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1、五龙桂园统一说辞 一、项目投资建设 1、发展商江西淦龙房地产集团下属的赣州淦龙旅游开发有限公司 2、承建商江西省第四建筑工程公司；九江第一建筑工程公司 3、设计公司江西金鹰设计咨询有限公司 4、监理公司 房地产 E 网 http:/ 江西安邦监理工程公司 5、小区园景设计由哪家担任？ 上海的设计公司 6、策划营销顾问？广告整合？ 赣州永全房地产经纪有限公司 7、预售许可证号、颁发单位、时间 本项目刚开发兴建，目前处于咨询展示阶段，暂时没有对外销售，预售证正在 办理之中。 8、社区建设分几期开发？ 倍讯易 http:/ 小高层。 9、房屋产权的年限是多少？居住 70 年 二、规划设计及周边环境
2、10、用地面积：170 亩 11、总建筑面积：150199.795 12、绿化率：30.8% 13、容积率：1.24 建筑密度：30.23% 养殖之家 http:/ 14、总户数：672 户 其中一期：9415、基本层数：临湖第一环别墅 2 层，其余别墅 3 层，小高层 11 层，高层 16 层。 16、销售热线：8353333 17、工程进度： 项目现已开工，目前正在打桩基，预计在 07 年 3 月底完成一期正负零。 18、社区所在区域的远景规划是什么样？ 项目位于赣州市章贡区东部，在赣州市城市建设“南移东扩”战略中，沙河镇将 建成赣州市主要城区。这里清山秀水，人文和自然景观奇特，正在建设中
3、的五龙客 家风情园，位于本项目的正对面，是赣州最大的公园，占地 1500 亩，现已投资 1.2 亿元，将建成国内一个集休闲娱乐、旅游度假、修身养性、科普、历史教育等多功 能为一体的综合性公园。随着文明大道延伸段的竣工和铁路涵洞的拓宽，这里将成 为赣州市的另一个繁华区域。 19、社区建筑设计及环境设计主要构想？社区以月亮湖为中心，依据地理形势，开发建设成观湖别墅区，确保家家户户 均能观赏湖景。 20、社区建筑风格是什么？主要建筑风格是欧美风格 21、社区园林主题是什么？社区园林以桂花为主题，以月亮湖为中心点，形成桂花与湖水相辉映的美景。 22、社区居住对象主要是哪些人？政府要员，社会各界名流，商
4、界的成功人士，本社区聚集的全是社会各界的顶 级精英。 23、社区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？会所在小区入口处，设有棋牌室、乒乓球室、咖啡厅等一系列配套休闲设施， 具体交付时间小区完工前 24、社区自身配套设施有哪些？五龙客家风情园是小区最大最好的配套区域，1000的高档会所、600的贵 族式幼稚园、360m 长的风情社区商业街 25、社区由多少栋建筑组成？共有 105 栋，其中别墅 96 栋，小高层 8 栋，高层 1 栋 26、本案销售中优势在哪里？是目前赣州最大的别墅社区，聚集了各阶层的社会顶级精英社区以桂花为主题，让整个社区弥漫桂花的芳香。是目前赣州仅有的双园林社区，两园用地下通
5、道连接，买到的是五龙桂园，得 到的是五龙客家风情园27、中央景观湖月亮湖占地多少？有多深？是死水湖吗？ 占地约 5000，有 1 米多深，湖内的水由五龙湖引来实行长流水，不是死水 湖。 28、是否采用人车分流？车库、停车位各有多少？是采用人车分流方式，别墅每户自带车库，小高层设有地下停车库，共计 580 个停车位，保证了每户都有一个停车位。 29、规划中有多少商业面积？ 规划了一条 360m 长的风情街 30、周边的生活配套设施有哪些？ 交 通：12、105、19 路公交 购 物：百户超市 休 闲：五龙客家风情园及区内风情街 娱 乐：五龙客家风情园及区内风情街 餐 饮：五龙客家风情园及区内风情
