《3 一级建造师 建设工程法规及相关知识 刘菁 专题精练 建设工程担保制度》由会员分享，可在线阅读，更多相关《3 一级建造师 建设工程法规及相关知识 刘菁 专题精练 建设工程担保制度（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 一级建造师 - 建设工程法规及相关知 识 专题精练 主讲老师：刘菁 建设工程担保制度 （一）重点解析内容 1. 担 保合 同的 基本 规定 2. 常 见的 担保 方式 和责 任 保证、 抵押 、质 押、 留置 、定金 1. 担保合同的基本规定 担保合 同是 主合 同的 从合 同，主 合同 无效 ，担 保合 同无效 。 担保合 同被 确认 无效 后， 债务人 、 担 保人 、 债 权人 有过错 的， 应当 根据 其过 错各自 承担 相应 的民事 责任 。 2. 常见的担保的方式和责 任 担保 法 规定 ，担 保方 式为保 证、 抵押 、质 押、 留置和 定金 。 （1） 保证 保证合 同： 保
2、证 人与 债权 人应当 以书 面形 式订 立保 证合同 保证方 式： 一般 保证 ； 连 带责任 保证 。 当 事人 对保 证方式 没有 约定 或者 约定 不明确 的， 按照 连带责 任保 证承 担保 证责 任 以下组 织不 能作 为保 证人 ： 国家机 关不 得为 保证 人 ， 但 经国务 院批 准为 使用 外国 政府或 者国 际经 济组 织贷 款进行 转贷 的 除外。 学校、 幼儿 园、 医院 等以 公益为 目的 的事 业单 位、 社会团 体不 得为 保证 人。 企业法 人的 分支 机构 、 职 能部门 不得 为保 证人 。 企 业法人 的分 支机 构有 法人 书面授 权的 ， 可 在授权
3、 范围 内提 供保 证 保证责任 保证担 保的 范围 包括 主债 权及利 息、 违约 金、 损害 赔偿金 和实 现债 权的 费用 。 保证期 间， 债权 人依 法将 主债权 转让 给第 三人 的， 保证人 在原 保证 担保 的范 围内继 续承 担保 证责任 。 保证期 间 ， 债 权人许 可债 务人转 让债 务的 ， 应 当取 得保证 人书 面同 意， 保证 人对未 经其 同 意 转让的 债务 ，不 再承 担保 证责任 。 保证期 间 ， 债 权人与 债务 人协议 变更 主合 同的 ， 应 当取得 保证 人书 面 同 意， 未经保 证人 书 面 同意的 ，保 证人 不再 承担 保证责 任。 未
4、约定 保证 期间 的， 保证 期间为 主债 务履 行期 届满 之日 起 6 个 月。 建设工程施工常用的 保证 种类 施工投 标保 证金 投标保 证金 的没 收范 围： 投标有 效期 内撤 回投 标文 件、 中标 后不 在规定 时间 内签合 同 、 不 交 履约保 函 施工合 同履 约保 证金 工程款 支付 担保 （2） 抵押 权 抵押是 指债 务人 或者 第三 人不转 移对 财产 的占 有， 将该财 产作 为债 权的 担保 。 债务人 不履 行债 务时 ， 债 权人有 权依 照法 律规 定以 该财产 折价 或者 以拍 卖、 变卖该 财产 的价 款优先 受偿 。 下列财产可以作为抵 押物 ：
5、（1） 抵押 人所 有的 房屋 和 其他地 上定 着物 ； （2） 抵押 人所 有的 机器 、 交通运 输工 具和 其他 财产 ； （3） 抵押 人依 法有 权处 置 的国有 土地 使用 权、 房屋 和其他 地上 定着 物； （4） 抵押 人依 法有 权处 置 的国有 机器 、交 通运 输工 具和其 他财 产； （5） 抵 押人 依法 承包 并经 发包方 同意 抵押 的荒 山、 荒沟、 荒丘、 荒滩 等荒 地的 土地使 用 权 ； （6） 依法 可以 抵押 的其 他 财产。 下列财产不得抵押： （1） 土地 所有 权； （2） 耕地 、宅 基地 、自 留 地、自 留山 等集 体所 有的 土地使
