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1、目 录 第一章 前 言 1 第二章 工程项目概况.1 第三章 质量评估依据2 第四章 监理工作目标控制3 第五章 工程质量综合评估6工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 1 第一章 前 言 本质量评估报告是项目监理部针对温州永中南洋锦苑卓锦1 # 楼工程各分部、分项工程进行质量验收的初步评定结果，供各方主 体核验时参考。 第二章 工程项目概况 一、工程相关单位 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 二、建筑概况 温州永中南洋锦苑工程位于温州市龙湾区永中街道永强大道与 镇标路交叉口西南角。卓锦1 # 楼位于小区卓锦园，建筑面积 5178.68
2、m 2 ，六层跃七层，主体为框架结构， 总高度 20.4m，室内标 高0.000，相当于黄海高程 5.1m。 1、屋面：英红瓦坡屋面与平屋面相结合，采用合成高分子防 水卷材与细石钢筋砼刚性防水等设防，40厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保 温等。 2、楼地面：细石砼找平、水泥砂浆抹面。 3、外墙：水泥砂浆打底，高级弹性涂料外饰。勒角采用花岗工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 2 石饰面。 4、内墙：墙面采用水泥（混合）砂浆打底、专用腻子刮批； 天棚腻子刮平。 5、门窗：采用铝合金推拉门、塑钢窗、木门，楼梯间采用铝 合金带型玻璃窗。 三、结构概况 本工程桩基采用沉管灌注桩，
3、设计桩径为426，砼强度等级 C25。承台、地梁为 C25 砼，承台以上 8.75m 标高以下部分梁板柱 为 C30 砼，8.75m 标高以上梁板柱为 C25 砼，构造柱、现浇过梁为 C20 砼。砌体结构0.000以下采用 MU10 水泥砖，M5 水泥砂浆砌 筑，0.000以上采用 MU10 烧结粘土多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。 第三章 质量评估依据 1、 工程建设委托监理合同： 2、 建设工程施工合同： 3、 工程设计施工图纸、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单： 4、 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001： 5、 建筑桩基技术规范JGJ94-94 6、 建筑地基基础工程施工质
4、量验收规范GB502022002： 7、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002： 8、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 9、 木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002 10、 屋面工程质量验收规范GB50207-2002工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 3 11、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002 12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 13、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 14、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 15、 温州
5、市建筑工程质量验收有关规定 16、 其他有关法律法规和现行施工验收规范 第四章 监理工作目标控制 根据本工程的特点，依据监理合同，由我单位南洋锦苑监理部 承担该工程项目的监理任务。我监理部详细编制了监理规划 、 监理实施细则 、 旁站监理方案等，依据监理合同和工程进度 需要合理配置了监理人员，并进行了详细的任务和职能分工。 一、质量控制 以施工图纸、施工质量验收规范、质量验评统一标准、合同等 为依据，督促承包单位建立健全质量保证体系,全面实行工程质量管 理。从人员、材料、机械、方法及环境五个方面进行全面控制，督 促承包单位的质保体系正常运行。 对承包单位资质、人员资质、机构设置、人员配备和质量
6、管理 体制进行全面核查；严把原材料关，严格按照有关要求进行见证取 样、送检，坚持杜绝不合格材料、构配件在工程上使用；审查批准 施工单位申报的施工组织设计或施工方案；严格工序报验制度，上 道工序不合格，不得进行下道工序施工；在施工中加强技术复核工 作，对于轴线、标高尺寸在施工单位测量之后，我监理人员进行复工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 4 测，确保符合设计要求。对关键部位、关键环节进行旁站监理，并 特别强调预控措施，确保分项工程施工质量， 预防质量通病的存在。 对施工中存在的问题及时进行跟踪检查，确保工程质量不留隐患。 (一) 基础工程 本工程桩基采用沉管灌
