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1、 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括 物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是 房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包 括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 d) 相关的活动行为 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、 抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ( ) 占有、使用、收益、处分 房地产转让 房地产租赁 房地产抵押 一级市场 二级市场 三级市场 国家所有 集体所有（通过政府行为可颁布土地所有权证） 国有建设用地 集体建设用地 以出让的方式取得(协议、招、拍、挂) 以划拔的方式取得 国有土地的再转让 凡与省市规划国土局
2、签订 土地使用权出让合同书 的 用地，其土地使用年限按国家规定执行。即： 居住 用地 七 十年 ；工业 用地 五十年 ；教育、科技、文化、卫生、体育 用地 五十年 ； 商业、旅游、娱乐 用地 四十年 ；综合用地或 者其他用地五十年。 廉租房 经济适用房 房改房 集资房 商品房 个人自建房 房 地产 中介 房 地产 咨询 、房 地产 评估 、房 地产 经纪 的总 和。 房 地产 经纪 房 地产 代理 、房 地产 居间 、房 地产 行纪 。 房 地产 居间 是指经纪人员或房地 产经纪 机构向 委托人 报告订 立 房 地产 交易 合同 的机 会或 者提 供订 立房 地产 交易 合 同 的 媒 介 服
3、 务，并 向委托 人收取 佣金的 行为 。 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑 物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地 产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业 归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 住 宅用地 ：住宅 建筑基 底及其 四周合 理间距 内用地 （含宅 间绿地 和 宅 间小路 ）的总 称。 配 建设施 ：与住 宅规模 或与人 口规模 相对应 配套建 设的公 共服务 设 施 、道路 和公
4、共 绿地的 总称。 建 筑间距 ：前后 两排房 屋之间 ，为保 证后排 房屋在 规定的 时日获 得 所 需日照 量而保 持的一 定间隔 距离 公建用地 ：是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的 各 类设施 的用地 ，应包 括建筑 基底占 地及其 所属场 院、绿 地和配 建 停 车场等 。如托 儿所、 幼儿园 、小学 、中学 、粮店 、菜店 、副食 店、 服 务站、 储蓄所 、邮局 、居委 会、派 出所等 用地。 各 种 不 同 功 能 的房 屋，一 般都是 由基础 、墙、 柱、梁 、楼板 层、地 面、楼 梯 、屋顶 、门、 窗等基 本部分 所组成 ；此外 ，还有 阳台、 雨篷、 台阶
5、、 窗 台、雨 水管、 明沟或 散水， 以及其 它一些 构配件 。 1.基础： 位 于墙或 柱的最 下部， 是房屋 与地基 接触的 部分， 起支承 建筑物 的作 用 ，并把 建筑物 的全部 荷载传 递给地 基 2.墙 ： 外墙起抵御风霜雨雪的作用 内墙起 分隔房 屋内部 空间的 作用 承重墙 起传递 荷载给 基础的 承重作 用 非承重 墙起分 割作用 3.柱： 将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件 梁： 将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件 4.楼板层、地面 ： 将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载， 连同自重一起传给墙或其它承重构件。 5. 楼梯
6、 ：房屋的垂直交通设施 6.屋顶 ： 位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷 载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵御风霜雨雪和保 温隔热等作用 7.门窗 ： 门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供眺望之 用。 在 板 楼 的平 面图上 ，长度 要明显 大于宽 度，其 外行为 规则的 条 状，就 像一个 长方形 ，通常 采用一 梯两户 布局， 户户朝 阳，南 北 通 透，公 摊小。 特点： 南北通透，便于通风采光；而 且户型方正，平面布局合理；面 积充裕，户型容易出精品； 均好性强； 面积使用率高。 不足之处在于户型格局不宜改 造。 以 电 梯 、楼 梯为核 心布局 ，通常 为一梯 六到八 户，从 塔楼 平 面图看 ，它楼 的平面 长度和 宽度大 致相同 。 特点： 节
