怎样做好甲方代表

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1、怎样做好甲方代表 （1） 利用好社会关系，把审图办、规划、施工许可证、质监站、房产管理部门全搞定，自己关系 不熟就用施工单位、监理、供货商等引荐 （2） 甲方代表更多的是起到一个协调的作用。因为从合同关系来讲，建设单位即跟施工单位有合 同关系，又跟监理和设计单位有合同关系，可是由于施工单位和监理单位、设计单位无合同 关系，很多时候就要靠甲方代表去理顺关系了。 甲方代表一般来说不去负责具体的质量和安全监管，最主要的是抓工程的进度和成本控制， 这也是建设单位最关系的，要保证进度，这要处理好各方面的关系了。还有就是设计变更和 现场的签证都要甲方代表参与，当然最后的验收和备案也少不了 （3） 我个人觉

2、得要做一个好的甲方代表应该能够将施工合同和监理合同熟悉了解,这样可以很好的 解决一些索赔,签证问题并对掌握工期进度有帮助, （4） 对设计图纸有浪费或不合理的地方，甲方代表可以提出，这就要看看自身的素质了 （5） 甲方土建代表工作任务主要是督促监理、设计、施工单位按照现行规定搞好质量、投资、进 度的控制工作和对安全的管理工作，并及时将现场的工程情况向主管领导回报，做好现场各 单位及部门与土建专业有关的协调管理工作。 房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 来源： 作者： 日期：07-03-10 1、规划部门： （1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交：A、土地证B、变更申

3、请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同 （2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书， 规划局批准后发用地许可证。 需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。 需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文 3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图 （5）规划用地许可证（6）

4、土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同 （8）交费、领证 需缴纳：（1）土地出让金。70220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本 费（5）土地使用税 4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。 （1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周 期等）。 （2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。 （3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出12个方案，包括：总平面 图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。 （4）领取建设工程规划许可证申请表，到

5、相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信 管线等办理手续。 需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费28元/平方米。 （5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳： 规划管理费：0.10.25% 档案保证金：5% 建设配套费：520元/平方米 绿化费：1元/平方米 人防费：6.5元/平方米 商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米 （6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。 5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。 A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、 进账单复印件 B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申

6、请书。 （2）发布招标工程信息。 （3）编制招标文件，确定评标办法。 （4）选定投标队伍不少于5家。 （5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。 （6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。 （7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。 （8）确定中标单位后，双方签订中标条件内容，按规定缴纳招标投标管理费，办理中标通知 书。 （9）按中标通知书文件及内容，签订工程承包发包合同。 C、抗震审核：0.1元/平方米 D、质量监督：0.25%0.65% E、施工许可证 F、办理安全监督 G、核定工程类别和取费标准 H、办理开工报告 6、房

7、管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。 需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证 （6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁 许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证 7、供电局：办理施工用电申请 8、自来水公司：施工用水申请 房地产开发过程中涉及到的工作 来源： 作者： 日期：07-03-10 房地产开发企业 设立准备、程序、管理、终止 建设单位对拟建项目意图或方案说明。 拟建工程方案示意图。 初步选址。 取

8、得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相 邻单位或建筑。 取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排 放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。 申报规划要点取得规划要点通知书、建设项目选址地形图 项目建议书 申报选址定点 申报规划设计条件得到规划设计条件通知书委托单位设计方案 申报选址定点取得选址规划意见通知书 落实市政公用设施咨询方案落实环保、节能、消防等措施 环境影响评价报告书、地质勘察报告书、资金筹措 可行性研究报告 （可委托有资质的咨询机构编制） 申报得到，建设用地规划

9、许可证 土地使用权取得 一是取得城市规划区国有土地，可参与国有土地使用权出让的招标或者拍卖或者在市场得到。 国有土地使用权出让程序： 办理建设用地委托钉桩办理国有土地使用权出让申请主管部门实地勘察土地估计报告的预审 委托地价评估办理核定地价手续办理土地出让审批签订国有土地使用权出让合同领取临 时国有土地使用证领取正式国有土地使用证 国有土地划拨的程序 国有土地使用权划拨申请主管部门现场勘察划拨用地申请的审核、批准取得划拨用地的批准。 二是征用集体土地 其程序为：审查报批发布征地公告办理补偿登记制定补偿安置方案市政府下文征地交纳 税费办理安置工作结案 拆迁安置的法律程序： 委托进行拆迁工作办理拆

10、迁申请审批、领取拆迁许可证办理拆迁公告与通知办理户口冻结 暂停办理相关事项确定拆迁安置方案签订拆迁补偿书面协议召开拆迁动员会，进行拆迁安 置发运作作拆迁补偿款拆迁施工现场防尘污染管理移交拆迁档案资料房屋拆迁纠纷的裁决 强制拆迁 规划与市政配套 建设单位对拟建项目意图或方案说明。 拟建工程方案示意图。 初步选址。 取得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相 邻单位或建筑。 取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排 放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。 申请规划要点规划要点通

11、知书（提交项目建议书以前）申报选址定点（取得选址规划意见通知 书）、申报规划设计条件（取得规划设计条件通知书）按照规划设计条件委托有资质的单位设计 方案、落实市政公用设施咨询方案、落实环保、节能、消防措施，环境影响评价报告书、地质勘察 报告书，资金筹措。 报审设计方案审定设计方案通知书 （可研报告批准后）持项目选址意见书、批准的项目建议书、可研报告、设计方案批复等申领建设 用地规划许可证，经人防国进行人防工程建设布局审查，国土资源局办理土地预审，公安消防去除、 公安交警支队、教育局、水利局城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业范围进行审 查，最后由规划部门对规划总图进行评审，核发建设

12、用地规划许可证并确定建设工程规划设计 条件。 委托进行初步设计申报初步设计编制施工图和年度投资计划 房地产开发过程中各环节所需要的文件材料 来源： 作者： 日期：07-03-10 一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供

13、规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； 3、国土部门核发的国有土地使用证； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5、人防办核发的人民防空工程建设许可证； 6、消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书； 7、防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书； 8、地震办公室核发的抗

14、震设防审核意见书； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书； 11、法律、法规规定的其他资料。 （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工公开招标申请表； 3、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工邀请招标审批表； 3、建设工程监理邀请招标审批表； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补

15、充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1、规划许可证； 2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4、施工合同及其单位资质证书复印件； 5、监理合同及其单位资质证书复印件； 6、施工图设计文件审查批准书； 7、建设工程质量监督申请表； 8、法律、法规规定的其他资料。 （六）

16、办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1、建设单位提供的资料： （）工程施工安全监督报告； （）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； （）工程项目地质勘察报告（结论部分）； （）施工图纸（含地下室平、立、剖）； （）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2、施工单位提供的资料： （）安全生产、文明施工责任制；（）安全生产、文明施工管理目标； （）施工组织设计方案和专项技术方案； （）安全生产、文明施工检查制度； （）安全生产、文明施工教育制度； （）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件； （）现场设施、安全标志等总平面布置图； （）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件； （）建设工程施工安全生产责任书； （10）建设工程施工安全受监申请表； （11）法律、法规规定的其他