2#楼单位工程竣工报告

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1、目 录一、前言二、工程概况三、施工依据四、施工组织与管理五、施工过程六、原材料控制与两块试压结果七、设计变更八、工程质量缺陷的处理九、工程质量初步认定十、结束语润阳 泓福一号 3#楼竣工验收报告一 前言润阳泓福壹号 3#楼工程由江苏华海建筑设计有限公司设计，徐州润阳置业发展有限公司开发，徐州诚信监理公司监理，徐州子 畅建筑安装工程有限公司承建，该工程于 2011 年 8 月 20 日开工，至 2012 年 12 月 15 日工程已按 设计及合同约定全部完成，各项资料也准备就绪，现已具备竣工验收条件。二 工程概况1、 本工程位于贾汪泓福路北侧，集 贤路西侧，本工程 为结 构形式为住宅 4 层+阁

2、楼层，建筑面积 2649 平方米，共 4 个单元。结构安全等级为二级，裂缝控制等级为三级，本工程抗震设防防烈度为 7 度，设框架柱、框架梁、现浇楼层面，建筑耐火等 级为二级。 设计使用年限 50 年。2、 工程地质勘察报告由江苏省徐州勘察院提供，基 础为 条形基础。3、本工程采用 C35 混凝土条形基础，框架共 4 层，楼面为 C30 混凝土现浇板。基 础为 M7.5 水泥砂浆、MU10 烧结煤矸石实心砖，一 层以上 M5.0 混合砂浆砌筑，内 墙 MU5.0 烧结煤矸石空心砖；外墙为 MU5.0 砼复合保温砌块。内装饰除卫生间，厨房拉毛外其余均为压光，屋面 为平屋面和坡屋面保温屋面，80 系

3、列铝合金窗，防火门.木门.卷帘门均由有一定 资质的厂家负责,外装饰保温砂浆、饰面砖镶贴，室内顶棚白石膏腻子两遍，楼梯间内刷 106 涂料两度，塑料排水管，PPR 给水管，PVC 管暗埋， 铜单芯导线。二 施工依据1、 国家有关 规范、规程、标准、强制性技术标准， 检验评 定标准，江 苏省地方操作规程，国家省市标准图集。2、经审查批准的设计文件，施工图纸，工程图纸会审记录，工程变更及有关技术要求。3、国家及有关部门颁发的施工技 术质量安全管理制度。四.施工组织与管理1.组织项目部，项目部管理人 员名单如下技术负责人：罗启业2项目部制定岗位责任制3根据施工依据编制施工方案，制定技术质量.安全设备管

4、理等控制措施。4按照与建设单位签定的合同，制定施工进度控制措施。5确定工程目标，确保工程质量进度。五施工过程本工程主要分四个阶段施工，第一 阶段为基础工程施工 阶段于 2011 年 8 月 20 日开工，9 月竣工；第二阶段为主体工程施工阶段，于 2011 年 10 月 1 日开工， 2011 年 12 月 8 日竣工；第三阶段为装饰工程及水电安装工程施工，于 2011 年 9 月 2 日开工，于 2012 年 12 月 15 日竣工，同时完成内外装饰工程、门窗工程等项目，屋面工程同时于 2011 年 9 月 2 日开工于 2012 年 12 月 15 日同时竣工；第四阶段为首尾及找补处理，竣

5、工技 术资料整理汇集，完成全面工程建设，并进行竣工准备工作，主要工程项目施工如下1、 三通一平项目经理:郝建东队 长 蔡明 工土建工长长张华工长张华t土建工长刘华 技术员 刘凯 安全员 侯洋洋 质量检查员 赵英杰资料员 郝海霖 彬彬2011 年 8 月 1 日本单位进场，进行施工准备工作2、 基础工程本工程采用 C35 条形基 础，施工前均 对各班组进行严格的技术交底，2011 年 8 月 20 日进行机械挖土，底部留 200MM 厚土，用人工清理，防止基底土扰动，开挖结束， 经监理单位建设单位设计单位验收，标高，尺寸均符合图纸设计要求。钢筋现场加工制作，模板严格按图纸施工，经监理验收合格，再

