田园.新城小区设计说明书

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1、田园。新城小区修建性详细规划 24 第一章 设计总说明 1.1 现状分析 田园.新城小区规划用地总面积约 28 万平方米，北靠小青山，周围有农田环绕，环境优美， 有很好的田园风光。现状为部分农宅，其余均为农田和水塘；西侧为 12m 马路，北侧为 10m 马 路，南侧为 7m 的马路，地块形状为不规则的形状。现状地势为北高南低、东高西低。 1.2 规划设计依据 1. 中华人民共和国城乡规划法(2008 年1 月1 日起施行) 2. 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93 ）(2002 年版) 3. 民用建筑设计通则GB 503522005 4. 住宅设计规范GB 50096-1999（2

2、003 年版） 5. 住宅建筑规范GB 503862005 6. 商店建筑设计规范JGJ 4888 7. 托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ3987 8. 建筑设计防火规范GB 50016-2006 9. 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版） 10. 城市规划原理 11. 设方提供的规划设计条件 第二章 规划设计 2.1规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然住宅人的关系，把居民对 居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、 完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的 21 世纪新型居住小区。 2.1.1

3、坚持以人为本和生态环境保护原则 以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动 空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有 花的宜人居住环境。 人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离 城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。 2.1.2 加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻 辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单 元入口的标志性景观进一步加强空间

4、的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 2.1.3 留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理 方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性， 做到宏观可控，微观可调。 2.1.4 符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。 同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系， 实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 2.1.5

5、 文化特色原则 传统的文化特色景观容易让人产生感情上的认同和意念上的归属感。方案设计反映了咸阳 古城特色并与周围环境相和谐。 2.2规划设计理念 2.2.1 从空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的形式、色彩等居住环境要素出发，塑造独具 个性的建筑；从公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间的过度、层次塑造上营造“家” 的气氛，从而使人产生归属感。 2.2.2 充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿田园。新城小区修建性详细规划 25 化等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。设计流 畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基

6、本原则。 2.2.3 在研究居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二 十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要， 在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居 环境。 2.3规划设计要点 2.3.1 规划构思 总体布局全面贯彻“高容积、低密度、大空间”的思路，充分利用地形和环境，结合城市 设计的要求，争取住宅有良好的朝向与景观。小区高层住宅以塔式、短板式为主，体现优美的 城市滨水建筑天际线；为了使小区住户滨水景观获得面最大以及沿河城市开阔空间不至于太压 抑，小区住宅总体上北高南低，南板

7、北点，景观相互渗透；同时规划整体而富有变化，保证开 发的灵活性，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。 根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，既保证了单栋住宅幽静 舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了居住区居民的交往。 整个小区的规划设计汲取了中国传统院落文化的精髓，体现了以 21 世纪的社会、经济、文 化、环境和技术为基点的“以人为本” 、 “人性化” 、 “文脉延续”的人居环境理念，建筑单体造 型力求采用现代、简洁的风格。 2.3.2 规划要点 规划设计坚持 “以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及 现状条件，以社会化市场经济理

8、论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐 全，生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。 整体功能结构与布局构思系统、有机、合融 住宅及空间形态构思有序、自然、特色 道路交通系统构思方便、快捷、景观 绿化景观系统构思系统、层次、沟通 2.3.3 景观规划设计 建筑与绿地系统紧密结合，即融入了田园般的诗情画意，又不失都市的风雅和时尚。景观 带为小区的主要线索，成为交流和沟通的桥梁和纽带，形成大型林荫的大景观效应，加之方案 引入的中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰， 增加了空间层次感，创造出宜人小环境。身入其中，山形树景的勾衬掩

9、映，同样能产生步移景 异的效果，人行于其间随着视点的变化，处处见景。本方案从活动特征，节点空间，界面空间 等方面体现景观系统的细部外观。 庭院文化是中国传统居住文化的核心。无论北京的四合院还是上海的石库门，历史的沉积， 形成了内涵深邃的庭院文化。中国庭院文化是传统庭院文化的回归，积极影响着人们的生活。 方案结合建筑、矮墙围合出中国式的宁静气质，中式庭院再现国人心目中最高的生活境界， 满足了人们追求身心自由、与自然融为一体的内心交流。庭院是赋予人的感情移入，是带有人 的一定意境的庭院建筑空间。设计力求达到收致忘老、忘归、忘倦的效果。 规划融合自然山水的意境及几何构图手法。引北面河流之水入小区，将

10、建筑空间、道路空 间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“流水、绿网、 院落”三个核心要素理念。 2.4规划设计 2.4.1 规划结构 人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停 车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时， 有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。 根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用小区住宅院落二级结构形式，从而形成 “一心三组团”的规划格局。 “一心”指小区的南部一期商住综合服务核心。 “三组团”指西部二期住宅组团、北部三期住宅组团、东部四期住宅组团

11、。 2.4.2 道路系统规划 整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的 同时，创造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形 成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步 行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。 规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过周边式环状道路和步田园。新城小区修建性详细规划 26 行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出 入口。 小区道路分三级：小区级主干道路宽 7 米，组团级次干道

12、路宽 5 米，宅间路宽 4 米；另外 入户路和小游路为 2.5 米。区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。 小区车行道路位于小区南侧干道，与人行道路互不干扰。步行则主要通过小区内部的步行 道路以及宅间小路进入各住宅院落，居民沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民 带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设 计。 小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行 道、住宅院落内的车行道采用地砖；室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。 2.4.3 绿化景观系统规划 1总体设计思想 系统性与生态性结合整体布局与组

13、群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带 状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体， 增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿 化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首 充满诗情画意的诗篇。 2绿地系统 小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地宅间绿地二级绿化系统， 从而使绿地更均匀地接近居民。 小区绿地规划具体可分为两种形式：院落绿地、步行绿化空间。两者共同组成点、线、面 相结合的小区绿地系统。 院落绿地：重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动

14、及休憩设施。绿化以草坪为 主，配以灌木、少量造型优美的乔木。 步行绿化空间：适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺” 、客厅， 又是小区构图的中心。 另外，小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵 的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采 用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉， 把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用 墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化 城市环境。 3景

15、观系统 把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环境特点， 力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和 处理。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有机的结合起来，并借鉴我国 传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“田园”风貌和世外桃源的感觉。 小区景观规划以中心绿和中心广场地为核心，以“步行轴”和“道路轴”为骨架，形成贯 穿小区的视线通廊。在通廊方向安排绿地、水池、雕塑及小品，保障从小区各出入口及活动场 所对小区内主要景点有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内 部的绿化景观与

16、外界紧密结合。 将水体从河流引入小区内部，赋予其人的灵性，形成收放有序、动静结合，集生态性、观 赏性、游乐性于一体的水体空间。 小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致， 广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。小区的中心绿地通过绿化、小品、铺砌和 花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小 区景观的高潮点。组团绿地由建筑围合布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭，令居民享 有稳定、平和、高雅的休闲环境。另外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花 坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。 环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、 座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对 小区景观的形成起到画龙点睛的作用。 2.5专项规划 2.5.1 抗震设计 依据该小区所在城市抗震设防要求进