新西兰住宅房地产

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1、新西兰住宅房地产 代理协议指南 本指南由房地产代理管理局撰写并核准重要须知： 1. 代理协议是具有法律约束力的协议。 2. 您可以协商代理协议中的条款， 包括代理期限、 支付给中介 的佣金数额以及任何费用的支付。 3. 中介必须向您说明他们在代理您的工作时所收到的任何回 扣、 佣金或折扣。 4. 请注意独家代理协议及一般代理协议的区别。 5. 签署协议前务必仔细阅读并理解代理协议的内容。 6. 考虑寻求法律咨询。 住宅房地产代理协议指南1 简介 出售自己的房产可能是个复杂的过程， 大多数人选择由房产中介 1 代售。 如果由中介代售， 您需要与之签署书面代理协议， 即您和代理中介之间 的合同。

2、如果您想通过中介出售您的住宅房产， 本文即是您签署代理协议的指南。 本指南介绍有关代理协议的信息 ， 告诉您如何获取更多信息 ， 您对中介应有何种 期望以及发生问题时如何处理 。 本指南仅与住宅房地产销售有关。 本指南仅供参考 。 您不应把本指南作为法律依据 。 本文由依据2008年房地产代 理法案而设立的皇家机构房地产代理管理局(REA A)编制 。 www.reaa.govt.nz 0800 for REAA (0800 367 7322) 在签署代理协议前 ， 您的中介必须向您提供 本指南并要求您书面确认收到本指南 。 向您提交买家的报价时 ， 中介还必须给您一 份 新西兰住宅房地产买卖

3、协议指南 。 如果您需要了解更多信息 ， 可以咨询您的律 师 ， 也可以访问REA A网站： www.reaa.govt.nz 1房地产代理或代理是泛指房屋中介 、 中介公司经理或房产销售人员 。2 住宅房地产代理协议指南 谁可以从事房地产工作？ 您的中介必须拥有REA A颁发的有效执照 。 您可以要求查看其执照证明文件 ， 也可以在网站 www.reaa.govt.nz上查看持照人的登记 ， 暸解此中介是 否拥有执照 ， 其行为是否造成任何最新的惩罚 。 我为何需要签署代理协议？ 如果您想要透过中介出售房产 ， 则需要签署一份代理协议 。 这给予中介及其中介 公司出售您的房产的权力 。 什么

4、是代理协议？ 代理协议是您和中介之间具有法律效力的合同 。 协议列出您委托中介的条款和 条件 ， 中介需要为您所作的工作以及您将支付中介的报酬 。 与您签署协议的是一位中介 ， 但当您的房产上市后 ， 中介公司中其他任何中介都 可以尝试出售您的房产 。 签署协议前务必仔细阅读并理解代理协议的内容。3 在签署代理协议前我需要 了解什么？ 在签署协议前 ， 中介应向您提供以下信息 。一份书面市场评估：这是代理您的房地产可能销售的最精确的估价 ， 是按 您所在地区或类似地区的相似房地产所做出的估计 。中介对如何出售您的房产给出的建议：中介应提出如何最佳出售您的房产 以及如何销售和发布广告的建议 。如

5、何支付代理费用：有关您必须支付给中介的费用(通常指的是佣金) 、 何时 必须支付以及付款的计算方式等信息 。 每个中介收取的佣金不同 ， 因此 ， 您 可能想要加以比较 。 您也可以对支付的佣金数额或比率进行磋商 。 佣金的计 算通常是按照销售价格的百分比加上商品和服务税 。 代理必须： - 解释所采用的计算公式； - 房地产按预估价格出售后您大约需要支付多少佣金 。费用：您将需要支付的费用 ， 例如不包括在佣金内的广告费 。 您可以协商代理协议中的条款， 包括代理期限、 支付给中介的佣金数额以及任何费用的支付。4 住宅房地产代理协议指南 我在代理协议内能看到什么 内容？ 每家中介的代理协议的

