设工程的一部分专业工程依法 发包给具有相应资质（二级）的承包单位的行为，该总包人并不退出承包关系， 其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。