《房建工程中外墙渗漏原因及预防措施》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房建工程中外墙渗漏原因及预防措施（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房建工程中外墙渗漏原因及预防措施 - 建筑技术摘要：建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体 渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构 承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病，对建筑外墙渗漏的类型、 原因进行分析，并提出防治措施，以期防治这一质量通病。关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施1 前言随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙 体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛 使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗 水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰 着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的
2、经验总结，分 析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。2 建筑外墙渗漏的类型2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在 相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度 不够时就会引起墙体开裂。2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的 蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏 框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位 塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；
3、饰面砖 勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓， 形成储水囊均会引起渗漏。2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹 面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会 因干缩不匀而产生裂缝。3 外墙渗漏的原因分析3.1 建材的原因（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加 气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验， 造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到 填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的 2 倍左右， 在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。（
4、2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水 性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也 易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰 面砖内的空腔，造成渗漏。（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去 调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝 材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作 用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密 封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏 水。3.2
5、 设计的原因（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只 做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有 5-6cm，所以雨 水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料； 更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁， 女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂 料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面 没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水 的重要原因之一。3.3 施工的原因（1）施工不当引起裂缝。在
6、砌体施工中没有严格按施工规范， 砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分 被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与 基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现 翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔 过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处 由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大 1-2 倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生 裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙
7、体与柱之间的连接部位 嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光 滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置 分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装 没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰 面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次 性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够， 形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面 瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有 不透水性，但是由于勾
8、缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会 慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿 的情况。4 外墙渗漏的预防措施 4.1 设计层面的预防（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图 纸上明确分隔缝留置。（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施 工实际的可行性确定等。4.2 对施工人员的技能培训（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。 如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保 证砂浆饱满度。（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、 灰缝均匀、上下错缝、内外
9、搭砌、接槎牢固。（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰 缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。4.3 施工过程质量控制（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用 石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度； 外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜 超过 1.8 米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能 采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、 竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法， 增强刚度，消除裂缝。 （2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前 1
10、天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处 必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝； 罩面成活后第 2 天浇水养护，坚持 7 天以上；当抹灰层总厚度不小 于 35mm 时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在 与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开 3-5cm 的部位。（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的 和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防 水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘 结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完 每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并
11、要求砖 缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔 夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。（4）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保 持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维， 底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。（5）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼 面混凝土一次成型，高度 120-150 mm ；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹 灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理； 穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。5 结语外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。 外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际 的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步 骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗 漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外 墙渗漏这个质量通病。
