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1、 湖南悦禧置业有限公司 资产评估报告书 厦大评估评报字 (2010)第048号 厦门市大学资产评估有限公司 二零一零年七月三日 湖南悦禧置业有限公司股权转让资产评估报告书 目录 厦门市大学资产评估有限公司 I 湖南悦禧置业有限公司股权转让资产评估报告书 目 录 资产评估报告书声明 .1 资产评估报告书摘要 .2 资产评估报告书正文 .4 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 .4 二、评估目的 .5 三、评估对象和评估范围 .5 四、价值类型及其定义 .7 五、评估基准日 .8 六、评估依据 .8 七、评估方法 .10 八、评估程序实施过程和情况 .10 九、评估假设 .11
2、 十、评估结论 .11 十一、特别事项说明 .13 十二、评估报告使用限制说明 .14 十三、评估报告提出日期 .15 资产评估报告书附件 .16 附件一 各项资产评估结论清单 .18 附件二 其他与评估有关的文件 .19 湖南悦禧置业有限公司股权转让资产评估报告书 声明 厦门市大学资产评估有限公司 第 1页 湖南悦禧置业有限公司 资产评估报告书声明 一、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 二、本评估报告的假设前提为：持续经营假设、公开市场假设。 三、本评估报告仅供特定使用者基于特定目的使用，未经同意,本评估报告的全部或部分内容
3、不得提供给其他任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。特定使用者具体见本评估报告正文“二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者”，特定目的具体见本评估报告正文“三、评估目的”。 四、本评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说明”以及“十三、评估报告使用限制说明”，评估报告使用者应当充分考虑和判断特别事项说明和使用限制可能带来的影响。 五、本评估报告的最终解释权归属本评估机构。 湖南悦禧置业有限公司股权转让资产评估报告书 摘要 厦门市大学资产评估有限公司 第 2页 湖南悦禧置业有限公司 资产评估报告书摘要 厦大评估评报字 【 2010】 第048号 重要提示 以下内
4、容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告书全文。 厦门市大学资产评估有限公司接受漳州信达诺 房地产开发有限公司、厦门国贸控股建设开发有限公司及黄华建的委托，根据国家有关资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南悦禧置业有限公司因全体股东股权转让之目的，而委托评估的湖南悦禧置业有限公司所属的所有股东权益进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对湖南悦禧置业有限公司的委估资产在评估基准日的市场价值采用成本法进行了分项及总体评估，为其全体股东股权转让提供价值
5、参考。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日2010年5月31日，湖南悦禧置业有限公司所属的委估资产和负债表现出来的市场价值反映如下： 金额单位：人民币 元 账面价值 评估价值 增减值 增值率 序号 项目 A B C=B-A D=C/A100% 1 流动资产 116,551,715.62 160,828,814.35 44,277,098.73 37.99 2 非流动资产 853,565.79 829,203.50 -24,362.29 -2.85 3 资产总计 117,405,281.41 161,658,017.85 44,252,736.4
6、4 37.69 4 流动负债 91,134,623.70 91,134,623.70 - - 5 负债总计 91,134,623.70 91,134,623.70 - - 6 净资产 26,270,657.71 70,523,394.15 44,252,736.44 168.45 湖南悦禧置业有限公司股权转让资产评估报告书 摘要 厦门市大学资产评估有限公司 第 3页 如上表，列入本次评估范围的湖南悦禧置业有限公司的帐面价值为资产117,405,281.41 元、负债 91,134,623.70 元、净资产 26,270,657.71 元。 经评估，在公开市场和持续使用前提下，在本 资产占有方持
7、续经营的前提下，在本报告有关假设条件下，在本报告特别事项说明和使用限制下，并基于市场价值类型，经本报告程序和方法，纳入本次评估范围的湖南悦禧置业有限公司的评估价值为：资产为人民币壹亿陆仟壹佰陆拾伍万捌仟零壹拾柒元捌角伍分 (RMB161,658,017.85)、负债为人民币玖仟壹佰壹拾叁万肆仟陆佰贰拾叁元柒角零分 (RMB91,134,623.70)、净资产为人民币柒仟零伍拾贰万叁仟叁佰玖拾肆元壹角伍分 (RMB70,523,394.15)。 各股东股权价值如下表： 股东名称 股权比例 股权价值（元） 漳州信达诺房地产开发有限公司 60% 42,314,036.49 厦门国贸控股建设开发有限公司 20% 14,104,678.83 黄华建 20 14,104,678.83 合计 100 70,523,394.15 本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使 用者使用，并且只能用于评估报告载明的评估目的和用途。除依据法律需公开的情形外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 本报告评估结论的有效期通常为一年，从评估 基准日起计算。超过一年，或虽未超过一年,但被评估资产的市场价格标准出现较大波动,需重新进行资产评估 本评估报告于二零一零年七月三日提交委托方。
