办公楼物业管理制度3篇

《办公楼物业管理制度3篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼物业管理制度3篇（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、办公楼物业管理制度3 篇办公楼物业管理制度是为了保障公司办公楼的正常有序使 用，明确相关部门的责任义务，营造一个好的工作环境而制定的。 下面是办公楼物业管理条例，欢迎参阅。办公楼物业管理制度 1 一、安全与消防管理办公室钥匙管理1.办公楼所有部门钥匙由公司办公室与具体部门分别保管， 日常使用由各部门自行负责，不得互相转借。如需借用或配制钥匙， 需到办公室办理相关手续。2.公司领导保管自己办公室的钥匙，备用钥匙由前台负责保 管。保洁人员需清洁公司领导办公室时，由前台负责开门，清洁完 毕后，及时把办公室锁好。3.严禁私自配置钥匙。4.钥匙保管人员一旦遗失钥匙，应立即报告办公室，视情节 严重程度，由

2、办公室决定对门锁采取更换等相关措施。5.钥匙保管人员一旦离职，在办理离职手续时将钥匙上交办 公室。6、办公楼一楼侧门与楼梯门锁匙交保安管理，负责早晚开关 门。办公室安全管理1.办公楼的安全工作由保安部门负责，公司办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安 保措施，确保办公楼安全。保安服务工作职责和要求及保安具体工 作细则及操作规程见附件。2.严格来访登记制度。凡到公司的办事人员先由门卫告知相 关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接 待。杜绝外来人员在公司内部乱串乱闯现象发生。3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。在下班前要 检查门窗、用电

3、、空调等使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好 门;关掉空调、微机等用电设施，确保部门自身安全。4.有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责，严格管理， 避免发生财物丢失等责任事故。6.财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点 区域，相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施，做到人防 和技防相结合，加强管理，杜绝隐患。7.各部门发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报，及 时排除。8.保安部门要认真检查维护电视监控系统，确保 24 小时开通， 运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室，如需要调看监控录像， 必须征得办公室相关负责人同意。9.节假日期间，值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，

4、做 好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重 要情况要及时报告，及时处理。 10.实行每日清楼制度，清楼时间为 21 时。办公室消防安全管理1.财务室、配电室、设备机房、档案库、厨房餐厅、实验室、 仓库等重点防火部位，要按公安消防部门的规定配备消防器材，设 立禁止烟火标记。禁止在办公楼内乱扔烟蒂，禁止在办公楼非吸烟 区内吸烟。2.各部门员工要遵守消防管理规定，严禁擅自移动或破坏办 公楼内消防设施，严禁擅自占用、堵塞、封闭消防通道。3.各部门员工要积极参加公司组织的消防培训，熟悉楼内安 全通道，掌握消防器材的基本使用方法，自觉遵守办公楼各项消防 安全制度。4.妥善保管纸张等可燃

5、性物品。严禁在办公室和公共区域堆 放易燃、易爆、有毒等危险物品。严禁私接、更改电器线路和设备。5.严禁各部门随意动火作业，特殊情况需要临时用火用电作 业的，在操作前必须向办公室提出申请，由办公室安排专业人员操 作，并配备相应的灭火器具。对违章操作造成事故的，要追究当事 人的责任。6.严禁在楼道、办公室、卫生间及办公楼周围焚烧废纸、树 叶等物品。7.严禁在消防通道停放机动车与非机动车。8.公司安全负责人要组织相关人员经常巡视办公楼防火情况，对重点部位加强检查，对存在的火灾隐患，及时下发整改通知单进 行整改，杜绝隐患。二、清洁与绿化管理清洁管理1.清洁管理是营造办公楼文明、整洁、舒适工作环境的重要

6、 内容，由公司办公室具体负责。2.楼内各部门办公室的清洁工作由各使用部门负责;公司领导 办公室及大厅、会议室、接待室、贵宾室、洗手间等公共卫生及室 外环境的清洁工作由专业保洁人员负责。3.办公楼清洁管理的具体要求详见：办公楼卫生管理制度、 办公楼卫生清洁标准、办公楼保洁人员考核标准。绿化管理1.绿化建设和管理是公司企业文化建设的重要内容。2.管理、爱护花草、树木是公司全体员工的权利和义务。3.不准随意砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木。如因确实需要 者，需报办公室批准。4.禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。5.不得损坏花木的保护设施。6.不准私自摘拿花果。7.不准行人和各种车辆跨越、践

7、踏绿化带。8.不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。9.不准在绿化地上堆放任何物品。 10.未经许可，不准在树木上及绿化带内设置广告牌。11.凡人为造成绿化、花木及设施损坏的，要进行罚款处理。12.办公楼的绿化管理由办公室负责，办公楼的绿化养护由专 业养护人员负责。三、设施设备使用维修管理、公共场所的空调管理1.办公室负责公共场所空调日常运行管理工作，分管人员要 严格按照规程操作，做好开关使用纪录。设备部负责其维修保养工 作。2.空调开机时间根据季节变化确定，原则上在每年 6 月 1 日 至 9 月 31 日开机制冷。3.节假日期间公共场所空调不开启，因加班等特殊情况需要 使用的，必须提前通知办公

8、室。4.空调使用部门要注意节约能源，降低能耗。空调启动后， 应及时关闭门窗，提高降温效果，夏季设置空调温度不得低于摄氏 26 度。室内无人和下班后，及时关闭空调。5.各部门要自觉爱护空调设备，注意保持清洁卫生，确保空 调正常运行。、电梯管理1.设备部负责电梯日常运行、安检、维修维护等管理工作， 值班人员要严格按照规程操作，做好运行、安检、维修维护纪录。2.员工乘坐电梯要文明礼让，进出轿厢时保持良好秩序。如超载、指示灯报警应自觉退出电梯，保证电梯安全快捷运行。3.员工乘坐电梯时应注意安全，不可将身体依靠轿门。电梯 门在关闭时请勿将身体任何部位或其它物品伸出门外，以免发生危险。4.搬运物品时，对可

