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1、 附件 4：工程质量整改及质量保修期协议目录第一条 相关释疑 .21. 相关法律法规 .22. 分户验收期 .33. 物业承接验收期 .34. 集中交房期 .35. 工程质量保修期 .36. 送达 .37. 授权 .3第二条 分户验收期事宜 .31. 建设工程施工合同约定的包干总价的 5%作为分户验收专项款支付。 .32. 分户验收标准 .33. 分付验收专项款的支付 .34. 分户验收整改工作 .45. 其他 .4第三条 物业承接验收期事宜 .41. 建设工程施工合同约定的包干总价的 5%作为物业承接验收专项款支付。 .42. 物业承接验收由甲方组织进行，由物管公司验收接管。 .53. 物业
2、承接验收标准 .54. 物业承接验收专项款的支付 .55. 物业承接验收整改工作 .56. 其他 .5第四条 集中交房期事宜 .61. 建设工程施工合同约定的包干总价的 5%作为集中交房期专项款支付。 .62. 集中交房期交房配合人员安排 .63. 集中交房期乙方专职交房配合人员的工资发放 .64. 集中交房期乙方应准备必要的整改工器具，以便于现场整改和测量、检测等。 65. 集中交房期乙方专职交房配合人员的奖惩 .66. 工程整改具体要求见附件 4-3工程质量整改要求 。 .6第五条 工程质量保修期事宜 .71. 工程质量保修期授权: 物管公司作为本项目的物业管理者，受甲方的委托负责本项目工
3、程的保修管理事宜。 .72. 工程质量保修范围和内容 .73. 质量保修期 .74. 乙方的质量保修责任 .75. 保修费用及损失赔付 .86. 保维修的流程 .97. 质保金退付条件 .98. 对乙方入场保维修的要求 .10第六条 其他 .11协议双方：甲方（建设单位）：西安曲江城市花园房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方（施工单位）： （以下简称乙方）甲方、乙方双方根据相关法律法规依据及甲、乙双方建设工程施工合同，为保证甲方开发曲江城市花园二期项目的房屋质量顺利交付物业买受人和妥善解决交房后工程质量保修问题，经双方协商一致，对甲方开发曲江城市花园二期项目的分户验收期、物业承接验收期、集中
4、交房期和交房后工程质量保修期事宜达成如下协议：第一条 相关释疑1. 相关法律法规包括但不限于以下之法律法规：1) 中华人民共和国建筑法2) 建设工程质量管理条例3) 房屋建筑工程质量保修办法4) 房屋接管验收标准5) 西安市物业管理条例2. 分户验收期是指甲方为达到法定房屋交付条件之住宅质量分户验收时期。3. 物业承接验收期是指甲方向甲方委托的前期物管公司（以下均简称为“物管公司” ）移交物业共用部位、共用设施设备承接验收时期。4. 集中交房期指甲方按照商品房买卖合同约定向物业买受人交付房屋的时间起 3个月内，预计时间为：2011 年 3月 1日起至 2011 年 5月 31日止，若实际时间发
5、生变更的，以甲方通知时间为准。5. 工程质量保修期是指物业承接验收后和交房后建筑工程质量约定的保修期限。6. 送达双方在本协中约定指定送达 E-mail为指定送达邮箱，送达时间为甲方或物管公司邮件发出的时间。7. 授权甲方书面授权物管公司全权代理甲方处理本协议中所约定之全部内容。第二条 分户验收期事宜1. 建设工程施工合同约定的包干总价的 5%作为分户验收专项款支付。2. 分户验收标准以附件 4-1分户工程验收标准为依据，附件 4-1中未列明的事项以相关国家、地方、行业规范、规程之规定为准。3. 分付验收专项款的支付3.1. 甲方组织分户验收工作一次性合格率达到 90%的，分户验收专项款全部支付，且甲方一次性奖励乙方 50000元。3.2. 甲方组织分户验收工作一次性合格率达到 90%分户验收合格率85%的，分户验收专项款全部支付。3.3. 甲方组织分户验收工作一次性合格率达到 85%分户验收合格率8
