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1、深圳市小型装饰装修工程施工合同2003 版原始稿件 （作者：刘英强 创建深圳家装市场统一合同，近两年已被部分翻新翻印） 工程名称： 工程地址： 发 包 方： 承 包 方： 深 圳 市 装 饰 行 业 协 会 家居装饰工程监管分会 编制 家庭装修是一件烦琐的苦差使，许多家装业主，尤其是到过装饰协会投诉的业 主都深有感触。根椐我们行业管理的多年经验，家庭装修的不尽人意、纠纷种 种、对溥公堂等，事情发生的主要原因如下： 一、业主缺乏家装的基本常识和经验，极易被某些花言巧语、 虚假广告等误导； 听信传言、自做主张，缺乏自我保护能力；脱离实际将家庭装修理想化。结果 造成家装工程十有九不满。引发大量的纠纷
2、和投诉。 二、对于家装公司而言，施工过程是个手工制作的过程，没有固定的生产线， 不须大型的生产设备，不存在更多的高科技含量，更不存在公司大小的概念； 大量的家装分公司私自挂牌，无任何法律及信誉保障，对消费者提前透支承诺。 三、椐不完全统计，进入家庭装修的材料有上百种。目前建材市场鱼龙混杂， 各种品牌、型号、规格的产品参差不齐，普通消费者难以辨认，埋藏很大隐患， 搞不好消费者非但承受巨大经济损失，还危及到人身健康和安全。 装修之前要先咨询，明明白白装修、明明白白消费。怎样让家庭装修既省钱又 省心呢？ 以下方法可供参考： 1. 请专业机构做参谋，选择有信誊保障的施工单位，这样，您的合法权益才能 得
3、到充分保障。 2、请专业机构做顾问，避免虚报、漏报、瞒报工程价格及项目，避免施工过 程中的以次充好、粗制乱造等欺诈行为。 3、请专业机构作全程监管、代理，从预算报价、合同签订、材料进场、各项 工程验收、施工工艺及工程进度检查督导、项目增减确认等，均由专业监理人 员负责完成。众所周知，装饰装修是改善家居生活环境的有效手段。家装也是 一把双刃剑，它在改善人们生活环境的同时，也给家装消费者带来无尽烦恼作 为消费者一定要规避风险保障自身权益的意识，运用专业机构行使自已的权利。我们衷心提醒您莫把家装工程做成遗憾工程。 祝您家庭幸福、生活美满、万事胜意！ 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照中华人民共
4、和国合同法建设部建筑装饰装修管理规定和深圳市政府深圳市的规定及国家地区相关建筑装饰装修的法律法规，结合本工程具 体情况，经甲、乙双方友好协商，签订合同条款如下： 第一条：工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地址： 1.3 施工内容；见预算 1.4 委托方式： （ ）包工包料；（ ）包工部分包料；（ ）包工不包料； 1.5 开工日期：200 年 月 日； 1.6 竣工日期：200 年 月 日。 1.7 合同价款（人民币大写）： 1.8 竣工结算价：（根据双方签字确认的竣工结算文件据实结算）。 第二条：施工准备 （一）甲方责任： 2.1 提供确认图纸和现场交底； 2.2 腾空或部分腾空需装修
5、的房屋，清除影响施工障碍物； 2.3 办理物业管理相关手续，通水通电； 2.4 协调有关部门做好通道、电梯、消防设备等公共设施的使用和保护； 2.5 垃圾处理并承担相关费用； 2.6 提供原始水电线路图纸； 2.7 提供装修地点钥匙； 2.8 知会邻里在施工期间产生的灰尘，可能对其生活和工作环境造成影响，协 调关系获得理解并承担可能发生的相关费用； 2.9 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量，进度进行监督检查， 办理验收、变更、登记手续和其它事宜，保质保量按期实施本工程； 3.0 委托 监理单位进行第三方工程监理，监理单位任命 为总监理工程师，其 职责在监理合同中应明确，并将合同
6、副本交乙方 份。 3.1.审核乙方提供的施工方案并在图纸上签字认可。 3.2.负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏， 并承担相应费用。 3.3.如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批 手续。 3.4.协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 3.5.在双方签定合同 天后，甲方应对施工图纸，施工方案及进度计划进行审定， 并签字订可。 （二）乙方责任： 2.1. 提供设计效果图、平面设计图、水电改造图、天花图、地面铺设图、家私 设计图及其它相关图纸；按照施工图纸或作法说明，拟定施工方案和进度计划， 交甲方审定。 2.2.提
7、供施工计划与进度表；如甲方提供材料时，提供所需材料清单（含规格、 数量）和材料进场时间表； 2.3 提供施工人员名单及上岗证复印件； 2.4 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 2.5. 严格执行施工规范，安全操作规程，防火安全规定，环境保护规定；严格 按照图纸及施工方案进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制 工程结算。 2.6. 遵守深圳市政府和有关部门对施工现场监督管理的规定。妥善保护好施工 现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏，做好施工现场保卫和垃圾消 纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与
8、周围单位（住户）的关系。必 需甲方出面协调的问题，应及时通知甲方进行协调。 2.7. 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种 设备管线。 2.8.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 2.9.办理双方约定的须乙方承担的工程开工前审批手续及费用。 3.0. 对施工中非乙方承建范围的项目，如煤气改造、有线宽频网络、白蚁防 治等须由甲方与有关部门配合施工。 3.1 乙方对装修造成的环境污染有检测及治理的责任。 第三条 施工期间的约定 3.1 甲方应严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定和环境保护规定； 3.2 甲方应严格按照图纸及施工说明进
9、行施工，做好各项质量检查记录。 3.3 如因工艺原因需改动设计方案，需经甲方代表签字同意，记录在案； 3.4 如甲方需要更改设计方案，必须向乙方代表提出要求，双方代表协商工程 量签字确认并记录在案； 3.5 工程中间项目验收需双方代表在场，并签字确认和记录在案； 3.6 验收的项目需提前一天通知甲方代表； 3.7 甲方提供材料时，如材料清单和材料进场时间表有变动，需提前两天通知 甲方代表； 3.8 项目结束时乙方需向甲方提交工程决算书； 3.9 项目结束时监理单位出据竣工验收报告，双方签字认可； 3.10 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设以及工程成品； 3.11 工程竣工未移交
10、甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 第四条 工期约定 4.1 开工时间为 年 月 日，竣工时间为年月日，工期为 天，如遇节假日和公 休日工期照旧； 4.2 乙方必须按期开工，中途不得无故停工，并在约定工期内交工； 4.3 因乙方预算漏报所产生的增加项目，导致工期延误由乙方负责，工期不变； 4.4 因甲方提出未在设计范围内增加的工程项目，双方协商推迟竣工日期； 4.5 如因甲方提供材料延误或中间工程验收不及时产生停工和误工，竣工时间 顺延； 4.6 如非甲、乙双方原因的停电、停水及不可抗力因素影响导致停工，按累计 时间核算，八小时为一个工作日，竣工时间依累计工作日向后顺延； 4.