6、排版和内容都可能不一样 ， 以下是部份您应该看到的主 要内容 。 出售房地产的有关详情您的房地产的地址 。与房地产一起出售的动产 ， 例如： 白色家电 、 窗帘 、 电视天线 。您的房地产详情 ， 例如： 卧室和浴室的间数 、 土地面积 。 您必须确保您提供给中介的所有信息都正确无误 ， 否则您可能会承担 法律责任 。 有关协议各方的信息您的姓名 、 地址和其它联系资料 。您的律师姓名和联系资料 。销售期间每天负责您的房地产销售和市场推销的中介的姓名 。中介代理的行号名称和地址 。 确认您有权代表房地产全部持有人签署代理协议 如果您不是房地产的唯一持有人 ， 您必须确保全部持有人签署代理协议或

7、您被 授权代表全部持有人签署协议 。 确认您已经收到本指南 2008年房地产代理法 规定在您签署代理协议签前 ， 中介需提供一份新 西 兰住宅房地产代理协议指南 给您 ， 并得到您已收到本指南的书面确认信 。5 指定代理人及授权代理人进行的具体事宜 代理协议中有指定的代理机构名称(通常为一家公司)以及被授权进行的具体事 宜 。 例如： 在您的房地产所在地摆放 “ 出售 ” 标志； 按照您授权的价格 、 方式和条件为您的房地产做广告； 安排有意置产的买主参观检视房地产；代表您收取定金；房地产在无条件情况下成交 ， 中介的佣金从定金中扣除 。 代理协议的种类和协议的条款 代理协议将说明是独家代理还

8、是多家代理、 代理协议开始日期 、 结束日期 ， 以及 结束协议的方式 。 代理协议的条款可商榷 。 独家代理即是仅由一家中介销售代理 协议中指定的房产 。 独家代理和多家代理的区别是什么？独家代理是指一位中介独家销售您的房地产的权利 。多家代理不是独家销售 ， 您可以聘请其他中介和/或 自己销售您的房产 。 如果您考虑使用独家代理 ， 您需要注意一些情况：如果您已经有独家中介在出售您的房产 ， 您不可签署其它代理协议 。 如果您 同时又签署了其它协议 ， 无论房地产是哪家中介销售出去 ， 您可能需支付佣 金给所有中介 。如果您在签署了独家代理协议后想改变主意 ， 您可以在接到协议副本后的 次

9、日下午5时前取消协议 。 取消代理协议必须书面通知 ， 包括传真或电邮 。如果您签署了一份90天以上的独家代理协议 ， 您或该中介可以在90天以后 终止该协议 。 必须以书面形式进行此事 。部份协议中 ， 独家代理协议取消后 ， 可以成为多家代理协议 。 如果您不想继 续使用这家中介 ， 也需要取消多家代理协议 。6 住宅房地产代理协议指南 销售方式和房地产价格 代理协议将详细列明您同意出售您的房地产的方式 。 出售方式可以是按广告上 的房价 、 议价 、 投标或拍卖等 。 有关更多信息 ， 请参阅拍卖情况介绍资料 ， www.reaa.govt.nz网站提供此资料 ， 也可致电0800 fo

10、r REAA (0800 367 7322)索取 。 如果房地产的出售广告中列有房价 ， 代理协议将会标明其 “ 上市价 ” 。 如果您的房 地产是以议价 、 投标或拍卖等方式做广告 ， 代理协议中将不标明 “ 上市价 ” 。 佣金 代理协议将包括如何向代理支付佣金 、 佣金的计算方法以及何时向中介支付佣 金等资料 。 全面了解有关佣金支付方面的权利和 义务是十分重要的。 有关更多信息 ， 请参阅佣金介绍 资 料，www.reaa.govt.nz网站 提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 。7 广告和市场推销费用 代理协议可能包括另外支付的广告

