天津市静海地区基本规划及项目信息整理

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1、天津市静海地区基本规划及项目信息整理 一、静海县简介 静海地处天津市西南部，海河流域下游。距天津市区30公里；距天津港60 公里；距天津滨海新区40公里；距天津滨海国际机场50公里；距北京国际机 场120 公里。京沪高速、唐津高速、津沧高速、104国道、京沪铁路以及建设 中的京汕高速、京沪高速铁路穿境而过，是北上京津，南下华东的必经之路， 处于天津市公路、铁路、海运、空运立体交通网络的要地。地理位置优越，交 通便捷，素有“津南门户”之称。 静海工业起步较早，现有工业企业3780多家，从业人员15万多人，经济 发展居全市前列，曾多次跨入全国百强县行列。工业基础雄厚，主要有年生产 能力1300多万

2、吨、规模企业300多家的黑色金属冶炼及轧延业；有企业1117 家、从业人员4.1万人的装备制造业；有企业1280家、涉及食品、纺织、服装、 塑料等13个行业的轻工业；有生物制药、IT及科技含量较高的产品80多种、 国家专利产品500多项、ISO9000系列认证企业50多家的高新技术产业。可 为各类投资客商提供加工、配套等各项服务，同时双方也具有广泛的产品开发、 优势互补、共谋发展的合资、合作机会。 静海基础设施完备，投资环境良好，县内设有中国银行、农业银行、工商 银行、建设银行、农业发展银行、农村信用合作社、保险公司和商检、海关等 机构。县内建有行政许可服务中心，建立健全了“一站式办件、无干扰

3、运营、 低收费标准、送服务上门”的服务体系，为投资者提供承诺制、无偿式、全过 程服务。 二、静海县现状 静海县在2009年全年实现地区生产总值168亿元，增长20。财政收入 28.3亿元，增长31.6。全社会固定资产投入155.9亿元，增长84.5。农 民人均纯收入9968元，增长10.5。社会消费品零售额43亿元，增长 21.1。城镇登记失业率控制在3.5以内，万元生产总值能耗下降4.4。 “两城”开发建设全面提速。静海新城实施了11个商贸住宅项目，完成6 条市政道路改造及部分供热、供气、绿化工程。团泊新城实施项目24个，全年 完成投资28.5亿元，其中9个项目如期竣工，团泊新桥、北华路、三

4、大体育场 馆、奥特莱斯商业广场、中医药大学新校区、团泊示范镇等项目正在加紧建设， 仁爱团泊湖国际休闲博览园通过国家4A级旅游景区验收。 三、静海县发展规划 依据天津市城市总体规划（2005-2020年） ，结合天津市空间发展战略规 划，充分挖掘资源、强化特色，构建“一带、两城、一区” 的城乡布局结构。 “一带”即南运河城镇发展和生态文化带，包括了独流镇、静海新城、双 塘镇、陈官屯镇、唐官屯镇，支撑起城镇经济发展的空间架构。在南运河两岸 以挖掘历史文化和生态环境建设为重点，打造具有地方特色的生态文化景观带。 “两城”即静海新城和团泊新城，将静海新城的路网干道系统与团泊新城西区路网干道系统有机沟通

5、，使两个新城协同发展，通过双城结构打造静海特色， 建成天津市南部的现代化生态宜居区。 “一区”即子牙循环经济产业区。 图1 静海县规划图 1、静海新城：全县政治、经济、文化的中心。重点发展为天津南部和周边 地区服务的二、三产业，建设成为现代制造业、物流业和旅游服务业为主的中 等城市。规划面积38.8平方公里，人口规模30万人。 2、团泊新城：按照为市区和滨海新区服务的功能定位，建设以文化体育和 休闲度假旅游为主的适宜人居的旅游新城。规划面积210平方公里，东至津汕 高速公路，西至津盐公路，南至丹拉高速公路，北至独流减河(包括大邱庄镇)。 人口规模70万人左右。 3、子牙循环经济产业区：以基础设

