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1、0 对城镇住房情况的社会调查 摘要：本调查以城镇住房情况为调查内容，通过问卷调查的形式考察城镇住房 情况，从不同类型的城市，不同年龄层与收入层的住房情况与购房需求的角度 探究如今城镇住房的基本情况。我们得到的基本结论是：减少房地产的过度开 发，避免居民盈利性买房，兴建经济适用房和福利房，合理推行旧城改造，保 障居民的基本住房利益。 关键词：收入 购房需求 城镇 考虑因素新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住 房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一 按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源主要 靠政府拨款，少量靠单位自筹。
2、住房建好后，单位以低租金分配给职工居住， 住房成为一种福利。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较 好地满足了职工的基本住房需求。随着改革开放后，市场经济迅速发展，福利 分房制度逐渐暴露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须 寻求解决途径。随着94年的城镇居民住房改革，建立了新的住房制度，实现了 商品化与社会化。 一、调查设计、对象及方法(一)问卷的编写 本问卷主要调查城镇居民住房的基本状况，设计包括两部分：一是被调查者的 个人背景资料：包括性别、年龄、收入、受教育程度等；二是对被调查者在城镇购 房意愿、在城市的住房状况、不买房的原因、买房考虑因素，以及对房价居高不下
3、 解决方法的调查。(二)问卷的采集及分析 本问卷是通过在校大学生空余时间进行的问卷调查，一共发放了20份调查表， 调查对象为当地不同需求的居民。问卷通过询问被调查对象后直接填写，问卷来自1 重庆主城区，包括巴南区，渝北区，江北区，九龙坡，沙坪坝区。调查综合了新城 区和老城区，更能反映民生跟实际。并且随着一线城市房产现象白热化，差异化人 群的调查反映具体问题与真实情况。 二、 调查结果的分析 （一）城镇居民当前住房状 表1.城镇居民住房面积 住房面积 百分比 排序 50及其以下 0 5 5070 30% 2 7090 20% 3 100140 45% 1 140及其以上 5% 4表一统计调查结果
4、显示，城镇居民的住房面积出现了明显的分层现象，其 中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和 140及其以上占很小比例。表一说明居民住房50-70户型与100-140户型居大 多数，而50-70户型家庭人口多为3人，100-140户型多为5人，反映出城镇 居民人均面积水平基本持平，但与每人30平米还相差一段距离。 表2.房屋类型 房屋类型 百分比 排序 经济适用 10% 4 购买福利 15% 2 商品房 65% 1 其他 10% 3 表二统计调查结果显示，城镇居民购买房屋的类型中商品房占绝大多数， 经济适用房跟福利房比例很小，此外，其他类型的存在说明城镇
5、城市化进程还 未完备，仍需开发。而商品房占绝大多数也说明了房价居高不下的原因，同时2 经济适用房过少，也说明政府在房地产宏观调控方面要做得更多。（二）城镇居民购房意愿及考虑因素 表3.对住房情况的满意程度 满意程度 百分比 排序 很满意 0 4 满意 30% 3 一般 40% 1 不满意 30% 2表三统计调查结果显示，城镇居民对如今住房情况满意的占少数，绝大多 数持一般和不满意的态度，而正是由于大多数人的态度才造成如今房地产市场 如此火热的原因。 表4.买房意愿 买房意愿 百分比 排序 是 80% 1 否 20% 2 表四统计调查结果显示，城镇居民大多出于对住房现状的不满意，绝大多 数有买房
6、的意愿，反映出如今的房屋市场不能让城镇居民满意。 表5.买房原因 买房原因 百分比 排序 住宅面积太小 37.5% 1 环境不满意 25% 2 盈利性买房 25% 3 其他 12.5% 4表五统计调查结果显示，占一半的居民购房的原因是因为住宅面积太小， 其次是环境不满意，而盈利性买房与其他原因所占较少，说明居民如今购房多3 是出于自身需求，而盈利性买房很少的原因也是由于房价居高不下，居民也没 太多闲置的资本购房了。 （三）城镇居民受教育程度与收入水平 表6.受教育程度 受教育程度 百分比 排序 小学及其以下 20% 3 初中 10% 4 高中 35% 2 大学与其以上 35% 1 表六统计调查
