江西安义县金凤凰创业园项目可行性分析报告

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2、最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。告目 录第一章 项目总论1.1.项目概述1.2.项目可行性研究结论1.3.主要技术经济指标表第二章 项目背景2.1.项目背景2.2.工业助跑：南昌制造高昂龙头编制依据和研究范围第三章 项目建设条件3.1.区位条件3.2.交通运输条件第四章 项目工程建设方案4.1.项目用地概况4.2.项目建设内容第五章 项目实施进度5.1.项目建设周期5.2.项目实施进度安排5.2.项目实施进度安表 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的

3、搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第六章 投资估算6.1.基础建设投资估算6.2.项目预计投资总额第七章 融资方案7.1.项目融资主体7.2.项目融资来源7.3.融资方案分析第八章 财务分析8.1.编制说明8.2.经营收入预测8.3.利润预测8.4.财务评估8.5.财务分析结论第九章 风险分析与对策9.1.风险防范的识别和评估9.2.风险防范对策第十章 项目节能、环保与安全生产10.1节能10.2.环境保护10.3.安全生

4、产10.4.消防 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第十一章 研究结论与建议11.1.结论11.2.建议第一章 项目总论1.1.项目概述1.1.1.项目名称 项目暂定名称：赣州返乡创业园（1期）安义金凤凰创业园1.1.2.承建单位概况 开发商：赣州新世界贸易有限公司南昌力博投资有限公司公司法定代表人：李鹏华余磊公司性质

5、：有限责任公司（民营企业）公司注册资本：500万公司地址：南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座1802室公司业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。1.1.3.项目主管部门 赣州经济技术开发区管委会江西安义工业园区管委会 1.1.4.报告编制单位赣州新世界贸易有限公司项目发展部南昌力博投资有限公司项目发展部1.1.5.项目拟建地点赣州经济技术开发区香港工业园江西安义工业园区1.2.项目可行性研究结论 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最

6、专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1.2.1.项目内容根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在赣州开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成 54 幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。项目拟定名为安义金凤凰创业园，规划建设日用品（卫浴）生产区、包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地 200 亩（133400 平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流

7、中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。1.2.2.项目建设规模总用地 280 亩，总建筑面积 188800 M2，引进 3060 家赣南中小企业落户赣州发展。项目规划用地 133400 平方米，建筑面积 140040 平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。1.2.3.投资估算项目土地成本为 500万元人民币、基础工程建设总投资 12053.64万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约 7546.36万元。合计项目投资总额 2.01亿元。1.2.4.项目建设进度项

8、目建设一期为一年半（18个月），总投资约为 2.01亿元。1.2.5.项目财务和经济评价 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目建成后，工业园将每年实现 12556.86万元人民币的营业收入，年纳税额将超过 1456.63万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约 41.07%。项目建成后，预计 2.44年就

9、会收回投资成本。项目财务指标较好。1.2.6.项目综合评价结论本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照“ 产业集群、企业集聚、土地集 约” 原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。 综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要和南昌工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求；项目

10、发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商南昌力博投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。1.3.主要技术经济指标表指标类型 指标数值 备 注项目规划用地 280200亩（ 13.34万）单位：平方米。下同 项目建筑面积 140040项目投资总额 20100 单位：万元人民币，下同 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统

11、资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。其中：项目土地投资 700基础工程建设投资 12053.64工业园设备投资 7546.36项目建设周期 1.5 单位：年。1期建成 建筑密度 60%容积率 1.05年营业收入 12556.86 单位：万元人民币 年创税 1456.63 单位：万元。所得税按15%测算 投资回报率 41.07%投资回收期 2.44 单位：年 第二章 项目背景2.1.项目背景赣州开发区位于江西省南部，地处赣州市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办

12、事处，辖区面积约 219 平方公里，常住人口约 26 万。区内设有赣州出口加工区、赣州香港工业园、国家科技兴贸创新基地、赣州综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院 3 所本科高校和 10 余所大中专院校及 37 所技工学校。 目 前 ，区 内 现 有 工 业 企 业 300 多 家 ，形成了有色金属及新材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江 钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、产业带动性强、附加值高的项

13、目。本人早年在广州经商多年加入了赣州同乡会，经常举办一些联谊活动，结 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。交了许多赣南籍企业界朋友，我回赣州发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有计划回赣州投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在赣州沟地建厂，有意委托我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速

14、发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房上面。随着当地中小企业进一步的发展、规范，现有许多分散作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。众多中小企业，遍布在城乡郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对标准厂房的需求颇为迫切，因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也计划引进部分当地企业。2.2、编制依据和研究范围(1)编制依据 根据人民政府印发关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见的通知（赣市府发200948 号）。根据市委、市政府关于加快推进承接产业转移工作的决定（

15、赣市发200815 号）精神。 赣州开发区党政办公室关于印发关于鼓励民间资本建设标准厂房的实施方案通知（赣开办发201013 号）(2)研究范围本项目可行性研究报告工作的范围如下： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；给排水、供电、通信等专业方案；职业 安全卫生、消防及节能措施；项 目投资估算、经济效益和社会效益分析 项目拟定名为安义金凤凰创业园，位于江西安义工业园区。规划建设日用品（卫浴）生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133