11、7 由于工程质量原因返工，甲方责任期顺延，乙方责任工期不变； 4.8 其它原因延误工期按违约处理。4.9.竣工时甲、乙方均有权聘请家装监管单位做竣工验收，应遵照其出具书面 的验收报告做该工程的整改和竣工处理。 第五条 工程质量与验收的约定 5.1 验收内容为工程质量和工程量； 5.2 验收项目为（ ）基础改造工程、（ ）水电线路改造工程、（ ）防水工 程、（ ）吊顶工程、（ ）地面铺设工程、（ ）墙面铺设工程、（ ）门窗工 程、（ ）细木工程、（ ）涂饰工程、（ ）机电设备安装工程。 5.3 过程验收项目为：基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前）、防水工 程（铺设瓷片前）、吊顶工程（涂料前）
12、、门窗工程（油漆前）、细木工程 （油漆前）； 5.4 工程验收依据本工程施工设计图纸、设计说明、设计变更签证； 5.5 工程验收依据相关法规和标准为国家建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）、 住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001 ） 和深圳市建设局深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准； 5.6 验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整改，另行验收，直至合 格为止； 5.7 因甲方提供材料、设备、设施质量不合格而影响工程质量，甲方应予以承 认，如需要返工，责任由甲方承担； 5.8 工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方在接到验收通知后 3 日 内进行验
13、收，确认签字和办理工程移交手续； 5.9 如甲方在规定时间内未能组织验收则视为工程合格； 5.10 未经验收甲方擅自使用，视为甲方验收合格； 5.11 甲方如需安排其它承包商完成本合同以外项目，应与乙方协商进退场时 间，并令其遵守乙方施工现场管理规定； 5.12 甲方可指派任一代表参加各项验收并签字确认。设计变更时须由本合同 指定甲方代表签字。 第六条：工程预付款与决算的约定 6.1 双方商定以如下方式的一种作为工程款结算方式： （ ）固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调整； （ ）固定价格加 %包干风险系数计算。包干风险包括 内容； （ ）实际发生：竣工结算时，合同内项目按照已签订合同
14、的预算单价计算； 变更及增加项目的单价，双方协商确定；工程量则按照现场实际施工的量计算； 6.2 甲方按预算金额分四期支付工程款 付款次数 付款时间 付款比例（% ） 付款金额（元） 说 明 第一期 30 合同签字时支付乙方备料 第二期 30 正式开工支付 第三期 30 工程进行 2/3 时支付 尾款 10 竣工验收后三日内支付 6.3 设计范围内漏项增加价款在尾款中支付； 6.4 设计范围以外增加项目价款在签字确认后当日一次性支付； 6.5 甲方不得随意减少合同预算内施工项目，确实需减少时要征得乙方同意， 并支付违约金； 6.6 因甲方原因造成的返工，返工材料费和人工费在确定时当场支付；6.
15、7 因乙方原因造成的返工，返工材料费和人工费由乙方承担，在决算中费用 不变； 6.8 甲方应按合同规定日期到乙方财务部交付工程款，或通过银行转账存入乙 方指定账户，乙方收到款项后开具收款收据； 6.9 依据深圳市家庭居室装修管理规定第十四条规定，乙方交纳办理施工 入场装修押金 元整，物业管理处收取的其他费用由甲方负担； 6.10 工程预算含装修税金，乙方负责缴纳； 6.11 结清尾款后,乙方按工程决算开具发票。 第七条 保修条款 7.1 保修前提条件为竣工验收合格和甲方付清尾款； 7.2 保修范围为乙方施工的工程项目； 7.3 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修； 7.4 由
16、于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损 坏不在保修范围内； 7.5 在保修期内，乙方工程质量原因造成的其它财产损失，由乙方按当时市场 价格全额赔偿； 7.6 隐蔽工程保修期限为 5 年，其他项目保修期为 2 年，保修期内免收材料与 人工费。 第八条：有关安全生产和防火的约定 8.1.施工图纸或做法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设 计规范。 8.2.乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装 工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。 8.3.若乙方只负责施工，由甲方提供的图纸或做法说明，违反有关安全操作规 程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产 生的一切经济损失。 8.4.由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生 安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。 第九条 违约责任 9.1 因乙方原因延迟工期，每日按工程预算价款 1 罚款并支付对方； 9.2 因甲方原因延迟工期，每日按工程预算价款
