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1、标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称:_开 发 商:_ 物业公司:_ 房屋楼号:_验房日期:_验房人员:_ 一、文件 1、 房屋权属文件:国有土地使用权证上是否有抵押记载?是_,否_ 2、 房屋质量文件: 竣工验收备案表有_,无_ ,拒绝提供_ (注:原件) 住宅使用说明书有_,无_ ,拒绝提供_ (注:原件,可带走) 住宅质量保证书有_,无_ ,拒绝提供_ (注:原件,可带走) 建设工程质量认定证书有_,无_ ,拒绝提供_ 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证有_,无_,拒绝提供_ 3、 各种相关验收表格: 商品房面积测绘技术报告书 有_,无_,拒绝提供_ 房屋管线图(水、强电、弱电、
2、结构)有_,无_,拒绝提供_ (可带走) 楼宇验收记录表有_,无_ ,拒绝提供_ 住户验房交接表有_,无_ ,拒绝提供_ 二、门 4、 门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象?是_,否_ 5、 房门漆面是否完好、无流坠、漏刷,色泽一致?是_,否_ 6、 门在开启、关闭的时候是否灵活,不碰擦?是_,否_ 7、 门在开启、关闭的时候是否有特别声音?是_,否_ 8、 门与门框的各边之间是否平行?是_,否_ 9、 门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象?是_,否_ 10、 门框是否稳固、周正,安装牢固?(开关扇门多次,看门扇是否平整)是_, 否_ 11、 门把手是否牢固,操作灵活?是_,否_ 12、
3、 门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧?是_,否_ 13、 门插是否插入得太少?是_,否_ 14、 门的插销、门销是否太长太紧?是_,否_ 15、 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是_,否_ 16、 户门周边密闭性是否好,采用手摸、眼观密封是否严密,砂浆填嵌 是否 饱满均 匀 , 密封条是否欠缺破损?是_ ,否_17、 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是_,否_ 18、 门的五金件是否齐全?安装是否牢固?是_,否_ 19、 是否预留出地面装饰的缝隙?(否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后, 开门费劲)是_,否_ 20、 检查房间其它各处门洞是否方正?(以
4、后装修还要安装门的)是_,否_ 检查下面各项防盗门型材厚度:防盗门防盗等级证书和质检报告 三、窗 21、 窗户玻璃是否完好?(没有割痕、裂纹、气泡)是_,否_ 22、 窗框是否稳固、周正,平整无划伤、磕碰,型材无开焊断裂,框架无异常颜色? 是_,否_ 23、 窗把手是否完好、牢固、灵活?是_,否_ 24、 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是_,否_ 25、 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不 能有缝隙)是_,否_ 26、 窗关闭时,扇与框,扇与扇是否无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露? 是_,否_ 27、 塑钢门窗内部是否加钢?(磁铁试验)是_,否
5、_ 28、 看窗上的油漆是否有脱落,有铁锈或者长霉菌?是_,否_ 29、 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是_ ,否_ 30、 窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水?是_,否_ 31、 五金件(锁、合页、滑道、铰链等)是否齐全,安装是否牢固?是_,否 _ 32、 纱窗:是否完好,有无破损?是_,否_ 四、墙 33、 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是_,否 _ 34、 隔断墙是否有裂缝?是_,否_ 35、 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是_,否_ 36、 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是_,否_ 37、 内墙粉刷的水泥是否坚固
6、,是否存在空裂?是_,否_ 38、 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?是_,否_39、 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题)是_,否_ 40、 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是_,否_ 41、 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即 通知相关单位)是_,否_ 42、 阳台护栏是否牢固?栏杆螺丝有否上紧?是_,否_ 43、 尺量一下层高是否合标准?(净高不小于 2.6m)是_ ,否_ 44、 是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松?是_,否_ 45、 立面是否垂直?阴阳角是否方正顺直?是_,否_ 46、 外墙面有无水
7、渍、裂痕?是_,否_ 五、天花板 47、 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45斜角,说明 有结构问题)是_,否_ 48、 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是_,否_ 49、 顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是_,否_ 50、 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是_,否_ 51、 抹灰有无空裂,是否脱落?是_,否_ 52、 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线?是_,否_ 六、地面 53、 检查地面有无空鼓开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是_,否_ 54、 用脚搓地面时是否出现沙粒?是_,否_ 55、 地面整体是否平整?是
