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精密新世纪花园竣工评估报告

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精密新世纪花园竣工评估报告_第1页
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1各位领导、专家、同志们:大家上午好!我们受湘阴县精密房地产有限公司的委托和湘阴县文星工程建设监理有限公司的委派,组建了湘阴县精密·新世纪花园三期工程项目监理部,承担了该 工 程 施工阶段的工程监 理任务该项目位于县新世纪大道南侧,为三栋 6 层砖混结构房屋,总建筑面积为 13780.76m2由湘阴县精密房地产有限公司投资兴建,金华地标设计建筑有限公司设计,浙江广茂建设有限公司承建该项目基础为钢筋砼条基,垫层砼为 C10,条基地梁砼强度等级 C25,正 负零以下为 MU10 粘土砖,M10 水泥砂浆砌筑,正负零以上为 MU10 烧结 多孔砖,一至三层为 M10 混合砂浆,四层以上为 M7.5 混合砂 浆;一至隔 热层梁、板、柱 砼强度等级均为 C20,屋面砼强度等级为 C25,屋面为青灰色水泥瓦坡屋面,内墙墙面粉底后1:1:6 细沙拉毛,室内地面水泥砂 浆找平拉毛,外墙为女儿红和白色墙漆饰面耐火等级为二级,抗震设防烈度为 7 度该项目于 2009 年 11 月 28 日开工, 2010 年 1 月 22 日进行了基础验收,2010 年 月 日进行了主体分部工程验收,质量均合格2011 年 月 日 进行了住宅分户验收、6 月 28 日进行了工程竣工预验收,验收会上提出的问题经过整改,现已基本到位。

一年多来,在建设单位和各职能部门的大力支持以及施工单位的密切配合下,该工程今天进行正式竣工验收,下面就该工程施工阶段的监理情况,我代表项目监理部向大家作个总结汇报一、监理机构情况监理合同签定后,根据该项目的实际情况,公司成立了一支由总监(总监代表)-- 监理工程 师-- 监理员组 成的直线型监理班子,设立了现场监理办公室,具体负责该工程的监理工作根据合同要求,项目监理部以施工阶段的工程质量、进度控制,以及安全生产、文明施工为服务目标二、监理工作成效在该工程项目监理过程中,我们遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理原则,根据设计图纸、建筑工程施工验收规范,以及编制的监2理规划、监理实施细则和合同要求,对工程质量、进度严格监控,切实履行监理合同的承诺1、根据设计图纸和现行施工验收规范及标准图集、经审批的施工组织设计,结合项目监理规划,编制了详细的施工监理实施细则使各方有关人员通过这些细则,明了各分项、分部施工(包括工序)质量、控制内容、检查要点及如何操作等,有效地保证了项目监理部的监理工作质量2、在主要分项、分部和主要工序施工前对施工方进行监理交底,使施工方明确在该分项、分部和该主要工序施工中应注意的质量重点控制内容,以便及早采取措施进行予控。

3、定期或不定期召开工程监理例会和安全生产专题会,组织参建各方对施工现场的工程质量和安全生产情况进行讲评在该工程监理过程中,我们项目监理部共组织召开了监理例会 次,安全生产专题会 次对现场监理检查中发现 存在的质量安全问题(如楼板 、柱 钢 筋 保 护 层 厚 度 控 制 不 到 位 、作 业人员不按要求佩戴安全帽、楼层临边防护不到位等现象)在会上进行讲评,同时下发了《监理工程师通知单》,要求施工单位对现场存在的问题限期进行整改(共下发监理通知单 份),对整改过程和整改后 质量我们通过旁站、巡视、平行检查等方式认真进行了检查和验收,及时消除了施工现场出现的工程质量、安全隐患4、对进场的机械设备检查其完好性,是否能安全运转,符合要求后及时办理了设备报验当重要机械设备运行了一段时间后,及时提醒施工方对设备的零件进行检查、调换,保证了安全施工该工程自开工至今天竣工验收,工地上未发生任何安全事故 5、对进场的主要原材料,审阅其质保资料,检查其外观质量,符合要求后按规定见证取样、送样复试,复试合格后方予以使用在监理过程中,我们对每一批次进场的钢筋、水泥、红砖、屋面防水材料、水电、装饰材料等核对质检书(合格证),并按要求进行了抽样复验,杜绝不合格材料用到工程上,也从根本上确保了工程实体质量。

本 工 程 水 泥 出 厂 合 格 证 12 份 ,试 验 检 测 报 告 12 份 ,质 检 合 格 烧 结 普 通 砖 和 烧 结 多 孔 砖 出 厂 合 格 证 各 栋 均 8 份 ,试 验 检 测 报 告各 栋 均 8 份 ,质 检 均 合 格 3钢 材 出 厂 合 格 证 10 份 ,试 验 检 测 报 告 10 份 ,质 检 均 合 格 砼 取 、送 样 各 栋 均 54 组 ,试 验 报 告 各 54 份 ,试 验 均 合 格 砂 浆 取 、送 样 共 21 组 ,试 验 报 告 21 份 ,试 验 均 合 格 防 水 材 料 合 格 证 :6 份 ;给 排 水 管 道 合 格 证 :12 份 ; 电 线 合 格 证 :10 份 6、认真做好轴线、条基标高、各结构层标高的复核工作,保证了建筑物的定位、开间、进深、层高的准确性在监理过程中,我们按测量规范要求对建筑物进行了 6 次沉降观测,均未发现异常情况7、旁站监理了基础、主体结构砼的浇筑全过程在旁站时,我们要求施工单位必须严格按试验配合比进行砼的拌制,在砼浇筑过程中,要求按预定的浇筑顺序施工,避免出现人为的施工缝。

