项目报批报建手册

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1、报批报建手册 1 第一部分 项目开发报建流程 一、 项目前期阶段报建流程 项目前期阶段报建流程 营销管理部 设计管理部 成本管理部 项目拓展部 财务部 支持性文件 产品定 位策划 概念方 案确定 项目投资 估算书 项目论证资 料移交 办理签署 土地使 用权出让 合同书 手续 办理 建 设用 地规 划许 可证 办理 交纳 土地 出让 金 交纳 土地 契税 办理土 地证 支付 地价报批报建手册 2 二、 项目建设阶段报建流程 项目建设阶段报建流程 营销管理部 项目拓展部 设计开发部 项目部 财务管理部 成本管理部 确定项 目名称 报公司管 理层审批 设计任务书 初步设计 报规划局、 人防办、消 防

2、局、环保 局、房管局 等部门沟通 办理项目公 司注册手续 设计方案 设计方案 招标 报发改委办 理年度商品 房计划备案 施工图设计 报规划局、 人防办、消 防局、环保 局、房管局 等部门审批 施工图审查 工程规划许 可证 办理施工许 可证 安排放线 与物业公司 签署前期物 业管理合同 物业公司招标 与银行签署预 售监管协议 工程形象进度 达预售条件 复核面积 预测 主体施工 基础开工 办理预售 许可证 工程进度报告 正式销售 完成填报 住宅使用 说明书 、 住宅质量 保证书 面积预测报批报建手册 3 三、项目竣工阶段报建流程 项目竣工阶段报建流程 设计管理部 项目拓展部 项目部 支持性文 件复

3、核 实测 面积 竣工面积 实测测量 实测报告 脚手架拆除 竣工施工 办理房产 权初始权 登记 办理竣工 验收备案证 书 水电验收 办理竣工档案验收 环保验收 人防验收 燃气热力验收 消防验收 五大责任主体验收 有误 符合 电 梯 验 收报批报建手册 4 附表 1、项目报批报建 序号 报批报建事项 所需资料 资料来源部门 资料提交时机 使用部门 项目建设指标和规划 方案及设计说明 设计管理部 1 建设项目投资 备案 土地成交确认书 项目拓展部 完成投资计划备 案 10 个工作日 项目拓展部 项目部 设计管理部 2 规划方案专家 评审 规划方案总平面、单 体立面效果图 设计管理部 召集会议前 3

4、个 工作日 项目拓展部 项目部 3 规划方案总平 面审查意见书 规划方案平面蓝图两 张、经济技术指标 设计管理部 办理审批需 15 个工作日 项目拓展部 项目部 4 交管消防人防 意见征求 交通流线图、地下车 库平面、停车方案、 坡道、出入口 设计管理部 办理各项审批前 须征询各部门意 见 项目拓展部 项目部 5 放大样、日照 分析 总平面标注单体尺寸。 与周边道路关系、与 周边建筑关系 设计管理部 放大样 7 个工作 日；日照分析审 核 15 个工作日 项目拓展部 项目部 6 建筑扩初设计 意见书 报批图（平、立、剖 及基础图）各 5 套 A4 图纸 设计管理部 上报政府窗口需 15 个工作

5、日 项目拓展部 项目部 7 建筑消防、人 防、环保审批 人防工程施工图 消防工程施工图 设计管理部 在建人防审批前 25 个工作日确 定人防方案设计 项目拓展部 项目部 9 建设工程规划 许可证 提供建筑图三套 （A4） 设计管理部 完成规划许可证 前 15 个工作日 项目拓展部 项目部 营销部 相关台账 项目拓展部 10 交纳规费、办 理返还手续 银行资金 财务部 返还需 30 个工 作日 交费需 3 工作日 项目拓展部 11 领取规划许可 证、公示牌、 现场放线开工 施工现场平整、工程 部配合 项目部 3 个工作日 项目拓展部 项目部报批报建手册 5 附表 2：配套工程报批报建 序号 工作