6、 用权 ； （3）学 校、幼 儿园 、医院 等以公 益为目 的的事 业单 位、社 会团体 的教育 设施 、医疗 卫生设 施和其 他社 会公 益设 施； （4） 所有 权、 使用 权不 明 或者有 争议 的财 产； （5） 依法 被查 封、 扣押 、 监管的 财产 ； （6） 依法 不得 抵押 的其 他 财产。 当事人 以土 地使 用权、 城 市房地 产、 林 木、 航 空器 、 船舶、 车辆 等财产 抵押 的， 应当 办理 抵 押物登 记， 抵押 合同 自登 记之日 起生 效。 抵押的效力 抵押期 间， 抵押 人转 让已 办理登 记的 抵押 物， 应当 通知抵 押权 人并 告知 受让 人转让
7、物已 经抵 押的情 况； 否则 ，该 转让 行为无 效。 抵押人 转让 抵押 物的 价款 ， 应当向 抵押 权人 提前 清偿 所担保 的债 权或 者向 与抵 押权人 约定 的 第三人 提存 。超 过债 权的 部分归 抵押 人所 有， 不足 部分由 债务 人清 偿。 转让抵 押物 的价 款不 得明 显低于 其价 值。 抵押 人的 行为足 以使 抵押 物价 值减 少的， 抵押 权人 有权要 求抵 押人 停止 其行 为。 抵押权 与其 担保 的债 权同 时存在 。 抵押 权不 得与 债权 分离而 单独 转让 或者 作为 其他债 权的 担 保。 抵押和 租赁 的关 系： 以时 间先发 生为 优先 抵押
8、权的实现 与抵押 人协 议以 抵押 物折 价或者 以拍 卖、 变卖 该抵 押物所 得的 价款 受偿 ； 协议不 成的 ，抵 押权 人可 以向人 民法 院提 起诉 讼。 清偿顺 序： （1） 按抵 押物 登记 的先 后 顺序清 偿； 顺序 相同 的， 按照债 权比 例清 偿。 （2） 未登 记的 ，按 照合 同 生效的 先后 顺序 清偿 ，顺 序相同 的， 按照 债权 比例 清偿。 抵押物 已登 记的 先于 未登 记的受 偿。 注意： “有 限责 任公 司的 股 东以其 认缴 的出 资额 为限 对公司 承担 责任 。 ” （3） 质权 质押是 指债 务人 或者 第三 人将其 动产 或权 利移 交
9、债 权人占 有 ， 将 该动 产或 权利 作为债 权的 担 保。质 权以 转移 占有 为特 征。 能够用 作质 押的 动产 没有 限制。 可以质 押的 权利 包括 ： 汇票、 支票 、本 票、 债券 、存款 单、 仓单 、提 单； 依法可 以转 让的 股份 、股 票； 依法可 以转 让的 商标 专用 权、专 利权 、著 作权 中的 财产权 ； 依法可 以质 押的 其他 权利 。 （4） 留置 留置是 指债 权人 按照 合同 约定占 有债 务人 的动 产 ， 债 务人不 按照 合同 约定 的期 限履行 债务 的 ， 债权人 有权 依照 法律 规定 留置该 财产 ， 以 该财 产折 价或者 以拍
10、卖、 变卖 该财 产的价 款优 先受 偿。 留置不 能通 过合 同约 定产 生留置 权。 因保 管合 同、 运输合 同、 加工 承揽 合同 发生的 债权 ， 债 务人不 履行 债务 的， 债权 人有留 置权 。 （5） 定金 当事人 可以 约定 一方 向对 方给付 定金 作为 债权 的担 保。 债务人 履行 债务 后， 定金 应当抵 作价 款或 者收 回。 定金的 罚则 ： 给付定 金的 一方 不履 行约 定债务 的， 无权 要求 返还 定金 收受定 金的 一方 不履 行约 定债务 的， 应当 双倍 返还 定金 定金合 同从 实际 交付 定金 之日起 生效 。 定金的 数额 不得 超过 主合