7、结果显示，占五分之三的受访者学历在高中及其以上，也说 明随着教育的普及与社会主力构成的变化，70、80年代的人成为购房的主力军， 也从侧面反映出时下年轻人的购房压力。 表7.收入水平 收入水平 百分比 排序 1500以内 20% 4 1500-2500 20% 3 2500-3500 30% 1 3500以上 30% 2表七统计调查结果显示，收入2500以上的占绝大多数，收入水平一般， 而如今城市房价也多在5000-6000,购房压力可见一斑。 三、 调查结果及建议综上所述，由于住房需求量大，房地产市场火热，甚至一些暗箱操作等各 种原因造成了如今房地产市场的畸形，房价居高不下，城镇居民买房难，
8、在居 民收入水平不高难以应付高房价的情况下，政府应该出台一些切实可行的方案 解决问题，让老百姓住的起房。 （一）减少房地产的过度开发，兴建经济适用房对房地产开发商征地卖地进行更为严格的要求与监督，最大限度地防止炒4 地皮、哄抬房价的发生。与此同时，对一些棚户区进行妥善地旧城改造，提高 对有限土地的可利用率，将可利用土地尽量多建成经济适用房，减少商品房的 审批和提高房地产开发的税收，避免房地产的过度开发。 （二）提高房屋买卖过程中的税收，减少盈利性买房对当前房价居高不下，很多选择买房作为给固定资产增值的最佳手段，也 造成了很多商品房有人买却没有人住，也造成了房屋资源的极大浪费。如果在 房屋买卖中
9、合理增加对卖房的税收，则可以一定程度上减少这种现象，同时在 开发商在房屋售卖过程中可以增加一些有益与此政策的强制性协议，让屯房卖 房的盈利性大打折扣。 （三）鼓励企事业单位投资建设福利房，同时政策上给予适当 补助 对于企事业单位集资建设福利房，政府应从政策上给予优惠，减免一定的 税务，让员工可以以比市场价更优惠的价格买到房，同时对这类福利房的售出 应做好合理的监督体制，防止企事业单位向非企业或单位员工出售，以此牟利， 切实把优惠落到实处。 （四）调整拆迁政策，加大对城市改造的力度，保障居民利益 的同时改善居民的居住条件跟环境。在拆迁过程中，政府应起到联系调节开发商跟居民的作用，而不是以往的 暴
10、力拆迁强制拆迁，并改善政府在拆迁工作中的形象，让老百姓切实感受从旧 城改造中得到实惠，而不是政府跟开发商合伙牟利，欺诈百姓。对于那些享受 国家低保实在难以购房的居民，应及时给予廉租房的优惠，同时也做好此政策 的监督，防止廉租房没有用到实处。 （五）保证住房质量在建设新楼盘时，注重“以人为本”的理念，一切为群众着想，建设安全 质量一流，设计规格适宜，环境友好型的和谐社会主义新型住房。避免造成土 地浪费，拆除重建利益损失的尴尬局面。5 四、实践调查感想 这次实践调查对我来说着实是一个挑战，不论是从开始调查表的设计还是 到最后结果的整合跟报告的书写，在这个过程中付出了自己的汗水跟热情。 过程是艰难的
11、，而调查的结果也让我们感到生存在一个现代化都市的压力， 作为有理想有抱负踌躇满志的大学生，面对着不可名状的社会现实，不觉让人 心生怯意。房价真的不止是一个简单的民生问题，试想一下，如果几年或十几 年后社会的中坚力量都为一套房子奋斗终生，那居民的幸福感还怎么提高呢？ 那社会主义社会的建设是否有点偏离轨道呢？透过调查结果，我们坚信政府一 定能够在引导房价上有所作为，俗语讲，民以食为天，而今天就要换做“衣食 住行” ，老百姓也仅仅想有所安定的房子而已，所以在此方面进行新一轮政策改 革势在必行。我们为GDP攀升而自豪，而我们也希望千千万万的中国居民能够 切实从身边感受到生活质量的提高。 同时通过此次实
12、践，我们也感受到能力有待进一步提高，并且面对社会中 激烈的竞争，应当从自身出发，在今后的学习生活中更要努力，做到各个方面 全面发展，让自己学有所成学有所用，在社会中更具有竞争力，也为国家关系 民生的事业做出努力。与此同时，我们仍坚信中国共产党的伟大领导，坚信历 史的进步是曲折前行的，但只要拥有正确的目标和方向，坚定的信念和整个民 族共同的努力，全民的幸福事业就在那里。 五、参考文献 （一）毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 高等教育出版社 2012 （二）重庆日报 2014.126 关于城镇住房情况调查问卷 调查地点:_ 调查日期:_ 问卷编号: _ 尊敬的市民: 您好！我们是重庆理工大
13、学机械工程学院的学生。为了了解城镇住房情况情况， 开展此问卷调查。我们将会对调查结果进行分析整理，形成真实反映调查情况 的报告，并提交学校，感谢您的配合！ 1、请问您现在有住房吗？（ ） A有 B没有 2、您的住房面积有多大？（ ） A 50及其以下 B 5070 C 7090 D 100140 E 140以上 3、您的房屋类型？（ ） A经济适用 B购买福利 C商品房 D其他 4、您对住房情况的满意程度？（ ） A很满意 B满意 C一般 D不满意 5、您是否有买房意愿（ ） A是 B否 6、您想买房的原因？（ ） A住宅面积太小 B环境不满意 C盈利性买房 D其他 7、您接收教育的程度？（ ） A小学及其以下 B初中 C高中 D大学与其以上 8、您的收入水平？（ ） A1500以内 B1500-2500 C2500-3500 D3500以上 9、国家出台的政策对房价的影响如何？（ ） A影响很大 B有影响 C一般 D无影响7 祝您身体健康，合家欢乐，日子过得红红火火!
