住宅小区采暖及技术经济对比 - 暖通论文

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1、住宅小区采暖方案及技术经济对比 - 暖通论文 简介： 结合 目前 全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤 锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前 应用 最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综 合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案 进行缺点比较,工程投资及运行费用比较。关键字：集中供暖 分户供暖一工程概况 xx 住宅小区位于天心区生态新城核心地带，占地面 积 39.8 万平米，总建筑面积预计约 42 万平米，其中住宅建筑面积 约 32.5 万平米，小区以一梯两户单元式多层住宅为主，布置部分小 高层，户型以中大户型为主，设计少量百平米左右

2、中小户型。 二方案比较结合目前全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有 燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前应 用最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种， 综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方 案进行对比，简述如下：方案一：集中（可分户计量）供暖集中供 暖是一种传统供暖方式，技术上已相当成熟，本方案需在小区设一 集中锅炉房，然后将 95/70热水从锅炉房通过二次管网输送入户， 根据建设部要求新建小区须设分户计量装置。优点：1 .集中供暖应 用 历史 长，技术成熟，xxx 机关干部对此也比较熟悉；2. 集中供暖热半径大，热工况好，运行稳定，

3、不易损坏，室内维护方便，使 用舒适。缺点：1. 要额外建设锅炉房及外网，占用土地和建筑面积， 降低土地利用率，相对分户供暖投资略高；2. 室外管网每年维修量 大，维修时要打开热力管沟，甚至开路挖沟，既要投入一定的人力 财力，又给小区居民的生活带来不便；3. 调节不灵活，管路热损失 大，局部出现故障检修时，会造成小范围停暖；4. 要设置专用的配 电系统，且须考虑双电源供电；5. 外网需设热力管沟，入口处设检 查井， 影响 小区美观及使用；6. 供暖费用收缴困难；7. 考虑到地 形复杂，除采暖管网外还有电力、电信、给排水、燃气等管线，管 线综合较困难，对供暖热水管找坡放气泄水不利。方案二：分户 （

4、燃气壁挂炉）供暖分户（燃气壁挂炉）是近几年引入我国的一种 采暖方式，对于每一个用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用 户安装平衡式燃气热水炉，体积约为高*长*宽=0.8 米*0.5 米*0.2 米挂 于阳台或室内墙壁上，在每户的最远端加装温控装置，当需要采暖 时打开炉子，调至所需室温，燃气炉燃烧，系统内水升温，经过一 段时间运行后达到使用要求，当不需要采暖时，可将燃气炉调至最 低点，使房间有一定余热，为下班回家开启节约时间（一般燃气炉 都有自动熄火保护装置，避免干烧及燃气泄露） ，燃气炉必须安装新 风及排气管道，废气强排出室外，并应定期清扫。分户（燃气壁挂 炉供暖）特点如下：优点：1.调节相对

5、方便，室内长期无人时可将 系统关闭，节约能源；2.便于计量收费，供热费用转化为燃气费、 电费、水费，解决了物业管理收费难的 问题 ；3.无须锅炉房、室外管网、每户热计量表、热水表以及专设的配电系统，既节约了造 价又省去了维护保养管理费，提高土地利用率。缺点：1.每台燃气 热水炉是一个污染源，燃烧产物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等 污染物，对小区外观及环境有影响；2.相对集中供暖运行费用略高， 对产品品质要求较高；3.需敷设新风吸入管及废气管,为保证正常安 全使用，每隔一段时期（一般为一个采暖季）要进行清灰尘，清积 碳的保养工作，否则会使效率降低，产生噪音；4.每次开启炉子后 需要经过一定时间的

6、预热才能使房间温度达到设计要求。说明: 由 于集中供热中使用的燃气锅炉、分户供热中使用的燃气壁挂炉都使 用燃气作燃料，像所有燃气具（如燃气灶、燃气热水器）一样，在 使用过程中有燃气泄露、废气窒息中毒及燃气泄露爆炸的先例，在 使用时应该注意安全，同时，应严格选择有较高安全保障产品。三、 不同采暖方式工程费用、运行费比较：（详细 计算 见后）采暖方 式工程费用（万元）运行维护费户外部分户内部分合计每采暖季总 费用（万元）每户实际费用（元/ m2 季）集中供暖 29141656457097530 分户供暖 3183160 到 44603478 到 4478106432.74 （16.37）备注 1.

7、 运行费用都是按每天 24 小时测算； 2 在集中供暖中 30 元/ m2 季（参照北京标准）包含有日常管理及维 保费用，以及每隔几年的大修费用，参照省政府老院子采暖运行经 验，每天运行时间一般为 10.5 小时到 18 小时，若每天平均按 12 小 时计，则每采暖季运行费用（根据运行经验估算）约为每天按 24 小 时运行费用的 55%到 62%，取 60%则每采暖季运行费用为 18 元/ m2季；2.分户供暖是 理论 计算结果，依实际情况若每天按 12 小时开 启则费用相应减半为 16.37 元/ m2 季（一） 集中供暖 1. 工程费用： A+B=4570 万元其中： A：户外公共部分：2