11、和市场推销费用 。 您可选择不支付额外的广 告费用在您同意支付额外的广告费之前 ， 最好询问是否有免费的广告 。 中介通常 提供 “ 免费 ” 广告 ， 作为代理提供服务的一部份 ， 其中可能包括：在中介的网站上列出您的房地产详细资料；在其他房地产网站上列出您的房地产详细资料；在房地产出版物上列出您的房地产详细资料；在中介的办公室展示房地产的照片和详细资料； 在您的房地产外面摆放 “ 出售 ” 标志 。 您需要考量额外的广告费用会给您带来什么好处 。 中介应准备详细的市场推销 计划并解释为什么花费额外的费用是值得的 。 请记住 ， 即使您的房地产没有卖 掉 ， 您也必须支付额外的广告费 。 有

12、关更多信息 ， 请参阅广告介绍资料 ， www.reaa.govt.nz网站提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 。 公开有关中介可能收到的回扣、 折扣或佣金 如果中介从为您安排的任何由您支付的服务中获得折扣 、 返利或佣金 ， 中介需要 告诉您 。 例如： 中介在报纸上登广告时 ， 广告费可能会有些折扣 。 这些信息的披露可透过必须包含在代理协议中的表格中列出。 该列表必须说明可能会得到的折扣、 回扣或佣金数额及 其来源， 或者一份表明代理不会收到任何回扣、 佣金或折扣的声明。8 住宅房地产代理协议指南 这些信息的披露可透过必须包含在代理协议

13、中的表格中列出 。 有关更多信息 ， 请参阅折扣 、 回扣或佣金介绍资料 ， www.reaa.govt.nz网站提供此资料 ， 也可致电0800 for REAA (0800 367 7322)索取 。 请记住， 您可以提问、 征求其他人的建议、 找多家代理、 并协商佣金、 费用和服务。 若有人出价， 下一步该怎么做？ 当有人出价购买您的房地产时 ， 您的代理将把写好出价的书面买卖协议提交给 您 。 在您签署任何买卖协议前 ， 中介必须给您一份 新西兰住宅房地产买卖协议 指 南 。 建议您在签署任何协议前 ， 仔细阅读并理解本指南并把买卖协议交给您 的律师审查 。 如果出现问题应该怎么办？

14、如果您对某位中介的行为有顾虑 ， 您必须与此中介或其经理讨论您的顾虑 。 按照 规定中介代理要有内部申诉解决措施 。 如果这一途径未解决这一问题或您不想透过此途径解决 ， 您可以联络REA A 。 REA A有很多种方式可以协助您解决您的问题 。 这包括向此中介发送一封遵守规 定的建议书 ， 安排其他争议解决方案或把此当作投诉处理 。 当您联系REA A时 ， 他 们会协助您找出解决您的问题的最佳处理方式 。9 您可透过以下方式获取 更多信息 您可以透过多种途径寻求协助或咨询意见：房地产代理管理局(REA A) ， 网站：www.reaa.govt.nz 或致电：0800 for REAA (

15、0800 367 7322) 。REA A可以针对各种问题提供信息和协助 ， 并负责处理与房地产中介 有关的问题 。您的律师 。社区法律中心：munitylaw.org.nz公民咨询局：www.cab.org.nz消费者事务部：www.consumeraffairs.govt.nz新西兰法律协会房地产部：www.propertylawyers.org.nz消费者建筑事宜：www.consumerbuild.org.nz 更多信息 ， 请访问REA A网站： www.reaa.govt.nz， 或者致电：0800 for REAA (0800 367 7322) 。房地产代理管理局由新西兰政府成

16、立， 旨在确保房地产代理业的 专业水准并促进对房地产买卖双方的保护力度。 如果您需要更多信息 或与代理发生问题 ， 请与我们联络 。 在房地产代理管理局所能了解的范围内 ， 在下列付印日期时 ， 本指南的信息是准确的 。 尽管如此 ， 这些信息仍有可能会随时修改 ， 最新信息可在www .r e aa.g ovt .nz网站上 找到 。 版本1.2 ， 2014年2月12日 。 扫描这里， 找到更多有关买卖房地产的信息。www .r e aa.g ovt .nz inf or e aa.g ovt .nz r e aanz0800 f or REA A (0800 367 7322)或(04) 471 8930