经常提醒操作人员按要求插拔振动器,使砼振捣密实,内实外光在规定的养护时间内督促、检查砼养护情况对拆模后的砼成型质量进行检查,并形成记录按砼分项质量检查项目对各结构层砼质量进行了实测实量 8、跟踪监理砖墙砌筑重点加强对砌筑砂浆配合比、砌体的平整、垂直度,砂浆饱满度,墙拉筋安装的检查和控制经常检查砖的含水率,督促施工方提前对砌块浇水湿润,防止了干砖上墙,确保了砌体工程质量的达标 9、门窗工程施工时,对窗的标高、窗框的垂直度、水平度,以及窗框与墙体连结的节点进行检查安装后检查窗扇开启是否灵活打胶是否符合要求,基本保证了窗安装的质量10、装饰工程施工时及时检查抹灰种类,保证了砂浆品种符合设计要求经常检查抹灰表面是否光洁、接槎是否平整,有无空鼓、爆灰、裂缝等质量缺陷提醒施工方注意管道后面墙面及管道穿过楼板的周围部位抹灰应到位提醒施工方注意滴水线的施工质量外墙面施工时,要求表面应平整,色泽一致保证了装饰工程施工质量符合验收要求11、水电监理情况:对隐蔽工程,如楼层管线预埋,有关预留孔洞位置等,监理人员先审查施工单位提供的有关隐蔽工程资料,然后按图纸和规范要求到现场进行检查验收在安装过程中,随时在4现场进行检查,检查接地装置是否符合设计和施工规范的规定,隐蔽的管线管弯是否符合要求,其保护层是否足够,管道的坡度、检查口,伸缩节是否按设计和规范的规定施工。

对安装完的分项分部工程,在施工单位自检合格后,监理人员会同建设单位按照工程的设计图纸和施工质量验收规范进行验收 12、该工程使用功能方面主要对厨房、卫生间、屋面天沟进行了蓄水试验,对给水管道进行了灌水静压试验,对墙体质量、顶棚、楼地面质量、室外装饰工程质量、各房间地面标高、楼层高度、电气绝缘电阻、给排水管道安装、防雷接地电阻、管内穿线、楼梯栏杆高度、阳台窗台高度等进行了检查和验收,结果均符合设计要求和验收规范要求整个工程施工过程中,无违反强制性标准事项13、该工程在观感质量验收方面,主要检查了室内外墙面、顶棚、地面、水落管、楼梯、管道、线管安装等,整体质量较好14、严格工程监理报验程序,督促施工单位及时编制和整理好施工技术资料,使施工资料的整理与工程进度同步,保证了该工程基础、主体及竣工验收能及时进行三、实体质量验收情况在监理过程中,我们对各分部分项工程质量验收分两个方面进行,一是施工单位自检合格后的报审复验,二是项目监理部以平行检查的方式独立进行的质量验收1、施工单位报验验收情况:隐蔽工程验收记 录 9、10、12#楼 均 18 份 检 验 批 验 收 记 录 :土 方 开 挖 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 3 项 ;土 方 回 填 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 3 项 ;模 板 分 项 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 54 项 ;钢 筋 分 项 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 54 项 ;砼 施 工 分 项 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 54 项 ;拆 模 分 项 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 54 项 ;现 浇 砼 外 观 分 项 工 程 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 54 项 ;砌 体 分 项 检 验 批 质 量 验 收 记 录 :共 21 项 ;屋 面 找 平 层 检 验 批 质 量 记 录 :共 3 项 ;5楼 地 面 找 平 层 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 ;一 般 抹 灰 工 程 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 ;水 性 涂 料 工 程 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 ;铝 合 金 窗 安 装 工 程 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 ;栏 杆 与 扶 手 制 作 与 安 装 检 验 批 质 量 记 录 :共 3 项 ;给 水 管 道 安 装 工 程 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 ;排 水 管 道 安 装 工 程 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 ;电 线 穿 管 工 程 检 验 批 质 量 记 录 :共 21 项 。

以上检验批、隐蔽工程验收质量均符合设计要求和施工验收规范规定,质量评定合格2、项目监理部平行检查验收,各分部分项工程质量均合格(详监理平行检查记录)四、其他单项验收情况该 项 目 于 2010 年 7 月 16 日 由 湘 阴 县 公 诚 建 筑 材 料 检 测 所 对 主体 工 程 结 构 进 行 了 检 测 ,湘 阴 县 气 象 局 于 2011 年 月 日 对 该 项 目进 行 了 防 雷 接 地 检 测 ,各 项 检 测 数 据 均 符 合 设 计 图 纸 及 验 收 规 范 规 定 五、工程质量评估根据一年多来的工程监理情况、实体检测数据(结果)、观感质量检验评定和各单项验收结果,我们项目监理部认为精密·新世纪花园三期 9、10、12#楼结构安全可靠,工程质量综合评估为合格,同意工程竣工验收,交付使用以上是我们湘阴县精密·新世纪花园三期工程项目监理部对该工程施工阶段监理工作的总结如工作中还有不到位的地方 ,敬请各位领导、专家多提宝贵意见!谢谢大家!! 湘阴县精密·新世纪花园三期工程项目监理部二 0 一 一 年 六 月 三 十 日。

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