6、街 学 校：五龙小学 银 行：农村信用社 医 疗：铁路医院，人民医院第三附属医院 31、位置与交通？位置：我们的项目地在沙河大道，五龙客家风情园对面交 通：现有 12、105、19 路公交，目前有两条路通往项目地，一条是走滨江 大道，穿过铁路涵洞，到达项目地，另外一条是走龙都商城，经过八 0 一厂和动物园，到达项目地。 32、周边现有哪些配套建筑？五龙客家风情园、动物园、民兵预备役二团等 33、社区属哪个公安分局？章贡区公安分局 34、属哪个派出所的辖区？沙河镇派出所 35、项目地面有坡度吗？ 整个项目周边高中心低，但是坡度较缓临湖南面第二环与第三环之间有 1 米左右的高差，这样设计主要是为了
7、保证户 户均能观赏到湖景。形成旺人聚财的风水地形。 36、整个社区户型分布是怎么样的？具体哪种户型分布在哪栋？ 社区临湖第一环是二层的独栋别墅，临湖第二环和第三环是三层的独栋和双拼 别墅；之外是联排别墅。小区东边和北边都是高层，达到“前有照后有靠，青龙高， 白虎低”的风水格局。 具体户型分布见户型分布统计。 三、建筑设计 37、住宅部分户型共有多少种？各类户型共有多少套？ 有独栋别墅、双拼及联排别墅三种类型共 10 种户型。每种类型的别墅都有几 种不同的户型 一期共推出 35 栋，92 户； 户型 套数 建筑面积 B1 3 328.32 B2 4 330.46 B3 4 316.99 独栋 B
8、4 1 331.42 S1 2 298.35 双拼 S3 10 305.55 L1 8 268.54 L2 8 250.91 L3 15 265.50 联排 L4 37 285.035 合计 10 种 92 套 38、独栋、双拼、联排各多少套？所占比例多大？ 总 户型 独栋 双拼 联排 套数 43 34 162 比例 18% 14% 68%一期 户型 独栋 双拼 联排 套数 12 12 68 比例 12.8% 14.9% 72.3% 39、层高是多少？净高多少？ 一般层高 3.3 米左右，净高 3.2 米。客厅挑空 4-6 米左右，层高最小的有 3 米。 40、车辆出入口大门是否使用 IC 卡
9、？否 41、各种户型占地面积多少，各有多少个房间？具体见户型图 42、客厅、主卧的朝向？ 大多数都是朝南的。 43、主卧是否设衣帽间？ 大部分设计了衣帽间 44、每户有几个阳台？设计了洗衣机位没有？每户都有阳台和露台，设计了洗衣机位 45、建筑物是什么结构？ 框混结构，客户可能会改的部分设计的是框架 46、哪些墙是可以改动？只有非承重墙才可以改动。 47、洗手间位置可否挪动？不可以 48、如果不能按时交楼怎样保障业主的权益？具体内容在商品房买卖合同中双方约定； 49、社区是否全封闭管理？ 是的，周边全部用围墙封闭。 50、物业公司是哪一家？管理过哪些社区？ 物业公司将采取竞聘的方式选取，目前具
10、体是哪家还没有确定，不过肯定会是 一家比较好的物业公司。 51、物业管理如何收费？收费标准？具体收费标准还没有定，依据物价局的相关规定收取。52、水、电、煤气按什么标准收费？ 根据国家相关规定收取 四、签定认购书、预售合同、办理按揭、办理房产证 53、由哪家银行提供几成几年按揭？具体有哪家银行暂时还没有定，公司正在协商之中 54、办理按揭时准业主需要提供哪些资料？ 1、 贷款申请书 2、 身份证件（户口本、身份证、或其它有效居住证件，婚姻状况证明） 3、 经济收入证明（商人提供营业执照和近 3 个月税单） 4、 购房证明（合同、首期交款凭证等） 5、 抵押承诺书 6、 偿还承诺书 7、 其它相
11、关资料 55、办理银行按揭应收取什么费用？保险费，抵押登记费、公证费、房屋他项权证费； 56、可否提前还款？可以； 57、提前还款是否需要罚息？否； 58、如供款期间转让楼宇，按揭可否转让？可以办理转按揭手续，但应得到银行的同意； 59、转让楼宇，是否一定要在原按揭银行进行按揭吗？具体与银行协商； 60、如何办理银行按揭？哪些人不能办理银行按揭？ 1、 借款人提交申请及有关资料 2、 银行受理审查 3、 银行核查 4、 双方办理相关手续 5、 银行放贷； 18 岁以下、超过退休年龄(男 60 岁、女 55 岁)，台湾及外国人不能； 78、银行按揭的最新利率是多少？月供系数是多少？ 住房贷款万元