6、施、项目引进、示范小城镇建设为重点， 加快打造“生态、循环、便捷、宜居”型国家级园区，展示北方“城市矿山” 形象。4、四个中心镇：建设独流、王口、唐官屯、中旺四个中心镇，镇域规划面 积5平方公里，人口规模3-5万人。重点发展加工制造、商贸流通等新兴产业， 形成功能特色突出的新型城镇。 5、三个工业区：工业布局总规划面积140平方公里，其中现有62平方公 里，到2010年新增42平方公里。集中布局三个区域。 经济开发区及周边工业区：主要涵盖开发区、天宇科技园及向北延伸到独 流减河，向东延伸到津盐公路，规划面积约50平方公里，其中现有14.38平方 公里，到2010年新增34平方公里。主要发展装备

7、制造业、高新技术产业和轻 工产业。 大邱庄及周边工业区：规划面积40平方公里，到2010年保持30平方公里。 重点发展钢铁生产与深加工。 再生资源综合利用示范区：原子牙环保产业园及周边，规划面积20平方公 里，其中现有2平方公里，到2010年新增8平方公里。以有色金属深加工制造 为基础，重点发展再生资源综合利用和深加工产业。其余乡镇工业集中区规划 面积约为30平方公里。 6、三大服务业功能区 以现有产业规模和交通区位为基础，培育大邱庄钢铁、静海新城客货、唐 官屯综合集散等现代物流区。 以团泊湖风景区、方舟天马都市农业观光园为基础，培育休闲旅游聚集区。 以范庄子批发市场、津海商城、东方商业街等一

8、批商业设施为基础，培育 商贸流通区。 7、五个农业区：农业布局按照建设生态农业的目标，在“东渔牧、西林果、 中蔬菜、南枣北花”发展框架的基础上，重点培育5个功能区。 一是以南运河为轴心的10万亩无公害蔬菜种植加工区。 二是西翟庄至中旺的枣草种植区。 三是从京沪高速公路以西至台头，静文公路以北至独流减河的粮食种植区。 四是杨成庄以东和团泊湖地区的渔业养殖区。 五是各乡镇兴建各具特色的高标准养殖小区。 四、静海县2010 年发展目标 全县经济社会发展的预期目标是：国内生产总值215亿元，增长28；财 政收入36.79亿元，增长30；全社会固定资产投资310亿元，在去年基础上 实现翻番；农民人均纯收

9、入11170元，增长12，万元生产总值能耗降低 4.4。 静海新城完成投资74亿元，着力功能提升，塑造现代城市新形象。规划实 施东方红路商务中心、医疗服务中心、文化商品展销中心、文化传媒中心四大 建设工程，打造地标性功能建筑群。加大市政设施建设力度，实施宇纬路、瑞 和道等道路改造、争光渠南北段绿化、南纬三路污水泵站、北排水泵站及配套 污水管网等建设。按照“政府主导、市场运作、有序开发、群众受益”的原则， 积极稳妥启动城区平房改造工程。 团泊新城在2010年内投资50亿元，实施团泊新桥、团泊快速、北华路、 团泊大道、体育大道、再生水厂及水库除险加固工程等17个基础设施项目和天津中医药大学新校区、

10、奥特莱斯商业广场、西区还迁区、团泊示范镇、仁爱学 院等16个重点项目建设。强力推进国际网球中心、多功能体育馆、团泊体育场 及综合服务设施建设，为2013年东亚运动会的举办创造良好条件。进一步完善 起步区内电力、通讯、燃气、供热、供水、排水、园林绿化等市政配套设施， 全面提升城市载体功能。积极稳妥推进小城镇建设，鼓励有条件的乡镇用足用 好宅基地换房政策，规划实施静海镇、大邱庄镇、杨成庄乡宅基地换房项目， 促进工业向园区集中，农业人口向城镇集中，逐步构建现代城镇体系。 五、静海县重点服务业项目 静海县在2007年开发了7个服务产业项目，空间布局如下： 图2 项目分布图 1、世界和平博览园项目 发布