6、内容 所需资料及工作支持 资料来源部门 资料提交时机 使用部门 各种管网的技术条件，确定水 泵房、调压站、箱变、高压环 网柜、开闭所、变电站、配电 间、各种管道井等的具体位置 项目部 1 委托项目综 合管网设计 确定管网及各种配套设施总体 规划是否合理 设计管理部、征 求各个职能部门 设计中 项目拓展部 /设计管理 部 2 综合管网设 计报批 管网综合图 各管线主管部门意见 设计管理部 项目拓展部 3 各配套专业 施工图设计 小区规划平面图、园林平面图、 各种安装工程专业施工图 设计管理部 设计前一周 项目部 4 各专业施工 图的审查 各专业施工图 各专业设计单位 项目部 5 组织审查设 计方

7、案、设 计概算、施 工图纸会审、 确认 施工图纸进行会审、确认 确认设计概算 项目部 7 天完成 项目部 6 确定各个施 工队伍； 审核预算 施工预算审核、确认 成本部 项目部 7 洽谈、签订 施工合同 对合同条款确认 成本部 项目部 8 组织施工单 位进场、交 接 支付预付款 成本部 项目部 9 各管线验收 单位 现场施工完成 项目部 项目拓展部 项目部 9 开通水、电、 煤气、小区 路灯等；电 信、宽带、 有线电视具 备开户条件 技术参数、专业表格填写进行 竣工测量验收 项目部 设计管理部 项目拓展部报批报建手册 6 附表三：项目验收阶段报批报建 报批报建事项 所需材料 资料提交部门 提交

8、时机 使用部门 人防工程验收 人防竣工图纸 相关批文 项目部 验收前 10 日 项目拓展部 项目部 环保验收 环保竣工图纸 相关批文 项目部 验收前 10 日 项目拓展部 项目部 消防验收 消防技术检测报告 竣工图纸 项目部 验收前 10 日 项目拓展部 五大责任主体验收 单体工程竣工图纸 项目部 验收前 10 日 项目拓展部 项目部 项目综合验收（房管局、 街道、小区办、绿化办、 通邮局、建委、公安局、 环卫） 建设工程综合验收 备案 项目部 验收前 10 日 项目拓展部报批报建手册 7 第二部分 项目前期阶段报建流程 一、土地挂牌出让 （一）土地挂牌出让 1、事项名称 土地挂牌出让 颁发的

9、证件：国用土地使用证 2、颁发的证件及有效期 证件有效期：70 年（居住用地） 3、审批条件 4、申请资料 1、营业执照副本复印件 2、法定代表人证明书复印件 3、法定代表人身份证复印件；（如竞买执行人不是法定代表 人时，应在竞买文件中说明，并附有法定代表人的委托授权 文件及执行人身份证复印件；竞买人属国有企业的，须出具 行政主管部门同意参加投标的有关文件或证明；竞买人属股 份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加投标的 决议和董事会签署的授权代表的授权文件；竞买人为个人须 提供身份证复印件及户籍证明） ； 4、竞买人开户银行出具的资信证明； 5、履约保证金在指定的日期内到达指定账户。

10、5、审批受理机构及地点 受理机构：市土地局交易中心 地址：淮河路与文化宫路交叉口西北角。 6、审批程序 1、挂牌公告（20 天） ； 2、参与企业报名； 3、挂牌报价或现场竞价； 4、成交，签成交确认书； 5、出让审批（5 天） ； 6、交纳土地出让金和契税（时限 60 天） ； 7、整理资料转地籍处办理土地登记； 8、发国有土地使用证 。 7、审批时限 8、审批收费 契税：成交价的 4% 9、审批表格 10、备注报批报建手册 8 第三部分 项目建设阶段报建流程 一、发改委 （一）投资项目备案 1、事项名称 投资项目备案 颁发的文件：投资项目备案表 2、颁发的证件及有效 期 证件有效期：无 3

11、、审批条件 取得土地成交确认书、签订土地出让合同或选址意见书 4、申请资料 1、项目备案请示或函（申请单位红头编号文件 2 份） ； 2、按要求填写的“河南省企业投资项目备案表” （打印版+单位 公章 2 份） ； 3、项目情况简介（书面材料 2 份） ； 4、申请单位营业执照（验原件，留复印件） 5、申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件） 6、项目土地出让合同或规划选址意见书（复印件） 7、成交确认书（复印件） 5、审批受理机构及地 点 受理机构：市发改委 地点：棉纺路河医立交桥西 100 米路南 受理机构：13 楼 城市发展处 6、审批程序 1、到市发改委领取“河南省企业投资项目备案表