8、_,否_ 七、卫生间 56、 天花是否有裂缝?是_,否_ 57、 天花是否有无水渍?是_,否_ 58、 卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌?是_,否_ 59、 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是_,否_ 60、 出水口内是否留有较多的建筑垃圾?是_,否_ 61、 下水口是否排水顺利?是_,否_ 62、 卫生间是否做蓄水实验不渗不漏?是_,否_ 63、 检查管路是否有破损、开裂?是_,否_64、 卫生间墙面是否有裂缝、空鼓?是_,否_ 八、厨房 65、 房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓?是_,否_ 66、 房顶是否有水渍?是_,否_ 67、 厨房地面是否防水?是否做过防水实验?是_,否_ 68、 水
9、、煤气表具是否齐全?是_,否_ 69、 燃气是否已经开通?是_,否_ 70、 煤气表的度数是否有零开始?是_,否_ 71、 煤气开关位置是否妥当,工作正常?是_,否_ 72、 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是 _,否_ 73、 居室、客厅有否各种管线外露?是_,否_ 74、 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是_,否_ 75、 是否有燃气漏气报警装置?或者单向截止阀门?是_,否_ 76、 检查排烟管道是否通畅?是_,否_ 77、 是否安装有排风烟道逆止阀,是否牢固?是_,否_ 78、 检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求?是_,否_ 79、 燃气管道支、吊架是
10、否平稳、牢固?是_,否_ 九、给排水 80、 是否有单独水表?是_,否_ 81、 是否记录水表型号、容量、起始读数?是_,否_ 82、 水表安装方向是否正确?是_,否_ 83、 水表闸是否开关灵活?是_,否_ 84、 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是_,否_ 85、 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是 _,否_ 86、 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是_,否_ 87、 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管 内水质)是_,否_ 88、 厨房、卫生间的下水管道是否设置?是_,否_ 89、
11、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留?是_,否_ 90、 厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子?是_,否_ 91、 阳台是否有排水口或者落水管?安装是否可靠?是_,否_92、 阳台地面是否做过防水?是_,否_ 93、 阳台是否会倒灌谁?是_,否_ 94、 每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅?是_,否_ 95、 所有排污管是否有蓄水防臭弯头?是_,否_ 96、 上、下水管:是否水管完整,无明显磕碰?是_,否_ 97、 厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固?是_,否 _ 十、电 98、 是否安装入户电表?是_,否_ 99、 是否记录电表型号、容量、底数
12、?是_,否_ 100、 电表工作是否正常?是_,否_ 101、 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障)是 _,否_ 102、 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制 各个电源)是_,否_ 103、 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是_,否_ 104、 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视、宽带的线路接口,用里拉 一拉,看是否虚设)是_,否_ 105、 看线管入盒是否安装了锁口,线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂 物?是_,否_ 106、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是否有电?是_,否_ 107、
13、 所有灯是否能亮?是_,否_ 108、 卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电?是_,否_ 109、 电线是否符合负荷标准?(家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方)是_,否_ 110、 检查客厅空调插座是否为 16 安培,(因为要安装大功率空调)检查空调插座 距地面是否为 1800 毫米以上?是_ ,否_ 111、 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险 装置,是否符合要求?是_,否_ 112、 门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常?是_,否_ 113、 各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整?是_,否 _ 房间名称 开关/插座类型 数量电话 宽带 有线电视 强电源(普通二三眼) 主卧室 开关 电话 宽带 有线电视 强电源(普通二三眼) 次卧室 开关 电话 宽带 有线电视 强电源(普通二三眼) 客厅 开关 强电源( 防溅型 ) 厨房 开关 强电源(防溅型) 卫生间 开关 强电源(防溅型) 阳台 开关 十一、暖 114、 空调机位/孔是否位置合理,附件齐全?是_,否_ 115、 空调机排水管道通畅?是_,否_ 十二、公共环境验收 116、 入户大厅、大门是否完好无破损?是_,否_ 117、 楼宇对讲