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1、【外商用地的六种方式和途径】目前，我国外商投资企业用地有哪些方式和途径?根据我国现行的土地利用政策，外商投资企业用地可通过以下几种方式和途径取得土地使用权。一是出让方式。外商投资企业可以出让方式取得土地使用权，在出让年期内，出让土地使用权可以转让、出租、抵押。二是租赁方式(包括缴纳场地使用费方式)。外商投资企业可以通过租赁方式取得承租土地使用权，在出租年期内，使用者要按合同约定支付土地租金(场地使用费)，使用者在完成开发建设后，根据合同约定或经土地管理部门同意，承租的土地使用权可以依法转让、转租、抵押。三是土地使用权作价出资或入股方式。(1)国家可以将一定年期的国有土地使用权作价后作为出资额或
2、折为一定的股份，与外商合资兴办企业，土地使用权由合资企业持有，土地使用权在使用年期内可以依法转让、出租、抵押。(2)中方企业经批准，可将其原使用的土地使用权作价入股或作为合作条件，与外商组成合资、合作企业。其中，中方企业的土地为出让土地使用权的，中方企业应取得出让土地使用证，并按出让合同约定完成相应的开发建设投资; 原土地使用权为行政划拨方式取得的，应由中方企业补办国有土地出让手续，或按规定交纳场地使用费。四是行政划拨方式。根据土地管理法、城市房地产管理法的有关规定，凡列入划拨用地目录的生产及配套设施、辅助生产设施用地，可以划拨方式供地。外商投资企业用地符合划拨用地目录的，经土地行政主管部门批
3、准，同样可以划拨方式提供。五是外商投资企业需要使用的土地，还可依照有关规定以转让方式从其他出让土地使用者手中取得一定年限的土地使用权。以这种方式获得的土地使用权，其使用年限为出让土地年限减去已使用年限的剩余年限。六是除可以使用国有土地外，按照新土地管理法的规定，农村集体经济组织可与包括外商投资企业在内其他单位、个人以土地使用权入股、联营方式共同举办企业，即农村集体经济组织以土地使用权入股、联营方式与外商共同举办的外商投资企业可以使用集体土地。取得途径2 限制1取得途径编辑（1）通过出让方式取得国有土地使用权 外商投资企业通过出让方式取得土地使用权，是指国家以土地所有者的身份，按照规定的条件、年
4、限和用途，与外商签订国有土地使用权出让合同，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括协议、招标和拍卖三种，而尤以第二种和第三种方式为主，只有在不具备这两种方式的情况下才可以采用第一种方式。（2）通过划拨方式取得土地使用权 外商投资企业通过划拨方式取得土地使用权主要有以下三种途径：一是由土地管理部门从国有土地资源中划拨特定的范围，作为外商投资企业用地，由外商投资企业向原用地单位支付补偿费；二是由土地管理部门把集体土地征用为国有土地，然后划拨给外商投资企业使用，并由外商投资企业支付土地补偿费、安置补助费等费用；三是中方合资者或合作者将
5、其已有的土地使用权作为投资折价入股或作为合作条件组建中外合资经营企业或中外合作经营企业，由于中方合资者或合作者提供的土地使用权是以划拨方式取得，因此外商投资企业随之取得了划拨土地使用权。（3）通过转让方式取得土地使用权 外商投资企业通过转让方式取得土地使用权是指已取得出让土地使用权的一方将其土地使用权转让给外商投资企业的行为，包括出售、交换和赠与。（4）通过出租方式取得土地使用权 外商投资企业通过出租方式取得土地使用权是指土地使用者作为出租人将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着五租赁给作为承租人的外商投资企业使用，并由外商投资企业向出租人交付租金的行为。2限制编辑外商投资企业用地的限制:1）外商投资企业对所有土地只有使用权，没有所有权。2）外商投资企业用地年限与所批准的企业经营期限相同。3）外商投资企业不准擅自改变土地的用途。4）外商投资企业使用土地必须严格准守土地利用的总体规划和城市整体规划，符合国民经济建设的总体要求。注：除了法律法规之外，还有一些地方性规章制度，需要看在什么地方要地，在大陆拿地，就是取得土地使用权的行为。土地使用权的取得方式有划拨、出让等，一般企业拿地是通过出让的方式取得，另外可以通过间接方式拿地。
