房地产名词词典

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1、房地产名词词典 一、建筑知识 建筑承包商房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品 房建设过程中，对房屋的质量起着十分重要的作用。也是房地产开发过程中的一个 重要环节。资质一级企业自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元，有职称的建筑、土木 工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人，其中具有中 级以上职称的管理人员不得少于 20 人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计 师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师，工程技术、经济、统计、 财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开

2、发的经 历，近三年累计竣工 30 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投 资，连续四年建筑工程质量合格率达 100，优良率达 20。资质二级企业自有流动资金 1000 万元以上，注册资金不低于 1000 万元；有职称的建筑、土木 工程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于 20 人，其中具有中 级以上职称的管理人员不得少于 10 人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人 具有相应专业中级以上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣 工 15 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；连续三年建筑 工程质量合格率达 100，优良率达 10。

3、资质三级企业自有流动资金 500 万元以上，注册资金不低于 500 万元，有职称的建筑、土木工 程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 10 人，其中具有中级 以上职称的管理人员不得少于 5 人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上 职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计 人员，具有三年以上从事房地产开发的经历；累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑 面积，或累计完成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量合格率 100。资质四级企业 自有流动资金 200 万元以上，注册资金不低于 200 万元；有职称的建筑、土木工 程、财务管理、建筑或房地产

4、经济类的专业管理人员不得少于 5 人；工程技术负责 人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业 统计人员。资质五级企业只限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发，自有流动资金不低于 30 万元、其 他具停标准由省、自治区、直辖市建 设行政管理部门制定。建筑立面图是将建筑的不同测表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。它主要表现建 筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方 向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度， 建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的 朝向分为南立面

5、、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称， 这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修 的依据。建筑剖面图是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建 筑切开后面得到的正投影图。沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿 建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图；将建筑的局部剖切后得到的剖面图 称局部剖面图。建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的 结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。建筑平面图是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得 到的

6、水平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅 及楼梯布置的情况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等 情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。 其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。建筑总平面图建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形 图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建 道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建 筑的

7、相互关系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地 的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂， 必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。建筑工程施工图简称“ 施工图” ，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构 构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。具有图纸齐全、表达准 确、要求具体的特点。它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预 算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。一套完整的建 筑工程 施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电 气施

8、工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施 工图。建筑施工图简称“ 建施” 。它一般由设计部门的建 筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要 反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、 装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也 是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建 筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、 浴厕等详图和材料做法说明等等。建筑工程图建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建 成的建筑工程的形状、大小

9、等准确地表达在平面上的图样，并同时表明工程所用的 材料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资科。 建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的 任务要求不同，各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。方案设计图主要是 为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务；施工图是施工单位组织施工的 依据；竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样，作为技术档案保存起来， 以便于需要的时候随时查阅。容积率 指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序 要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度

10、等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越 低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积套内建筑面积应分摊的公共建筑面积套内建筑面积套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积墙体面积阳 台建筑面积）套内墙体面积12 共用墙墙体投影面积或非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物的各套套内建 筑面积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地 下室、车棚及人防工程等建筑面积）居住

11、面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：居住面积房屋的建筑面积建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为 1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实 际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听” 的手法，是可见 开发商在促销上的精明之处。建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规 划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面 积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等

12、。建设用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包 括代征地的面积。可兼容性质指经规划部门批准，建设项目可以兼容的有别于其使用性质的其他性质的建设工 程。建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗 杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装 饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于 屋顶面积的 20，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。建筑为坡度大于 30 度的 坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制 地带内的建筑高度，按建筑物

13、和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、 烟囱等构筑物） 、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。住宅平面系数一幢住宅中居室面积总和与建筑面积总和的百分比，是住宅设计时的技术经济指 标之一，用字母“K” 表示。使用面积系数用百分率表示。等于各套内使用面积 之和(平方米)除以总建筑面积(平方米)。即：使用面积系数各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)100建筑间距系数指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。户室比“户室比”，又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设

14、 计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重， 如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占 25%，中套（二室户）占 47%，大套（三室 或四室户）占 28%。开间开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。进深进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。层高层高是指住宅高度以“层” 为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅的套型和户型“套”是指一个家庭独立使用的居住空

15、间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅 单元的面积大小。住宅的“套型” 也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对 于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据 1987 年 7 月颁布的城镇住 宅设计规范 ，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于 18 平方米） ；中套 （每套使用面积不少于 30 平方米） ；大套（每套使用面积不少于 45 平方米） 。规定 了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居 房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的 是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室” 来划分的， “

16、室” 一 般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于 12 平方米的房间称为一 个“一室”，612 平方米房间称为半“室”，小于 6 平方米，一般不算“ 间”数或“ 室”数， 因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。跃层、复式、错层跃层 一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“ 楼中楼”。它较平层住 宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户 层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。复式 一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分 为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较 为宽阔丰富。错层 一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够 动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用