6、进行下道工序施工，混凝土采用商品混凝土施工，施工时监理旁站监督施工，制作混凝土试块时，在监理的监督下，在浇筑点取样 制作，混凝土 垫层一次性浇筑，条形基础一次性浇筑，施工过程中每道工序完成后，特别是隐蔽工程，全部经项目部自检合格后，再上报监理部核实后，上报质检站检查验收，对提出的问题认真进行整改，自 检后再上报监理部核实， 验 收合格后再进行下道工序施工。3 主体工程1、每层砖墙施工前对梁柱，墙的轴线位置进行严格的复核，砖墙才采用“三一”砌筑法，砌筑时对砌体砂浆饱满度，强度进行严格的控制，砌体的垂直度平整度，墙体拉墙筋留置的方法及位置，砌体的标高，构造柱的留置均按砌体规 范要求及设计要求执行。

7、2、模板以木模为主，在支模过程中对模板安装过程中的 标高，几何尺寸，平整度，垂直度等进行多次校验，以保证模板的刚度，强度及稳定性，混凝土成型后，根据规范要求严格控制拆模时间，待拆模试块报告下来强度达到后，再 进行拆模，以保 护混凝土的质 量。3、在钢筋的施工过程中，对钢筋的加工，安装与连接洞口加强筋的要求，各种钢筋的搭接长度，锚固，规格，数量及保护层等进行严格的把关，确保工程质量。4、混凝土砂浆的控制，施工时严格按配合比施工，沙过筛过磅，并派专人监磅，做过磅记录， 严格控制水灰比，砂浆试块搅拌机出料口前取 样， 监理旁站制作；混凝土 浇筑现场取样制作混凝土试块，监理旁站监督，混凝土浇筑时由 专

8、业人员振捣，不漏振，不过振，并及时养护，冬季施工，严格按照混凝土冬季施工措施进行施工。5、施工过程中，每道工序施工前均对各班组进行详细 的技术交底，并实施动态检查，把失误差错消灭在施工过程中，严格进行工序交接，各分项工程完成后，首先由班组长进行自检，工长复检，专职质量检查员验收，检查出问题进 行整改合格后， 报监理验收，经监理验收合格后。再进行下道工序施工。 4 屋面工程1、混凝土彩瓦屋面本工程屋面为现浇混凝土板， 1：6 水泥炉渣找坡层厚 30，冷底子油一度，15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层， 3 厚 BAC 自粘聚合物改性沥青防水卷材， 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层用 20 厚

9、 1：3：9 混合砂浆窝水泥彩瓦。2、刚性屋面1：6 水泥炉渣找坡层厚 30，冷底子油一度，15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层，3 厚 BAC 自粘聚合物改性沥青防水卷材，20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层，然后 110 厚岩棉板，用直径 4 毫米的钢筋扎 150*150双向钢筋网，浇筑 C30 混凝土 50 厚，在屋面施工中， 对屋面的找坡方向 钢筋的间距位置，分格缝的位置，混凝土的养护，油膏嵌缝细部构造的处理等，均按图纸设计，和规范要求严格执行。5装饰工程1、内抹灰设计为 15 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底,5 厚 1：0.3：3 水泥砂石灰砂粉面，白石膏 腻子两边。顶棚刮腻子两遍

10、，楼梯间刷刮 腻子两边 刷内墙涂料二度，顶棚用水泥腻子找平，刮腻子两遍，卫生间，厨房均为 6 厚 1：2水泥砂浆 面搓毛， 12 厚 1：3 水泥砂浆 打底。、外抹灰为粉前刷界面剂一道，20 厚 1:3 水泥砂浆打底，3 厚聚合物抹面，耐碱玻纤网格布一层，外墙镶贴面砖。6楼地面工程1、客厅餐厅卧室厨房：水泥楼面 毛楼面无面层：30 厚 C20 细石混凝土振实搓毛两遍，厨房低于相邻房间 30MM。2、卫生间：为防水层地面 20 厚 1：2 水泥沙浆找平层，四周做小八字角，SBS 防水卷材防水层平铺且四周向上卷起 200MM 高。3、楼梯间：清理刷浆后，做 20MM 厚 1：2 水泥沙浆面层抹 实

11、压光。7.门窗工程进户门为钢质防盗门，所有窗均 为 80 系列铝合金窗， 进场 后立即进行报验，在监理单位，建设单位见证下抽样送检，复试合格后由 专业人员进行安装，安装前所有洞口周边，预先抹一层底子灰，以利发泡剂的施工，安装实施 过程中严格按要求将门窗框四周用 连接片与墙体连接牢固，并且保证连接数量，门窗的安装严格控制垂直度，对角线的差，与墙体的轴线平行。8水电工程1、所有管道和配件在加工预制 过程中， 严格按照施工工艺 和施工程序精心加工，管道连接紧密，外观坡度美观，正确并按规定规范协调支架和伸缩装置。2、排水管道间，横管和立管均采用顺水三通弯头，存水弯处检查口以利维修。3、整个给排水系统安