11、时间： 2007-09-25 项目提出单位：双塘镇西双塘村委会 项目描述：国际园、民族园、颐养园等 建设地点：西双塘村 行业类别：文化、体育和娱乐业 总投资(万美元)：422500 建筑面积：500万平方米 2、团泊新城欢乐谷项目 发布时间： 2007-09-25 项目提出单位：团泊新城开发建设办公室 项目描述：民俗风情街、休闲园、游乐园等 建设地点：团泊新城 行业类别：文化、体育和娱乐业 总投资(万美元)：25000 建筑面积：90万平方米3、团泊新城大型商务中心项目 发布时间： 2007-09-25 项目提出单位：团泊新城开发建设办公室 项目描述：会议中心、展览馆、运动馆等 建设地点：团泊

12、新城行业类别：租赁和商务服务业 总投资(万美元)：12500 建筑面积：60万平方米 4、星级酒店项目 发布时间： 2007-09-25 项目提出单位：静海经济开发区管委会 项目描述：标准客房、豪华客房、多功能国际商务中心等 建设地点：天津市静海经济开发区内 行业类别：住宿和餐饮业 总投资：20000万美元 建筑面积：25万平方米 5、大邱庄购物中心项目 发布时间： 2007-09-25 项目提出单位：大邱庄镇政府 项目描述：营业大楼及附属配套设施 建设地点：大邱庄镇 行业类别：批发和零售业 总投资：2000万美元 建筑面积：3.5万平方米 6、大邱庄四星级酒店项目 发布时间： 2007-09

13、-25 项目提出单位：大邱庄镇政府 项目描述：标准客房、豪华客房、多功能国际商务中心等 建设地点：大邱庄镇行业类别：住宿和餐饮业 总投资(万美元)：2000 建筑面积：5万平方米 7、汽车展销中心项目 发布时间： 2007-09-25 项目提出单位：静海经济开发区管委会 项目描述：集汽车展销、售后服务于一体的销售中心 建设地点：静海经济开发区津文路南 行业类别：批发和零售业 总投资：4000万美元 建筑面积：2万平方米 8、商业物流项目 发布时间： 2007-09-25 项目提出单位：静海经济开发区管委会 项目描述：集仓储、运输和第三方物流服务为一体的物流区 建设地点：天津市静海经济开发区内行

14、业类别：交通运输、仓储和邮政业 总投资：2800万美元 建筑面积：4.5万平方米 六、静海县土地挂牌简况 静海县团泊新城东区东主干路一北侧 中国土地挂牌网: 截止时间: 2010-03-16 来源: CREIS中指数据 土地基本信息 省份 天津 城市 天津 地块名称 静海县团泊新城东区东主干路一北侧 地块编号 津静（挂）2009-163 规划用途 住宅用地 供地情况 场清地平 坐落位置 静海县团泊新城东区东主干路一北侧 四至范围 静海县团泊新城东区东主干路一北侧 土地数据信息 土地面积 71670.90 建设用地面积 71670.90 规划建筑面积 50169.63 代征用地面积 暂无代征用

15、地面积 容积率 不大于0.7 出让年限 70年 绿地率 不小于40% 限制高度 不高于10米 商业比例建筑密度 不大于33% 土地交易信息 出让形式 挂牌 交易状况 已成交 起始日期 2010-03-03 截止日期 2010-03-16 履约保证金 2460 最小加价幅度 10 起报价 8710.00 成交价 8710.00 成交日期 2010-03-16 受让单位 天津团泊湖半岛置业 有限公司 交易地点 天津土地交易中心 咨询电话 （022）23195961、（022）28949104 静海县子牙循环经济产业园 中国土地挂牌网: 截止时间: 2010-07-12 来源: CREIS中指数据

16、 土地基本信息 省份 天津 城市 天津 地块名称 静海县子牙循环经济产业园 地块编号 津静（挂）2009-186 规划用途 商业/办公用地 供地情况坐落位置 静海县子牙循环经济产业园 四至范围 静海县子牙循环经济产业园 土地数据信息 土地面积 92993.50 建设用地面积 92993.50 规划建筑面积 185987.00 代征用地面积 暂无代征用地面积 容积率 不大于2.0 出让年限 40年 绿地率 不小于35% 限制高度商业比例建筑密度 不大于40% 土地交易信息 出让形式 挂牌 交易状况 未成交 起始日期 2010-06-29 截止日期 2010-07-12 履约保证金 3720 最小加价幅度 10 起报价 11160.