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1、2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 献给武汉中国极具发展潜力的城市！ 德之大者，莫过于普济苍生 政之大者，莫过于城市经营 卷首语2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 一座与未来对话的城邦 王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案 谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNETASKIN CONSULTING CO.LTD 2008年03月2009地产实战宝典200G专业地产资料
2、，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 世界只有一个武汉 CBD只有一个，王家墩中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城 西部生态区CLD，具有世界高度的城市中央属地 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起 CLD大城，未来高度的巅峰之作 （引言）造城说2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 本次报告前提 与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题： 项目开发方向不明确； 104号路整改可行性； 体育公园是否需要调整； 生态林是否需要
3、保存; 红线内部的土地是否需要调整； 幼儿园、小学、中学的配备合理性； 住宅启动区域； 以上问题涉及的项目定位与开发问题； 说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 问题解决思路 站在未来的高度，运营一座城市 项目价值研判与土地价值挖掘 定位项目，寻找借鉴开发例证 项目属性定位 制定操作策略 项目开发建议 目标(TARGET) 目标下的问题(PROBLEM) 目标下的思路(SOLUTION) 开发商提出 需要解决的问题2009地产实战宝典200G专业地产资料，全
4、国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 01.再造一座城（项目属性） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议 DIRECTORY 目录2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 Part1 再造一座城 武汉城市发展与定位 武汉王家墩CBD与CLD关系确立2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 大诗人李白与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛中写道： 一为迁客去
5、长沙， 西望长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城五月落梅花。 1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。 一、武汉城市发展与定位2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 2、城市，在建设中发展 一桥飞架南北， 天堑变通途。 武汉江底隧道 武汉轻轨 武汉长江大桥 武汉长江四桥 武汉的发展是有目共睹2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:
6、1014899638 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 武汉历年 GDP 1206.84 1347.8 1492.74 1662.4 1954 2238 2590 3141 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 武汉历年GDP 武汉07年排名至第十五位 户籍人口统计 武汉市2000-2005年户籍人口统计 749 758 768 781 786 801 1.2% 1.2% 1.3% 1.7% 0.6% 2.0% 0 200 400 600 800 1000 2000年 2001年 2002年 2003年 2004
7、年 2005年 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 人数(万人) 增长率() 武汉已经成为千万人口的规模型大城市 排名 城市 2007GDP（亿元） 2006GDP（亿元） 增长率 1 上海 11765 10366 13.50% 2 北京 9120 7870 12.80% 3 广州 6744 6068 11.14% 4 深圳 6657 5814 14.50% 5 苏州 5596 4820 16.10% 6 天津 5140 4359 14.80% 7 重庆 4160 3486 15.40% 8 杭州 3970 3441 15.37% 9 无锡 3900 3360 16.0
8、7% 10 青岛 3700 3207 15.37% 11 佛山 3550 2927 14.45% 12 成都 3323 2870 15.80% 13 宁波 3291 2864 14.90% 14 南京 3207 2774 15.60% 15 武汉 3100 2682 15.60% 16 东莞 3080 2624 17.37% 17 沈阳 3055 2596 17.70% 18 大连 3005 2568 17.01% 19 烟台 2885 2402 20.10% 20 唐山 2760 2362 16.85% 3、武汉城市地位2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：1
9、3666100049 QQ:1014899638 4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极成功获批“经济试验区”。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 5、武汉产业发展格局 武钢集团 东湖高新技术开发区 汉阳 武汉经济技术开发区 沌口及经济开发区 武昌 汉口 武汉 武汉已经进入3000亿城市俱乐部 中国光谷高新技术开发区 沌口开发区 武汉东湖高新技术开发区 武汉江夏经济开发区 武汉经济技术开发区 中央CBD 传统商业区（汉正街/武商/武广）2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热
10、线：13666100049 QQ:1014899638 6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生 香港 伦敦 北京 南京 广州 深圳 一个城市真正意义上的CBD只有一个。CBD，一个城市的符号，是象征，是标志，更是荣耀 武汉CBD 上海 城市经济发展，城市价值提升； 城市国际化发展的需要； 市场已具备CBD的发展环境2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 武汉CBD建筑占地7.41平方公里, 总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年.规划就业和居住人口规模将达到15-20万人。 区域 规划 功能
11、 规划 区域 定性 1平方公里的商务中心区为中心，“交通“金十字”轴，包括商务中心、全生活城（启动区）、综合商业区及生活居住区。“一心两轴四大功能” 分区 一个集商务办公、商贸、文化娱乐 、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心 武汉，汇聚国际顶尖智慧的CBD，将极大地提升城市功能 7、王家墩CBD承载未来武汉发展的新名片 王家墩将成为了武汉未来发展的空间及精神的重要载体，随着配套逐渐成熟,开发节奏加快,将成为武汉城市之名片 王家墩核心：CBD商务中心/行政中心/文化中心/商业中心2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:101
12、4899638 二、武汉王家墩CBD与CLD关系确立 中央商务区（CBD）定义： 中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。 武汉中央商务区2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638
13、 2、中央商务区/CBD/CLD定义 CBD：Central Business District中央商务区。 我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。 CLD：Central Living Distric
14、t中央生活区在北美及欧洲等经济迅猛发展的城市，因工作、生活需要形成了以中产阶级为主体的以中央商务区（CBD）为中心，属于城市中央区域且同时又是中央商务区主要辐射带，此大型居住区域被称之为中央生活区（CentralLifeDistrict简写即CLD）。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 1927年，黑格第一次对CBD核及其内部日间密度及活动的极度集中进行研究 中心区再定义：CBD具有核、框结构 1945年，哈里斯和乌尔曼把CBD框和CBD核作为不同的区进行讨论 1956年，辛辛那提城市规划委员会将“CBD核
15、”“CBD框”运用到研究中去 近期众多学者认为：CBD 具有框、核结构 3、CBD具有核、框结构2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 我们对中心区的再研究：CBD具有核、框结构 CBD核的定义 密集的用地功能 广为伸展的垂直规模 有限的水平规模 有限的水平变化 集中的日间人口 城市间公共交通的焦点 专门化功能的中心 由内部结构决定的边界 典型物业：商务、政府与总部办公楼的集中点 CBD框的定义（CLD框） 半密集的用地功能 突出的功能亚区 伸展的水平规模 没有相互连接的功能亚区 由外部结构决定的边界 典型物业：学校、购物和社区设施的居住区 4、CBD核心与核框（CLD）的理论构成 在CBD核心领域外围，一般都集中环绕着一个核框，一般意义上讲就是 CLD框。