9、能造成环境污染或造成电梯损坏的物品 要妥善包装，细心搬运，物品应尽量放置在轿厢中央并注意不得超 载。5.禁止携带易燃易爆有毒物品乘坐电梯。禁止在电梯内吸烟、 吐痰、乱涂滥画、乱扔杂物。6.电梯运行中出现故障，要保持冷静，可按警铃按钮求救或 按照提示与管理人员联系，严禁敲击按钮、强行扒门，以免造成危 险。、物业、设备设施的使用、维护和报修1.公司全体员工要爱护公司物业、公共设施，正确使用，规 范操作，延长物业、设施设备的使用寿命，节省资源，杜绝浪费。2.物业、公用设施设备维修保养部门，要严格安照工作程序、 技术要求，制订物业、公用设施设备的维修保养维护计划，做好维 修维护保养工作。设备运行期间，

10、值班人员要按时巡查，检查各项 运行参数、状态是否正常，遇到问题及时排除，并做好记录，确保 各项设备运行正常。3、物业图纸、设备安装、使用和维护保养技术资料、物业质 量保修文件和物业使用说明文件等由公司办公室和设备维护保养部门一式二份分别存放保管。4、物业及大型公用设施设备的维修，由设备工程管理部门提 出维修方案报公司领导审批。做到科学计划，周密安排，严格审计， 确保质量，厉行节约。5、物业及公用设施设备的日常报修，由各部门报公司办公室， 再由办公室统一填写维修派工单 ，经公司领导批准后，安排设备 或工程部门负责维修。本制度报总经理批准后实施。办公楼物业管理制度 2 为了保障公司办公楼的正常有序

11、 使用，明确相关部门的责任义务，营造一个好的工作环境，特制定 本制度。一、安全与消防管理办公室安全管理1.办公楼的安全工作由办公室负责，办公室要切实加强对保 安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施， 确保办公楼安全。2.严格来访登记制度。凡是来访的办事人员先由门卫告知相 关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接 待。杜绝外来人员在办公区域内部乱串乱闯现象发生。3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。在下班前要 检查门窗、用电使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门;关闭灯、 电脑等用电设施，确保部门自身安全。4.有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责，严

12、格管理，避免发生财物丢失等责任事故。6.财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点 区域，相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施，做到人防 和技防相结合，加强管理，杜绝隐患。7.各部门发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报，及 时排除。8.保安部门要认真检查维护电视监控系统，确保 24 小时开通， 运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室，如需要调看监控录像， 必须征得办公室相关负责人同意。9.节假日期间，值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，做 好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重 要情况要及时报告，及时处理。办公室消防安全管理1.财务室、配电室、设备机房、档

13、案库、厨房餐厅、实验室、 仓库等重点防火部位，要按公安消防部门的规定配备消防器材，设立禁 止烟火标记。禁止在办公楼内乱扔烟蒂，禁止在办公楼非吸烟区内 吸烟。2.各部门员工要遵守消防管理规定，严禁擅自移动或破坏办 公楼内消防设施，严禁擅自占用、堵塞、封闭消防通道。3.各部门员工要积极参加组织的消防培训，熟悉楼内安全通 道，掌握消防器材的基本使用方法，自觉遵守办公楼各项消防安全制度。4.妥善保管纸张等可燃性物品。严禁在办公室和公共区域堆 放易燃、易爆、有毒等危险物品。严禁私接、更改电器线路和设备。5.严禁在楼道、办公室、卫生间及办公楼周围焚烧废纸、树 叶等物品。6.严禁在消防通道停放机动车与非机动

14、车。7.安全负责人要组织相关人员经常巡视办公楼防火情况，对 重点部位加强检查，对存在的火灾隐患，及时下发整改通知单进行 整改，杜绝隐患。二、绿化管理1.绿化建设和管理是企业文化建设的重要内容。2.管理、爱护花草、树木是公司全体员工的权利和义务。3.不准随意砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木。如因确实需要 者，需报办公室批准。4.禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。5.不得损坏花木的保护设施。6.不准私自摘拿花果。7.不准行人和各种车辆跨越、践踏绿化带。8.不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。9.不准在绿化地上堆放任何物品。10.未经许可，不准在树木上及绿化带内设置广告牌。 11.凡人为造成

15、绿化、花木及设施损坏的，按实际损失进行赔 偿。12.办公楼的绿化管理由办公室负责，办公楼的绿化养护由专 业养护人员负责。三、设施设备使用维修管理、物业、设备设施的使用、维护和报修1.全体员工要爱护公共设施，正确使用，规范操作，延长物 业、设施设备的使用寿命，节省资源，杜绝浪费。2.物业、公用设施设备维修保养部门，要严格安照工作程序、 技术要求，制订物业、公用设施设备的维修保养维护计划，做好维 修维护保养工作。设备运行期间，值班人员要按时巡查，检查各项 运行参数、状态是否正常，遇到问题及时排除，并做好记录，确保 各项设备运行正常。3、物业及大型公用设施设备的维修，由设备工程管理部门提 出维修方案报领导审批。做到科学计划，周密安排，严格审计，确 保质量，厉行节约。4、物业及公用设施设备的日常维修，由部门报办公室，再由 办公室统一派人负责维修。四、公共环境卫生清洁保洁1、环境卫生设专人管理和清扫;2、单元门外公共区域每日清扫一次;3、合理分区设置垃圾桶，垃圾做到日产日清;