12、装完毕后，做水压实验和通水调试，确保工程无“渗、漏、堵、卡”等质量通病，并会同土建做好技术资 料归档工作。4、所有预制加工件在制作过程中，严格按工艺要求和施工程序 进行施工，配电箱开孔均匀。5、在预埋敷设管式管内穿线时 ，留有适当途量，待准确定位后，再安装有关设备和部件以确保安装后，准确美观，符合标准， 设计要求.6、测量电路绝缘电阻时,会同建 设单位,按系统，按回路共同测试，做到测试仪器精确，测试结果准确无误。7 、所有线路施工完工后，进行绝缘电阻测试及通电测试，观察各系统施工效果。六 、原材控制及两块试压结果施工过程中首先把好原材料关， 进场关必须具备正式的出 场合格证和质保单，否 则不得

13、进场，同时材料进场后及时在监理下进行抽样送质量检测中心实验室复验，复试合格后方可使用，具体情况如下序号 材料名称 进场批次 复试批次 合格批次1 钢筋 15 0 152 水泥 3 0 33 碎石 2 0 34 黄沙 1 0 15 烧结空心砖 3 0 36 保温砌块 2 2两块试压情况见表下；序号 试块名称 留置组数 合格组数 备注1 C15 1 1 标养2 C35 3 3 标养3 C30 10 10 标养4 C50 6 6 标养5 C25 4 4 标养6 M5.0 混合砂浆 5 5 标养7 M7.5 水泥砂浆 2 2 标养七 设计变更工程在施工过程中的变更均有设计院及工程部的变更通知和联系单八

14、 工程质量缺陷的处理设计院，监理质检站在施工过 程中及基础主体验收中提出的 问题，均 进行认真的整改，整改方案及结果均按要求上报。九 工程质量初步认定1 质量保证材料 名 称 应 有 份 数 实有份数钢材出厂合格证试验报告 15 15水泥出厂合格证复试报告 3 3砖出厂合格证试验报告 4 4防水卷材合格证试验报告 2 2构件合格证粗细骨料试验报告水电材料合格证 26 26给排水试验纪录 14 14主要电气设备材料合格证 19 19绝缘楼地电阻测试纪录 32 322 分部分项工程评定纪录基础分部工程质量评定表序号 分项工程名单 检验批数 评定结果1 土方开挖 1 合格2 土方回填 1 合格3 模

15、板 3 合格4 钢筋分项 4 合格5 砼 7 合格6 砌体 1 合格7 防水8 水泥砂浆抹灰 1 合格主体分部工程质量评定表序号 分项工程名单 检验批数 评定结果1 模板 14 合格2 钢筋 14 合格3 砼 13 合格4 现浇结构 9 合格5 砌体 5 合格6 配筋砌体7 填充墙砌体装饰分部工程质量评定情况序号 分项工程名称 检验批数 评定结果1 水泥、混凝土找平层 4 合格3 面层4 一般抹灰 9 合格5 金属门制作与安装 4 合格6 塑料窗制作与安装 4 合格7 玻璃安装 4 合格8 水性涂料涂饰 4 合格9 护栏制作与安装 4 合格10 饰面砖粘贴 4 合格屋面分部工程质量评定情况表序

16、号 分项工程名称 检验批数 评定结果1 层面找平层 2 合格2 屋面保温层 1 合格3 卷材防水层 1 合格4 细石，砼防水层 1 合格5 密封材料嵌缝 1 合格6 平瓦屋面 1 合格7 细部构造 1 合格给排水分部工程质量评定情况表序号 分项工程名称 检验批数 评定结果1 给水管道及配件安装 4 合格2 排水管道及配件安装 4 合格建筑电气分部工程质量评定情况表序号 分项工程名称 检验批数 评定结果1 配电箱安装 4 合格2 电线导管安装 4 合格3 电缆头制作与安装 4 合格4 建筑物照明通电试运行 4 合格5 接地装置安装 4 合格6 母线安装 4 合格7 电线穿管安装 4 合格8 开关插座安装 4 合格9 普通灯具安装 4 合格10 避雷引下线安装 5 合格11 等电位安装 4 合格12 接闪器 2 合格3 单位工程评定情况经综合质量保证资料分部工程评定和