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1、标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称：_开 发 商：_ 物业公司：_ 房屋楼号：_验房日期：_验房人员：_ 一、文件 1、 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是_，否_ 2、 房屋质量文件： 竣工验收备案表有_，无_ ，拒绝提供_ （注：原件） 住宅使用说明书有_，无_ ，拒绝提供_ （注：原件，可带走） 住宅质量保证书有_，无_ ，拒绝提供_ （注：原件，可带走） 建设工程质量认定证书有_，无_ ，拒绝提供_ 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证有_，无_，拒绝提供_ 3、 各种相关验收表格： 商品房面积测绘技术报告书 有_，无_，拒绝提供_ 房屋管线图（水、强电、弱电、
2、结构）有_，无_，拒绝提供_ （可带走） 楼宇验收记录表有_，无_ ，拒绝提供_ 住户验房交接表有_，无_ ，拒绝提供_ 二、门 4、 门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是_，否_ 5、 房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？是_，否_ 6、 门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？是_，否_ 7、 门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是_，否_ 8、 门与门框的各边之间是否平行？是_，否_ 9、 门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是_，否_ 10、 门框是否稳固、周正，安装牢固？（开关扇门多次，看门扇是否平整）是_， 否_ 11、 门把手是否牢固，操作灵活？是_，否_ 12、
3、 门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是_，否_ 13、 门插是否插入得太少？是_，否_ 14、 门的插销、门销是否太长太紧？是_，否_ 15、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是_，否_ 16、 户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌 是否 饱满均 匀 ， 密封条是否欠缺破损？是_ ，否_17、 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是_，否_ 18、 门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是_，否_ 19、 是否预留出地面装饰的缝隙？（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后， 开门费劲）是_，否_ 20、 检查房间其它各处门洞是否方正？（以
4、后装修还要安装门的）是_，否_ 检查下面各项防盗门型材厚度：防盗门防盗等级证书和质检报告 三、窗 21、 窗户玻璃是否完好？（没有割痕、裂纹、气泡）是_，否_ 22、 窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色？ 是_，否_ 23、 窗把手是否完好、牢固、灵活？是_，否_ 24、 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是_，否_ 25、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不 能有缝隙）是_，否_ 26、 窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露？ 是_，否_ 27、 塑钢门窗内部是否加钢？（磁铁试验）是_，否
5、_ 28、 看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌？是_，否_ 29、 窗台下面有无水渍?（如有则可能是窗户漏水）是_ ，否_ 30、 窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水？是_，否_ 31、 五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固？是_，否 _ 32、 纱窗：是否完好，有无破损？是_，否_ 四、墙 33、 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是_，否 _ 34、 隔断墙是否有裂缝？是_，否_ 35、 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是_，否_ 36、 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是_，否_ 37、 内墙粉刷的水泥是否坚固
6、，是否存在空裂？是_，否_ 38、 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是_，否_39、 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温 层可能有问题）是_，否_ 40、 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是_，否_ 41、 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即 通知相关单位）是_，否_ 42、 阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是_，否_ 43、 尺量一下层高是否合标准？（净高不小于 2.6m）是_ ，否_ 44、 是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松？是_，否_ 45、 立面是否垂直？阴阳角是否方正顺直？是_，否_ 46、 外墙面有无水
7、渍、裂痕？是_，否_ 五、天花板 47、 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45斜角，说明 有结构问题）是_，否_ 48、 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是_，否_ 49、 顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是_，否_ 50、 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是_，否_ 51、 抹灰有无空裂，是否脱落？是_，否_ 52、 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线？是_，否_ 六、地面 53、 检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工， 要梆梆声才好）是_，否_ 54、 用脚搓地面时是否出现沙粒？是_，否_ 55、 地面整体是否平整？是
8、_，否_ 七、卫生间 56、 天花是否有裂缝？是_，否_ 57、 天花是否有无水渍？是_，否_ 58、 卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌？是_，否_ 59、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是_，否_ 60、 出水口内是否留有较多的建筑垃圾？是_，否_ 61、 下水口是否排水顺利？是_，否_ 62、 卫生间是否做蓄水实验不渗不漏？是_，否_ 63、 检查管路是否有破损、开裂？是_，否_64、 卫生间墙面是否有裂缝、空鼓？是_，否_ 八、厨房 65、 房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓？是_，否_ 66、 房顶是否有水渍？是_，否_ 67、 厨房地面是否防水？是否做过防水实验？是_，否_ 68、 水
9、、煤气表具是否齐全？是_，否_ 69、 燃气是否已经开通？是_，否_ 70、 煤气表的度数是否有零开始？是_，否_ 71、 煤气开关位置是否妥当，工作正常？是_，否_ 72、 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是 _，否_ 73、 居室、客厅有否各种管线外露？是_，否_ 74、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是_，否_ 75、 是否有燃气漏气报警装置？或者单向截止阀门？是_，否_ 76、 检查排烟管道是否通畅？是_，否_ 77、 是否安装有排风烟道逆止阀，是否牢固？是_，否_ 78、 检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求？是_，否_ 79、 燃气管道支、吊架是
10、否平稳、牢固？是_，否_ 九、给排水 80、 是否有单独水表？是_，否_ 81、 是否记录水表型号、容量、起始读数？是_，否_ 82、 水表安装方向是否正确？是_，否_ 83、 水表闸是否开关灵活？是_，否_ 84、 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是_，否_ 85、 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是 _，否_ 86、 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是_，否_ 87、 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用 50 年，并可净化管 内水质）是_，否_ 88、 厨房、卫生间的下水管道是否设置？是_，否_ 89、
11、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留？是_，否_ 90、 厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子？是_，否_ 91、 阳台是否有排水口或者落水管？安装是否可靠？是_，否_92、 阳台地面是否做过防水？是_，否_ 93、 阳台是否会倒灌谁？是_，否_ 94、 每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅？是_，否_ 95、 所有排污管是否有蓄水防臭弯头？是_，否_ 96、 上、下水管：是否水管完整，无明显磕碰？是_，否_ 97、 厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固？是_，否 _ 十、电 98、 是否安装入户电表？是_，否_ 99、 是否记录电表型号、容量、底数
12、？是_，否_ 100、 电表工作是否正常？是_，否_ 101、 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高 0.2 元，而且还没有保障）是 _，否_ 102、 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制 各个电源）是_，否_ 103、 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是_，否_ 104、 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口，用里拉 一拉，看是否虚设）是_，否_ 105、 看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂 物？是_，否_ 106、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否有电？是_，否_ 107、
13、 所有灯是否能亮？是_，否_ 108、 卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电？是_，否_ 109、 电线是否符合负荷标准？（家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方）是_，否_ 110、 检查客厅空调插座是否为 16 安培，（因为要安装大功率空调）检查空调插座 距地面是否为 1800 毫米以上？是_ ，否_ 111、 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险 装置，是否符合要求？是_，否_ 112、 门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常？是_，否_ 113、 各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整？是_，否 _ 房间名称 开关/插座类型 数量电话 宽带 有线电视 强电源（普通二三眼） 主卧室 开关 电话 宽带 有线电视 强电源（普通二三眼） 次卧室 开关 电话 宽带 有线电视 强电源（普通二三眼） 客厅 开关 强电源（ 防溅型 ） 厨房 开关 强电源（防溅型） 卫生间 开关 强电源（防溅型） 阳台 开关 十一、暖 114、 空调机位/孔是否位置合理，附件齐全？是_，否_ 115、 空调机排水管道通畅？是_，否_ 十二、公共环境验收 116、 入户大厅、大门是否完好无破损？是_，否_ 117、 楼宇对讲