7、注桩。在施工过程中，首先从原材料质 量着手，严把原材料质量关，对不合格的原材料及时清理出场。对 振动沉管灌注桩的施工，要求施工单位编制详细的施工方案。监理 过程中从桩定位放线、桩机就位、钢筋笼接头的焊接质量、拔管过 程中的速度、桩顶标高，均有详细记录。在整个施工过程中对主要 工序（成桩、砼浇筑等）进行全天侯旁站监理，发现质量问题，及 时责令施工单位进行整改处理，直至达到验收合格为止。 （二）主体工程 首先对轴线和标高进行复核，然后对模板用材、安装质量（截 面尺寸、标高、垂直度、平整度、模板缝隙、支撑的牢固程度、预 埋、预留位置等）进行巡检和平行检查。在原材符合要求后，对钢 筋的规格、数量、间距
8、、焊接及搭接接头的质量、保护层的厚度进 行检查和隐蔽验收，符合要求后，签发砼浇筑令。对砼的浇注进行 旁站监理，对砼的坍落度、配合比按要求进行现场抽查；并对砼的 养护和拆模，严格按规范规定执行。砖砌体按施工要求砌筑，砂浆 按配比单计量，着重注意了拉接筋部位的砌体施工。 （三）装饰工程 为了防止抹灰层出现空鼓现象，要求施工单位在梁、柱等表面工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 5 用水泥砂浆掺胶水进行甩浆处理，然后再进行抹灰。为防止墙体开 裂，在梁柱与墙体交接处、不同砌体交接处，铺贴钢板网，然后再 粉刷。在施工过程中，跟踪检查墙体的表面平整度、垂直度及阴阳 角方正。
9、外墙饰面采用高级外墙涂料，我们严格按照样品进行质量 控制，对进场材料进行验收，按施工组织设计（或方案）进行施工， 实行工序报验制度，确保施工质量。 在门窗进场时我们进行严格检查，现场实测实量，并取样复试。 安装时，检查其垂直度、衬钢厚度及尺寸，以及框和墙体间填充材 料填塞程度，以防漏水。 楼地面施工前特别强调对基层的处理，要求把地面杂物及浮浆 清理干净并经监理认可后再进行下道工序施工。楼地面完成后特别 强调养护工作，以免出现空鼓、起砂等质量通病。 （四）屋面工程 屋面采用复合高分子防水卷材，进场时检查其合格证、质保书 等， 并现场见证取样送检复试。施工过程中，检查其有无空鼓，接 缝是否严密，搭
10、接长度是否符合要求，施工中特别注意了泛水及管 道根部的施工。屋面施工完成后，进行了 24小时的屋面闭水试验， 无渗漏现象。 二、进度控制: 采取动态控制方法，加强组织协调，对工程进度进行协调。本 工程开工日期为 年 月 日，计划日期 天，由于工程工期短、 任务重，要求承包单位根据施工合同工期，编制详细的施工总进度工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 6 计划、月计划、周计划；对承包单位实际进度进行跟踪检查，及时 收集实施情况，定时召开监理例会，协调各方关系，及时解决施工 中遇到的问题，发现偏差及时采取纠偏措施，保证工程按计划顺利 完成。 三、投资控制： 以合同招
11、投标文件和国家有关规定为依据，审核月工程量报表， 及时拨付工程进度款，如实反映工程的实际投资情况。并认真审查 技术联系单、设计变更单和施工方案 ，该支付的不拖欠，不应该支 付的不多付。 第五章 工程质量综合评估 一、工程质量评定情况： 根据建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001的规 定，本单位工程共划分为7个分部工程（其中智能因整个小区系统 未形成，故该分部暂不作评定） 。各分部工程评定如下： 1、地基与基础分部工程由四个子分部工程组成，参加评定的分 项工程共10项，合格10项，分项合格率为100%。该分部评定合格。2、主体结构分部工程由两个子分部组成，参加评定的分项工程 共 5项
12、，合格 5项，分项合格率为 100%。该分部评定合格。 3、建筑装饰装修分部工程由五个子分部组成，参加评定的分项 工程共 10项，合格 10项，分项合格率为 100%。该分部评定合格。 4、建筑屋面分部工程由三个子分部组成，参加评定的分项工程工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 7 共 9项，合格 9项，分项合格率为 100%。该分部评定合格。 5、建筑给水、排水及采暖分部工程由两个子分部组成，参加评 定的分项工程共 3项，合格 3项，分项合格率为 100%。该分部评定 合格。 6、建筑电气分部工程由两个子分部组成，参加评定的分项工程 共 11项，合格 11项，
13、分项合格项为 100%。该分部评定合格。 7、智能建筑分部工程由于系统尚不完备，暂不参与评定。 二、单位工程质量控制资料核查 单位工程质量控制资料经核查完整并符合要求。 三、单位工程安全和功能检验资料及主要功能抽查 安全和功能检验资料齐全并符合要求；主要功能经抽查检验符 合要求。 四、单位工程观感质量评定 观感质量综合评价为好。 五、砼、砂浆试块强度评定 砼、砂浆试块留置数量符合规范要求，留置试块具有代表性， 数理统计及非数理统计结果均为合格。 六、建筑物变形情况 1、沉降情况 根据设计要求本单位工程共设置 7个沉降观测点，共进行了 13 次观测，时间为 2004年 3月 28日至 2005年
14、 6月 30日。最大沉降 为 8mm，最小沉降为 3mm，沉降差为 5mm。工程 卓锦1 # 楼竣工验收质量评估报告浙江景成工程管理有限责任公司 8 2、建筑物大角倾斜情况 大角倾斜率于 2004年 7月 13日复测，其结果符合有关规范要 求。七、 单位工程质量评定结论 1、本工程所含各分部工程的质量均达到合格要求； 2、本工程质量控制资料完整并符合要求； 3、本工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整并符合 要求； 4、本工程主要功能项目的抽查结果均符合相关专业质量验收规 范的规定。 5、本工程观感质量符合要求； 结论：经评估本单位工程被评定为合格。 河南省长正工程建设监理有限责任公司 南洋锦苑监理部 二OO五年七月五日