12、”电子版，按 要求填写准备备案资料，资料按开发周期整理卷次（每期分别为 1 个卷宗） 2、资料准备完毕报送市发改委“城市发展处” 3、市发改委审核流转省发改委； 4、省发改委审核、批准； 5、省发改委网站公示； 6、市发改委根据网上公示内容审批盖章； 7、市发改委领取备案表（市发改委盖章） ； 7、审批时限 15 个工作日 8、审批收费 无 9、审批表格 见附表 10、备注 发改委规定经省发改委批准后，在网上公示 5 天后方能领取获批 的备案表。待省发改委批准后，可督促经办人走盖市发改委章程 序，可根据情况提前领取获批的备案表。报批报建手册 9 附表：河南省企业投资项目备案表 项目名称 XXX

13、X 项目 建设性质 新建 所属行业简称 房地产 项目位置 占地规模 户型面积 功能分布 主要设备 市场预测 该项目位于 XXX 区域。项目总用地面积 XX 平方米，土地使用权面积 XX 平 方米，拟建设总面积 XXX 平方米，计容积率面积 XX 平方米，容积率为 X。 总建筑面积 XXX 平方米，其中地上建筑面积 XX 平方米，地下车和地下车库 XXX（含地下人防面积 xxx 平方米） ；所有住宅中 x 型 x 套，面积 xx等，90 平方米以下的住宅 xx 套，面积 xx，占总住宅面积的 xx%。绿地面积 xx 平方米，占总用地面积 xx%，根据相关政策在小区内建设 廉租房 xxx，其中安置

14、区 xx 套，面积 xx 平方米，开发区 xx 套，面积 xx 平方米。该项目以住宅为主，临 xxx 路和 xxx 路部分为 x 层为临街商铺、酒 店等，其中一层为等生活配套。小区内主要设备包括消防、人防、安 全智能化设备等。 建设地点 计划建设年限 年 月至 年 月 总投资及资 金来源 总投资 xxxx 万元， 其中：企业自筹 xxxxx 万元，国内银行贷款 xxxxx 万元，国外资金 xxxx 万元，其他资金 xxxx 万元（销售收入） 项目预期新增销售收入：xxxx 万元， 其中：利税 xxxx 万元，出口创汇 xxxx 万美元。 企业主要产品产能和产量： 企业上年度资产总额：xxxx

15、万元 上年度销售收入：xxxx 万元， 其中：在同行业位次： 企业名称： 企业工商注册编码： 企业法人代表： 备案申请人： 联系电话： （加盖申请备案企业印章）年 月 日 备案机关意见 年 月 日 项目编码 豫 xxxx xxxx xxxx 省政府投资主管部门年 月 日 （公示件注明：以网上公示内容为准） （存档件注明：内部存档，不对外使用）报批报建手册 10 二、规划局 （一）办理建设项目选址意见书 1、事项名称 办理建设项目选址意见书 颁发的证件：建设项目选址意见书 2、颁发的证件及有效期 证件有效期：6 个月 3、审批条件 取得土地成交确认书、签订土地出让合同 4、申请资料 1、建设单位

16、申请书； 2、建议书或相关部门批准文件 3、1/1000 数字化地形图两套； 4、国有土地使用证及双方协议； 5、建设单位经办人身份证、营业执照、资质证书； 5、审批受理机构及地点 受理机构：市规划局； 地点：嵩山路中原路交叉口北 50 米； 受理机构：办事大厅用地处窗口。 6、审批程序 1、向用地处递交资料； 2、大厅受理，分配具体经办人； 3、规划院测绘定界、出定位图； 4、用地处转总工室审查（用地性质、范围、面积是否符合城市 整体规划） ； 5、用地处签署意见上报局业务会批准； 6、主管副局长批准公示； 7、郑州规划局网站公示 7 天； 8、公示结束规划局信访办、用地处签字盖章； 9、主管副局长批准发证； 7、审批时限 30 个工作日 8、审批收费 规划院定界出图费：444 元/点 9、审批表格 无 10、备注