12、月均还贷表 公积金贷款万元月均还贷表 年 限 月利率 年利率 月还款 年 限 月利率 年利率 月还款 1 5.61 67.32 一次性清偿 1 3.45 41.4 一次性清偿 2 5.775 69.3 447.409 2 3.45 41.4 434.8733 5.775 69.3 308.451 3 3.45 41.4 295.863 4 5.94 71.28 240.057 4 3.45 41.4 226.418 5 5.94 71.28 198.616 5 3.45 41.4 184.798 6 6.27 75.24 173.017 6 3.825 45.9 159.154 7 6.27
13、75.24 153.501 7 3.825 45.9 139.421 8 6.27 75.24 138.959 8 3.825 45.9 124.656 9 6.27 75.24 127.733 9 3.825 45.9 113.205 10 6.27 75.24 118.827 10 3.825 45.9 104.073 11 6.27 75.24 111.608 11 3.825 45.9 96.627 12 6.27 75.24 105.652 12 3.825 45.9 90.446 13 6.27 75.24 100.669 13 3.825 45.9 85.237 14 6.27
14、75.24 96.499 14 3.825 45.9 80.793 15 6.27 75.24 92.838 15 3.825 45.9 76.960 20 6.27 75.24 80.706 20 3.825 45.9 63.752 25 6.27 75.24 74.055 25 3.825 45.9 56.095 30 6.27 75.24 70.086 30 3.825 45.9 51.205注：自 2006 年 8 月 31 日起执行 61、客户可否自行办理银行按揭手续？客户须在指定银行办理银行按揭手续 62、签订认购书时应注意哪些，每阶段销售的特别馈赠或折扣应在认购书中体现吗？注意房
15、号的销售状态，房价的准确核对；折扣应在认购书中体现； 63、是否应在客户在交首期款前预约并将合同提前准备好？合同内容包含哪些内容？是；合同包含： 1、所购商品房价格、面积、付款方式、交付时间、双方约定等； 2、房屋平面图； 3、建筑面积及分摊说明； 4、装修、设备标准； 5、补充协议； 6、住宅质量保证书； 7、使用说明书； 64、合同是否一定要办理公证？ 按揭合同根据银行要求、商品房买卖合同根据客户自己意愿 65、办理房产证时应提供哪些资料？ 由开发商提交的资料：购买商品房屋办现产权证明书、红线图、位置图（两张） 、平面图（两张） 、商品房面积复核结果（复印） 、购房发票； 由客户提交的资料
16、：业主身份证及私章； 若委托办证：业主委托书（签字、盖章） ，经办人身份证（复印） 。 若为单位购房，还须提供：委托书（公章、法人代表签字、盖章） ，法人代表 身证（复印） 、法人代表证，经办人身份证（复印） 、私章、其它政府规定资料。须填定的表格：房地产资料袋，房产换发办证登记申请书，私有房产申请登记调查审批表。领到表格后填写三份表格上业主的房屋座落、姓名、年龄、 籍贯、产权来源、直系亲属，并在审批表和登记申请书申“印签”一栏盖上私章。 然后，将联系地址或电话号码写在房地产资料袋的封面上，最后将填好的三份 表格交回给工作人员。 66、合同应在什么时间到市房产管理局备案？预售合同生效之日起 30 天内到市房产管理局登记备案； 67、定金可不可以退还？交了临时定金后可以更改房号吗？有何费用？不退；可以更改房号；无需费用； 68、合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现？不要超过