11、同标的 额 的 20 。 （二）习题精练 1能 够作 为保 证人 的为 （ ）。 A 法人 的职 能部 门 B 公司 C 学校 D 幼儿 园 答案：B 2 合 同担 保方 式中 ， 既可 以 用当事 人自 己的 财产 又可 以用第 三人 的财 产作 担保 的方式 是 （ ）。 A 保证 B 定金 C 留置 D 质押 答案：D 3担 保方 式中 的保 证要 求 （ ） 订立 书面 保证 合同 。 A 债权 人和 债务 人 B 保证 人 和 债权 人 C 保证 人和 债务 人 D 主合 同当 事人 答案：B 4招 标人 对施 工投 标保 函 的正确 处理 方式 是（ ）。 A 未中 标的 投标 人
12、不 退 还 B 中标 的投 标人 在中 标的 同时退 还 C 在中 标的 投标 人向 业主 提交履 约担 保后 退还 D 投标 人在 投标 有效 期 内撤销 投标 书后 退还 答案：C 5关 于保 证方 式， 不正 确 的一项 是（ ）。 A 一般保 证， 是指 当事 人 在保证 合同 中约 定， 当债 务人不 履行 债务 时， 由保 证人承 担保 证 责任的 保证 方式 B 一般 保证 的保 证人 在主 合同纠 纷未 经审 判或 仲裁 ， 并就 债务 人财 产依 法强 制执行 仍不 能 履行债 务前 ，对 债权 人可 以拒绝 承担 保证 责任 C 连带 保证 ， 是 指当 事人 在保证 合同
13、 中约 定保 证人 与债务 人对 债务 承担 连带 责任的 保证 方 式 D 连 带责 任保 证的 债务 人 在主合 同规 定的 债务 履行 期届满 没有 履行 债务 的 ， 债权人 在要 求 债务人 履行 债务 后， 才能 要求保 证人 承担 保证 责任 答案：D 6 保 证期 间， （ ）应 取 得保证 人书 面同 意， 否则 保证人 不再 承担 保证 责任 。 A 债权 人依 法将 主债 权 转让给 第三 人的 B 债权 人与 债务 人协 议变 更主合 同的 C 债权 人许 可债 务人 转让 债务的 D 债务 人与 其他 人签 订 合同的 E 债权 人与 其他人 签订 合 同的 答案：B
14、C 7 甲 企业 与乙银 行签 订借 款合同 ， 借 款金 额为 15 万 元人民 币， 借款 期限 为 1 年， 由 丙企 业 作为借 款保 证人 。合 同签 订 3 个月 后， 甲企 业因 扩 大生产 规模 急需 资金 ，遂 与乙银 行协 商， 将贷款 金额 增加 到 18 万元 ，甲和 银行 通知 了丙 企业 ，丙企 业未 予答 复。 后甲 企业到 期不 能 偿还债 务。 该案 中的 保证 责任应 （ ）。 A 丙企 业不 再承 担保 证 责任， 因为 甲、 乙变 更合 同条款 未得 到丙 的同 意 B 丙企 业对 15 万 元应 承 担保证 责任 ，增 加 的 3 万 元不承 担保 证
15、责 任 C 丙企 业应 承担 18 万 元 的保证 责任 ，因 为丙 对于 甲和银 行的 通知 未予 答复 ，视为 默认 D 丙企 业不 再承 担保 证责 任， 因 为保 证合 同因 甲、 乙变更 了合 同的 数额 条款 而致保 证合 同 无效 答案：B 8在 没有 特别 约定 的情 况 下，保 证责 任的 范围 包括 （ ）。 A 主债 权及 利息 B 损害 赔偿 金 C 违约 金 D 实现 债权 的费 用 E 定金 答案：ABCD 9在 下列 财产 中， （ ） 可以作 为抵 押物 进行 抵押 。 A 抵押 人所 有的 房屋 B 抵押 人有 权使 用的 集体 土地所 有权 C 依法 被查 封的 财产 D 抵押 人所 有的 支票 答案：A 10 抵 押和 质押 的区 别主 要在于 （ ）。 A 担保 财产 是否 为第 三 人的财 产 B 担保 财产 变卖 后的 剩余 部分是 否归 债务 人 C 担保 财产 是否 转移 占有 D 债权 人是 否有 优先 受 偿权 答案：C 11 下列 选项 中， 关于 质 权的说 法正 确的 是（ ）。 A 质权 的主 要特 点是 不 转移占 有该 财产