8、914 万元 1）锅炉房占 地（含附属设施等）约 3.5 亩，土地价格 35 万元/ 亩3.5 亩 =123 万元 2） 燃气锅炉，13 万元/（th）30 （t/h）+13 万元/（th）10（t/h ）=520 万元 3）锅炉附属设备及安 装费用 520 万元35%=182 万元 4）锅炉房土建费用 1500 元/ m21625 m2=244 万元 5）二次管网费 400 元/ m18000m=720 万元 6）采暖地沟土方及土建费：480 元/ m8000m=384 万元 7）燃气增容费 2000 元/ m34 台 800 m3/台 h24 h =384 万元 8）有设备，需增加电容量

9、37 KW4+50 KW =198KW，须增加 a.1 台 200KVA 变压器 8 万元/台；b.5 台高压柜，57 万元/台=35 万元；c.8 台低压柜 84 万元/台=32 万元；d.电线电缆约 10 万元电气增加: 8+35+32+10=85 万元 9）需增加给水管入锅炉房 250 元/ 米 280 米=7 万元 10)各项报建检测等不可预见费用： （123+520+244+182+720+384+384+85+7） 10%=264910%=265 万元户外部分总计 2649+265=2914 万元 B：户内部分：1656 万元 1） 集中供暖热计量表费；2000 个 300 元/个

10、=60 万元 2） 热水表费：4000 个90 元/个=36 万元 3）散热器及管网费（含材料）48 元/ m232.5 万 m2=1560 万元户内部分总费用为 60+36+1560=1656 万元 2 运行维护费用：30 元/ m2 季目前 虽然建设部要求新建住宅小区须设分户热 计量装置,但此项收费标准国家还在进行数据采集调研阶段,有的小区 也只是进行试验性收费,正式标准还没出台.在北京来说,目前仍然按 每平方米每采暖季 30 元左右收费. 30 元里面包含全部的费用，如燃 料费及维护运行管理费,根据实际运行经验，其中，物业公司管理费 及日常维保检修费用约有 2-3 元.总费用里面除运行能

11、源费用及物业 公司管理费及日常维保检修费用外，还能余下部分费用作为每隔几 年的大修费用。每天按 24 小时 计算 ：总费用：30 元/ m2 季 32.5 万 m2=975 万元其中日常维保管理费用 3 元/ m2 季 32.5 万 m2=97.5 万元参照省政府老院子采暖运行经验，每天 运行时间一般为 10.5 小时到 18 小时，若每天平均按 12 小时计，则 每采暖季运行费用（根据运行经验估算）约为每天按 24 小时运行费 用的 55%到 62%，取 60% 则每采暖季运行费用为 3060%=18 元/ m2 季；总费用：18 元/ m2 季32.5 万 m2=585 万元， 其中日常维

12、保管理费用 3 元/ m2 季32.5 万 m2=97.5 万元（二） 、分户采暖：1.工程费用：A+B=(3478 到 4778)万元其中： A：户外 部分：318 万元因为分户供暖每户天燃气用量增加，天燃气管网相 应增大，入户费相应增加（通过咨询新奥燃气公司对本小区的收费 方案确定为每户增加 1590 元）1590 元/户2000 户=318 万元 B：户内部分: (31604460)万元 1)燃气炉购置费（按档次不同每台 有 8000 元到 14500 元不等）(800014500)2000 户 =(16002900)万元 2)散热器及管网布置费 48 元/ m232.5 万m2=156

13、0 万元户内合计(16002900)+1560=(31604460)万元 2.运行 费用：32.74 元/ m21 ）燃气壁挂炉热效率 90%2）每输出 1KW 热量 时水泵的耗电量 7.5W/KW3 ）一个采暖季总耗热量(按每天运行 24 小时计)：45(W/ m2) 120 天241000=129.6KW/ m24）天燃气耗量： 129.6KW/ m23600(90%36533KJ/3)天燃气低位发热值 36533KJ/3=14.19 3/ m2 季（以 160 m2 面积住房计算每小时每平 米耗气量为 0.83 左右）5）风机水泵等运行耗电量： 129.67.51000=0.97KW/

14、26）天燃气费用：2.27 元/ 314.193=32.21 元/ m2 季 7）电费:0.970.548=0.53 元/ m2 季运行总费用 32.21+0.53=32.74 元/ m2 季说明：1.以上是 理 论 计算结果,实际运行时效率可能有所下降,运行时房间温度比设计 温度高,据调查运行用户,实际采暖(以 160 m2 面积住房计)每小时耗 气约 1.23 左右；2.由于分户供暖有随时开启的优点，根据实际情 况每天开启时间不会总有 24 小时，以及整个采暖季也有可能不会全 部开启，每减少一个单位时间采暖费用则相应同比减少；3.以上测 算数据是根据 xx 小区规划方案中标方案四进行估算，若方案进行调 整则数据相应进行调整。四、 参考 资料 1依据 xx 小区规划方案 （xx 国际建筑工程有限公司设计）四号方案 2民用建筑节能设计标 准（采暖居住建筑部分）JGJ26-953 工业 锅炉房实用设计手册 4 实用供热空调设计手册 5住宅供暖方式的 发展 动态， 暖通空调 ， 张锡虎 6相关设备技术参数 7 华北地区大中型城市供暖方式 分析 ，暖通空调 2000，30（4） ；30-328李先瑞等 住宅区采暖方式的选 择，建筑节能 2000，29（2） ；24-279一些用户的调查意见